作者：任猪飞
馮慶紹馬上說道：“阿杰，你怎麼答應那麼多條件，而且還答應培養中心的事情？”
林正杰說道：“馮生放心，我所答應的條件，也是真正開發商必須答應的條件。那幅土地是高檔住宅地皮，若是開發成本，利潤都是億元來計算，我們無需擔憂沒有開發商。就算我們捂在手裏，將來也是價值大增，絕不會讓各股東有所損失。”
馮慶紹頓時明白，林正杰現在做的是一個‘中間商’，主要工作時將各種問題理順，給出實施方案。這樣一來，只要有足夠的利潤，一定不缺大型開發商來接洽。
通過這次和簡悅強見面，林正杰認爲希望很大。
若真是以4000萬港幣買下，那真是賺大發了！
這塊土地真正的價值，是無可限量的。一旦能建築高層住宅大廈，那就是跑馬地的半山豪宅小區，保守可以建100萬平方尺的高檔住宅面積，此時的價值都是四五億！
當然，這裏面涉及很多問題，所以纔沒有地產商拿到手。
林正杰不由得興奮不已！
前世他知道香港的陳青松炒過一幅地皮，僅隔一年就變成三倍價值賣出去，大賺特賺。
如今，他若是將這幅地皮炒成功，那真是發達了！
當然。
林正杰可能一年時間都等不了，畢竟急需用錢。
快進快出，纔是他的風格。
第26章 【交易達成】
北角。
林正杰來到‘現代出版社’，經過一個月的籌備，總算招募到一班他鐘意人馬。現代出版社的首期發展資金是100萬港幣，是爲出版《男人幫》雜誌的投資。
在會議室裏，林正杰和大家正式討論《男人幫》雜誌的具體版面、內容、風格等。
他的下首，分別是：
副社長葉紹良，曾經也是出版界的老闆，可惜創業失敗，現在淪落至打工人。當然，香港出版沒有什麼限制，有的出版社老闆既事社長，又是編輯，還兼任發行，可謂身兼多職，屬於投資低門檻的產業。
主編吳漢偉，從事雜誌編輯已經十年時間，是一位經驗豐富的編輯工作者，有着相當水準的功底。
其餘部門負責人，也是經驗豐富的多年行業從業者人士。
現代出版社的投資100萬港幣，算是比較大手筆的投資，特別是這筆資金只需要支撐到將《男人幫》創刊號發行即可，後面還可以注入資金。
畢竟是70年代後期的100萬港幣，外面一套房子也才20多萬港幣（小單元）。
林正杰坐在首席，開口說道：
“《男人幫》雜誌，有四大主張——幽默、實用、切身、性感。”
“幽默，《男人幫》堅持找出太陽底下的所有新鮮事。實用，《男人幫》絕不唱高調，每一個信息都好用。切身，做本土最優秀的雜誌，信息要堅持本地化。性感，把女人最性感的一面表現出來。”
“所以，我們不同於走高消費路線的男性雜誌，當然更不同於煽情路線的成人雜誌。我們是獨一無二的全方位雜誌，讓男人女人生活更有趣的綜合性消遣雜誌。”
腥思娂娔霉P記錄，心中讚揚自家老闆心有成竹。本來他們以爲老闆是個外行人，只是看重出版裏面的利潤，沒想到準備得如此充足。
副社長葉紹良說道：“老闆，性感這一主張，其實我們可以走軟色情一點的風格，借鑑一些美國《花花公子》的風格。”
林正杰搖搖頭，說道：“借鑑《花花公子》這個事情，我有些不贊同，當然也不可否認是要軟色情一點。我打個比方，《男人幫》的每期封面，是邀請一位女明星拍攝性感風格照片，但是性感是有多方面體現的，未必是漏出來才叫性感。如果讓一個女人穿着男士的白襯衫，上面敞開兩顆釦子，那種欲遮欲掩的誘惑，未必就比脫光了差.善於發掘女性的潛在誘惑，反而更好。”
一時間，大家紛紛附和，承認自家老闆的想法更好！
林正杰接着說道：“在內容上，我們要體現出男人的品味方面內容，大膽、鮮辣的圖片及奇思異想的話題，來拉攏類似於“雅皮”的中青年男士.而雜誌封面和內容裏充斥的性感女郎，是一個必不可少的風格一本專爲男人設計的時尚雜誌，開創男人生活品味的嶄新領域”
腥硕际嵌恳恍拢樕铣錆M驚喜！
本以爲老闆是個富二代，打算玩玩跨界投資，沒想到如此精彩的創意，真是讓人佩服。
吳漢偉說道：“按照老闆的想法，這本雜誌籌備要充分，畫質方面要好，所以投入的成本較大。”
林正杰笑着說道：“根據我的調查，凡是畫質好的雜誌和報紙，也更受廣告商青睞。甚至一些銷量不好的，只要畫質好，也不缺乏廣告商的投遞。不知道這個現象存不存在？”
吳漢偉點點頭，說道：“大概是這樣的情況，當然銷量好才更有優勢！”
林正杰說道：“好，我爲這本雜誌初期投資100萬港幣，後續視情況決定注資，所以大家就是要按照高標準的來。”
“沒問題！”
交代一番後，現代出版社正式咦髌饋怼�
林正杰也有參與籌備工作，創業初期免不了親力親爲，化作擁有分身之術的工作大人。
他對《男人幫》雜誌並不陌生，曾經訂閱過一陣，包括寶島的版本，都看過一些。當然，就算他沒有這些經歷，只要擁有一定的見識，同樣可以辦起一本不錯的雜誌。
畢竟領先時代的見識、經歷，本來就是一個巨大的寶藏！
更不要說，林正杰一直也在閱讀學習香港的雜誌，就更加的有信心了。
不說將《男人幫》辦成香港最暢銷的雜誌，但絕對可以位於暢銷之列的雜誌。這樣一來，林正杰就相當於有個‘下金蛋的母雞’，多了一份保證。
確實，林正杰沒有想這份事業可以做多大，純粹是希望給自己留一條‘後路’。倘若他身家幾個億，絕對不會去賺這個辛苦錢。
現在他想的是，如果炒股炒地皮失敗，他還有一個退路！
4月20日，星期四。
在馬國寶的律師樓裏，林正杰正式代表‘泰安發展（合組企業）’，與簡氏後人簡悅強簽署——關於跑馬地的簡氏別墅，佔地面積爲9.2萬平方尺，別墅總面積26萬平方尺。
簡悅強並沒有過多的考慮租客‘培僑中心’的利益，在處理好遺囑問題後，他僅僅是口頭要求——泰安發展購買物業之後，不能惡意趕走培僑中心，讓師生失學。
也就是說，簡悅強更關心的父輩遺囑的處理，至於培僑中心的事情，自然應該由新業主考慮。
當然，林正杰也不是爲了賺錢，而去做那種惡事，畢竟將來若是被人扒出，將是很不光彩。除非，他都要破產了，纔會考慮那樣做的。
簽署完合同，簡悅強笑着說道：“年輕人有想法是好事，但小心栽跟頭。這塊地皮還有很多未解決的事情，比如更改土地使用的性質，那可是需要行政局會同港督簽署法令的！”
林正杰笑道：“謝謝簡爵士提醒！如果我真的搞不定這些，那麼就一直租給培僑中學好啦！”
簡悅強看了看旁邊的李國興、馮慶紹，笑着說道：“那他們會活剝了你！”
李國興連忙出言道：“悅強叔說笑了，這本來就是風險投資，若是失敗，也只能說邭獠患眩 �
馮慶紹也說道：“舅舅，我只是看在朋友的份上，投了一點，無所謂的！”
簡、李、馮三家，可是多年的世交家族。
如今李國興、馮慶紹爲了賺錢，居然將目光打到簡氏別墅，多多少少有些難爲情。當然，簡氏別墅本來就是可賣品。
以簡悅強的社會地位，誰也不可能逼他出售，那可是三任港督身邊的紅人。
隨後，林正杰遞給簡悅強一張4000萬港幣的支票，正是完成這一筆破天荒的交易。
目前香港便宜的一幅土地幾百萬、一兩千萬也是有不少，貴一點便是上億；但年僅20歲的林正杰，已經將生意做到了4000萬港幣，不得不說是一件振奮人心的事情。
第27章 【亞洲證券】
位於跑馬地半山的簡氏別墅，被一家不知名的小公司買下，而這家小公司的老闆還只是一個二十多歲的年輕人——這個新聞在香港地產界，引起了巨大的轟動。
打簡氏別墅主意的地產商，已經不止一兩家，僅僅是第一關——簡氏先人遺囑的問題，就讓大家知難而退；更不要說，買到手之後，有可能不能開發住宅，而爛到手裏的巨大風險，也影響着很多打主意的地產公司。
如今，這個泰安公司到底是怎麼想的？
一時間，各大地產商紛紛打聽具體的消息。
反倒是事件的主人公——林正杰，直接將這塊地皮擱置，而專心發展證券業！
林正杰的想法是，利用簡氏別墅作爲抵押，從東亞銀行貸款3500萬港幣；加泰安公司剩下的近500萬資金，那就是足足擁有近4000萬港幣。
這些資金，他打算用於購買新世界發展的股票！
目前恒生指數才450~460點咝校^今年最低谷時的383點也才上升20%不到，較年初404點才上漲10%出頭；相信，今年應該有一波行情，能衝擊700的大關（香港經濟發展勢頭好、企業經營良好）。
與此同時，新世界發展的市值才15億港幣不到，大大低於資產淨值；而且新世界中心一期，要在六月份開業，相信後面有一波大漲勢。
總之，林正杰信心很強，說服泰安公司的幾位股東不在話下！
萬邦大廈。
亞洲證券在4月26日（星期三）這一天正式成立，林正杰作爲合夥人，同馬雅文一同招待前來參觀的嘉賓。
比起林正杰，馬雅文的關係網反而更廣，來了不少朋友祝賀，甚至還有洋人朋友。
當然，林正杰也是邀請李國興、馮慶紹等五個合夥人前來，大家剛剛做成一筆生意（簡氏別墅），又即將斥資近4000萬港幣炒新世界發展，關係自然是比較親密。
這五個合夥人，在香港上流社會也算有一席之地，畢竟出身香港的望族，所以林正杰身份自然也相應的提高了。
馮慶紹在現場的打趣說道：“馬小姐選擇正傑當合夥人，那真是個好選擇，他能言善談，且資金實力雄厚，長相帥氣.”
他非常誇獎林正杰，就好像是在促和兩人一樣！
馬雅文身着幹練的正裝，談吐交際不俗，在現場應對自如。她知道林正杰和自己，不可能走在一塊，林正杰有今天的成績，就是迎娶那些大家族女兒，也足夠了。
所以，馬雅文風趣的說道：“他能言善談是真的，年紀輕輕，這是拉了多少商界前輩當合夥人，連我都被他拉下水，硬着頭皮創業呢！以後，還請各位多多支持！”
“沒問題！”
這女人，明明是她想創業的，現在推到林正杰手裏。
當然這樣一來，也相當於綁定了泰安公司，那麼林正杰手裏的近4000萬資金，自然是要通過亞洲證券買進了。
林正杰自然也不會讓別的證券公司購買！
老上司唐立松，也特意趕過來，送上花籃。他感嘆的說道：“林老闆，我真是小瞧了你，連我們利獲家一枝花都拉走了！”
林正杰頓時有苦說不出，明明就是馬雅文自己想單幹，現在都成了他的罪過了。
“唐經理，我們感謝你當初的栽培！”
“林老闆客氣了，我早知道利獲家容不下你們這兩位人中龍鳳，創業當然是好事情，恭喜伱們！”
“謝謝”
大家寒暄一陣後，便紛紛告辭，也有嘉賓準備多聊一陣。
特別是馬雅文的朋友，聽說林正杰的故事後，更是紛紛讓林正杰推薦股票。
“最近三年時間，表現最好的，一定是地產股。尤其是新鴻基、長實、新世界發展、恆隆、鷹君.從目前的股市走勢來看，400點的底部築牢，目前460點，已經相當的穩固，那麼受經濟形勢向好、企業盈利良好等因素，今年衝擊一下700點沒有問題.所以這個時候買地產股，穩賺不賠！”
林正杰本來就非常具備一種讓人信任的感覺，再加上他自信的有條有理演說，當場就有不少馬雅文的朋友，要買股票。
隨後，林正杰和馬雅文將大家留在客戶室，兩人來到辦公室。
“雅文，泰安發展的3700萬港幣資金已經到賬（最終獲得的貸款是3200萬），最近全部買入新世界發展，但不要被人察覺，分成一個月買進。”
馬雅文靠在辦公桌上，好奇的問道：“新世界發展市值14.2億港幣，3700萬資金大概能佔2.6%左右股權，分成1個月是不是太小心了，錯過大漲可就不划算了。”
林正杰笑道：“聽我的！”
馬雅文頓時雙手抱懷，生氣的表情帶着撒嬌語氣：“我憑什麼都聽你的，以前炒九龍倉，我要炒，你就要我借給你！”
女人啊，有些無理取鬧。
林正杰說道：“因爲現在我是的大客戶！這錢是我的！”
馬雅文說道：“那以前呢？”
林正杰看着這女人的眼神，有些害怕，那是一種透露着感情。
“我們是朋友嘛！”他躲閃的說道。
馬雅文冷靜下來，林正杰這個男人太優秀，已經不是她可以擁有的，雖然她越來越着迷這個男人。
“茵茵說想你了，問你什麼時候有空陪陪她！”
林正杰一愣，只能說道：“那週末一起出去玩怎麼樣？”
馬雅文說道：“這還差不多！”
哎，冤孽啊！
他林正杰堂堂一代大亨，居然要給別人當‘後爸’。
當然，這也只是出於他和馬雅文此時是合夥人，以及她曾經幫過自己，纔會認郭茵這個‘乾女兒’。
接下來，林正杰正式安排炒新世界發展的事宜。
此時的亞洲證券公司，共有七名員工，包括何方塘、周華添，以及另外五名。其中周華添被安排在遠東交易所當‘出市代表’，配備一名副手。何方塘則擔任經理，管理四位經紀人。
至於泰富發展那邊，證券部自然被取消了，移到亞洲證券。
週末，林正杰陪同馬雅文、郭茵玩了大半天，隨後送一大一小的女人回到她們九龍的家裏。
“我回去了”
門口，林正杰打算功德圓滿，並回聯邦花園。
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