作者：任猪飞
當天晚上。
林正杰做東，邀請五位股東在文華酒店的雅間聚餐。
馮慶紹見面後，風趣的說道：“財神爺相邀，我可是退掉了重要的應酬，特意來赴約！”
其餘幾名股東，紛紛友好的和林正杰打招呼，勾肩搭背。
這些望族子弟恐怕怎麼也沒有想到，當初總投資4500萬港幣的泰安發展，僅用了半年時間不到，林正杰就給大家賺回本錢後，賬上還躺着1個億的財富。
相當於，翻了三倍多！
泰安發展的股權結構是：林正杰33.33%、李國興22.22%、馮慶紹17.77%，另外三人各持8.88%。
林正杰笑着說道：“我要是財神爺，各位老哥就是天兵天將，大家一同齊心協力，共同發財！”
腥思娂娤残︻侀_。
“哈哈，還是正傑會說話！”
接下來，大家入座。
席間，聊了一些閒話後，林正杰也進入正題。
“各位老哥，今天我聽說置地有意出售德輔道中的鐵行大廈.所以，我認爲泰安發展若是斥資1.5億左右買下這座大廈，便可以進退自如大家都知道中華娛樂這家上市公司吧？”
腥祟D時目瞪口呆，被林正杰的魄力鎮住。
中華娛樂，大家自然不陌生，這是馮氏、李氏的合組上市企業——華人置業，旗下的一家上市企業。這家公司持有中環的娛樂行大廈，除了收租外，還主要投資證券。
也就是說，林正杰用一年的時間，便打造出一個‘中華娛樂’。
如果泰安發展收購‘鐵行大廈’（和‘娛樂行大廈’的價值接近），那就抵押貸款，繼續投資證券。
李國興不傻，林正杰邀請大家來，自然很多事情需要大家的幫助。當然，這本身也是大家共同的事情。
“正傑，這個鐵行大廈假設1.5億，你想貸款多少？”
林正杰沒有直接回答這個問題，而是說道：“隨着內地的政策日漸明朗，世界上很多國家的大企業，都渴望打開一個擁有十億人口的市場。那麼香港必然是他們的前站，所以我認爲未來幾年時間，中環的寫字樓前景有着巨大的升值空間，我們買下鐵行大廈，就是買下一個升值的優質資產，同時每年還可以收取不菲的租金.所以，我打算貸款1個億，除了支付剩餘樓款外，剩下的則投資證券。”
假設1.5億~1.6億，預計還能剩下3000多萬港幣，投資靑洲英坭還能賺一筆。
當然，雖然貸款有一個億，但鐵行大廈10萬平方尺的租金每年足以償還利息。目前香港中環寫字樓大概是8港幣每平方尺左右，鐵行大廈一年可以收租1100萬~1200萬港幣（商鋪貴得多），而且明年租金可以漲三成，後年又漲租金只會每年高漲。
當然，目前一年的租金支付利息是沒有問題的；但想償還本金，就只能等租金上漲、大廈價值大增等。
五名股東紛紛盤算起來，此時他們都已經被林正杰的賺錢手段征服，實際上很快就下定決心支持。反正他們的本錢已經收回，現在泰安發展裏面全是利潤。
如果林正杰這次操作成功，大家的財富又會增加不少，關鍵是購買大廈穩健！
李國興作爲二股東，同樣也是如此想的，說道：“沒問題，我幫你說服東亞銀行，達成這筆貸款。當然，這幢大廈要抵押在我們東亞銀行。”
林正杰說道：“這是應該的！”
接下來，大家的心情非常不錯，少不了讚揚林正杰。
此時這些四五十歲的望族子弟，全然將林正杰視爲‘親兄弟’。而林正杰也通過他們，認識了很多香港上流社會的人，人脈關係增加得很快。
席間，李國興問道：“對了，正傑，你說要炒一隻股票，怎麼還沒有行動，到底是那隻股票？”
林正杰笑着說道：“不急，恒生指數上了700點後，壓力大增，我預計11~12月會下跌，屆時我們再慢慢吸納。至於那隻股票，各位先別急，我下手的時候，一定和各位先溝通，畢竟泰安是大家的企業。”
馮慶紹笑着說道：“伱是證券天才，通知我們下就可以了！不過真是很厲害，大盤分析得如此詳細，要真是被你猜中了，我以後願意稱你爲‘股神’！”
林正杰客氣道：“不敢不敢，畢竟700點是壓力線，去年年底又違背以往的年底必升的規律——而下跌，所以今年我也是如此分析出來的。持有這種分析的炒股老手，不會少的。”
腥它c點頭！
在他們心中，林正杰確實很有本事，但他們從不認爲是靠邭猓驙懥终茏鍪驴偸欠治龅糜袟l有理，讓人無法反駁。
這是非常令人心安、佩服的事情！
翌日上午，林正杰來到東亞銀行，並在李國興的帶領下，走進副總經理室。
目前，東亞銀行的行政總裁是簡悅隆，也就是簡悅強的兄弟，還是簡東浦的兒子。
簡東浦可是東亞銀行崛起的關鍵人物，當年日軍侵略期間，是簡東浦有先見之明，將資產轉移到歐美，保證了東亞銀行的根基；戰後，又是簡東浦重建東亞銀行，直到1963年死之後才卸任。
之後，由李福和兼任董事局主席和總經理，直到1976年卸任總經理一職，並由簡悅隆接任總經理，李國寶（李福和侄子）則任副總經理。
簡悅隆畢竟年齡很大了，所以目前李國寶已經是‘權利很大’，接任簡悅隆的總經理職位（即行政總裁）也就是這幾年的事情。
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“國寶，這位便是林正杰.正傑，這是東亞銀行副總經理李國寶先生！”李國興介紹道。
林正杰看着東亞銀行後世的掌權者，知道以後離不開銀行的支持，便說道：“李生，晚輩久仰你這位傑出的銀行家！”
李國寶笑道：“我也聽過林生的事情，做事快狠準，短短一年時間不到，你就已經可以有實力購買中環的大廈了！”
炒九龍倉股票、炒簡氏別墅、炒新世界發展股票，三個傳奇的案例，李國寶自然知曉。
有這三個業績，就足以讓人刮目相看。
在香港，憑的就是本事，憑的就是錢多！
林正杰謙虛道：“是我和各位前輩合夥做生意，他們提攜我！”
李國寶知道林正杰謙虛，當然也可以說林正杰利用其他人的資金和人脈，其他人借用林正杰的能力和邭猓ハ嗪献骱屠谩�
挺好的！
“泰安發展貸款1個億，購買鐵行大廈，超出你們所需要的資金範疇！你們還能剩下幾千萬港幣，難道是打算又證券投資？”
“是，我確實發現一隻股票很有潛力，所以準備恒生指數回落一些，進行操作一番。”
“好，我同意這筆貸款。”
林正杰有些錯愕，沒想到這麼容易。他還以爲，至少也得將操作的股票信息，告知李國寶呢！
李國寶看到林正杰的表情，笑道：“我們銀行家放貸款，首先要看人，其次再看抵押物。”
林正杰恍然，連忙說道：“謝謝李生看得起！”
李國寶笑着說道：“是欣賞！林生的事情夠傳奇的，‘闖三關’都是真正的手段和實力，相信邭庵皇呛苌俚囊徊糠帧！�
林正杰回道：“大環境很重要！”
李國寶說道：“你能看清這一點，就更厲害了！”
隨後，得到李國寶的承諾，林正杰便可以後顧無憂的去和置地展開接觸了。
第57章 【甜棗大棒】
林正杰、馮慶紹帶着人來到新曆山大廈，也就是置地的總部。
新曆山大廈，是置地在1974年宣佈‘斥資6億港幣，啓動爲期長達10年的中區重建計劃’的第一座重建完工的大廈；大廈高36層，樓宇總面積爲35.7萬平方尺，比舊曆山大廈多12萬平方尺物業面積。
置地曾經向港府建議：以舊曆山大廈，換取香港政府的郵政總局（即如今的環球大廈舊址，1977年，李家成從地鐵公司手中競標成功，重建後分層分單元賣出5.9億港幣），但遭到拒絕。於是，置地只好自行重建。
想到自己也即將擁有一座中環的大廈，林正杰心情多多少少有一些波瀾。
當然，林正杰購買‘鐵行大廈’真正的目的，在於以後‘炒作’，而不是看重其本身。畢竟，如果坐等鐵行大廈升值，撐死兩年時間翻至三倍，這對林正杰來說，遠不夠。
陳青松以後有‘金門大廈’，林正杰不也有‘鐵行大廈’，雖然只有其25~30%的價值，但誰叫林正杰沒有一個‘提款機’，不願意走違法的道路呢！
在助理的帶領下，泰安發展一行人來到置地的會議室。
不一會，置地總經理鮑富達親自帶人蔘加談判。
本來林正杰的面子未必有如此大，但馮慶紹畢竟是馮秉芬的兒子，所以泰安發展還是有點‘可信度’的。
雙方一番寒暄後，鮑富達有些意外林正杰的年輕，忍不住有些輕視起來。
他是看在泰安發展有馮慶紹、李國興這些望族子弟爲股東，而認爲這家公司還是有實力購買鐵行大廈。如今沒想到，泰安發展大股東居然是一個二十多歲的年輕人，頓時有些失望。
鮑富達有這種想法後，直接說道：“在你們談之前，已經有新鴻基證券，表現出很有找赓徺I。所以，我有必要提醒一下你們，我們只接受現金，而且不接受分期！”
他想用這一招，直接嚇退泰安發展。
林正杰坦然說道：“沒有問題，東亞銀行已經承諾我們隨時提取現金，所以鮑富達先生的要求，我們毫無問題。畢竟我們也知道，置地急需現金，去收購九倉的股票。”
鮑富達頓時張大眼睛，隨後沉聲說道：“林先生，這只是你的猜測，我們置地資金雄厚，出售鐵行大廈只是調整投資方向。”
林正杰笑而不語，他在給鮑富達一個下馬威——伱能蔑視我年輕，我也同意也可以給你上眼色。
“當然，我只是隨意的猜測！”
經此一試探，鮑富達也收起小瞧，正式開始談判。
“你們打算出價多少，給我們一個明確的數字？”鮑富達直接說道。
從這一點來看，置地確實急需錢。
林正杰順勢問道：“請問，新鴻基證券給置地報價多少？很抱歉，我們的實力沒有新鴻基證券強，但是我們卻非常有找狻！�
鮑富達等人皺眉起來，互相低聲交流幾句。
接下來，鮑富達說道：“既然你們有找猓俏揖透嬖V新鴻基證券的報價，他們給出的是1.58億港幣。所以，你們要出一個更高的價格，不然新鴻基證券很容易擊敗你們！”
林正杰壓根不按常規的談判，直接說道：“我們出1.55億港幣，再加一個對置地很有用的消息，例如我知道包船王，甚至李加成手中剩下多少股份。”
比價格，他肯定玩不過新鴻基證券。
當然不排除新鴻基證券也不是‘非買不可’，但林正杰卻有些‘非買不可’，畢竟他買得起的大廈屈指可數；而目前，大廈整幢出售又是機會難得。
鮑富達不信的說道：“你怎麼會知道這些，拿個假消息給我們又如何算？”
林正杰忽悠道：“我旗下有家公司——亞洲證券公司，早在去年12月就開始做九倉的股票，所以我們當時就分析出李家成手中有多少股權，後續也是一直關注.退一萬步說，新鴻基證券開價鐵行大廈，應該也是1.55億港幣，甚至更低。我們只是不想捲入競價上面，所以鮑富達先生不妨信任我們，得到一些消息作爲參考。”
還真被林正杰說準了，新鴻基證券開價僅1.55億港幣，鮑富達不過是訛一下而已。
聽到林正杰說知道——包玉剛、李家成手中持股情況，鮑富達等人也有些心動。特別是，李家成手中居然還有持股，這已經出乎他們的意料。
“林先生你先說說，我要知道這個信息到底有沒有價值！”鮑富達直接說道。
先看信息的價值，再決定，他們要佔據主導權。
畢竟在他們看來，泰安發展的實力不強，又對鐵行大廈很看重，所以不希望捲入競價中，這已經是露出底牌。
馮慶紹在一旁，不由得感嘆，這個年輕人做事——不拘一格，總是尋找人的軟肋。
林正杰很爽快的說道：“今年第一季度結束時，我們就分析出李家成手中有接近20%的股權.在出售給包船王百分之十幾的股權後，他手中還有5~8%。如果他後續再轉讓給包船王，再加上包船王從市場收購，預期明年包船王手中將有30%的持股。”
鮑富達等人被嚇了一跳，包宇剛手中的九倉的股票，居然可以如此輕鬆突破30%。而他們，連20%都還沒有達到，不得不出售物業來湊錢。
良久，鮑富達有些無賴的說道：“林生，你固然分析的有些道理，但好像也沒有足夠的價值。這樣，你出1.6億港幣，我們馬上答應出售給你！”
林正杰頓時惱火起來，在‘華英大戰’中，他選擇了自己的利益爲上，鮑富達居然還想宰自己500萬，果然英國人不是好東西。
“鮑富達，我的消息價值非常高而且，如果我們沒有達成這筆交易，我們泰安發展的兩億資金，就準備去持有九倉股票。因爲我始終相信，你們和包船王不可能和平共處！”
你敲詐我，我就威脅你！
兩億港幣雖然不多，但此時買進九倉股票，相信也能炒高一點。
鮑富達等人目瞪口呆，馮慶紹也心中感嘆——初生牛犢不怕虎。
“成交，如果能多一個朋友，我們爲什麼要多一個敵人！”鮑富達直接起身，伸出右手道。
這個時候他終於明白，這個年輕人有什麼本事，拉攏一羣望族子弟合夥做生意了！
走出新曆山大廈時，馮慶紹豎起大拇指道：“正傑，你這談判技巧，簡直絕了！”
林正杰笑道：“馮老哥，這不是正好知道置地的意圖，否則哪裏能碰得上。正好，爲泰安發展省了幾百萬。”
馮慶紹說道：“幾句話換幾百萬，你這是金口玉言啊！”
鐵行大廈是中環的大廈，如果新鴻基證券得知有人競爭，多出500萬不在話下！
兩人笑着離開，得去準備簽署合同的工作。
另外一邊。
鮑富達也立即前往紐壁堅的辦公室，紐壁堅是怡和、置地的大班（董事局主席），鮑富達還只是總經理（行政總裁）。
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