作者：我只想安静地睡觉
章廷知道，不出意外的话，吴光政父子，自然也是做不成历史上香江拥有最多物业的香江地主了。
他知道可能会换了一个人。
那个人正是他。
这也就意味着，章廷知道，如果不解决这种问题，其实未来香江因为房子居住等问题，矛盾会是越来越尖锐的。
现在房地产是银河投资公司主要产业之一，章廷合法赚钱的手段太多了，所以，他根本不需要通过公摊面积这种来获利。
麦理思自然想不明白。
他知道章廷说的也对。
在章廷有更多赚钱手段的情况下，很明显，名声对于章廷来说更加重要。
“老板，如果你真的要取销公摊面积，对于你和银河投资公司来说，确实也是有很大的好处。”麦理思知道。
公摊面积确实只是让地产公司转移一部分成本外，带来的问题是源源不断的。
如果要说成本可以通过出售的物业上提升来解决，那么公摊面积真的没有必要存在。
“麦理思，除了公摊面积外，我对于楼花这个东西也考虑过。”
公摊面积和楼花都不是李加成发明的，历史上，李加成因为这两个东西，对其名声非常之大。
“老板，你是说要取消期房？这怕是很难。”
期房这种东西存在，其实就是地产公司针对普通购房者的。
如果真的取消期房，怕是到时很多购房者根本买不起。
“期房这种东西不可能取消，但是，为了避免出现烂尾楼的情况，我会建议要求地产公司提前指定把一笔钱打入到相应的银行账户里面，并且接受香江相关部门的监管，避免出现烂尾楼。”
“老板，这必然增加地产公司的资金流问题。”
按照要求要求把一栋还没有建好的房子资金打到相关银行，等到房子建好验收出售，才能够取回来，这对于一些地产公司来说，确实会产生很大的资金压力问题。
“麦理思，你说的是其他地产公司，我们的公司不会有任何问题。”
毕竟很多地产公司，可能从一开始就是为了骗钱，但是，现在按照章廷说的这个来进行，则是可以避免出现烂尾楼的情况。
实际上，香江后来都是按照这个办法来进行，所以后来香江再没有出现烂尾楼。
国内方面一开始并没有学习这个制度，导致出现的烂尾楼数不胜数，最终导致银行产生大量的坏账外，很多普通人花了一辈子的积蓄购买的房子，除了只能一直在还贷外，怕是这辈子都住不上自己购买的新房子，这才是最可悲的。
“老板，你这个想法，其实也是有利于我们的地产公司。”
如果真的按照这个办法来进行，怕是以后香江官地拍卖，也有资金雄厚，或者认为自己的地产公司可以拥有那样一笔资金放在银行的账户，然后建好房子后再出售。
这种情况，历史上，后来确实香江规模小的地产公司很少，国内各种各样的地产公司数不胜数。
“麦理思，这是我的想法，这样吧，明天上午，在书房这里，我们再召开一次书房会议，确定下来后，我想以后香江的地产业，基本上也就是我们说了算。”
。。。
1977年5月15日。
星期日。
对于昨天上午，章廷以太平绅士的身份去西九龙深水埗等地视察那些住在旧楼笼屋里面的普通底层老人的情况。
经过昨晚一个晚上的发酵。
到了今天上午，香江各大报刊，包括东方日报，星岛日报，成报，明报，信报等等几乎都在报道这方面的消息。
实际上，现在住在笼屋的普通底层市民人数更多，可能是超过八十万，只是有些住在西九龙，有些住在东九龙。
其中，比较复杂的，像住在九龙城寨里面的，其实环境治安各方面更加恶劣，而里面至少也住了好几万人，那些人的情况，有些甚至还比不上住在西九龙深水埗那些笼屋里面的老人。
这些问题存在了很长时间。
而香江总督府应该是知道一些，并没有解决，自然是涉及到各方面的问题。
最重要，那就是财政。
香江总督府主要收入依靠官地拍卖。
官地拍卖又和香江英资地产商，华资地产商有非常大的关系。
一方面，香江总督府希望能够高价拍卖官地，这样香江总督府获得更多的财政收入，而香江总督府获得这些财政收入，除了各部门使用外，其实一部分还是转移回Y国。
而香江的英资，在七十年代以前，基本上是垄断主要官地拍卖，七十年代后，特殊是最近两年，华资还是以章廷和银河投资公司旗下四大地产巨头为主。
归根到底，对于香江总督府和香江地产商来说，目的都是为了推高香江楼价，这样双方都有利。
偏偏现在章爵士这位香江最大地产商，昨天上午突然捅了一个天大窟窿。
这个窟窿，让香江总督府都不知道如何去解决。
很明显，很早已经出现的所谓公屋。
也不是什么人住得了，还是很大部分住不起的。
昨晚的报刊，还有昨晚亚洲电视台晚间新闻的播放，在香江影响还是很大的。
等到今天上午，各大报刊的报道，更是引起很多人的关注。
此时，章廷已经起来，身旁则是已经包裴慧。
包裴慧穿着孕妇裙，肚子还是比较明显。
“先生，我爹地问你为什么要做那些对自己不利的事？”包裴慧说的，就是章廷好端端的为什么要去看那些笼屋？
这不是自己给自己找事吗？
香江总督麦理浩，还有各大部门的负责人，还有香江其他富豪，根本不敢也不想去那些地方。
至于历史上，李加成这一类人，根本不可能去那的，因为那些人都知道，正是因为李加成这些人垄断了香江的地产，才导致香江的楼市畸形到这种程度。
如果李加成过去看那些笼屋的老人，那岂不是给自己找骂吗？
偏偏章廷居然以太平绅士的身份过去。
“裴慧，我希望改变。”
希望改变？
包裴慧不解。
“你以后会明白的。”
包裴慧现在不明白。
在包裴慧准备陪着章廷吃早餐。
很快，麦理思，马世民，韦理，李蔡信，夏伯殷，韦彼得，钮彼坚，鲍富达，柯霖，唐恩，凯丝，凯瑟琳，劳纳，萨尔蒙，林高演等等。
基本上，银河投资公司及其附属相关公司主要高管都来了。
包裴慧看到那么多的高管过来，怕是要和章廷商量重要大事。
章廷和他们吃完早餐。
包裴慧则是被康妮扶住先去休息。
章廷和他们上到楼上书房。
在书房的会议室。
章廷坐在首席位置，其他人各自在各自的位置坐下。
今年除夕晚宴，章廷没有谈什么。
其他人还以为今年应该会是没有多大事。
没想到，昨天章廷去视察那些笼屋，则是搞出那么大的事来。
此时，书房关上。
“这次会议由麦理思主持。”
麦理思向章廷点点头，然后看向其他各大高管。
“此次，叫各位来，主要商议的正是和关于取消公摊面积有关。”
说起公摊面积，其实最熟悉的当然还是从事地产业的钮壁坚，林高演等人最清楚。
可以说，公摊面积应该是香江独有的，至少他们看来是那样，在海外基本上没有，还是少很少，像Y国，M国等国家公摊面积基本上是可以忽视的。
偏偏香江才出现这种事。
“昨晚我和老板关于是否取消公摊面积，我们讨论很长时间。在我们看来，公摊面积必须取消。”
“第一，对于老板未来名声不好。现在老板已经是香江最大的地主，如果公摊面积还存在，未来老板的名声影响很大。”
“第二，公摊面积表面上可以转移地产商的成本，实际上，多此一举，完全可以把成本放到出售的房价上。”
“第三，正如大家说的，公摊面积在欧美地产上不存在，这个东西的存在，对于香江的地产业发展，长时间来说有害无利。”
“第四，这次我们对外宣布取消公摊面积，进一步确定我们对于香江地产业的垄断和地位。”
“第五，我们银河投资公司可以赚钱的投资项目很多，不必要拘泥于公摊面积上。”
麦理思在那说。
其他高管在那听。
虽然其他人有些意见，总的来说，他们还是认可麦理思和老板讨论的结果。
“老板，麦理思先生，如果我们带头取消公摊面积，那香江其他地产商如何？”柯霖问道。
“他们只能跟着我们做，否则，他们下场会是很惨的。”
这一点上，不用预测，都知道。
毕竟有公摊面积和没有公摊面积的房子，购房者首先选择的应该还是没有公摊面积的房子。
至于其他还是有公摊面积的地产商，即使价格可能低一些。
实际上，炒房和炒股一样，都是追涨不追跌，也就是说只要是香江楼市还是处于上涨的，他们必定会放弃那些有公摊面积的房子，而是都购买没有公摊面积的房子。
“老板，那我们突然取消公摊面积，岂不是损失很大？”萨尔蒙问道。
“刚刚我已经说了，所谓公摊面积，只是地产商把成本转嫁到投资者身上，我们完全可以光明正大放到房价上。如果购房者觉得房价太贵，买不起，那么自然放弃，买得起的，还是会买，公摊面积的危害是长期的。”
。。。
章廷在那听着。
麦理思在和其他高管讨论。
其实，在林高演等人看来，老板章爵士还是太厉害了。
虽然公摊面积是谁发明的，他们也不知道，胆敢第一个站出来取消的，在林高演看来，绝对不简单。
这看似是割自己的肉喂那些购房者？
林高演知道，短时间的损失确实可以从其他方面弥补回来，最终老板和公司获得的信誉和影响力，是其他地产商无法相比的，或者说用很多钱都无法买到的。
“关于取消公摊面积，大家都是认可的。接下来，则是关于楼花的问题。”
很明显，对于这个楼花。
在座的高管也知道，确实无法取消。
楼花这种地下，在海外也存在。
只是制度方面不一样。
现在章廷提出地产商在银行的保证金问题，则是可以完美避免出现烂尾楼的问题。
很明显，对于这个，在座的高管也都是赞同的。
只是，可能会影响到地产商的流动资金。
不过，银河投资公司旗下四大地产商巨头，无论是香江置地，九龙仓地产，还是银河实业，和记地产，都是财大气粗，资金非常充裕。
而如果这个香江总督府最终让立法局确认下来，怕是接下来，香江很多地产商玩不下去了，因为他们根本没有充裕的资金来章廷那些公司玩。
当然，只要能够玩得下去的，未来这些地产商都不简单。
第457章 章廷提出的养老金制！
除了取销公摊面积以及关于楼花方面政策的问题，章廷在书房会议这里已经商讨完。
而接下来。
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