作者：雨晨公
“很多小區都是一開始蓋得不錯，但隨着時間流逝，外立面油漆會脫落，大樓防水會失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，還有公共玻璃什麼的……”
“這也是國內的通病，建的很好，就是不維護。”
“我們應該週期性的對小區進行維護，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影響建築外層材料了纔想着修補……”
“這樣也能讓小區更加美觀。”
“業主也不好清理外側玻璃。”
“所以我們每年應該提供兩次外立面玻璃清洗。”
“每三年對小區外牆進行重新刷漆……”
“每兩年對於頂樓做防水維護……”
“還有電梯等公共設施，也應該嚴格按照使用年限，定期認真維護和更換淘汰，保證使用體驗……”
路明飛聽着這位同學的意見，點了點頭。
國內物業服務，其實一直都是差在維護方面。
大樓蓋好了需要維護。
否則要不了兩年就髒兮兮的，一點逼格都沒有了。
更別提許多安全隱患了。
比如大樓外側的漆面，都有防水功能，保證下雨的時候，水能順暢沿着外立面滑下去。
但如果漆被曬脫落了不修補。
那水就可能滲入牆面，風吹日山導致牆面外殼脫落，引發安全事故。
還會導致業主房屋漏水。
這也是很多老小區的樓房牆面，看起來都破兮兮的原因之一。
維護的確很重要。
只要維護的好，十年二十年之後依舊看起來跟現在沒什麼差別。
記錄之後，又有一位同學提出了意見。
“我們可以每年提供一到兩次電器設備養護服務……”
“例如清洗抽油煙機，清洗空調，清洗洗衣機等等……”
“長久生活的情況下，業主是需要這些服務的。”
“我們管理整個小區，有着大量的業務，尋找靠譜的合作伙伴，能拿到更低的價格爲業主提供該方面服務……”
“對了，還有馬桶疏通服務，開鎖服務……”
“如今這個行業亂七八糟，有的疏通馬桶，開個鎖能被坑四五百塊錢。我們可以直接挑選專業的合作，爲業主提供服務。”
“我們能用用戶量，拿到更優質的價格。”
“而業主也能獲得更好的服務體驗，認爲自己付的物業費物有所值……”
這個提議不錯。
腥她R刷刷的點頭。
什麼馬桶堵了，忘帶鑰匙都是生活中很可能遇到的問題。
而電器也不是買了就能一直用。
需要維護和清潔。
比如洗衣機什麼的，一年用下來內筒外壁就髒兮兮的。
空調什麼的更不用多說。
油煙機也是如此。
如果物業能直接滿足業主需求，提供服務。
那生活的確更省心，不需要再擔心被坑。
業主滿意了，交物業費自然更加心甘情願。
“我們可以提供房產代維護，代租賃，售賣服務……”
“比如業主可能出國一年，沒法住房子，就可以委託物業代管，每月清理一次，查看一下房子狀況。”
“還有房子出租，售賣，物業也可以接了。”
“一方面能方便業主出租房子，省的中介帶人進來不方便，手續繁雜……”
“另一方面，業主也能更省錢，不再被抽成……”
“同時，出租由物業負責的華，也能有權清退損害公共利益租客，保證小區環境和諧……”
這也是一個好主意。
房子出租，如何直接交給中介的話。
中介就能帶各種各樣的人進來，可能造成混亂。
由物業直接負責，就能確保安全性。
“提供社區食堂怎麼樣？”
“現在年輕人越來越不喜歡做飯，我們設置一個社區食堂。”
“我看公共空間不足，可能沒辦法提供座位。”
“可以每天提供數種飯菜，只允許大菜。”
“業主中午下午懶得做飯的，就可以直接拿着飯盒下來打幾個菜，帶回家自己蒸米飯喫。”
“喫的也安心，還方便節約做飯，同時還能減少業主點外賣，減輕我們的管理成本。”
這也同樣是一個好主意。
自家物業公司有渠道，直接請星辰學院來做大鍋菜。
味道品質有保證。
懶得做飯的業主，每天飯點下來打飯，然後回家喫。
不用擔心外賣不健康，是不是預製菜。
自然省心。
而物業不僅給業主提供了服務，還能賺點公共收益。
其次外賣少了，對於小區內部管理也方便。
“可以，提供小區公共食堂，可以有效減少業主點外賣的數量。”
“只是少量外賣的話，我們可以直接提供外賣代送服務，直接送到業主家門口。”
“外賣員省事了，我們也省事，業主也更安心，這個提議的確很好。”
腥司瓦@般熱鬧的討論着，不斷提出着各種各樣物業公司本就該有，亦或是全新的服務。
打算給整個行業，帶來一點小小的星辰震撼。
大致統計了一會兒後，初步定稿，便到了最後一個環節……
這樣的物業服務，該定什麼樣的價格？
第441章 不知道還以爲送房子呢！
路明飛等學生湊在一起，參考物業行業的規範。
花了三天時間，制定了一份物業服務細則初稿。
但有個問題，好的服務，是需要更多的人力物力的。
即便許多地方依靠科技設備節約人力。
但依舊不便宜。
最終，物業費定在了每平米六元。
而車位管理費，則定下了三百元每月的標準。
這顯然不便宜。
一個獨棟一百六十平米，每月物業費便要九百六十元，再加上兩個車位的話。
那就是一千五百了。
一年下來一萬八，絕對算得上是一筆鉅款了。
哪怕是公寓，六十平米一年物業費也要三千六。
在天海市，六元算是相當之高的價格了。
所以路明飛等人確認這個價格後，不免有些忐忑。
但卻又必須要定到這個價格。
因爲優秀的物業服務，需要更高的人力成本。
按照路明飛等人的規劃。
星辰一品小區的物業人員，基本是正常小區的三倍。
而且爲了保證服務質量，待遇上也不能差。
畢竟如果一個月只賺三千塊。
那就算服務規則再多，工作人員也不會遵守。
畢竟就三千塊，大不了老子不幹了。
所以，嚴格的服務規範，必須要配合頂級的待遇。
讓工作人員捨不得丟掉這份工作，這樣才能全心全意的爲業主服務。
所以，即便是六塊錢的物業費，三百的車位管理費。
也只能勉強覆蓋人力成本罷了。
至於設備維護成本，郀I成本等等，則需要靠公共收益來補充。
例如社區廣告，臨時停車，公共設施收益等等……
路明飛最後也讓大家集思廣益。
思考物業合理賺錢增加收入的方式。
而這對於物業專業的學生們來說，自然不難。
比如物業可以自己組建家政公司，提供家政服務。
如今懶人越來越多，很有市場。
自家只要有信譽，業主自然會優先選擇自家的家政公司。
總之，六元的物業費，再加上足夠的公共收入，保證小區的高品質服務綽綽有餘。
……
而當他們將這個價格上報給老師後。
無論是物業專業的老師，還是葉辰這位校長，都沒什麼意見。
物業費的高低，和提供的服務品質息息相關。
如果只有一塊錢的服務，卻要三塊的收費，那自然是高了。
但物業公司這份服務範圍，卻絕對配得上六塊的服務費。
如今人們對於生活品質要求越來越高。
下班回家後，只想要省心，而不是每天下了班還要跟物業抗爭。
自家物業公司提供了各種服務。
讓業主在家，可以得到全方位的省心服務。
出了任何問題，都立刻有物業服務人員上門。
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