重生：从港岛开始当世界首富 第580章

　　因为在最早一栋楼出售，甚至一层楼出售，可能产生所谓的公摊面积并不会有那么严重，但是，等到一栋楼分成很多层，一层楼再分成很多套房的情况下，必定会产生公摊面积。

　　包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等等产生的公摊面积。

　　如果是面积比较大的小区，包括楼下的小区公园，各种公共设施等等，应该都算是公摊面积。只是香江的小区规模都很小，要想有单独的小区公园，游泳池这些，基本上很少，基本上也就是算在电梯井那些方面。

　　在章廷看来，所谓的公摊面积确实是成本，但是，一开始开发商就把这成本算在买方的方面。

　　如果是一栋楼或者一层楼出售，因为公摊面积产生的成本，可能不是很明显。

　　但是，在变成了不同套房情况下，那么公摊面积就非常明显了。

　　像今天章廷看到那对三十多岁的夫妇那套房子，房产证上是七十多平方米，实际上只有五十多平方米，也就是说算下来差不多有二十多平方米属于公摊面积的。

　　这几乎差不多相当于花钱买了二十多平方米的公摊面积。

　　如果从六十年代开始算起，真正出现公摊面积也算不上很长时间。

　　为什么后来许多人都把这算在李加成身头上？

　　那正是因为历史上，李加成不仅仅在香江是最大地主，在香江开发的地产也是最多的，可以说，公摊面积算是真正在他和其他那些华资地产商，特别是其他三大家族身上发扬光大的。

　　这种情况下，等到后来，又连同引入到国内，国内的地产商几乎都是复制了香江的地产商这一套模式，自然也就把公摊面积也就算进去。

　　这种情况下，等到李加成在国内的名声更大，再加上，李加成在国内囤地很多，即使公摊面积不是他发明的，那也说是他发明的。

　　而现在，章廷知道，自己已经完美代替了历史上那个李加成，甚至还要超过李加成和其他三大家族加起来的实力。

　　这种情况下，章廷知道，如果自己还是用公摊面积这一套模式，不出意外的话，以后其他人要骂的那个人，自然不是李加成，而是变成他章廷了。

　　而且，这种辱骂可能不仅涉及到他，甚至涉及到他的子孙后代。

　　在章廷看来，其实所谓的公摊面积是可以取销，甚至完美避开的。

　　像海外欧美的房产，即使有公摊面积，比例应该非常低的，而不像现在香江，甚至以后国内那样那么严重。

　　在章廷看来，地产商不能把这些成本转嫁到购房者身上。

　　如果是因为成本，完全可以算在房价上，而不是通过所谓的公摊面积来转嫁到购房者或者投资者身上。

　　也就是说，这其实是可以避免的。

　　因为一开始公摊面积的出现，让一些华资甚至英资地产商得益后，他们那些资本家，让他们减少这方面的成本，那无疑就是在他们身上割肉。

　　这基本上不可能。

　　现在章廷是香江最大的地主。

　　除了香江总督府拥有最多以及没有拍卖的官地外，章廷就是香江最大的地主和地产商。

　　在他看来，所谓公摊面积，是可以取消的。

　　如果他带头取消的情况下，那么香江其他地产商必定玩不下去。

　　因为香江那些投资者或者购房者都知道，在面对有公摊面积的房子以及没有公摊面积的房子，也就是实打实面积的房子，这种情况下，那些购房者和投资者都清楚，他们会向谁的地产公司购买房子。

　　也就是说，章廷知道，取消公摊面积，不但可以出售更多房子，甚至可以让香江的地产业发展得更好。

　　而除了公摊面积外。

　　也就是楼花。

　　即是期房。

　　其实，这个楼花，期房。

　　章廷知道，他前世的时候，影响也是非常大。

　　许多人也把楼花发明者归结到李加成身上。

　　实际上，并不是，因为从最早的资料可以得知，最早应该是藿先生在考虑到一部分投资者要买房买不起的情况下，也就是通过交首期和分期付款的方式来进行的。

　　期房最大的问题，那就是可能是导致地产商卷钱走人，从而产生烂尾楼。

　　很明显，烂尾楼在香江也是有的。

　　1960年，大角咀富贵大厦因为建筑费用超支停工，成为香江历史上第一栋烂尾楼。

　　最后要由业主填补超额费用。

　　其后，香江要求开发商在叫卖楼花前，要确保地价已经全部支付，还要证明自己有足够的资金完成开发项目，否则便不会批发同意书。

　　曾被电影《变形金刚》取景的鲗鱼涌海山楼，俗称“怪兽大厦”，也曾因为发展商失踪的原因而成为烂尾楼。

　　但后来由五家财团合作，改为兴建现在的海山楼、海景楼、福昌楼、益发大厦及益昌大厦5座唐楼。

　　很明显，烂尾楼的情况在香江来说还不是很明显。

　　历史上，九十年代，国内琼海爆发楼市泡沫，就产生了很多的烂尾楼，还有章廷来到这个世界前，国内出现大量的烂尾楼。

　　还有，东洋九十年代爆发的泡沫危机，楼市泡沫破裂，也产生大量的烂尾楼。

　　归根到底，那就是因为期房导致的。

　　在遇到楼市泡沫的时候，很多地产商都欠下大量银行的贷款，这种情况下，烂尾楼的情况根本无法避免。

　　章廷觉得，虽然从资料上可以得知藿先生应该是最早发明楼花，但是，真正把楼花发扬光大的。

　　当然还是香江其他地产商，特别是历史上的李加成和其他三大家族。

　　这种情况下，以至于章廷前身的时候，也是有许多人认为是李加成发明的楼花。

　　其实，并不是，只能说李加成算是把期房这种模式发扬光大，但是，李加成的地产公司其实并没有出现烂尾楼。

　　他最大的特点，除了最早是通过吞掉和记黄埔成为香江最大的地主。

　　而在国内则是九十年代开始，以非常低廉的价格，进行大量囤地，然后等到十几年，甚至二十多年后才逐渐开发。

　　那种情况下，其实李加成根本不需要做什么，他囤的那些地已经非常赚钱，可以直接转移或者出售给其他地产商了。

　　这种情况下，他和他的地产公司根本不可能出现烂尾楼的情况。

　　在章廷看来，随着香江的购房者需求多，你要那些地产公司全部取消楼花这种模式其实是非常难的。

　　香江要求开发商在叫卖楼花前，要确保地价已经全部支付，还要证明自己有足够的资金完成开发项目，否则便不会批发同意书。

　　这种模式基本上可以确保最低出现烂尾楼的可能性。

　　这种模式，后来国内并没有学去，反而香江都要求那样，以至于国内地产商在香江开发地产，在卖楼花的时候，很多时候要求提前指定把一笔钱打入到相应的银行账户里面，并且接受香江相关部门的监管，避免出现烂尾楼。

　　这种情况，国内没有学去，只是学了卖楼花的模式，必定会出现大量的烂尾楼。

　　特别是在地产出现泡沫的情况下，烂尾楼的情况就更严重。

　　所以，章廷知道，他最多只能让公司取消公摊面积这个模式，但是，让香江取消楼花的模式，也就是只能在建好一套房的情况下再出售，其实，这也不太可能。

　　。。。

　　当晚。

　　上午那些跟着他一起去参观笼屋和没有阳台普通楼房的那些记者，开始大幅度在报刊上报道了章爵士以太平绅士的身份去视察西九龙深水埗笼屋的情况。

　　除了拍到章廷在看那些笼屋，以及和住在笼屋那些老人的谈话，全部都出现在报刊上。

　　实际上，在香江，还真的有许多人不知道笼屋这种东西的存在。

　　如今，香江最富有的华资富豪章爵士，居然是以太平绅士的身份是视察笼屋，慰问笼屋里面那些老人的情况，看起来还是比较讽刺的。

　　以至于，除了那些跟着的各大报刊的记者详细在晚报上发行这些消息，许多香江市民看到那些新闻消息，都显得非常震惊。

　　一个是香江最富有的富豪。

　　一群是在香江毫无立锥之地的普通底层老人居住的环境。

　　看起来形成了鲜明的对比。

　　从这一点上来说，也说明香江的贫富差距很大。

　　那些普通市民看到这些新闻，觉得看不明白，他们不明白为什么章爵士那样大资本家的身份要去看那些住在笼屋里面的老人。

　　偏偏章爵士确实是亲自看了，还慰问了那些老人。

　　章廷在现场面对那些老人，并没有做出明确如何帮助他们改善他们居住环境的事。

　　另外一方面，他们觉得这对于香江的发展来说，算是丑闻，并不是什么好事。

　　毕竟，那些住在笼屋里面的老人，居住的环境和在菜市场里面被关在铁笼里面的鸡鸭鹅是差不多一样的。

　　所以，在他们看来，这应该是香江总督府和相关部门要做的事，偏偏，这一直都是香江总督府忽视的。

　　如果不是章爵士亲自以太平绅士的身份去视察，怕是到现在为止，香江很多人都不知道还有那样一个群体。

　　而且，这个庞大的群体，在香江居然有几十万人。

　　也就是说，在香江四五百万人口里面，至少可能有将近20%左右的人口是住在这种环境下的，可想而知到底有多严重。

　　除了各大报刊报道外，香江的亚洲电视台的晚间新闻也报道，是随从的亚洲电视台拍摄记录下来的。

　　从拍摄下来的画面可以看到更清楚。

　　包括那些笼屋实在的环境，笼屋老人的情况等等。

　　还有章爵士和那些老人，以及街道负责人，那些社团，协会等等负责人的对话，基本上没有剪掉，很多对话也就出现在电视台的晚间新闻上。

　　这让那些没有看报纸，而是看晚间新闻的香江市民更是感到惊讶。

　　他们不明白，也没想到，为什么香江居然还有那么多普通底层市民居住在这种地方？

　　那这种情况下，那些人来香江奋斗的意义到底是什么呢？

　　此时，章廷在那吃晚餐，翻看报纸，看到自己都是出现在各大报刊，还有就是和笼屋的拍照。

　　当然也有不少报纸的头版内容比较讽刺的。

　　不仅仅是讽刺章廷，还有讽刺香江总督府和其他英资，华资地产商的。

　　“章先生，你看到的笼屋真的和报纸上说得那些一样吗？”康妮不敢相信问道。

　　康妮在香江也算是呆了很多年，做了很多年的女佣人，她确实没想到，还有这种情况。

　　“康妮，香江不少女佣人其实是没有保姆房居住的。”

第455章 章廷要割自己的肉？

　　深水湾半山别墅。

　　李家。

　　下午四点的时候。

　　李加成一个人到歌尔夫球场打高尔夫球场，当他打完高尔夫球回家，看到夫人莊月明和女佣人已经在整理那些晚报。

　　李加成直接坐下来说道：“夫人，有什么消息吗？”

　　一般情况下，莊月明在整理报刊的时候，基本上都先看了一遍那些报刊消息。

　　不过，莊月明没想到，现在看到的新闻，基本上，居然都是和章爵士有关的。

　　其实，她也是很不解。

　　现在章爵士拥有香江置地，和记黄埔，九龙仓，香江电灯公司，甚至还有银河实业等公司，章爵士和银河投资公司及其附属公司就是香江最大的地主。

　　也就是说，在香江，章爵士是拥有最多物业的大资本家。

　　偏偏上午，章爵士居然以太平绅士的身份亲自前往西九龙深水埗那边看那些底层老人居住的笼屋。

　　莊月明实在不明白。

　　章爵士去看那些老人居住的笼屋？

　　这对章爵士和银河投资公司有什么好处呢？

　　除非是香江总督府要求章爵士去看的，但是，在莊月明看来也不可能。

　　毕竟，香江总督府主要财政收入是和拍卖官地有关。

　　也正是因为那样，莊月明是真的看不懂也看不透章爵士的做法和想法。

　　“先生，你看，全部都是章爵士的新闻。”

　　全部都是章爵士的新闻？

　　难道对方又做了什么大事。

　　当李加成拿起报纸看到章爵士以太平绅士的身份去视察那些底层老人居住的笼屋的时候，李加成除了惊讶外，也是感到很奇怪。

　　他知道，如果是他自己，他一定不会做这些事的。