作者：雨晨公
但在旅遊時，他們發現校長對於土木建築方面的，也瞭解頗多。
許多專業知識都是信手拈來，可以詳實的從風格，建築工藝，美學，環境學各方面點評旅途中所見到的各種建築。
但最重要的，還是校長的知識覆蓋面極廣。
整個土木建築行業分類很多，校長卻好像都有所涉獵。
雖說不至於到讓各位大佬驚豔的程度。
但腥艘膊坏貌怀姓J，自家校長知識與眼界水平，放在建築行業絕對算得上是專業了。
在坐老師無疑都是行業大佬。
若是在其他地方，根本不會容忍外行指導內行這種事情。
即便是發工資的老闆都不行。
但自家校長不是外行，他們自然都願意聽聽校長的想法。
……
葉辰察覺到形焕蠋煹哪抗猓闶切ψ砰_口：“我的確有點想法，也不知道符不符合實際，所以請各位老師指正一下。”
“說實話，我對高層和洋房，都不感興趣。”
“因爲這麼多次的國外之旅，我發現大多數國家，都未曾太過推崇高層的高密度住宅。”
“還是以獨棟爲主。”
“高層也有，但更多都是公寓。”
“或許大家會說歐美澳那邊地多人少，所以那裏的人不用住高層。”
“但問題是，即便以地少人多著稱的島國，也是以獨棟爲主的，高層也有，但同樣也大多是公寓。”
“我們的國土是對方的二十五倍，人口卻只是十一倍。”
“明明我們的人均面積更高一些。”
“他們能住自己的房子，那我們是不是也可以這樣？”
葉辰首先說了一個讓自己一直有些困惑的問題。
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都明白了自家校長的意思……
校長這是有蓋獨棟小住宅的想法啊？
不是別墅那種大面積的。
而是類似村裏的自建房。
但單層面積不大，獨門獨戶的那種。
普通人也住得起的那種的。
華夏顯然是沒有同類型的地產項目。
校長果然有點自己的想法啊。
而對於校長的困惑，在座大佬其實都清楚。
其中一位老師笑着開口：“校長的困惑，我能解釋。”
“因爲我在我們那個地方，主導過這個行業的發展規劃。”
“當時我們什麼都落後，而國外都已經經歷過我們正處於的階段，所以跟外面學經驗是最簡單，最不容易踩坑的。”
“所以當時派了個團隊，去學習參考國外的商業住宅規劃。”
“但當時外匯緊張，我們這個團隊優先級不高，所以申請不到什麼錢。”
“最終爲了省錢和方便，就選擇去了能跟世界接軌的港島考察，從而學習到了現在的住宅模式。”
“但港島那裏土地太緊張，跟我們內地的情況其實是不同。”
“只是當時我們對世界不夠了解。”
“而在定下後，發現這麼搞實在是賺錢，便也就一直如此了。”
說到最後，老師有些慚愧的低下了頭。
這位老師的話，迎來其他老師的贊同。
顯然事實大概就是如此了。
葉辰聽着老師的話，心中的困惑被解開。
也越發感慨自家的師資力量，是真的離譜。
連參與這種事情的大佬都有。
不過困惑既然解開了。
那葉辰便是在感謝對方的解惑後，繼續說着自己的想法。
“我的確對於高層不太喜歡。”
“無數家庭扎堆在一起，公攤大，如電梯這類的公共資源也更緊張。”
“而且高層老舊後，維護費用也極高。”
“而且鄰居間彼此只隔着一個樓板，也很容易在日常生活中產生矛盾。”
“我認爲這其實並不適合大多數家庭。”
“說到這裏，我想以各位老師的水平，應該都已經猜到我的想法了。”
“沒錯，我就是想要建獨棟，不是別墅那種。”
“而是讓大多數普通人也能住的舒適的獨棟。”
“單層面積不需要太大，四十平米即可。”
“加上地下室一共四層，一百六十平米。”
“這個面積，足以滿足一家五六口人的生活，也不至於清潔壓力過大。”
“其次如果需要贍養父母，接父母來住，也有地方。”
“最重要的是能保證彼此都有私人空間。”
“如果是普通高層住宅，大家出了房間那就是公共客廳，老中小三輩人生活習慣不同，很容易彼此產生打擾，影響生活質量。”
“甚至有些老人會不好意思出去，要麼天天窩在房間，要麼就是直接離開家去小區裏遛彎。”
“而獨棟住宅彼此各自居住一層，則能很好的保護隱私。”
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“青春期的孩子住在三樓，更不被打擾。大家即在一起生活，又彼此獨立，舒適度自然極高。”
“我認爲這樣的住宅，才能滿足現代家庭生活所需。”
葉辰說完，看向各位老師。
而老師們都是一副若有所思的表情。
有老師提問：“校長，請問該如何保證利潤？”
葉辰心中早有腹稿，直接開口：“綠化率保證百分之四十即可。”
“這個綠化率，遠超國內百分之九十九的小區，足以保證舒適度。”
“再拿出百分之十的空間，蓋公共設施和共享設施，例如社區中心，球場，健身器材之類的。”
“剩餘百分之五十的面積，蓋這種小面積獨棟。”
“每個獨棟蓋四層，總建築面積達到總土地面積的兩倍，容積率依舊是2。”
“這也就是說，即便我們以買地的價格直接賣房子，仍然能賣出兩倍的價格。”
“但顯然不可能按照買地的價格賣房子，這是純純做慈善了。”
“更別提還有地下車位的銷售收入。”
“所以總體而言，雖然利潤率肯定不如容積率更高的高層，但也是有保證的。”
聞言，形焕蠋熖袅颂裘济c了點頭。
他們覺得可行。
而且國內從來沒有類似的，以普通家庭爲目標用戶的獨棟地產項目。
若是能成功，那他們可以說是開了華夏地產行業的先河。
甚至可能扭轉整個行業的發展趨勢。
這種成就感，無需多言。
而那位方纔爲葉辰解惑的老師，也是格外的贊同。
畢竟對於他而言。
如今房地產的局面，有他一部分責任。
如果能從自家項目開始變化，那他的心裏也會好受很多。
……
不過土木建築專業的主任卻是笑着開口：“校長以普通家庭爲目標的獨棟建築設想，的確是可行的。”
“以現在的趨勢來看，房產數量已經嚴重飽和。”
“這種情況下，這類家庭小面積獨棟產品，對消費者的吸引力會很大。”
“畢竟我們地處偏僻，如果跟市區郊區的項目沒有任何區別，那很難讓消費者下定決心選擇我們。”
“更別提高層住宅建築已經夠多，的確是到了需要轉變的時候。”
“但校長，我得說一個問題。”
“那就是校長您只考慮到了以家庭爲主的消費者。”
“卻沒有考慮到數量越來越龐大的單身青年人羣。”
“比如我們星辰學院的學生，他們大多數畢業後，都會在很長一段時間內，處於單身或者是有伴侶，但不結婚的狀態。”
“但他們中的很多人，都將會在學院或者子公司工作。”
“所以我認爲我們的第一個小區，也應該考慮到他們的需求才是！”
第379章 地標性建築！
建築行業開設工程，要考慮的東西，從來都是方方面面的。
比如蓋一個小區。
從來不是簡單的蓋幾棟房子就結束。
要考慮客戶人羣，客戶需求，法定容積率，綠化率，公攤率等等。
甚至還要考慮時代的變化。
所以當主任的話說完。
葉辰立刻便是陷入了沉思之中。
葉辰從來都不是一意孤行，聽不得反對意見的人。
相反，葉辰之所以要在會議上說自己的意見。
就是因爲現場有一写罄校梢詭妥约赫页鲈O想之中的不足與錯誤。
而主任的話，無疑是非常有道理的。
雖說家庭客戶，是房地產行業的主要客戶。
他們的購房需求，是最大的。
但也不可否認，因爲時代的變化，觀念的變化，科技的發展。
越來越多的男男女女，對於脫單，組建家庭的需求已經不再是那麼迫切。
同時因爲各種現實，經濟因素。
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