香江之狼 第121章

　　郭志權非常謹慎的說道：“張生，我們和泰富集團從未達成書面上的合約，這個承諾書是無效的。同時，一旦法院追究我們做假證的事情，我們豈不是引火上身。”

　　郭志仁也不傻，馬上說道：“張生，這個事情不要再談，你還是按照規定，退了我們的資金和補償金，我們開始簽署了正式合約。你要是不履行承諾，不僅法律上要輸掉官司，而且名聲可也就爛了。”

　　張玉良一愣，他當然在意名聲，特別是商界的名聲，這玩意一旦爛了，可就是難在香港商界立足了，以後誰敢和他合作。

　　一時間，他都不敢貿然起訴泰富集團了，打算先找律師諮詢下再做決定。

　　“好，該你們的賠償，我會一分不少的打入你們賬戶上。”

　　郭志仁感嘆道：“說實話，我們寧願購入那兩幢大廈，而不要這5000萬港幣的補償金。這一次，我們都小瞧了林正杰，以他如日中天的地位，滙豐銀行不會吝嗇20以貸款的。”

　　張玉良恍然大悟，也懊悔不已。

　　林正杰雖然年輕，但他和泰富集團的影響力卻實實在在（參考佳寧在1981年巔峯），別說滙豐銀行，就是其他銀行也可以在很短時間內，原因給予這筆貸款。

　　他輸得不冤！

　　不過張玉良又想到，林正杰也是被逼無奈纔買下這兩幢大廈，現在利息那麼高，所以林正杰也不過是自損八百傷敵一千而已。

　　林正杰趁着週六，又來到亞洲證券待一陣。

　　“這周，一共就兩天有套現的機會，禮拜三至禮拜五都不達預期。”馬雅文有些擔憂的說道。

　　林正杰淡定的說道：“我又不急着套現，不達預期就不要套現唄。要是跌到1300點，說不定我又會殺個回馬槍呢！”

　　今年的六七八月，纔是最佳套現的機會，林正杰前面只是見好就收而已。

　　如今不一樣了，20億的貸款一年的利息就是2.6億，這還是優惠價。

　　“我還不是擔心息口太高，賺的錢都給銀行了。”馬雅文坐在辦公桌上，說出自己的想法。

　　她和林正杰一直配合，林正杰也需要這樣一位信得過的人，當然信得過歸信得過，但維港投資有自己的財務、審計、法務等部門。

　　這次購入兩幢大廈，維港投資只出了19億，亞洲證券註冊的一家海外企業出資1個億。

　　所以，林正杰安撫道：“不可能，等幾個月時間，我把這兩座大廈以25億的價格賣給永安集團，他們照樣買單。”

　　在今年，商業地產一定會瘋狂。

　　在前世，今年（1981）9月份放出‘中環地王（巴士總站）’那幅14.4萬平方尺的地皮消息時，置地總經理鮑富達給出70億的估值。言下之意，單價變成了4萬多每平方尺。因爲這幅地皮直到1982年春季才正式通過投標的方式售出，那個時候商業地產已經是在調整階段，所以最終置地是以近50億港幣拿下。

　　所以，今年的前三季度，商業地產還會瘋狂一把！

　　馬雅文好奇的說道：“他們是不是非常想買？”

　　林正杰點點頭，說道：“談判的時候，他們就有很好的找猓�結果被張玉良忽悠，因此上當。不過我既然收拾了張玉良，自然不會放過他們永安。到時候，你就等着分錢吧！”

　　亞洲證券出資1個億，說不定賺回2000萬，回�1.2億。

　　“就應該狠狠的收拾郭家！”馬雅文笑着說道。

　　長實集團。

　　李家成看完報紙後，流露出得意的神情。

　　“以彼之道，還施彼身。”

　　“林正杰想必是通過借貸，來完成這筆交易的。這樣一來，高昂的息口，以及如今地產正處於高峯，有的他受了！”

　　他雖然不知道地產會不會調整，但現在地產高峯是事實，息口高也是事實。

　　想到當初林正杰讓他多佔用好幾億的資金，如今他總算報了仇。

　　誰說‘超人’高尚無比？

　　只要是人，就會有憤怒，林正杰一二再，再二三的狙擊他，李家成又怎麼會不想給林正杰製造點麻煩呢！

　　所以這次的結果，他還是很滿意。

　　說實話，換做是他，都要猶豫要不要私人企業買下，畢竟虧是公司的。

　　大概率他不會如此冒險，前面就不會冒險。

　　1月份最後一週。

　　禮拜一股市開盤，泰富集團的股票再次被搶爆，畢竟輕輕鬆鬆炒樓獲得5億的利潤，這足以將業績提高一大截。

　　目前來說，泰富集團的市值只有長實的六成左右，但今年上半年可能達到七成以上。

　　就利潤而言，實際上泰富集團應該是比長實高，宣傳得也比長實高；但長實的淨資產顯然更高，所以不是所有股民都會盲目跟風。

　　“老闆，我們已經將10億零50萬的支票送達聯邦地產，他們沒有拒絕。”陳偉忠走進來彙報道。

　　林正杰抬起頭，笑道：“給他們送錢，豈有拒絕的道理。不過張玉良聲稱要法庭上見，我倒是很有興趣，就看他舍不捨得那筆訴訟費了。”

　　怎麼也得上千萬的訴訟費，張玉良舍不捨得丟進水裏，林正杰倒是喜聞樂見。

　　陳偉忠也笑着說道：“確實.現在想想，張玉良恐怕也給永安郭氏好處，才讓永安放棄購買。這樣一來，張玉良可謂多出受損。”

　　此時事情雖然沒有公開，但脈絡已經理清。

　　在林正杰看來，這件事是由李家成點火，然後置之事外；張玉良力主達成，多方協調；永安郭家見錢眼開，配合聯邦地產。

　　在這三家中，張玉良家族、郭氏家族和林正杰沒有厲害關係，故就是錢在作怪。李家成雖然號稱儒商，但被林正杰多次狙擊，故甘做小人。

　　“這些事情不去理會，我打算將這次套現的十億資金，盡數用於償還債務，將債務降至20億港幣，你們馬上整理一個最佳的還貸方案。”

　　“好，我馬上去安排。”

　　20億的債務，是林正杰的心裏標準，這個債務可以一直保持。

　　而且這樣的債務率，也不會遭到銀行的追還。

　　這樣一來，泰富集團繼續套現資產和投資的話，預計還能套現40億港幣出頭（鐵行大廈4.5億、遠東金融大廈15億、股票15億、黃金3.5億、其餘物業投資2億）

　　這40億資金，今年收購港燈綽綽有餘，預計還能剩下10億以上。

　　當然，賣出這麼多資產，也意味着泰富集團逐漸演變成一家控股公司，而自身沒有什麼資產了，也就一家在建尖東五星級酒店、電影業、出版業。

　　所以，泰富集團需要準備1982~1984年的抄底，重新購入大量的資產。

　　這一賣一買之間，泰富集團便可以和新鴻基、長實、恆基、新世界在一個水平上。

　　相反，若是沒有這‘一賣一買’，泰富集團便是佳寧地產，當然情況可能好一些，畢竟泰富集團買入資產的價格都不歸，而且也沒有亂擴張，所以可能不至於破產。

　　香港經濟的週期性是非常明顯的，如果你能判斷出一個週期，財富就能翻幾倍；同理，如果你判斷錯一個週期，可能會因此破產。

　　所以大浪淘沙，最後成功的人都不簡單。

第161章 【全部撲街】

　　萬達影業的總經理江志強來到林正杰的辦公室。

　　對於萬達影業，自從奠定了‘三分天下’之後，林正杰便當起甩手掌櫃。事情交給江志強、馮秉仲去做，還有葉紹良這個集團董事作爲居中協調。

　　當然，江志強還是有直接向林正杰彙報的權利，畢竟電影業也算泰富集團的一個不錯的產業。

　　不過在江志強等人心中，卻不這樣想，泰富集團一次炒樓就大賺五億港幣，這個利潤怕是嘉禾開業至今都沒有達到程度。

　　不過對於江志強來說，該來彙報工作的，還是要來彙報，這是工作作風問題。

　　“林生，《摩登保鏢》的票房已經超過《師弟出馬》，達到1200萬港幣，並刷新了香港票房的記錄。”

　　林正杰饒有興趣的問道：“《摩登保鏢》的上映日期才16天吧？”

　　江志強不由得佩服這個老闆‘事無鉅細’，便說道：“是，正好16天，還有9天下映，所以《摩登保鏢》的票房可能達到1500萬以上。當然，新藝城的《最佳拍檔》在昨天上映，單日票房再次刷新記錄，怕是萬達影業的這兩部賀歲檔的勝負難料了。”

　　這兩部電影都是賀歲檔，是許氏電影、新藝城的對碰，實則是萬達影業內部的碰撞。

　　事先爲了公平，萬達影業安排《摩登保鏢》先上映15天，隨後《最佳拍檔》上映，兩部電影重合10天，後面15天則是《最佳拍檔》上映。

　　實際上，《摩登保鏢》還是喫點虧，因爲大年初三就要下映，誰叫林正杰更看好《最佳拍檔》呢！

　　林正杰突然問道：“《摩登保鏢》如果達到1500萬港幣的票房，萬達影業會不會虧？”

　　江志強心想，你現在纔算這筆賬呢！

　　“這部電影製作成本是320萬港幣，再加給許氏的500萬支票，只能說1500萬的票房在製片業務上是可以打個平手，萬達影業賺到的院線票房分成.當然，海外票房是大頭，所以預計還是能賺不少的。”

　　香港電影好一點的，海外票房分成佔據香港票房的50%；再好一點的，更是可以達到80%。

　　而且這個海外票房分成全是利潤！

　　這也是爲什麼在八十年代，香港電影踏入輝煌，各方勢力紛紛進來分一杯羹，無非就是看見賺錢了。

　　去年，萬達影業的利潤高達近3000萬港幣，便是最好的證明。

　　當然，這一行虧得傾家蕩產的也有很多。

　　泰富集團進入電影行業，林正杰雖然很多都不管，但是這是集團企業，手下一堆人才，葉紹良、江志強、馮秉仲都是虎將。

　　退一萬步來說，前世金公主院線在新藝城身上，也賺了很多的錢。如今新藝城是和萬達影業合作，所以僅憑新藝城，就足夠賺不少了。

　　聊了一陣後，江志強便起身告辭。

　　他剛剛離開，何方塘便匆忙的走進來。

　　“老闆，國際黃金今天上午大跌30美金每盎司，如今價格是493美金每盎司。”

　　林正杰頓時高興起來，這可謂是好事連連，泰富集團和維港投資都做空了黃金期貨，而且都是從710美金每盎司開始做空的。

　　如今跌至500美金每盎司以下，相當於有着40%的盈利空間，當然兩家公司都槓槓了，實際利潤率非常的高。

　　但以利潤計算，泰富集團應該是獲得了1.2億多的利潤（3億做空額），維港投資的利潤是6000多萬港幣（1.5億做空額）。

　　林正杰尚未發話，電話又響起，他拿起電話，是馬雅文打過來的電話。

　　“不急，套現的時間多的是，中午我們商量一下具體套現的辦法。”

　　“好”

　　隨即，林正杰掛完電話，對何方塘說道：“中午和雅文一起喫個飯，你也來，我們商量一下套現的辦法。我維港投資那邊，也有一定的投資。”

　　“好的”

　　何方塘離開後，林正杰露出高興的笑容。

　　本週真是好消息連連，禮拜二恒生指數重回1570點，是維港投資套現第十三個交易日，前面已經中斷四天套現。

　　接下來，禮拜三和今天都在穩定套現。

　　林正杰預估，這一波維港投資的套現恐怕只有20~25個交易日，還剩下40~50%需要6、7、8月左右才能順利完成。包括泰富集團的投資，也只能在那三個月套現。

　　總之，一切都按照林正杰的計劃在發展。

　　而黃金也在今天（1.29，星期四）跌至500美金每盎司下方，達到林正杰的心裏預期。本來，林正杰以爲可能會是三四月份纔有可能。

　　如今提前跌至這個水平，泰富集團、維港投資倒是可以提前落袋爲安。

　　隨着‘危險’就快要來領，林正杰自然也希望所有資產都能順順利利完成套現。

　　這一次的‘聯邦和國際大廈’危機並沒有真正解除，畢竟林正杰不太想持有，所以最希望還是能賣出去。若不是時間還有八九個月，他也該急了。

　　中午。

　　曾經的‘利獲家證券部二組’三位同事，齊聚文華酒店的餐廳。

　　那個時候，馬雅文是林正杰和何方塘的上司，一開始將兩人可謂罵得狗血淋漓，哪怕兩人的能力都是新人當中最好的一批，也依舊逃不過馬雅文的毒蛇。

　　不過如今角色關係發生變化，林正杰成爲老大，是馬雅文的男人兼合夥人，是何方塘的上司。

　　每當回憶起利獲家的那段歲月，林正杰都有一種惡趣味，要死命鞭策馬雅文這個女人，畢竟把上司搞上牀，這是男人最大的本事。

　　席間，何方塘也主動說道：“現在的亞洲證券，怕是很快會超過利獲家證券了吧！”

　　馬雅文笑着說道：“就看你老闆肯不肯多花點心思在亞洲證券了！”

　　她一般不苟言笑，今天有林正杰在身邊，再加上何方塘是曾經同事，又是林正杰的手下大將。

　　林正杰說道：“不是我肯不肯多花心思，是得有機會纔行。沒機會，我又不是神仙。不過想超過利獲家證券，只需要一個週期，所以只待這個週期結束，下個週期開始時，亞洲證券穩超利獲家證券。”

　　利獲家證券是英資企業，搞不好1982年就會逐漸撤資了，更有可能預判錯形勢而損失慘重。

　　聊了幾句閒話後，林正杰隨即做出安排：“下個禮拜三是除夕，加上今天還有四個工作日，如果這幾天都在510美金以下，就全部套現吧。不要留着過完年！”

　　雖然兩家企業總投資是4.5億的額度，但畢竟是三個渠道同時進行，平倉的問題不大。

　　馬雅文問道：“萬一引起本地市場炒金客的警惕，短暫炒高黃金怎麼辦？”

　　林正杰說道：“後面基本都在這個水平，所以發生那種情況就停止套現，後面機會多的是。更何況，我們盈利水平在那裏，無需擔憂。”

　　“好”

　　簡單的安排一番，林正杰便完成黃金上的佈局。

　　這不是他80年代最後一次炒黃金，因爲林正杰還記得，前世香港的‘謝利源金鋪倒閉事件’——事情發生在明年9月前夕，因爲國際黃金大漲，而導致這家金鋪倒閉，屆時相信有機會炒一把。