作者：雨晨公
元宵節後，星辰學院便會開學。
而葉辰在關閉郵箱頁面後，便是前往了會議室。
參加建築專業的會議。
當然，這不是討論下學期教學計劃的會議，而是爲星辰學院的第一個工程立項的。
小區的地址，根據學生們的地質勘探結果。
以及老師們的再三查驗，已經確定下來。
就在江對面。
具體位置則是幹江大橋下了橋後往左走，在距離贛江二百米，距離主幹道一公里的那片位置。
整個地塊共計一百畝。
屬於二類城鎮住宅用地，兼幼兒園用地，城鎮社區服務設施用地。
簡單來說，就是這塊地可以蓋住宅。
但因爲面積大，買地的開發商必須順手蓋一個幼兒園和社區服務站，文化活動站，衛生站，老年人日間照料中心。
這塊地的起拍價是三百八十萬一畝地。
星辰學院直接以起拍價拿下。
畢竟除了星辰學院，根本會買這塊地。
而且就算真有喫飽了撐的，看見星辰學院要來想搶的。
天海市也絕對會讓對方喫不了兜着走。
畢竟大多地產公司違規太多，根本經不住查。
星辰學院拿下這塊地，共計花費三億八千萬人民幣。
價格上沒辦法減免。
但天海市給了許多力所能及的扶持優惠。
例如稅收方面。
同時還會優先開發小區所在位置的江岸。
建設長度爲三公里的江岸公園，有散步道，跑步道和騎行道，還配套大量健身設施，籃球場羽毛球場。
以便將來給小區居民提供晚間散步，看江景的公共空間。
同時之後還會在小區附近批教育用地。
保證小區邊上就能建小學初中高中。
直接讓未來小區的孩子，從幼兒園到高中都能不用離家。
當然，前提是得教學質量也能跟上。
但星辰學院都要開師範專業自己搞了。
這事根本不用天海市操心，給留下地塊就行了。
總之，天海市竭盡所能的服務星辰學院。
銀行那邊更是直接開了綠色通道。
如果有貸款需求，大力支持就完事了。
……
而今天這場會議。
便是要定小區的具體建設規劃的。
比如小區的定位是什麼。
小區的容積率打算定在多少。
綠化率定在多少。
小區是以高層爲主，還是以別墅爲主？
這些數據都得定下來，到時候才能交給建築專業的學生去做設計圖……
老師們很快便說起了自己的看法。
有老師認爲應該做高檔低容積率社區，以別墅和疊墅爲主。
主打一個高綠化，低容積率。
甚至連高層都直接不做。
以保障別墅業主的隱私。
這位老師的理由也很簡單。
這裏太偏遠了。
即便肯定能繁華起來，那也是好幾年以後的事情了。
前期肯定是不適合普通人居住的，畢竟通勤時間是個大問題。
既然如此，不如蓋舒適性別墅，綠化做好，舒適度做好，再加上自家學院自己做物業公司。
爲對生活環境和品質，還有隱私有需求的富豪用戶提供最頂級的生活體驗。
畢竟富豪不需要外賣，不需要自己開車上下班，同時他們也會有自己的儲藏室，可以大量採購物資，一週出一次門便足夠。
偏僻對他們來說不是問題。
這類客戶更注重的是生活體驗與服務，還有安全。
也願意爲體驗更好的服務和安全，付出更高的價格。
這些恰好都是星辰學院所能夠提供的。
而對星辰學院而言，這樣做能賣出高單價。
對於星辰地產公司的品牌形象建立，也有不小的好處。
第378章 顛覆地產行業！
這位老師的話，其實不無道理。
將一半的土地用來做綠化和公共設施。
另一半地皮，則拿來建包括地下室在內的四層別墅。
這樣總建築面積，也能達到土地總面積的兩倍。
容積率也能達到2。
再加上別墅單價高，利潤絕對不比蓋高層差。
同時小區位置偏僻是不爭的事實。
這樣看來，蓋個沒有高層的別墅區，好像是最適合的。
葉辰也覺得有道理。
不過這次新年出遊，葉辰看了歐洲很多國家的民居。
也帶給了葉辰一些啓發。
所以葉辰開口說道：“蓋別墅區的確是一個不錯的選擇。”
“但問題在於，這樣的房子對於我們學院的總體發展規劃好處不大。”
“因爲將來無論是星辰學院，還是我們旗下的子公司，都要搬到對面的新區。”
“第一個小區最好能讓教職工或者是員工都住進去。”
“雖說我們學院教職工和子公司員工的收入，都遠高於社會平均水平。”
“但要說人人都買得三四百平米的別墅，那肯定是不大可能的。”
“其次，就算他們買得起，住別墅對大多數普通人來說也是一種負擔。”
“比如一些普通家庭，只有三四口，他們可能只能住一層，剩下的空間完全浪費。”
“但別墅的日常清潔，維護，卻會給他們的生活帶來大量的壓力。”
“更別提別墅大面積帶來的高昂物業費，也是一種沒必要的支出。”
葉辰首先先說別墅的問題。
葉辰家以前也闊過。
當初雖然因爲葉辰父親的偏愛，選擇了大平層。
但別墅其實也瞭解過。
別墅還真不是那麼好住的。
首先便是維護費用高。
像是什麼樓頂漏水，都得自己負責處理。
其次裝修費也極其昂貴。
甚至連全屋WiFi這麼一個簡單的問題，放到別墅上都得投入大量資金。
日常清潔什麼的，除非請人，不然更是能讓一家人累死。
而且別墅不是蓋個獨棟小樓就叫別墅。
房屋內是需要配套設施的，比如全屋淨水系統，全屋新風系統，全屋地暖系統，中央空調等等。
這些都是需要不斷花錢維護的。
可能換一次淨水器濾芯就要數千塊，一年得換兩次。
整個別墅的各種系統加起來，一年都要消耗大幾萬。
你說可以不裝這些？
但若是不裝這些，那就不叫別墅了，和鄉村的自建房又有什麼區別？
居住舒適度沒有任何提升。
這就是普通人哪怕買得起別墅，也住不起別墅的原因。
坑太多了。
而葉辰更希望星辰學院的第一個小區，能成爲星辰教職工和子公司員工的購房首選。
蓋成別墅區顯然是不合適的。
聞言，形焕蠋熑粲兴嫉狞c了點頭。
的確，蓋小區雖然要以經濟利益和銷售爲主要目的。
但星辰學院蓋小區的主要目的，還是爲了將來學院和公司的搬遷。
讓員工在附近有房子。
否則將來星辰學院和公司都搬過去了，附近卻沒有住的地方。
員工每天開車上下班至少幾十公里，將大量時間浪費在通勤上，那可太影響工作效率了。
“那看來還是要蓋高層啊……”
“高層和洋房混合型別墅怎麼樣？”
“也可以蓋全洋房社區，這樣舒適度更高。”
“我覺得不如全高層，這樣可以容納更多的家庭。”
老師們議論紛紛，各抒己見。
不過建築專業的主任，看向自家校長。
他覺得自家校長應該是有一些想法的。
腥艘埠芸旆磻^來，看向校長。
雖說校長是外行。
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