作者：雨晨公
曾經先成家後立業的傳統，已經變成了先立業後成家。
華夏如今的平均結婚年齡，達到了28.6歲。
單身羣體數量急劇攀升。
而在以前，單身人士大部分都是租房的。
但現在，越來越多的單身人士也希望能給自己買房，能擁有一個完全屬於自己的空間。
畢竟租房可能遇到的問題太多了。
自己租整套房的話，房租不低。
而且如果房東提供的生活電器質量不行，自己也會猶豫是否要購買。
畢竟也不知道會租多久。
萬一買了沒多久就要搬家，那自己添置的東西還要不要了？
其次，房東突然毀約不租了，只能倉促搬家也是租房者可能遇到的問題。
太狼狽了。
但其實能整租的，體驗還算不錯了。
那種租單間的年輕人更慘。
奇葩的室友。
狼籍難聞的衛生間。
公用冰箱裏不翼而飛的食物酸奶飲料。
還有莫名其妙用的極快的洗漱用品。
甚至有些單間都是木板隔斷。
隔壁放個屁自己這邊都聽的清清楚楚。
甚至網上還經常爆出，新房就拿出來裝修，租客不知情成爲人體甲醛淨化器。
最終患病的慘案。
其他至於押金要不回來等亂七八糟的問題，那更是多不勝數。
在這個對於租客權益沒有任何保護的時代。
租房的體驗全看邭狻�
這種情況下，收入低沒錢的年輕人只能忍着。
但那些父母能提供幫助，亦或是自己能付得起首富的年輕人，就會生出想要買房的想法。
想要一個完全屬於自己的空間。
哪怕小一點都無所謂。
因爲只有真正屬於自己，才能真的安心，提升生活舒適度。
這一點，自家星辰學院的學生，尤其如此。
畢竟自家的學生實習或者畢業後，基本手頭都相當寬裕。
畢竟有很多，大學期間就賺到了上萬甚至數萬的高額月薪。
他們有實力通過首付一套房子，爲自己提供一個良好的居住環境。
但他們畢竟是一個人。
可能畢業後很多年都不會考慮結婚的事情。
購買獨棟，哪怕是小型獨棟都有點浪費了。
畢竟那麼大的面積，卻只有自己一個人，撐死再加個對象。
完全用不上。
卻要爲更大的面積，付出更多的資金和精力。
獨棟的確不適合星辰學院的大多學生。
除非畢了業就打算結婚生子。
……
但也的確如主任所說。
很多星辰學生，畢業了後都會在星辰學院的子公司工作。
這種情況下，他們爲了工作方便，肯定是在附近買房比較好。
甚至這個需求量，不比家庭用戶少。
自家學院的第一個小區，如果不考慮學生的這份需求，未免有些不人性化了。
也不利於整體發展。
而且學生賺了錢，與其給別的房地產公司送了。
還不如重新把錢給學院。
妥妥完美內循環。
學院賺了錢，學生得到了質量更好的房子。
雙贏。
“老師說的是，是我考慮有些不足了。”葉辰看着主任開口：“那老師覺得應該怎麼做？將一部分區域蓋爲小戶型的高層住宅麼？”
主任聞言一笑，說出了自己的想法：“我認爲公寓更符合學生們的需求。”
公寓？
聽到這個詞，包括葉辰在內不少老師都皺起了眉頭。
公寓在國內並不受到歡迎。
大多數人購買房產，更是根本不會選擇。
因爲公寓的問題有很多。
最大的問題便是混亂。
因爲住戶太多，而且大多都是出租的。
所以那叫一個魚龍混雜，裏面幹什麼的都有。
尤其是許多公寓的維護不到位，公共設施有問題。
悠長的樓道兩側都是房間，偏偏不少樓道燈都不亮。
別說女生了，便是男生大白天走，都會感覺有點嚇人。
更別提電梯了。
髒亂差簡直就是公寓電梯的代名詞。
更是三天兩頭就壞，讓人站進去就想東想西，生怕哪天載下去。
而且大部分公寓都不能落戶。
其次沒什麼增長空間，不好轉手賣出去之類的。
都是問題。
所以大多數普通人，都不會買什麼公寓。
大部分購買者，都是對地產行業不夠熟悉的小白入坑。
自家蓋公寓？
沒必要吧？
可能是察覺到了葉辰的想法，主任當即一笑：“校長，公寓的確有問題，但並不是所有的公寓都有那些問題。”
“首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地產商拿的地是商業用地，而不是住宅用地。”
“他們爲了賺錢，就會把地蓋成商住兩用的公寓。”
“這樣的公寓只有五十年使用權，不能用民電民水，而且不能落戶。”
“但這些問題，其實我們是沒有的。因爲我們的地，是標準的住宅用地，蓋的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。”
“其次就是管理混亂問題。”
“但這其實也是國內公寓本身的定位問題，公寓建起來就是爲了賺錢，商住兩用，人太多了。物業根本沒辦法管理，或者也懶得管。”
“懶得管自然也懶得維護，而且太多外來人員進入，會加速導致公共設施損壞，維護成本更高。除非提高物業費，不然物業一段時間後，肯定就懶得修了。”
“但公寓住戶又感覺體驗差，連基本的物業費可能都不願意交，更別提加錢了。”
“這就產生了惡性循壞，公寓越來越爛，無人維護。”
主任首先說了公寓問題的本質。
那就是商業用地和開發商只想圈錢導致的。
隨後才接着說道：“而我們的公寓，本質其實依舊是住宅，只是小一點而已。”
“其次就是管理問題。”
“我們的公寓定位，就是居住型的高檔公寓。”
“禁止商用，通過嚴格的物業管理，保證只有業主和租客才能進入。”
“給業主提供最優質的服務。”
“這一點，我想我們將來的物業公司肯定是能做到的。”
“只要房屋質量沒問題，服務上去，管理到位，且業主權益不打折，那這就是最適合未婚年輕人的住宅。”
“讓他們能擁有一個獨屬於自己的空間。”
“這一點，國外其實已經證明了。”
“在島國，很多頂級單身的年輕人，都會選擇在高檔公寓購買房產。”
“而且公寓項目因爲容積率高，且是高級公寓，單價也不會低，自然能增加我們的總體收入。”
“其次，這畢竟是我們星辰學院的第一個項目，全是獨棟住宅的話，未免太過於低調了。”
“如果設計的足夠好，說不定能夠成爲代表新區，甚至代表天海市的地標性建築。”
“讓江對岸的居民學生都能清晰看到。”
“那樣的話，肯定能帶來更多的關注度和討論度，對於小區的推廣和銷售，會有很大好處。”
“……”
主任林林總總的說着。
當主任說完，葉辰眼中滿是感慨。
大佬就是大佬。
不僅能輕易發現問題，還能給出詳細的解決方案。
最重要的是，項目的營收也增加了。
於是很快，會議室之內響起一陣掌聲……
第380章 業務一條龍！甲方真快樂！
至此。
腥艘恢麓_認了星辰學院的第一個小區項目的總體規劃。
以高檔公寓加精品獨棟組合的方式建設。
至於具體的設計圖。
比如要蓋的獨棟建築的外觀、風格，再比如公寓樓的外觀什麼的。
這些就不是葉辰和老師們需要現在去考慮的了。
葉辰與老師們只規定大方向。
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