香江之狼 第68章

　　趙雅之連忙說道：“你說什麼呢！自從和你好之後，我都沒有讓其他男人碰過，伱每次都重視避孕措施，怎麼可能懷孕。”

　　林正杰頓時心裏很舒坦，現在是他可以碰趙雅之，但是黃漢偉不能碰，想想都開心。

　　“那你放心！我今天鄭重向你承諾，如果無線不捧你，我明年進軍電影業，後年進軍電視臺，以後捧你成爲比汪明荃、肥姐還大的牌。”

　　趙雅之笑着說道：“你就知道騙人，你進軍電影業，我還相信；進軍電視臺，你當我商業白癡啊！”

　　林正杰說道：“那拭目以待了！”

　　趙雅之見林正杰說得挺認真的，頓時又有些相信了，畢竟這個男人就是一直在創造奇蹟，一切有什麼不可能的。

　　“我也不是一定要當明星，以後嫁給你要不要？”

　　這也太天真了吧！

　　不過林正杰很快明白，未必就是天真，反而是趙雅之在試探。

　　畢竟這個時候試探，她的本錢最厚，因爲林正杰最稀罕她身體的時候。

　　果不其然，趙雅之的眼神閃過一絲失望，見林正杰猶豫，甚至開始後悔。

　　林正杰馬上說道：“看你本事了，以後若是給我生兩個兒子，林家少奶奶未必不能是你呢！”

　　管她呢，每個女人都先這樣哄着，等一步步征服後，再觀後效。

　　趙雅之不是很傻，反而很會算的，她直接說道：“以後想我給你生兒子，也不是不行，不過我這個兒子也要！”

　　林正杰毫不猶豫的說道：“當然了，做母親的哪有不要兒子的，我支持你！”

　　趙雅之見林正杰坦然，表情絲毫沒有作僞，頓時高興的拱火起來。

　　“正傑，我要！”

　　爲什麼不是‘官人’？

　　林正杰來到東亞銀行李國寶的辦公室，並提出希望用鐵行大廈抵押，再貸款1.5億的請求。

　　如今林正杰又不一樣了，以前他只是一家小上市公司的董事局主席，而如今他則是中等上市企業的董事局主席。

　　甚至，泰富集團即將邁入全港市值前三十的企業，僅落後最後一名‘海港企業（和記旗下）’幾千萬港幣的市值而已。

　　李國寶也爽快的說道：“林生，你和我們合作已經多次，我相信你的信譽。這筆貸款沒有問題，晚一點我們審計一下，便將貸款撥給你們賬戶。”

　　他爽快的原因有兩點：第一，鐵行大廈價值已經增長至2.2億（林正杰造勢出來的價格）；第二，林正杰個人的影響力。

　　林正杰說道：“謝謝李生的信任，你放心，我們對於信譽非常重視，公司的資產也增值厲害！”

　　李國寶點點頭，說道：“林生不管是投資證券，還是投資黃金，賬面上已經產生不少利潤。更重要好的是，林生的投資都是比較穩健的藍籌股、黃金，這一點我是非常佩服的。不過鑑於利息上漲，所以我們就算給林生一個最優惠利率，也得10.5釐。”

　　還是很厚道的，外面利息11~15釐一大把，基本都拿不到10.5釐。

　　“沒問題！感謝東亞銀行的照顧，這個利率我很滿意。”

　　李國寶說道：“我們銀行和客戶都是合作關係，談不上照顧。”

　　整個過程，李國寶甚至沒有問這筆資金的投資方向，顯然是非常信任林正杰的能力。當然，李國寶的堂哥李國興，現在是泰富集團的預備董事，也算是方便林正杰和東亞銀行的聯繫。

　　走出東亞銀行的大門，林正杰露出笑容。

　　當然，用鐵行大廈抵押貸款，算不上什麼本領。以他和泰富集團現在的影響力，相信就是無抵押貸款也可以，亦或者‘套娃式’的抵押。

　　東亞銀行的1.5億貸款很快撥入泰富集團的賬戶上，林正杰立即着手安排投資事宜。

　　副總經理陳偉忠、投資部經理何方塘，聯袂來到他的辦公室。

　　“我打算拿出8000萬港幣，購入黃金現貨，並存入滙豐銀行金庫，你們兩人協助我完成這項投資！”

　　目前，國際黃金價格才290美金每盎司，還有足足一倍多的利潤，所以林正杰當然不會錯過機會。畢竟機會只有這一次，以後黃金價格起起伏伏，卻沒有這麼高的收益了。

　　至於林正杰爲什麼將自己的黃金、公司的黃金，全部存入滙豐銀行。除了別人是香港的‘央行’之外，更多的是林正杰希望八十年代開始，能得到滙豐銀行的支持，當然主要是貸款方面的事情。

　　在香港做生意，如果能得到滙豐銀行的支持，那便是得到半壁銀行江山的支持，畢竟香港市值第一、第二是滙豐銀行、恒生銀行。

　　陳偉忠提醒道：“老闆，今年黃金已經漲了四成，假如後面微漲一些，銀行利息的開支、金銀貿易場的手續費等也不少。”

　　他是正常的提醒，雖然老闆有極好的業績過往，但他依舊盡職盡責。

　　林正杰說道：“黃金今年不可能低於500美金每盎司的，現在全球通脹實在太大了，所以這項投資非常有前景。”

　　作爲他身邊的人，總歸知道一些‘內幕消息’，所以林正杰也不隱藏自己的觀點。更何況，良好的溝通、信任，有利於加強手下的忠心。

　　至於這些手下會不會利用這種‘內幕消息’爲自己牟利，選擇權在於他們，林正杰並不在意。

　　就好比前世的一則‘謠言’說：李家成的司機辭職，他欲給司機一筆現金，沒想到司機說道——我跟了你這麼多年，早已經學會投資，所以身家也算不菲。

　　這確實可能是謠言，作爲司機這樣的人物，雖然跟着老闆身邊，但最多也就是買套房投資，身價不菲肯定是過了。

　　但道理是對的，圈子的不同，決定着眼光不同。

　　所以‘圈子’真的很重要！

　　陳偉忠點點頭，說道：“老闆信心十足，我相信黃金真會大漲下去了。”

　　何方塘笑着說道：“老闆，說來也是巧，我最近在香港金銀貿易場聽到一個消息——那位和我們鬥氣的大生地產少東家，前面不是賭黃金會跌嘛，虧了不少錢。等我們不炒黃金期貨後，他反倒是去買漲。結果沒想到，黃金價格又從300美金每盎司，一度跌至287美金每盎司，他又被套牢一些。”

　　林正杰說道：“你知道這說明什麼嘛？”

　　何方塘想了想，說道：“說明投機的風險大，而投資的勝率高。我們投資黃金現貨，屬於投資，黃金畢竟是世界硬通貨，再加上目前的國際經濟形勢、中東局勢等因素，黃金不可能低於300美金每盎司。”

　　林正杰滿意的說道：“你這種想法就很對！永遠要把‘投機’和‘投資’分清楚，包括我們投資證券也是如此，尋求的是價值投資。而長實、新鴻基、九倉，都是價值投資。”

　　陳偉忠、何方塘紛紛表示受教。

　　實際上，他們也發現一點，林正杰的投資看似喜歡貸款，實則投資的是穩健產品。經過老闆的分析後，絲毫不會覺得有風險。

　　接下來。

　　林正杰安排道：“陳副總，你馬上替我調查香港的院線分佈情況，我打算投資電影院，不過是打算收購的方式。除此之外，還要了解香港電影製片等，晚一點都要投資。”

　　不爲錢，就爲樂趣，這個行業也不能放過。

　　更何況，八十年代是香港電影的巔峯期，還是非常賺錢的。

　　陳偉忠這次沒有勸，他明白‘泰富集團’的意義，那就是一家多元化發展的集團企業。更何況，老闆在《男人幫》、《YES》雜誌上，已經表現出驚人的才華，所以他相信同樣是傳媒行業，老闆一定能有奇思妙想。

　　“好的，我儘快給你資料！”

　　他作爲集團副總經理，不能只侷限地產業務，自老闆上位後，他可以參與企業的出版、證券等所有業務的管理。當然，陳偉忠也知道，他不是萬能的，所以要充分信任各部門負責人。

　　林正杰又對何方塘說道：“把中巴、九巴的資料整理出來，包括他們背後的家族，家族與家族之間的關係，都給我理清了，再把資料給我。”

　　何方塘連忙說道：“好”

　　此時，陳偉忠、何方塘內心有些興奮起來，老闆不會無緣無故的要這方面資料，一定是有窺覬這兩家公司之心。

　　只是不知道，到底是‘狙擊’呢，還是‘收購’？

　　畢竟老闆有過‘收購’案例——伊人置業，亦有過‘狙擊’案例——金牡置業，所以真真假假，連他們也不會清楚的。

　　最後，林正杰在紙上寫了個‘1億’，代表着1.5億資金，已經安排了‘1億’的方向。

　　當然，不管是投資院線、製片，還是收購中巴或九巴，2000萬資金根本遠遠不足。但卻可以作爲一個敲門磚，後續投資不是問題。

　　還剩下5000萬港幣，則是打算發展地產了，畢竟這是主業之一。

　　事實上，林正杰發展院線、製片，也是因爲——八十年代即將來臨，地產價格高企，若是專門投資地產，那就是妥妥的接盤俠，和置地、佳寧沒有什麼區別；當然還有很多企業這段時間大舉進入，最終倒閉和清盤。

　　所以，林正杰就必須爲泰富集團規劃在八十年代初期，適合發展的業務，傳媒業便是最好的選擇之一。

　　泰富集團的多元化發展，纔是剛剛開始。

第105章 【太過保守】

　　黃大仙杏林街的一個地盤，林正杰帶着安全帽，正在視察工作，身邊還跟着陳偉忠、唐仁堅兩位大將。

　　做發展商不是一件容易的事情，如果地盤上的事情不搞清楚，很容易出大問題。

　　例如：建築材料的質量和價格，質量若是出了問題，那就虧損或法律風險。比如王德輝旗下的華懋地產，就有過大樓傾斜等事故；還有建築上的沙子，可不要別人坑了，用海沙給你使用，出了事情要人命的.

　　做發展商又何止是地盤上的事情，從策劃開始，便是有各種各樣的學問。就是到了最後一關‘銷售’，這裏面的學問都很大，大型地產商都有‘代理商’捧場，造成銷量大旺的結果，而小型地產商若是不好好包裝，僅僅是信譽就不過關；當然，在地產旺盛的時候，可以抵消一些銷售問題。

　　總而言之，林正杰既然選擇做了發展商，就會認真去學，去監督等。

　　好在這次杏林街的‘淘寶花園’項目，是交給鄭裕彤旗下的建築公司做，彤叔也是特意叮囑，讓手下的人多幫襯一下泰富集團的地產開發部。

　　泰富集團的第一個項目可不小，總投資1.2億港幣，總計48.5萬平方尺的樓面，600多個住宅單元，這已經是一箇中型地產項目了。

　　“這個‘淘寶花園’樓花最快可以什麼時候銷售？”期間，林正杰問這樣一個問題。

　　本想等到1980年底~1981年中，進行銷售樓花。

　　但林正杰想了想，做地產‘貨如輪轉’纔是關鍵，反正也會漲很多，何必非要拖到地產最高峯的時候。他拿到錢，一樣可以尋找新的投資，香港沒有，就去海外投資。

　　唐仁堅立即說道：“一般動工九個月後，就可以銷售樓花。當然，得拿到港府的預售許可證纔行。”

　　林正杰盤算了一下，明年第二季度差不多就可以銷售‘淘寶花園’，穩當一點，明年中開始銷售樓花。

　　這樣一來的話，假如能賣到650港幣左右的單價，預計也能賺個1.5億港幣以上（扣除利息部分）。

　　一半年的功夫，淨賺一倍以上的利潤。

　　“好，唐經理，你們地產開發部可要把工地給我盯住了，不要出現什麼紕漏。經驗不足，我們可以謙虛的學等到以後，我們也可以蓋摩天大樓、大型屋邨。”

　　時不時的拋出遠大目標，給手下們一個盼頭。

　　唐仁堅激動的說道：“老闆放心，我們地產發展部的二十多名同事，已經把公司當成家一樣，全身心的投入到這份事業當中。”

　　他不覺得老闆是在‘吹牛’，畢竟老闆纔多大的年齡，又是白手起家；更重要的是，老闆現在已經是一家中等上市公司的主席，發展速度相當的快。

　　“不錯，這就是我們的事業！”林正杰高興的說道。

　　隨後，他在工地仔細視察一番，並請教一些‘判頭’問題，直到很晚才結束一天的工作。

　　沈威廉來到滙豐大班沈弼的辦公室，彙報道：“沈弼大班，那位華人年輕大亨林正杰，旗下泰富集團本週又在外面銀行存放價值8000萬港幣的黃金現貨。”

　　知道沈弼挺關心這位華資新晉大亨，所以沈威廉特地來彙報情況。

　　沈弼驚訝起來，隨即說道：“黃金已經300美金每盎司，他居然還敢投資，不怕擔風險嘛？”

　　林正杰在滙豐銀行已經是存放第五批黃金，前面四批黃金成本價不相同，但都不算高：

　　第一批第二批合計‘實時成本值’1億港幣，成本價225美金每盎司左右，是私人企業的名義；第三批是泰富集團存放的‘實時成本值’3000萬港幣黃金，成本價246美金每盎司；第四批也是泰富集團存放的‘實時成本值’3200萬港幣黃金，成本價280美金每盎司。

　　如今已經是第五批，‘實時成本值’8000萬港幣黃金，成本價已經高達292美金每盎司。

　　沈威廉說道：“和他接觸了一下，他似乎非常沉着、冷靜，不像是一位賭徒！”

　　沈弼點點頭，說道：“能如此快速崛起的白手起家富豪，其自身的本領是非常大的，前景也是非常好的。對了，他有沒有說——希望利用這批黃金抵押，從我們滙豐銀行貸款？”

　　沈威廉搖搖頭，道：“這次並沒有！林正杰如今已經成爲銀行家的寵兒，據說不少外資銀行都希望貸款給他。”

　　沈弼馬上說道：“這很正常，他表現出來的能力，銀行家不會視而不見。這樣，你去聯絡他，詢問是否需要抵押黃金貸款，我們滙豐銀行可以給他11釐的利息，1年期的貸款。8000萬港幣的黃金，可以給予5000萬港幣的貸款。”

　　沈威廉驚訝起來，大班主動拋出‘貸款’橄欖枝，顯然是看重林正杰的能力。但，居然給8000萬港幣的高成本黃金現貨，估值5000萬的貸款，這不得不說——林正杰現在是個香餑餑。

　　“好，我相信他這樣的野心勃勃之輩，一定不希望錯過機會，趁着香港經濟發展旺盛，放過投資的資金！”

　　沈弼感嘆道：“如今華資大亨個個實力充沛，又新晉這樣一位厲害的年輕人，華人果然不愧是是‘東方猶太’，其商業基因非常厲害。當然，華人的商業基因，也只有在我們這樣的社會制度.”

　　他也明白，如今的遠東，華商已經超過英商，所以他結交華資大亨、扶持華資大亨，便是爲滙豐銀行增加盟友。

　　而這些華資大亨，又離不開滙豐銀行的支持。

　　所以，大家形成一個捆綁的利益鏈。

　　8月15日，星期三。

　　當林正杰聽聞，滙豐銀行主動尋求貸款時，他非常高興。

　　他前世便聽聞，陳青松一開始寂寂無名，連怡和大班紐壁堅見都不想見他。後來通過大做廣告，宣傳自己的豐功偉績，紐壁堅便立馬改變態度，親自和陳青松談判‘金門大廈’交易。

　　再後來，陳青松又折騰一番後，滙豐銀行竟然主動上面給予貸款。

　　據說後來佳寧倒臺，滙豐銀行也是損失不少。

　　這就是‘名氣’的好處！

　　“沈威廉經理，你們滙豐銀行可以幫我們進行‘本地倫敦金’對敲交易吧？”泰富集團的辦公室裏，林正杰對到訪‘推銷’貸款的沈威廉，說道。

　　香港已經是世界第四大黃金交易市場，和倫敦、紐約、蘇黎世並列爲世界四大黃金市場。

　　追溯歷史：早在戰前（二戰），香港就是東南亞地區的黃金集散地。二戰後，黃金進出口一度受到港英政府的管制，1969年4月開始放寬。直到1971年，香港政府取消管制，歷史悠久的金銀貿易頓時大爲活躍，外國金商雲集香港，是香港迅速崛起爲世界四大黃金市場，每年進口黃金高達100萬噸以上。

　　而香港黃金買賣主要分爲三個市場進行：

　　第一，成立1910年的金銀貿易場，會員商號保持在195名，該市場以99.9%純度爲準，故稱作爲‘99金市’，黃金以兩爲單位（37.5克），報價港幣。