作者：任猪飞
這多麼錢，收購港燈能花一半就不錯了！
林正杰說道：“不嫌多！畢竟一部分款項，也需要分期收回的（出售遠東金融中心），下半年，我們先投資一點美股，既賭美元升值，又賭美國股市旺盛。”
袁天凡眼前一亮，他也有過這方面的研究，認爲美元升值是大概率的事情，那麼投資美股自然也有潛力。
在林正杰的近臣當中，大家都知道香港次輪週期已經結束了，現在是最後的瘋狂。所以，泰富集團自然要投資海外。
實際上，香港的富豪已經在投資海外，包括李家成都已經在購入海外的資產。
林正杰的想法是，等到第四季度，泰富集團拿出2億美金投資通用電氣或IBM者兩隻股票，其中通用電氣市值現在才130多億美金，而IBM市值是350億美金不到。
維港投資拿出3億美金，泰富集團拿出2億美金，總計5億美金投入到美國股市當中。
今年，美國股市的總市值已經突破1萬億美金，相當於6萬多億港幣。就市場而言，已經是香港股市的20多倍。
更不要說，香港股市就要崩盤了。
九龍一家高級食肆，嘉年地產的彭國珍、九龍建業的雷覺坤在包廂裏暢聊。
彭國珍是老牌地產商，在五六十年代可謂也算是地產強人，在1972年上市時，嘉年地產集資4400萬，也算是當時的知名地產商。
但在1973年時，彭國珍見香港股市暴跌，經濟開始不景氣，便轉而去投資馬來西亞首都‘吉隆坡’的首邦市項目，投資一幅總面積達66萬平方尺的項目。結果沒想到遇到石油危機，首邦市項目損失慘重，1977年僅盈利440萬港幣，並錯過最佳抄底的機會。
七十年代後期，香港經濟繁榮，地產旺盛，彭國珍遂班師回朝，開始回香港發展。從1978年，嘉年地產開始在香港大舉發展，這幾年恢復了一些元氣，一些項目紛紛進入回報期。
最近，嘉年地產的彭國珍再次大手筆投資，包括與基督教叢林達成協議，發展沙田道鳳山的逾百萬平方英尺的地盤，與港府合作開發山頂道、吉列山道興建的14幢別墅。
彭國珍再次感受到，嘉年地產迎來了真正的爆發。
這不，雷覺坤找上門合作來了。
“彭生，最近九巴準備出售長沙灣車廠地皮，這幅地皮面積達到10萬餘平方尺，若是開發地產有大利可圖。小弟我呢，也喫不下這個項目，所以想邀請你一起發展。”雷覺坤興奮的說道。
最近，九龍建業以3.9億的價格拿下華源大廈，這讓他覺得撿到寶。
對於九巴的另外一個要出售的物業，雷覺坤也想染指，但奈何實力已經不濟，便決定拉上彭國珍。
彭國珍一聽，說道：“還有這個好事呢！九巴算是泰富集團的子公司，而泰富集團也算是發展地產商，爲什麼不便宜自己，反倒是賣地起來。”
雷覺坤笑着說道：“林正杰膽小如鼠，他最近頻繁售出物業和地皮，說香港地產已經是高峯了。”
“哈哈”彭國珍笑了起來，語氣帶着譏諷。
他是堅定的看好香港地產業，又怎麼會允許有人看空呢，所以他直接看不起林正杰起來。
“你這樣一說，還真是年輕人沒眼光，就知道惡意收購賺點錢。這個項目九巴準備出售多少，地盤可以建多少樓面？”
見彭國珍感興趣，雷覺坤馬上介紹起來，這次他只想做二股東，準備讓嘉年地產來做大股東。
雷覺坤雖然也看好香港樓市，但他不會允許九龍建業負債過高，這次購入大廈已經消耗大量的資金，他肯定要謹慎一下。
這和後面的局勢無光，純粹是他秉持負債不能過高的投資理念。
“有搞頭，這個地盤面積這麼大，地價2.2億也比較合理。就是地價支付的問題？還有佔股比例的問題？”彭國珍馬上答應合作。
“地價支付很簡單，可以允許1年內付清。嘉年地產佔大頭，我們九龍建業佔小頭。”
彭國珍好奇的問道：“雷生，你這不該有什麼貓膩吧？”
言下之意，你九龍建業近水樓臺，居然讓我嘉年地產佔大頭。
雷覺坤無奈的說道：“我們已經購入九巴的一幢尖沙咀商廈，資金遇到一些問題，否則都不用找嘉年地產合作。”
“原來如此”
當得知雷覺坤拉着彭國珍，準備購買九巴長沙灣的車廠地皮後，林正杰就立即想起來——嘉年地產要在1983年破產。
所以，林正杰要求九龍建業和嘉年地產互相作爲擔保方，購入這幅地皮。
因爲地皮的支付允許一年付清，一開始僅需繳納三分之一的資金，所以林正杰要留個心眼。雖然說，一年付清的話，也就拖到明年的7月前，應該不會影響什麼。
但向來謹慎的林正杰，又怎麼會不留一手呢！
交易很快達成意向，林正杰也鬆下一口氣。
此時。
不管是泰富集團，還是三家子公司——淘化大同、中巴、九巴，都已經完成資產套現。四家公司擁有大量的現金流，泰富集團預計擁有42億、淘化大同擁有2.8億、中巴擁有7.8億、九巴擁有7.2億。
整個泰富系，竟然擁有60億的現金流。
如此多的現金流，再過一年多，將成爲最闊的財團。
與此同時，林正杰個人也用20億的現金流，亞洲證券也擁有2億的現金流。
林正杰現在要做的就是，明年（1982）不能讓這些財富停止增長，所以他才準備調集5億美金（不到三十億港幣），前往美國股市投資。與此同時，明年的港燈也要收購成功，至少要佔據主動權，那可是林正杰第一個收購的英資企業。
第175章 【土裏土氣】
7月17日，星期五。
泰富集團的辦公室裏，林正杰正在看報紙。
一則新聞映入眼簾——沙田第一城的一期項目，加推七幢樓1000個單元。這是自4月份第一期項目推出七幢樓1000個單元后，緊急加推銷售的項目。
雖然時隔三個月時間，實際上是非常短的。因爲像沙田第一城有足足上萬個單元，一般都需要至少五年以上的時間纔會銷售完畢，如果4月份銷售一批，那麼理應10月份以後繼續銷售，隔半年纔算勉強正常。
究其原因，還是因爲4月份沙田第一城第一批1000個住宅單元太搶手，開發商按耐不住，決定緊急加推。
“來我辦公室一趟！”
林正杰放下電話，不一會陳偉忠走了進來。
“老闆”
“嗯關注一下沙田第一城加推的七幢樓銷售情況，向我彙報。”
“好，我馬上去安排！”
陳偉忠離開後，林正杰陷入沉思。
他爲什麼讓手下關注沙田第一城的銷售情況，是因爲他覺得這一次恆基地產要‘栽跟頭’，這七幢樓怕是銷售不出去。
如果這樣的話，便印證一件事，香港地產的調整已經無法避免。
實際上，香港的住宅空置率已經居高不下，按照林正杰的預估，怕是得有40%了。
爲什麼有如此高的空置率？
這是因爲香港的住宅都在哪些炒房者手裏，所以空置率非常高。
所以，接下來香港住宅要消化三年時間了。
後世，香港地產界普遍將‘沙田第一城加推項目’視爲次輪地產週期的轉折點，當然這些都是馬後炮的說法了。
但無疑對林正杰來說，這些市場上的表現，再結合他的記憶，都會成爲最好的參考標準。他不能只靠記憶來做事，而是要根據香港真實的情況，去分析一些問題。
林正杰再次拿起電話，撥通至投資部。
“恒生指數多少了？”
“老闆，已經上了1800點，目前是1805點。今天不管是恒生指數，還是交易量，怕是都會創造記錄。”
“嗯，我知道了！”
放下電話，林正杰鬆了一口氣，股市的轉折點也已經出現，那就是1800點。
這個指數已經超越1973年，當然這個指數比當年的指數‘含金量’高得多，至少統計的市值總和高得多。
最近十來天，恒生指數一直在1700點上方咝校踔潦窃�1780點左右咝泻芏嗵鞎r間。林正杰就知道，轉折點就快要到來。
如今泰富集團已經套現20天時間，下個禮拜也差不多要套現完成了。
落袋爲安的感覺，自然是相當不錯的。
“老闆，供股集資的資金已經全部繳納完畢，存入公司賬戶上。”袁天凡也來到辦公室，彙報一個好消息。
林正杰滿意的說道：“好，這次供股集資你表現不錯，能順利完成，我也比較意外。據我瞭解，恆基地產上市集資10億，還是分兩批繳納完成，中間間隔半年時間。”
李兆基的恆基地產在本月上市，湊集資金10億港幣（市值40億），但資金是分成半年繳納清，可見對於現在的股市來說，5億、10億的資金已經是相當大的一筆數額。
袁天凡謙虛的說道：“泰富集團的影響力，是超過恆基地產的，所以受到很多投資者的青睞。”
林正杰都有些內疚起來，這不明擺着坑投資者一把麼。目前泰富集團的市值近60億港幣（算供股集資），一旦股災來臨，30億市值都不一定維持得住。
當然這只是暫時的，過個三四年時間，總能恢復的。
“好，此次供股集資順利完成，我們也該忙投資美國的事宜。”林正杰舒心的說道。
香港投資環境不佳，正好移師美國。
當然林正杰投資海外，也是非常謹慎的，打算從股市投資開始。
袁天凡幹勁十足的說道：“嗯，我馬上安排去美國佈置，第一成立電子遊戲工作室，第二和投資部一起成立海外證券投資事業部。”
林正杰點點頭，說道：“美國的地方法律法規要搞清楚，資金安全要重視，晚點我會親自監督你們的工作。”
“好的”
美國作爲全球的霸主，金融市場本來就對全球投資者開放，他們有着足夠的自信，所以對全球投資者沒有任何刁難行爲。甚至海外投資者繳納的稅還少一些，美國人還有一個‘利得稅’，但外國人卻不需要繳納這個稅。
你認爲美國人是犯傻，實際上是他們對自己國家華爾街的自信。就好比一個成熟的市場，在接納一批不成熟的投資者，當然是華爾街精英賺得更多；如果外國人也賺了很多，說不定就移民美國，最終還是美國賺了。
此次投資美國股市，林正杰想的是既賺匯率的錢，又賺股市的錢，所以準備投資5億美金；其中泰富集團2億美金，維港投資3億美金，分別投資IBM和通用電氣加起來約1%多一點點的股票。
所有的資產處理完畢後，林正杰在心裏總是期待着‘跌跌不休’，同時他將精力也開始多一點放在其它業務上。
翌日，林正杰約江志強去新藝城視察工作。
路上的時候，林正杰說道：“能不能讓洪家班爲我們拍攝電影？”
挖了許氏影業後，林正杰決定進一步瓦解嘉禾影業。
許冠文的作品太少，自從今年初的《摩登保鏢》後，已經過去半年都沒有聽說有新作品的想法，怕是着一等就是好幾年。
江志強說道：“找他拍攝問題不大，但如果讓他們創作的電影和我們來合作的話，估計洪胖子要思考和嘉禾的關係處理。畢竟洪家班是拍攝動作片的，這個本來就是嘉禾的擅長。”
林正杰當即說道：“我是有個好想法，就是打算將茅山道士溶於殭屍片中，拍攝靈幻類題材的電影。去年12月的嘉禾的《鬼打鬼》票房很不錯，讓我看到這裏面的利潤，可以試試。”
江志強知道，林正杰本身也對電影有一定的研究，便說道：“這樣問題不大，洪家班說到底是一個獨立的，晚點我和洪胖子接觸一下。”
林正杰點點頭，說道：“這樣，晚點我給你一份電影大綱，你讓洪家班來協助拍攝，這樣問題不就好解決了嘛！”
“行，問題不大！”
林正杰打算將林正英搶過來，拍攝一些靈幻電影，當然洪家班的武術指導、編劇也不能少。
雖然說，電影賺的不算多，但林正杰覺得林正英的電影是他喜歡的靈幻電影，記憶尤新，乾脆就搶過來。
江志強沒想到，林正杰這樣的老闆，居然也能想出好的電影點子。
不過想想也是，現在的林正杰，不僅僅是電影公司老闆，還是電視臺的老闆，就好比邵老六一樣，肯定也是懂行的。
兩人乘坐點頭抵達新藝城的辦公樓層，電梯剛剛打開，就聽到一個女生在抱怨。
“不招就不招嘛，還說別人土氣，這些香港人真沒有禮貌！”利芝面對着電梯，回頭朝着新藝城公司寫字間說道。
她絲毫沒有注意到，電梯門已經打開。
等她回過頭，頓時被嚇了一跳。
林正杰聽到女孩子講國語，頓時心生親近感，再一看正在抱怨的女孩子，立即被她顫抖的大兔子吸引。
原來是利芝！
他笑着說道：“他們確實沒有禮貌.小姐天生麗質，有種藝術環繞的氣息，是他們有眼無珠。”
利芝慌張的說道：“對不住，我亂說的！”
此時，林正杰明白一件事，利芝的胸是真的。
而葉子楣的肯定是假的，林正杰不用摸都知道。
兔子活躍與否，是僅從肉眼可以預判真假的重要依據。
“小姐，是剛來香港？”林正杰饒有興趣地和利芝聊起來。
土歸土，但是有錢可以讓她不土啊！
助人爲快樂之本，這種事林正杰很鐘意做的。
“剛來不久”利智有些不自信的回答道。
自從1978年後，幾年間內地到香港有二十六萬人，這些人都是有關係進來的，當然也拿到合法手續；還有近二十多萬人，非法滯留在香港。
所以今年3月香港統計人口時，公佈的香港總人口是510萬人。
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