香江之狼 第127章

　　香港地產依舊火熱，絲毫不見減退的跡象。以‘沙田第一城’爲例，李兆基在4月初放出7幢樓共1000個住宅單元（第一期部分，整個項目有上萬個住宅單元），在很短的時間便售罄，造成很大的轟動。

　　淘化大同的會議室，林正杰和陳曾熙正在簽署一份合約——淘化大同出售一處物業給恆隆地產，售價4300多萬港幣。

　　合同簽署後，雙方握手拍照留念。

　　事後，陳曾熙發出邀請道：“林生，地鐵公司九個站上蓋招標在即，你們泰富集團或者淘化大同有無興趣加入我們的合組財團，一起來投標。”

　　自地鐵公司成立以來，其‘站上蓋物業發展權’一直便是香餑餑，凡是中標的發展地產商無不賺得盆滿銤M。

　　而目前香港有兩個地產公司和地鐵公司合作的最好，第一個便是首推恆隆地產，其在1977年與合和地產合組財團，投中地鐵九龍灣車輛維修廠上蓋發展權，也就是後世大名鼎鼎的德福花園，足足5000個住宅單元，因此賺得盆滿銤M；恆隆地產還在1979年和長實、恆基、新世界、置地合組財團（佔37.5%），投中地鐵旺角站上蓋商業發展權，推出之際正是八十年代初的地產高峯，因此總利潤高達4.3億港幣。

　　和地鐵公司有良好合作的第二家公司，便是長實地產，當初長實擊敗置地，興建兩幢中環大廈，一樣賺得盆滿銤M。

　　林正杰聞言後，說道：“泰富集團正在調整投資方向，對地鐵站上蓋發展權無意參與。不過還是得感謝陳生邀請，恆隆地產此次雄心萬丈，想必肯定得償所願。”

　　此次地鐵站上蓋一共9個站，全部計劃包括8幢商業大廈、8000個住宅單元的私人屋邨，總樓面面積大概是700萬平方尺。估計僅建築成本就是70億港幣，而預計總銷售額可達183億港幣，利潤相當於可達113億港幣。

　　當然，這個113億港幣的利潤實際上是不算地皮費。地鐵公司以地皮入股，將成爲股東，參與分成。

　　陳曾熙並不在意，他也是看在泰富和淘化大同有不錯的現金流，所以多邀請一個股東參與而已；畢竟此次如此龐大的項目，恆隆地產將組成三個財團，每一個財團又有數家公司，這樣去分開投標九個標段。

　　一旦這九個地鐵站上蓋發展權完成，恆隆地產的聲譽將達到頂峯，這個泰富集團也會落後。

　　“那好，若是林生想參與，隨時可以找我來談，我們有不少合夥人，包括新世界發展、華懋、信和地產、華光地產、廖創興企業等，應該是最有希望中標的財團。”

　　“當然，恆隆在地鐵站上蓋發展權上，有着巨大的優勢。”

　　簡單的客氣後，陳曾熙便起身告辭。

　　看着恆隆地產一行人離開的背影，林正杰心裏活動起來。

　　這些標就算投中，也會流產。

　　而這些標當中，林正杰最想得到的是金鐘站上蓋，也就是後世的‘力寶大廈（雙子大廈）’原址。等恆隆流標後，正好泰富集團可以去撿這個優質的地皮。

　　“老闆，淘化大同能處理的地皮物業，全部已經處理完畢目前，淘化大同的現金流一共是2.5億港幣.業務上也完成了重組.”袁天凡來到辦公室，彙報道。

　　淘化大同本來有4.5億的現金流的，不過3月份直接分出了2億港幣的分紅，其中1.5億被泰富集團分得。

　　林正杰滿意的抬起頭，說道：“好天凡你在淘化大同的工作收收尾，然後準備來泰富集團上班，職位是我當初承諾給你的，不過我還打算給伱加加擔子，擔任集團董事。”

　　袁天凡眼皮跳了一下，泰富集團是大型上市公司，而他才29歲，這在其它公司是極其罕見的，除非是家族人員。

　　“謝謝老闆的信任”

　　“是你的實力，可以勝任這份工作。”

　　林正杰始終相信，袁天凡在他的麾下工作，其經歷比他前世的經歷更復雜、更鍛鍊人。

　　畢竟泰富集團的商業行動，是非常頻繁而響聲大的，足以鍛鍊他的能力。

　　接着，林正杰問道：“淘化大同今年的盈利，你認爲能不能突破5000萬港幣？”

　　此時的淘化大同，僅剩下食品加工及銷售、紅酒進口及批發、零售、冷凍冷藏食品加工及銷售等業務，不再擁有地產業務。

　　袁天凡說道：“淘化大同資產重組期間，食品業務一直在增加，今年有希望突破5000萬港幣.同時，後期潛力還是非常大的.這份資產收購得非常值。當初若是私有化成功，我們也不會喫虧。”

　　林正杰笑着說道：“私有化有的是時間，後續集團層面的業務也會做出調整。”

　　等到1983年，淘化大同肯定要被私有化。

　　屆時，相當於用很少的錢，將剩下的25%股權全部拿到手，完整得到一個5000萬以上年盈利的業務。

　　袁天凡離開後。

　　林正杰在紙上寫着：出版、電影、電視、食品飲料、零售、巴士、電力。這些業務，將成爲泰富集團多元化的一員。

　　下午，林正杰在辦公室裏接待了永安的郭志權、郭志仁兩兄弟。

　　郭志權諔┑恼f道：“林生，我們永安集團是招南胭徺I聯邦大廈和國際大廈，願意出23.85億港幣買下你手中的這兩幢大廈。據我們的瞭解，目前持有這兩幢大廈的業主是你個人的投資公司，你購買這樣兩幢大廈的資金想必是來自銀行，那麼利息也是一筆不菲的數目。”

　　林正杰不緊不慢的放下茶杯，他是篤定永安集團是非買這兩幢大廈不可。要知道，永安集團想投資物業，但是上十億的物業交易本來一年就難得一見一回，他們哪裏還有其它的選擇？

　　再加上如今的地產火熱，他們不心心念纔怪。

　　不過話說回來，他也不能一口咬定25億，這樣說不定讓人覺得沒有找狻�

　　所以，林正杰說道：“兩幢大廈一年租金收入已經超過2億，利息都不是事了。不過永安集團既然招南胭I，23.85億肯定是不可能的，這個價格已經不足以體現出此時香港商業地產的價值。”

　　上次的大廈，他雖然買成20億，但有5000萬的稅，成本已經是20.5億。

　　雖然過去才3個月時間，但香港地產形勢好上不止一籌。

　　郭志權和郭志仁對視一眼，隨後郭志權像是下定決心一樣的說道：“林生，既然你想賣，我們招南胭I，那我們各退一步，價格就是24.35億港幣。這個價格已經較1月份漲了2億港幣，近10%的增幅。”

　　林正杰聞言，也算了一筆賬，成本是20.6億（含稅），四個月利息大概是8000萬港幣；這次他是賣方，不用交稅，所以可以獲得3億港幣的利潤。再不算幾個月租金收益的情況下，這個利潤已經相當不錯了。

　　“這個價格我可以接受，晚一點我們帶着雙方律師簽署合同吧！這一次，你們該不會再猶豫了吧？”林正杰笑着說道。

　　他不怕郭氏再反悔，畢竟他沒有什麼損失。

　　郭志權說道：“絕對不會，畢竟我們也是非常看好香港商業地產的前景！”

　　隨即，簡單的溝通了一下，決定下個禮拜正式走交易程序。

　　因爲這兩座大廈還抵押在滙豐銀行，所以也得邀請滙豐銀行參與交易。當然這些都不是事情，走滙豐銀行賬就行。

　　郭氏兄弟離開後，林正杰臉上露出會心的笑容。

　　他不是笑郭氏兄弟‘上當’，畢竟這個是商業正常買賣，看不準形勢是很正常的。就算是這兩幢大廈，沒有一年時間，價值也不會下跌多少的。

　　他笑的是，順利完成這一筆交易後，維港投資的資金實力應該接近20億港幣了。

　　當然，可能還是會差點！

　　這樣一來，林正杰的財富來源就分成了三部分：第一，泰富集團的40%持股；第二，維港投資的現金流和證券；第三，亞洲證券的50%股權。

　　傍晚，林正杰一家來到尖沙咀的福臨門飯店。

　　今天是關嘉慧、馬雅文的第一次正式見面，由李翠娥做東，介紹兩位兒媳婦認識。

　　包廂裏，馬雅文和關嘉慧第一次見面互相打量着對方，林正杰則牽着馬美茵這個繼女。

　　李翠娥說道：“既然都懷上我們林氏的血脈，以後就都是林氏的人，所以不要做些有損林氏聲譽的事情，互相之間不要勾心鬥法。”

　　她語氣不算強勢，但架不住她背後的是林正杰這個優秀的兒子。

　　所以馬雅文、關嘉慧馬上回話，對婆婆表示足夠尊重。

　　隨後，馬雅文對關嘉慧說道：“大姐，你這有五個月了吧？”

　　林正杰差點嗆住，連忙說道：“叫什麼大姐，又不是封建社會，就叫她嘉慧，嘉慧叫你雅文姐。”

　　他知道馬雅文如此表態，是認可關嘉慧這個正宮娘娘的事情，但他怎麼聽都彆扭。

　　關嘉慧這才說道：“雅文姐，我肚子裏的孩子有五個多月了，你看都這麼大了你這是剛剛懷孕吧？”

　　馬雅文笑着說道：“也有兩個月時間了，今年能生下來，和他大哥是一年。”

　　就這種情況，還是非常公平的！

　　關嘉慧雖然先懷孕三個月時間，但是生男生女卻是個關鍵的事情。

　　所以‘長子’花落誰家，還真不一定？

　　這就是林正杰補償給馬雅文的，並不是機會沒有給她。

　　當然‘長子’只是有‘優先權’，但是沒有‘絕對權’，所以最終還是要各憑本事來。

　　只要是林正杰的兒子，將來都可以走正規的‘應聘渠道’，進入泰富集團打工。從一個普通職員做起走，最後看誰有能力一步步上爬。

　　很快，一家人和氣的享受着晚宴。

　　席間，坐在林正杰一側的關嘉慧，又好奇的問道：“雅文姐是亞洲證券的總經理，那麼平常一定有很多工作了？”

　　坐在她下手的馬雅文說道：“嗯，工作還是挺忙的，不過公司走上正軌後，下面很多人都會團結在公司，所以我生孩子的時間還是有的。”

　　關嘉慧羨慕的說道：“這樣挺好啊，生活安排得滿滿當當的！”

　　馬雅文頓時明白，關嘉慧這是羨慕她有份事情做，不過她不敢回話了，萬一說錯話，婆婆和男人對自己有意見怎麼辦？

　　林正杰豈有不明白關嘉慧的心裏，這時候他說道：“我以後也給你開個服裝企業，你學着做設計和管理，讓你打發一下時間。”

　　關嘉慧頓時大喜，她也是有愛好和目標的，她對服裝就非常喜歡。

　　“謝謝正傑哥！”

　　林正杰笑着說道：“這謝什麼，正好泰富集團也可以進入服裝領域，到時候一舉兩得。”

　　李翠娥對於這些事情，並不參與，在她看來，怎麼安排女人是自己兒子的事情。她最看重的，便是子嗣的誕生。

　　晚上。

　　馬雅文帶着女兒馬美茵回到住處，9歲不到的馬美茵好奇的問道：“媽，你以前說巴巴出軌，所以你們離婚。現在林叔叔這個樣子，你怎麼一點也不生氣？”

　　馬美茵已經懂事起來，但對於大人的事情還是不懂，故此問道。

　　馬雅文一愣，沒想到女兒這樣問，她只能說道：“你林叔叔是個有本事的男人，所以媽媽做了他的紅顏知己，並不介意他還有一個女朋友。反正，大人的事情你就別管了，你林叔叔對你那麼好，是不是？”

　　“好吧，我不管你的事情了！”

　　“小丫頭，人小鬼大，我的事情要你管呀！以後幫我看着弟弟，我就很感謝你了！”

　　“嘻嘻，你怎麼知道是弟弟，萬一還是個妹妹怎麼辦？”

　　“就是個弟弟”

　　馬雅文當然明白自己有‘反敗爲勝’的希望，當然就算關嘉慧生下的是一個兒子，其實也沒有什麼。

　　她跟了林正杰那麼久，還不知道這個男人的想法。不結婚是很大的可能，這樣就可以明目張膽的玩女人，至少沒有太大的輿論。

第168章 【翻臉無情】

　　4月中旬，香港媒體紛紛報道永安集團斥資24.35億港幣拿下聯邦大廈和國際大廈。

　　媒體形容，這兩座大廈在一年的時間，轉手了三次，價格分別是10億港幣（卓見發展）、20.01億港幣（寰宇發展）、永安集團24.35億港幣。

　　價格的變化，讓人瞠目結舌。

　　當然市民們津津樂道的還有就是林正杰的炒風凌厲，堪稱商界的經典。林正杰炒着兩幢樓，足足賺了9億港幣，不比原來的業主聯邦地產賺得少。

　　此時的張玉良，剛剛獲得和二嫂崔秀英的官司勝利，正在邀請十幾位大律師在他的金枝玉葉號遊艇上慶祝。

　　爲了打贏這場官司，張玉良將全港擁有大律師的律師事務所承包，讓自己的二嫂沒有大律師可用；辛虧崔秀英的女婿羅承德是律師家族出身，才不至於連個律師都請不到。

　　就算如此，英籍法官柏嘉還是判張玉良獲得勝利。

　　“張生，聽說聯邦大廈和國際大廈再次交易，價格達到24億多呢！”一名大律師哪壺不開提哪壺的說道。

　　他並不知道這裏面的貓膩，所以只是單純的拿這件事出來講講。

　　話音剛落，張玉良差點暴跳如雷，幸虧知道大律師都是不好惹的，只得壓住火氣的說道：“這兩幢大廈說起來還有些事情，我給大家拿合同來，大家幫我看看，能不能幫我挽回些損失？”

　　說完，他講提前準備好的合同複印件，遞給在場的律師。

　　“張生，你的訴求是什麼？”

　　張玉良說道：“這兩幢大廈在第一次交易時，並未通知聯邦地產，便已經達成交易。我認爲20.01億的價格有壓價的嫌疑，當時價格至少值22億。”

　　在場的律師紛紛討論起來！

　　“當時價值22億，是否有買家購入的意向？”

　　“對啊，這個很關鍵。”

　　張玉良道：“永安集團當時上面談判過，就有22.35億價格的意向。”

　　“是否有書面形式的證據？”

　　張玉良道：“這個沒有，事後永安集團想從我們聯邦地產手中購買，所以交易終止。”

　　一時間，各大律師也明白了事情的來龍去脈，無非就是張玉良想做局，吞掉泰富集團的5億資金。不過林正杰也不是喫素的，直接以個人投資企業的名義斥資20億買下兩座大廈。

　　張玉良怎麼也沒有想到，林正杰可以在短時間湊集20億的現金。

　　“怎麼樣？誰能幫我打贏這場官司，就可以獲得差價三成的佣金。”

　　有律師蠢蠢欲動的說道：“除非永安集團出來作證，不過沒有書面形式的談判記錄，也非常難獲勝。”

　　“是啊，最重要的是這合同上有一條：卓見發展投資由泰富集團主導，對兩座大廈的交易有決定權。”

　　“對，沒有這一條的話，事情便大有可爲。”

　　“因爲是對賭合約，泰富集團的法務也做足了準備，好像就在我們中間吧。”

　　一時間，張玉良搞得火大，事情再次沒有結果。