香江新豪门 第437章

众人在金丝雀码头一边考察，一边交谈。

看着已经走上正轨的金丝雀码头，林祖辉更加坚定全资收购的想法，当然，金丝雀码头依旧会上市，否则如何后续的扩张。

要知道，金丝雀码头还可以兴建50万平方米的商业面积；与此同时，由于这一片确定了商业地位，其周边还有大量的土地，是金丝雀CBD的几十倍之大，可以开发住宅公寓、商业楼宇等。

其实，就是相当于在这片区域搞出一个‘新城市’出来，如今商业已经接近取得成功，后面的项目林祖辉自然也会参加。

“里切曼先生，假设新时代集团和各家财团达成股权收购协议后，我希望你继续领导这个项目，作为奖励，金丝雀集团上市时，你会获得2％的股权。”

金丝雀现在价值26亿英镑，2％的股权至少是5000多万英镑，显然是非常大的奖励。这也是林祖辉的一贯作风，那就是启用‘本地人才’，以免造成水土不服。而金丝雀码头后续还有招商、二期项目等重要发展，留住里切曼很重要。

“感谢林先生的信任，我愿意继续管理这个项目！”里切曼毫不犹豫的说道。

当年若不是林祖辉相助，他也不会获得10％金丝雀码头项目股权，再加上他也希望完成金丝雀码头整个项目，这样也算给自己一个完整的交代。

林祖辉点点头，说道：“那好，待我们和各家财团签署协议后，再和你签署具体协议。对了，我打算收购之后，就启动二期项目，特别是剩下的两座高楼，需要陆续进行建设了。”

整个金丝雀码头一共有三幢摩天大厦，目前只建设竣工一幢；而整个金丝雀码头规划的是：超过9万平方米的大厦6幢、3～6万平方米的12幢、3万平方米以下的10幢。

一共约160万平方米的物业，比当年林祖辉拿下曼哈顿1200万平方尺的物业，还大了三成左右。

里切曼一愣，马上说道：“是不是要再等等，目前承租率才60％，虽然很多金融巨头有意租赁，但估计也是千禧年后了，大家都在等地铁线通。”

林祖辉说道：“如果我们拿着13亿英镑买下你们手中的股权，那整个金丝雀码头集团相当于没有负债，完全可以举债完成剩下的工程。与此同时，我们都对这个项目很有信心，既然如此，自然提前完成，更有利于招租。而且，一旦上市，集团就有大量的资金可供趋势，届时，可以在周边拿地，进入发展地产领域。”

里切曼听得非常认真，并对林祖辉佩服不已，说白了，林祖辉就是利用金丝雀码头集团，在伦敦展开地产活动，打造英国地产巨头。

其实，新时代集团在伦敦开发了好几个住宅项目，差不多提供了1300个住宅单元。而且，因为这几年伦敦房价上涨不错，这些项目都有很不错的回报率。

“我明白了，林先生的想法非常好！”

林祖辉点点头，他可以不干涉里切曼的具体工作，但大方向必须还是听自己的。按照三年的工期，二期完成都2001年了，相信满租不是问题。

三天后。

新时代集团和花旗、汇丰等财团达成协议，以总价135亿港币的价格，拿下他们手中的金丝雀码头股权。这些财团投资这个项目，年回报率16％左右，显然是非常划算的。他们本身不是地产商，也不会一直持有金丝雀集团股份，所以才想通过上市套现。

一时间，在欧洲掀起了很大的舆论。

在英国，各大报纸纷纷报道，对于新时代集团大举投资英国，整体舆论是非常正面的；更何况，英国人对于香江还念念不忘了，如今新时代集团大举投资英国，更让这些人有些话说。

至于林祖辉在海外大举投资，内地官方吃不吃醋，当然是不存在的。

林祖辉已经是世界商人，全球投资是他的标志，不会局限在某个国家。

更何况，内地官方也明白，林祖辉在内地投资规模巨大，仅新时代集团就有700亿左右；更不要说，小米科技、LEIT集团等公司的投资了。

……

伦敦的一间写字楼里，林祖辉正在和袁天凡及时代航运总裁莫里斯、副总裁王天明，进行会谈。

莫里斯是从航运巨头‘地中海航运公司’挖来的CEO，对这个行业有20年的丰厚管理经验，正是‘时代航运’所需要的。王天明是原来香江船务的总裁，属于新时代集团的壮年派、海归派。

时代航运的前身是‘香江船务’，经过重新整顿后，重新出发，将致力于打造成世界航运巨头。目前，旗下业务有海运、货柜码头，其中货柜码头即亚洲货柜码头公司，当然只能算是联营公司。

“泰晤士港的收购，谈得如何了？”林祖辉询问道。

莫里斯连忙说道：“英方表示有条件考虑租赁给我们，租期为25年，具体条件有……”

林祖辉稍微听了一下，觉得没有什么问题，便说道：“答应他们，尽快完成签约！”

莫里斯点点头，说道：“好的，BOSS。”

现在的新时代集团，就是挥舞着‘钞票大棒’的豪客，要的就是‘买买买’的效果。

此次收购泰晤士港，是时代航运作为收购方，以后时代航运发展港口业务，也不再以亚洲货柜的名义，毕竟亚洲货柜的股东太多了。

时代航运，已经形成整体规划，下设三大核心业务：海运／空运、港口／拖轮、物流／运输，三板块互为补充，协同发展。

港口方面，除了联营公司——亚洲货柜，接下来还会独资收购全球港口，形成一个欧美亚非的港口网络。

林祖辉说道：“然后就是荷兰鹿特丹港口、韩国的港口业务、美洲的港口业务，都要尽快进行。华人有句古话叫做‘三军未动粮草先行’，我们既然要发展海运和物流，港口业务自然是要先行。”

莫里斯认真的说道：“好的，荷兰鹿特丹港口问题不大。至于韩国、南美的港口，受亚洲金融危机的影响，也都是很好的机会。考虑到一些因素，如果能先控股也可以，后期再考虑全面持股。”

林祖辉满意的说道：“不错，时代航运是以海运为核心中核心，港流和物流又是辅助效果。海运方面，又涉及到航线渠道，所以又得采用收购的方式。与此同时，亚洲金融风暴的影响会持续影响海运行情，我预测1999～2001年是世界航运低谷，如果我们在这段时间打造一支庞大的船队，航运价格一旦上涨，我们将跻身世界前十的海运巨头。”

众人听得豪迈不已，世界上的航运巨头那个不是几十年上百年的发展，但自家老板几年就像打造一个航运巨头，显然实属异类。

当然了，新时代集团有这个实力。

此次收购泰晤士港，多多少少和林祖辉的影响力有关。

第六百一十九章 【香江的经济转折点】

2月14日，星期六。

情人节当天，林祖辉带着李佳欣等女，来到瑞士滑雪。

滑雪运动，也是香江富豪比较喜欢的。

当然了，很多年龄都大了，也滑不了了。

对于玩的方面，林祖辉几乎是样样精通，比如滑雪、开游艇、潜水、游泳等，毕竟他还年轻，工作再忙也会抽出时间度假。

事业虽然涉及方方面面，可以用庞杂来说，但他依旧有大量的时间享受人生。因为他不需要思考太多的发展方向和大势，这就让他的工作效率翻几倍；他也大胆的启用人才，做到信任，因为他觉得就算看走眼几个，也不影响他财富增加。

所以，吃喝玩乐和工作对于他来说，是一样一样重要。

比如这一次，他在伦敦谈了两个项目——金丝雀码头、泰晤士港，立马开启短暂的度假模式，来到瑞士。

“老板，李秘书从香江打来电话，有事找你！”林祖辉的一名助理，在林祖辉休息期间上前说道。

李秘书，自然是跟了他多年的李珂。

林祖辉出国后，在香江的电话就会由李珂处理，而李珂也会掌握林祖辉的行程，并保持联系；这样一来，再加上林祖辉带的助理，就形成了一个全球的联系网络。

他事业那么大，自然不可能失联一天，万一有突发事件，他肯定是要第一时间有联系。

林祖辉点点头，说道：“他说什么？”

助理说道：“李秘书说港府的司长亲自打电话，询问您现在在何地。然后李秘书告知了您在欧洲谈了两笔生意，此时正在瑞士短暂度假。”

林祖辉闻言，一时间有些不确定司长有何事找他。不过以他对司长的了解，如果不遇上紧急而重要的事情，一般情况下他是绝对不会亲自过问自己的行踪。毕竟，司长现在还是香江最忙的人，本身他也非常沉着机敏。

“阿方，你去安排一下，明天我们乘坐私人飞机返港！”林祖辉果断交代助理，安排返港事宜。

“好的，老板！”

林祖辉出行都是私人飞机，如果不是今天天色已晚，当天就能出发。

他预定的波音747座驾，目前差不多已经改装好了，不过林祖辉打算年底再投入使用，正好大屿山新机场年底投入使用。

既然决定明天启程回港（原定星期一），林祖辉告知了李佳欣她们，李佳欣等人并没有怨言。

“那我们回苏黎世吧，今天晚上我们在湖边别墅度情人节！”

“耶”

众人高高兴兴的启程，离开滑雪场。

……

礼拜一的下午2点，林祖辉乘车来到香江中环的官府所在地，他刚走下汽车，就见司长助理已早早守候在门前的台阶上了。

“林生”

“张秘书”

简单的招呼后，林祖辉在张秘书的引导下，来到司长的办公室。

林祖辉今天上午刚回香江，李珂的电话再次打来，告知司长希望尽快和自己会面，说是有一件很重要的事情和他商量。

这不，林祖辉还没有纾解旅程的疲劳，便来到港府赴约。当然了，他是私人飞机，那里存在旅途疲劳。

“林生，据我所知，你一共在媒体上提过三个关于香江经济的方案——‘文化兴港’、‘科技立港’、‘中药港’，是吗？”

林祖辉瞬间明白司长急急忙忙找自己所谓何事了，他一直以为，他要在下半年的第二份施政纲领前，才会来请教他；如今看来，司长很明白林祖辉的商业能量，以及如今香江经济的困境。

他的第一个施政纲领显然已经是‘冷处理’了，实际就是搁置了。而香江第一季度的经济，绝对是负增长了。

而林祖辉的三条方案，‘文化兴港’、‘科技立港’实际上已经有非常好的基础了，至于‘中药港’这些年也不是没有进展，只是比较稳打稳扎而已。

林祖辉点点头，说道：“确实我都提过这三个建议！”

司长马上说道：“你不就提了建议，并且实实在在地在做，并且已经取得了很好的成绩。只不过，港英政府并没有将这些方案纳入政府整体规划，大概是因为他们知道自己要走了，所以并没有认真。”

林祖辉认真的说道：“也有我认为说服别人的最好的方法，就是实际行动。”

司长眼前一亮，马上说道：“林先生能不能给我说说，你已经取得了那些伟大成功，我虽然知道一些，但毕竟不是很全面。”

林祖辉笑着点点头，并谦虚的说道：“司长愿意听，看来是希望将这些纳入政府方案，我自然是举双手欢迎。”

司长大喜，他还担心林祖辉觉得是自己抢功劳、分蛋糕，所以有些忐忑；如今看来，林祖辉是一个非常重视大局的人，对香江感情非常深的企业家、慈善家。

“您说，我已经推掉了下午的工作！”

林祖辉连忙表示一下‘受宠若惊’，并开始介绍起来。

“文化兴港，无疑是香江最容易成功的经济支柱。”林祖辉开口第一句话便肯定的说道。

司长认真的狠狠点点头，香江已经成为亚洲娱乐之都，这是铁一般的事实，而这些功劳都是林祖辉的。

接着，林祖辉继续说道：“但文化产业是一个大系统，我这些年和顾问们也整理了一份资料，本来就是想和新政府建言的。正好我今天带来了，我拿给你！”

说完，林祖辉从公文包里拿出一份厚厚的资料，递给司长。

司长非常惊讶，人们都说林祖辉很有预见性，今天这事便是如此。

林祖辉并没有停下，而是继续说道：

“总体来说，文化产业大致分为八个领域，分别是：电视台／电台、软件／游戏／互动媒体、演艺／娱乐业、电影／影像业、出版业、广告业、设计业、建筑业……这份资料都有细说。”

“这些年来，香江已经取得了几大领域的优势，分别是：电视台／电台、软件／游戏／互动媒体、演艺／娱乐业、电影／影像业、出版业。”

“电视台／电台，这个你应该知道：港流剧是全亚洲最受欢迎的剧集，我们每年出口几万集电视剧，大部分是港流剧……节目方面，亚视拥有十来个世界级的节目版权，《百万富翁》已经被50多个国家购买版权……在亚视的带领下，兄弟电视台——无线电视台，亦有很大的水平提升……综合起来，本该属于香江600万人的电视台，实际观众已经8亿多，遍及全球70多个国家（欧美收费电视台模式）。”

不知何时起，司长已经拿好纸和笔，边听边记了，表情很认真，又带着一丝惊喜、震惊。

林祖辉也是讲起自己战绩，讲得很来劲。

“软件／游戏／互动媒体，这个也是非常厉害，你知道我们的ICQ软件，被美国公司报价多少收购吗？”

司长说道：“您说，我不敢猜！”

林祖辉马上说道：“12亿美金的报价，但是我没有答应。为什么不答应呢，原因是这个软件有更好的前景，以及他给香江软件业带来300多个岗位。”

司长说道：“我确实不敢猜，这样的成绩实在难以想象，不过我知道美国现在进入了互联网时代，就好比当年的石油时代一样。”

林祖辉点点头，说道：“不错，比石油时代更厉害很多……总之，将来是信息科技的时代，香江虽然很多条件都不是很好，但是作为一个区域性的信息科技发达城市，我觉得没有问题……我们的第九城市，一款PC游戏《帝国时代》销量已经300万，已经创造利润3500万美金。而未来，将是网络游戏的天下，我们亦取得了世界性的成就，《传奇》是第一个世界真正意义的网络游戏……”

一个个成就，让这位香江真正的NO.1震惊不已，虽然他知道林祖辉已经取得了很大的成功，但是没想到如此赚钱，又解决了如此多的高端人才岗位。

不可思议！

“第三个领域：演艺／娱乐业。这个涉及更广，剧团、乐团这些我就不讲了，我是外行。我要讲的是娱乐业，也就是HK－POP，这个已经在亚洲取得了非常大的影响力，亚洲从未有过更好的音乐模式超过他。我们的男团、女团、SOLO纷纷出海，创造了大量的外汇，也解决了大量的工作岗位。同时，港流偶像风靡亚洲，还带动了香港的旅游率、化妆品产业等等，他不仅仅是个唱跳音乐那么简单！”

司长马上说道：“我知道这个领域的厉害，非常佩服。而亚视集团8000名职员和艺人，更是香江非常厉害的一个团体。”

林祖辉点点头，说道：“亚视集团已经形成一个世界最大的娱乐集团，但是我们还没有满足，接下来又更多的作品，甚至还有新的娱乐文化出现。因为只有这样，才能走出亚洲，放眼世界。”

司长佩服的说道：“伟大的企业！看来这次找林先生，真是非常正确又及时，我听任一招说，你认为国际炒家还会来港作乱，所以也是认为香江的经济会更糟糕一点。但是，我们有信心稳定香江的金融。”

林祖辉点点头，司长如此说，就是让林祖辉这样的企业家安心，不要因此不投资香江。

“港汇稳定，就是香江金融稳定。至于经济的破坏，那只是短暂的，如果港府将‘文化兴港’、‘科技立港’纳入政府施政要领，一定能恢复的更快。”

司长又问道：“香江适合搞科技吗？”

林祖辉笑着说道：“那要看什么样的科技了，区域性的科技城市，我觉得不是问题。信息科技也是科技，比如万辉传媒在努力发展‘软件产业’和‘软件外包’业务。我们毕竟有内地这个可以合作的对象，我觉得大有可为。”

司长点点头，说道：“你说的很有道理，数码港是一个很好的项目，那里足足160万平方尺的低价写字楼，也为香江科技创造了条件。”

林祖辉说道：“数码港的写字楼半价租赁，是当初和港府签署的协议，将来如果港府再对一些高新技术企业进行补贴，更能吸引高科技公司入驻。”

司长说道：“如果能吸纳他们加盟，这个方案很有必要。对了，据我所知，林生是很多科技公司的投资人，小米科技更是你创立的企业，相信对数码港很有信心吧！”

林祖辉说道：“我确实投资了很多科技公司，数码港又是我提出来的，我自然是责无旁贷。”

司长马上说道：“香江能出林先生这样的人物，真是香江的福气和幸运！”

此时的他，才真正感受到林祖辉的能量，产业涉及方方面面不说，就连科技产业都被他征服了。

最后，司长见林祖辉不提‘中药港’，便问道：“中药港呢？我觉得这个方案非常的好！”

林祖辉只能说道：“我试过对这方面的努力，但是取得的成就很有限。所以，司长若是有兴趣，可以联络其他商业巨子来谈。我毕竟年轻，对于这个传统的领域，缺乏了耐心和应对！”