人在香江，缔造全球商业帝国 第97章

　　中环的置地广场、康乐大厦、历山大厦、太子大厦、高士打大厦等等，整个中环，几乎大部分重要的商厦物业，都是置地旗下的。

　　除了在中环外，置地集团还在铜锣湾、尖沙咀、湾仔等香江商业最繁华的地区不断发展，拥有着众多的商厦物业、酒店等业务。

　　就如香江第一高楼康乐大厦，同样也是置地集团旗下的。

　　这些物业价值连城，别说几十亿港元了，以目前的市价，两百亿港元都值得，拿下置地，就代表控制这些物业。

　　这是怡和洋行无法相比的。

　　怡和洋行这些年一直大力投资海外，海外的资产早已经超过香江资产，形成了很强的国际贸易实力。

　　然而，贸易渠道这玩意，是他掌控怡和之后就能掌控得了的吗，肯定不可能。

　　怡和的海外资产、金融业等，全部掌握在这些英国人的手里，就算他拿下怡和洋行，说不定对方都想办法只给他一个香江的空壳怡和，到时候，怡和洋行的真正价值就大打折扣了。

　　倒是置地集团，资产大部分都在香江，虽然在海外如新嘉坡、马尼拉、曼谷这些地方都投资有酒店、商厦，可这些都是实实在在的固定资产，拥有产权是跑不掉的。

　　所以，拿下置地，才是林浩然的目标，至于怡和能不能拿下，都是次要！

　　如果二三十亿港元真的能控制置地集团，这笔钱，他拿得出。

　　如果真能花这点钱就控制置地这个巨头，那太值了。

　　不过林浩然也知道，接下来所有的这些英资、华资大企业，基本上市值都会不断上涨。

　　过多两三年，市值破百亿港元以上的上市公司，会越来越多，而不是仅仅汇沣银行一家。

　　所以，趁着如今股市价格低，实在是拿下置地集团的好机会。

　　除此之外，林浩然还知道一件事情，那就是如今的怡和洋行大班扭壁坚，因为九龙仓被包裕刚强行收购，害怕怡和洋行和置地集团都被华资财团觊觎。

　　所以面对危局，扭壁坚采取了一系列措施，以加强对怡和及置地的控制权，那就是怡和置地股权互持策略。

　　这件事情，应该会在今年年底的时候实施，到时候，怡和便会掌握着置地40%的股权，而置地则是掌握着怡和38%的股权。

　　一旦他们实施成功，到时候林浩然还没有控制住置地，那么就可能功亏一篑，只能等待下一次时机。

　　当然了，就算这次没成功，下次还有机会，而且这次暗中持有足够的股份，只要他不公布，就不会被对方知道。

　　未来，李加诚等华资财团多次想收购置地集团，最终与失败告终。

　　实际上，李加诚在下一次大股灾的时候，差点收购成功了，可惜他放弃了，不愿意出此前答应的价格。

　　错过了那一次机会，华资财团就再也没有了对置地集团的收购机会，此后一直被怡和控制着。

　　“或许我可以同时收购怡和洋行和置地集团的股票，到时候尝试将怡和洋行也控制，如果最终无法控制怡和洋行，我可以用怡和洋行的股权来威胁怡和高层，让他们最终将置地集团的控股权让出来！”林浩然想到了一个办法。

　　反正，不管怎么收购，持有这两家巨头的股票都不会亏。

　　现在，一个市值四十多亿港元，一个市值七十多亿港元，等到年尾的时候，这起码能涨不少。

　　除了他自己之外，还可以利用港灯集团来谋划置地集团的股权！

　　此时此刻，林浩然脑海中逐渐形成了一个针对怡和洋行和置地集团的大致计划。

　　“志学，你先记一下，不过这件事情不能让任何人知道，未来股份吸纳，也要分开来操作，不能给操盘员们知道我们具体打算收购哪些上市企业，到底收购多少，这些我希望只有你一人知道，对你我是非常信任的，所以，接下来你的责任非常重，知道了吗？”林浩然严肃地对着苏志学说道。

　　苏志学边掏出一本记事本，拿出钢笔，边说道：“老板请放心，我知道事情的严重性，一定处理好保密性！”

　　任谁都知道，几十亿港元的投资是一件多么爆炸性的事情，一旦不小心被传出去，那可就不得了了。

　　“接下来，你的主要任务暂时是针对怡和洋行、置地集团、中华煤气以及九龙巴士这四家上市公司的股票收购计划。

　　除了怡和洋行外，另外三家上市企业我们的目标是在每家公司的持股比例在30%左右，资金方面你无需担忧。

　　至于怡和洋行，你们量力而行即可，能收多少是多少。

　　我特别要强调的是，对于置地集团，我希望你能在半年内设法收购达到20%以上的股份，这对我之后的战略至关重要。

　　至于其他要求，按照以往的经验，你应已了然于胸，务必保持高度的谨慎与隐秘，确保我们的行动不被对方察觉，以免打草惊蛇！”林浩然继续说道。

　　“老板，您居然打算收购怡和洋行和置地集团？”苏志学彻底震惊了。

　　中华煤气和九龙巴士还不至于让他惊讶，可怡和、置地完全不一样，这是出于香江最顶级的两家企业，就连老板刚刚收购的港灯集团，都稍逊色于它们。

　　所以，听到老板说要收购这两家企业，苏志学震惊不已，脸上那夸张的神情都遮掩不住。

　　谁能想到，一年多之前，老板还在为收购靑洲英坭公司小心翼翼，仅仅这么短的时间过去，不仅仅先后成功收购靑洲英坭公司、港灯集团，如今更是直接盯上置地集团和怡和洋行。

　　这，简直是让人难以置信。

　　“嗯，是有这个打算，至于能否收购成功，看你吸纳的进度吧，所以你接下来的任务艰巨，希望你不要令我失望，每完成一项收购，我都会给你一份丰厚的奖励，加油吧！”林浩然拍了拍苏志学的肩膀，郑重地交代道。

　　“好的老板，我知道该怎么做了，虽然任务艰巨，但我一定不会让您失望的，我会尽快组建好新的团队，按照如今的任务，这个操盘团队需要三十人到五十人左右！”苏志学神色严肃地回答道。

　　“你决定就好，总之不能把我们的目的透露出去，招聘的人你先把关，人品很重要，等团队组建好之后，我会来把最后一道关，看看有没有人不符合的！”林浩然点头说道。

　　他的把关方法很简单，自然是利用忠诚度来判断，忠诚度不足的一共，绝对不会使用！

　　他的收购秘密一旦被泄露出去，就会让对方有防范之心，到时候收购的难度可就变大了。

　　“好的老板！”

　　“你好好做准备，等团队建好了再告诉我，现在的这个团队，可以先行暗中吸纳置地集团的股份，另外三家企业，等团队组建好，我把好关之后，你再进行任务分配！”

　　林浩然吩咐完，便离开了环宇投资公司，离开万安集团大厦。

　　这边两家公司他都已经交代了事情，他们完成之后，自然会打电话通知林浩然。

　　离开大厦之后，林浩然先是去了一趟花旗银行香江分行，将两亿港元转入万安集团的公司账户上。

　　接着，他又再次回到了港灯集团大厦。

　　此时，已经是下午两点多。

　　林浩然入主港灯集团之后，集团的日常业务运营并未发生显著变动。

　　实质上，港灯集团仅仅是迎来了新的掌舵人，而各项业务的推进依旧紧密遵循着既有的战略规划与发展蓝图。

　　“老板，我明天要到南丫岛去考察发电厂的兴建进度，您想过去吗？”见林浩然走进办公室，陈寿麟便问道。

　　现在，香江岛这边由鸭利洲发电厂发电，也是港灯集团旗下的发电厂，然而这座1968年开始兴建的发电厂，随着香江岛的发展，用电量越来越巨大，鸭利洲发电厂很显然已经不够用了。

　　所以在两年前的时候，港灯集团就开始计划在南丫岛菠萝咀兴建一座规模更大的新发电厂，目前发电厂已经在紧张地施工当中，预计1982年便可以投入使用。

　　南丫岛的菠萝咀发电站吗？

　　林浩然一听，便问道：“明天几点过去？”

　　据他所知，这座发电站建成之后，随后的几十年，香江岛这边都是依赖它发电，所以重要性是非常大的。

　　“明天上午十点钟吧，等我安排好集团的事情之后，就出发。”陈寿麟直接回答道，很显然行程早已经安排好了。

　　“好，明早我会过来，到时候一起过去。”林浩然点头说道。

　　毕竟是港灯集团未来最重要的产业之一，他肯定也是要过去视察一番的。

　　“对了陈董，我想购买一栋中环附近的商业大厦，你有听说哪栋大厦有出售打算的吗？”林浩然突然问道。

　　对于环宇投资公司接下来的发展规划，他已经有了打算，那就是把环宇投资公司规模壮大，然后利用这家投资公司控股一些上市企业。

　　所以，环宇投资公司还窝在万安集团的一间小办公室里，显然很不合适了。

　　而现在才1980年的1月份，远远还不是这波房地产爆发期的巅峰，即使后面房地产危机来临，大跌到底的时候，也不会跌到现在这个价。

　　所以，现在购买商业大厦，也是非常划算的。

　　他早就想在中环买一栋商业大厦了，不过此前一直没有足够的资金。

　　而现在，资金足够，也该行动了。

　　现在购买，一年后价格起码能翻一翻，怎么算都不会亏。

第167章亿购买两栋大厦，求购连卡佛

　　“中环的商业大厦吗？还真有。”陈寿麟思索了一番之后，说道。

　　“卖家是谁？哪栋大厦？打算出什么价格？”林浩然追问道。

　　“卖家是会德丰洋行，他们有打算出售旗下子公司联邦地产掌握的两栋物业，分别是联邦大厦和国际大厦，其中联邦大厦建成后于1964年至1966年期间曾是香江最高的商厦，至1966年7月才被北角侨冠大厦取代。

　　据他们外传的消息，会德丰洋行希望以12亿港元的价格出售，不过这个价格对现在来说，有些偏高，所以消息放出之后目前暂时没有同说有意向买家。”陈寿麟回答道。

　　“联邦大厦和国际大厦么。”林浩然点了点头，这两栋大厦的位置，他还是知道的。

　　中环其实不算大，联邦大厦其实离他此前常住的恒丰大厦不到一百米的距离。

　　这两栋大厦，林浩然前世也略有耳闻。

　　因为这两栋大厦也与李加诚有关。

　　不出意外，年尾的时候，香江的房价相比现在已经翻了近倍，那个时候，想要将大厦高价卖出也不是那么容易的，毕竟二十多亿可不是一笔小钱。

　　于是，会德丰洋行想了一个出售这两栋大厦的办法，让子公司联邦地产公司与李加诚的长江实业集团成立一家联营公司，再让联邦地产公司以10亿港元的价格出售给这家新成立的联营公司，也就是说长江实业和联邦地产各投资5个亿。

　　当然了由于这两栋大厦是联邦地产的产业，所以实际上联邦地产并没有出任何资金，反而先收回了长江商业集团投资的5亿港元。

　　依靠着长江实业集团的声誉与实力，很快将这两栋大厦以22.35亿港元的价格售出.

　　最终联邦地产又再分得11亿多港元的现金，实际上从这两栋大厦中获取了足足16亿多港元的资金。

　　而长江实业集团，减去此前投入的5亿港元，实际上在这其中也白赚了6亿多港元，可以说是双赢。

　　而现在，才1980年的年初，没想到他们便已经有打算出售了。

　　不过，12亿港元相对现在来讲，的确高了，也难怪最终没有卖出去。

　　这会德丰集团，为了发展船务公司，可真是拼啊！

　　为了发展航运业，实施所谓集团资产的“战略性转移”，也就是将陆地上的固定资产（物业）转换成浮在海上的可移动资产（船舶），大肆出售会德丰旗下的各处物业，再不断扩张会德丰船务公司的实力。

　　短期看，似乎没什么毛病，许多英资财团对香江的未来没有信心，都想办法撤离香江。

　　可谁能想到，航运业即将迎来大萧条，会德丰洋行的这个想法，无疑是自掘坟墓。

　　看看如今包裕刚，多聪明，知道航运业即将迎来低谷，赶紧带着环球航运集团撤离，不断变卖船只，连“第一船王”的荣誉都不要了。

　　“12亿港元。”林浩然皱了皱眉头，这个价格，的确偏高。

　　如果再过两三个月，12亿港元没毛病，不过现在还不到2月份，显然10亿港元左右比较合适。

　　就算是年尾的时候，最终会德丰出售成功，也不过是赚了16亿港元而已。

　　可那个时候与现在的房价，相差了将近一倍。

　　“陈总，按照市场估值，这两栋大厦如今值多少钱？”林浩然问道。

　　“十亿港元吧，差不多这个价，上下幅度不大，已经有人估算过了。”陈寿麟回答道。

　　林浩然点了点头，对他说道：“陈董，你帮我联系一下约翰·马登，我出价10亿港元买他这两栋大厦！”

　　约翰·马登，便是如今的会德丰集团董事会主席。

　　正是因为约翰·马登对香江前景缺乏信心，对在香江的投资存在戒心，这才会想着不断抛售香江的资产，投资到船务业中去。

　　林浩然也没有打算以比市场低的价格购买，如今香江房地产业火爆，房子只会往高地喊价，想要低于市场价购买，根本不可能。

　　十亿港元如果能买到，绝对是一笔划算的交易。

　　现在花十亿港元，年末的时候如果想出售，甚至能卖二十多亿港元，翻个一倍不止。

　　“好，老板，我现在就联系！”陈寿麟做事果断快速。

　　两分钟后，陈寿麟拿着电话筒并没有着急挂电话，而是对林浩然说道：“老板，会德丰洋行董事长约翰·马登先生想亲自和你谈谈，他准备过来我们这边。”

　　“好，告诉他我在这边等他。”林浩然点头应诺道。

　　陈寿麟转而接着与对方交谈，将老板的话转告对方。

　　“老板，对方说半个小时左右到我们这里。”放好电话筒之后，陈寿麟继续说道。

　　林浩然点了点头，问道：“陈董，你说10亿港元对方愿不愿意卖？”

　　“老板，既然对方主动过来洽谈，说明他们是非常想出售的，成交的机会还是非常大的，我和对方说了老板你给的价格后，对方没有丝毫停顿便表示要过来与你洽谈，所以我认为是可以达成交易的。”陈寿麟思考一番之后回答道。

　　“希望如此吧，这两栋物业我还是愿意买下的。”林浩然笑道。

　　股票那边，一时半载也不可能把几十亿港元都花完。

　　这钱啊，拿来投资总比放银行好。

　　就如现在的房价，不断高涨，半个月的涨幅就足以顶的过放银行里存一年的利息了。

　　此刻，陈寿麟对林浩然感到越来越惊讶了，花这么大代价收购港灯集团之后，十亿港元依然还能轻易拿出来，而且还是打算以个人名义买，而不是以港灯集团的名义来买，这代表着这些钱都是老板自己出。

　　这样的经济实力，简直是太可怕了。