香江之狼 第18章

　　“進來坐坐再走！”

　　馬雅文臉上洋溢着開心，將林正杰一把拉進屋內。

　　完了，今天怕是凶多吉少了！

　　馬雅文安排玩累了的郭茵，隨保姆去洗漱睡覺，自己卻在客廳開了瓶紅酒，爲林正杰倒起來。

　　林正杰坐在沙發上，望着忙碌的馬雅文，忍不住吞吞口水。

　　這女人身材高挑，大概有一米七的身高，腳踏高跟鞋，腿上裹着黑絲襪，在搭配緊緻的連衣裙，相當的有高級感；她今天已經換上隱形眼鏡，風格和工作時稍微有些詫異，但留着短髮，帶着大耳墜的她，是頗有種精緻的短髮美女。

　　“喝點”

　　“謝謝”

　　見林正杰欣賞自己，馬雅文心中頗爲得意，但有些無奈。兩人的年齡相差太大，林正杰註定不可能娶她，甚至有些逃避自己。

　　“簡氏別墅那塊地，你有多少把握？你可別小看那些望族成員，你能爲他們賺到錢，他們當你是朋友；你若是讓他們虧錢，恐怕他們立刻翻臉。他們是那種骨子裏帶着優越感，實際上就是沒有多少能力的二世祖。”馬雅文坐在林正杰身旁，警告道。

　　“你怎麼那麼瞭解他們？”林正杰隨口說道。

　　馬雅文憤怒的說道：“因爲我嫁過那種人，對他們的圈子很瞭解。”

　　林正杰抱歉的說道：“不好意思！”

　　揭開一個女人的傷疤，確實非他所願。

　　馬雅文說道：“我已經忘記了！只是想提醒你，得警惕他們。”

　　林正杰笑道：“在我看來，他們也是被我利用的人而已。若不是我實力不濟，我都不會正眼看他們。今年結束，這些人就是想上我的船，我也不會理會他們的。”

　　馬雅文驚訝的說道：“你這麼有信心！”

　　林正杰說道：“我一向非常自信，你又不是不知道！這次購買那幅地皮，我已經完成所有地產商都沒有完成的一步——說服簡氏後人出售，將其先人遺囑推翻。所以說，我基本已經獲得成功，至於後面的條件，我已經胸有成竹，而且會轉嫁給有興趣的地產商。退一步，如果沒有地產商洽談，那我只需要在新世界發展哪裏賺到錢，一樣可以捂起來，將來自己有實力再開發，一舉踏入香港的地產開發商。”

　　他想過，此時他並沒有風險，新世界發展的股價肯定會賺錢，而購買土地的錢是大家合資的，不存在貸款，所以捂起來，他也不會受影響。

　　當然，他最希望的還是儘快高價賣出去。

　　“如果你成功了，香港會爲之震動，畢竟你才20歲！試問，在香港沒有任何一個家族子弟，有你取得的成功；更沒有，一個白手起家的富豪，有你的傳奇。”馬雅文臉上帶着崇拜的說道。

　　他是知道林正杰的發家史，可以說一直非常驚歎，這個男人太猛了！

　　“我就好比走鋼絲，也有可能掉入深淵！”

　　“所以我一定要出來開一家公司，如果你真淪落到那一步，至少我們還有證券公司的業務。”

　　林正杰一愣，馬雅文說這句話，已經是在表白了！

　　“雅文，我不可能是一個付得起責任的男人，和你的前夫沒有什麼兩樣，至少我心裏已經這樣想過。所以，你明白嗎？”

　　說完，林正杰起身離開！

　　馬雅文本能的拉住林正杰的手，脫口而出的說道：“如果我不在乎呢？”

　　她已經三十歲，只想找一個靠山，更何況她太鐘意林正杰了！

第28章 【大亨到來】

　　林正杰本想拒絕馬雅文的表白，但奈何女人的身體實在太誘惑人。

　　而且他重生已經五個多月時間，身體一直在發育，但X生活卻一直爲零，所以那方面的抵抗力是很差的！

　　馬雅文在拉住林正杰的手之後，隨即撲進他的懷裏，林正杰一隻手摟着馬雅文的水蛇腰，那種感覺讓久未經歷女人的他有些顫抖。

　　水蛇腰連着的是翹臋，林正杰本能的下移！

　　“臭男人，還說不想要！”馬雅文在翹臋被男人的手掌拿捏之後，隨即離開一段距離，臉上帶着寒霜說道。

　　這女人，翻臉也太快了！

　　林正杰也有些窘迫，檢討他剛纔是不是太急色了，手掌不受控制呢！

　　“想要，但是我沒有辦法在一棵樹上吊死，你對我有恩，所以我不想害你！”林正杰收回雙手，恢復冷靜的說道。

　　雖然他有今天的成功，靠的是自己的本領。但是不可否認的是，他有不少‘欣賞他的人’，包括破格錄取他的唐立松，多次支援他的馬雅文，互惠互利的李國興，合作愉快的馮慶紹.這些人，都對他成功的過程起到一定的作用。

　　比如馮慶紹，沒有他的引薦，林正杰未必能說服簡悅強，甚至見到簡悅強。馮慶紹畢竟是簡悅強的外甥，多多少少有一些情面在。

　　“風流鬼！”

　　“男人不風流枉少年！”

　　“那有女朋友了？還是找了舞小姐？”

　　“都沒有！”

　　馬雅文再次變臉，撲進林正杰的懷裏，埋頭說道：“抱我進房間！”

　　林正杰被這女人玩弄，卻不得不妥協，此時他興奮的攔腰抱起馬雅文。

　　“哪一間房！”

　　在馬雅文的指引下，林正杰抱着她走進一間房，隨後將她丟在牀上。

　　“不知道輕點”

　　林正杰不予理會，脫掉她的高跟鞋，抬起她的一雙黑絲襪包裹的超長美腿，隨後宛如老澀鬼一般欣賞起來。

　　“還說沒有女朋友喜歡女人的腿啊？”

　　可惜，林正杰沒時間搭理她，他是真喜歡美腿裹着黑絲襪。

　　馬雅文很快就有些呼吸加重，傲人的事業線也高低起伏，這女人就是極品身材，

　　林正杰隨後俯身，兩人雙目對視。

　　“正傑”馬雅文忍不住低聲喊道。

　　她在很多次的夜晚，都忍不住想起這個少年，那自信的眼神，霸氣的眼神，早已經深入她的內心。

　　林正杰說道：“這將是一個難忘的夜晚！”

　　馬雅文直接湊上來，四脣相碰，燃起熊熊的戰火。

　　這一夜，林正杰三進三出，殺得馬雅文‘跪地求饒’。

　　恆基地產。

　　李兆基的心腹大將關超，向他彙報道：“老闆，已經查清楚了，收購簡氏別墅的泰安發展公司，是一個年輕人和一羣香港望族的家族成員合組的企業，年輕人叫做林正杰，不知道是怎麼發達的，但非常年輕，只有二十來歲；其他合夥人包括東亞銀行的兩大家族——李家、馮家的成員，還有.”

　　李兆基皺眉道：“這些人沒有一個真正的地產發展商，他們購買這幅土地做什麼？如果是炒地皮，難道他們覺得一個年輕人可以搞定那麼複雜的問題？”

　　關超說道：“聽說這個年輕人很有本領，帶着律師上門，將簡氏遺囑進行推演，最終讓簡氏族人在有法律的依據情況下，出售了簡氏別墅。”

　　李兆基恍然大悟，說道：“聽你這樣一說，看來這個年輕人確實很厲害。”

　　自從聽聞這個消息後，李兆基也瞭解過簡氏的遺囑，認爲是可以進行推翻的。如今看來，那個年輕人便是想到了這一點，最終說服簡氏族人答應出售。

　　關超見老闆這個樣子，便問道：“老闆，伱也對這幅地有興趣？”

　　李兆基點點頭，說道：“這幅地皮高達9萬平方尺，又是位於跑馬地半山區，是一塊豪宅地皮。若是能申請到住宅用途，興建高層住宅大廈，那麼利潤將非常可觀。”

　　關超思考一番後，說道：“老闆，這個泰安發展，一聽名字便知道，應該是炒地皮的企業。要不，我們去接洽一下。我料想，他們現在也束手無策，畢竟接下來的措施，他們也是無法完成，地皮只有交給大型發展商，才能進行開發。”

　　李兆基說道：“你說的有道理！從1975年開始，香港地產開始回暖；而今年（1978），香港地產則開始旺盛。早接觸，我們便有更大的盈利空間。”

　　關超讚同的說道：“給他們一點賺的，未必沒有什麼不可，畢竟他們也不一定知道，這幅地皮的真正價值。我現在就去試探一下！”

　　林正杰也沒有想到，李兆基如此快的上門求購‘簡氏別墅’，雙方在泰富發展的會議室，進行了初次談判。

　　李兆基看到千尺的辦公空間，頓時心中有數，這是一家炒賣地皮的企業。

　　“林生年紀輕輕，卻有着大魄力，着實讓人刮目相看！”李兆基率先讚賞道。

　　在林正杰之前，已經有不少地產商和簡氏家族接觸，結果都是失敗而歸。第一是簡氏遺囑的威力，第二是大家擔心砸在手裏。

　　“李生過獎了！這個物業的地段位置、佔地面積，都是非常優質的，所以我們拿下再正常不過。李生這次來，想必是有意收購這幅地皮，那我們就直接進入議題，李生覺得如何？”林正杰說道。

　　李兆基心中得意，林正杰越急，他覺得越是能拿捏。

　　“好，林生開個價吧！”

　　林正杰直接說道：“8000萬港幣，一口價！”

　　前來談判的人紛紛大喫一驚，合着這一個月不到，就爆賺一倍，簡直比搶錢還誇張。

　　馮慶紹今天也來參加這次談判，他更是比林正杰還急，心道要個6000萬也就行了，賺那麼多也不怕撐死。

　　李兆基沒有驚訝，而是勸說道：“林生，你們泰富發展沒有開發地產的實力，說明你們是想炒這幅地皮。但你可能沒有明白的是，這幅土地還有兩大難題！”

　　林正杰說道：“李生說的兩大難題，可是：第一，這幅土地是學校用途性質，更改成住宅用地，需要港督會同行政局進行決議；第二，這幅地皮上是三層別墅，若是建高層，港府未必會同意？”

　　李兆基沒想到，林正杰準備充分，只能說道：“看來林生早有準備，不知道你打算如何應對？據我所知，你們的資金是多個合夥人湊集，他們是否會等上數年時間，而且結果還未知。”

　　言下之意，打通這些關節，需要長時間的動腦筋，以及和政府無數次的溝通，纔有可能成功。而且成功的幾率並不是100%，林正杰他們等得起嘛？

　　林正杰說道：“香港政府一直有整頓市容、鼓勵建築的本意，古老的別墅改建成大廈，與政府政策沒有牴觸，只不過地產發展商要多費思量，多用脣舌，詳細條陳計劃，自然會獲批准。至於各家股東是否願意長期投資，這一點李生無需擔憂，我們除了這幅地皮外，還有其他投資。現在這幅地皮就是我們手中的鎮宅之寶。你今年上半年來買，我賣你8000萬；你下半年來買，我賣你一個億；若是你明年買，可能便是2個億；若是你再晚一步，我說不定已經成了發展商，那就留着自己開發了。這香港地產業，未來四五年時間，每年至少漲20~30%，我們絕對有信心！”

　　李兆基頓時內心震撼，本以爲喫定着小子，沒想到這小子已經方方面面考慮周到。

　　“看來我們這一次是談不妥了！”

　　“沒關係，今天能見到我佩服的企業家，已經是非常榮幸！”

　　“林生客氣了，以你的表現，以後不比我們差！”

　　第一次談判，以失敗告終。

　　李兆基等人離開後，馮慶紹忍不住問道：“正傑，你真打算留着自己開發？”

　　林正杰笑着說道：“馮生，莫急！既然李兆基上門求購，這說明什麼？”

　　馮慶紹立即說道：“說明你的想法是對的，這幅土地興建高層住宅大廈是行得通的，將來價值不菲。”

　　林正杰說道：“所以，我們拿着寶貝，還怕爛在手裏嗎？”

　　“有道理！”

　　事實上，林正杰也想過‘爛在手裏’他該如何辦？

　　他是有辦法的，首先這幅土地已經抵押，並獲得貸款3200萬。加上泰安發展的其餘資金，都在炒新世界發展。待炒完新世界發展，泰安發展全然已經成爲一家不錯的公司，可以將土地捂在手裏，等林正杰有實力做開發商時，再做打算。

　　總之，土地是有價值的，那就能抵押貸款。

第29章 【望族子弟】

　　李兆基回到公司後，立即將簡氏別墅的資料，和手下認真討論起來。

　　“這幅地皮，若是通過高層大廈建築審批，能建多少平方尺？”

　　關超說道：“老闆，這幅地皮有9萬平方尺，四周沒有建築物，按照港府規劃署的規定，四周沒有建築遮擋，地積比可以在10~12。所以，這裏怕是可以興建100萬平方尺的住宅大廈，而且還是半山區的豪宅。”

　　李兆基頓時心動不已，他嘴裏說道：“那個年輕人說得對啊，香港政府一直有整頓市容、鼓勵建築的本意，古老的別墅改建成大廈，與政府政策沒有牴觸，只不過地產發展商要多費思量，多用脣舌，詳細條陳計劃，自然會獲批准。”

　　關超思考了一下，說道：“培僑中心那邊，也是個麻煩事！”

　　李兆基說道：“如果有不菲的利潤，又能做慈善，培僑中學的事情倒是很好解決！”

　　無非就是拍賣一幅地皮，再修建新的培僑中學，按照目前的行情，也就是兩三千萬的事情。當然，也不需要全部承擔，只是作爲慈善性質的捐贈。

　　而100萬平方尺的半山豪宅，至少也是售價5億港幣；拋開土地成本、建築成本，還有相當可觀的利潤。

　　另外，李兆基也考慮過，這幅土地可以留在手裏，作爲土地儲備，將來樓價自然也會大漲，壓根不止銷售5億港幣，翻倍都說不一定。

　　關超說道：“那個年輕人倒是敢說，未來五年時間香港地產每年漲幅20~30%。我看他是爲了推銷這幅土地出去，而誇大的說法。”

　　李兆基笑着說道：“我們作爲地產商，當然喜歡聽到這樣的話，他不過是順着我們說好話而已。”

　　最後，李兆基思考一番後，說道：“這幅地皮投資不小，我先問問其他人有沒有興趣一起投資再說！”

　　“好的”

　　林正杰開口就是8000萬，再加上培僑中學那邊怕是也要個2000萬（捐贈性質，也是處理好糾紛），僅僅是儲備這幅土地，就需要足足1個億。

　　所以，李兆基就想和人合夥，分擔其中的風險！

　　他們這些地產開發商，此時都喜歡把項目分擔出去，幾個發展商一起投資。這樣一來，十個項目有一個項目虧損，那一點也不影響企業正常發展。如果一個地產商投資三個項目，有一個項目虧損，那就是會影響到公司發展了。

　　像林正杰所說的那樣，這幅土地的前景是非常巨大的，李兆基自然不想錯過。

　　灣仔的一家高檔酒樓裏，林正杰正在和泰安發展的五位股東聚會。這五位股東都是出身香港望族，至少也是父輩就已經發達，年齡都在四十多歲，和李家成、鄭裕彤他們算一輩人。

　　不同的是，這些望族子弟基本都是依託家族的羽翼，在做一些事情，所以缺乏獨立做事的魄力。