香江新豪门 第436章

林祖辉直接说道：“是长实的报价吧？”

陈斌不敢卖关子，直接说道：“对，他们报价只有1.28亿！”

林祖辉有些意外，看来各大地产商都不敢拿地了啊！

“这次如此低的价格中标，势必也会影响另外一幅土地的竞标！”

陈斌点点头，说道：“广东道那副地皮，可建1100个住宅单元，占地面积11.1万平方尺，再加上是九龙，各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计，每平方尺地价可达4000元，也就是价值40亿港币。”

林祖辉说道：“再降三成，就是28亿了！”

陈斌说道：“可能大家都这样想，这幅地皮很重要，我们可以30.8亿投标如何？”

不可能次次都是经典，所以别想那种好事，30.8亿的标价，每平方尺楼面地价合计3000元，每平方尺楼面成本总价为5000元。

房子是三年后开始出售，那个时候香江地产六七千还是值的。当然，各大地产商都会捂一捂，自然是卖得更高。

“好吧，按你说的来！”

林祖辉最终还是采纳陈斌的意见，因为他已经不太会出价了。而陈斌这次立下一功，正是风头正盛。

其实，他现在也不参与这些小事，只不过他正好是在香江，陈斌来找他聊聊而已，再加上是特殊时期。

若是地产市道正常时期，土地拍卖都是陈斌他们在做，出价多少都不需要请示林祖辉。

不管怎么说，香江地产市道已经传递出一个信息：已经下跌三成多的楼市，可能还要跌3成。

就相当于10000元每平方尺的物业（1997年上半年），如今跌至6000～7000元，马上又要跌至4000～5000元。

惨，真惨！

那些贷款炒房的投资客，已经开始在天台上排队了。据说，韩国这段时间，每天都有大量的民众排队从汉江大桥一跃而下。

第六百一十七章 【撬起的好身材】

1月下旬，港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。

而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。

很显然，预示着香江物业将跌幅高达50％，一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。

新时代集团的办公室。

林祖辉很满意陈斌最近的表现，连续投中两幅地皮，增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮，新时代集团已经‘捡漏’近90亿港币的地皮；也算是，弥补了1996～1997年高峰时期，新时代集团几乎颗粒无收的‘损失’，反而买到了便宜货。

“咚咚”

“进来”

“老板，徐生来了！”

“嗯”

李珂带着徐展堂，走进林祖辉的办公室。林祖辉从办公位起身，迎了上来。

“徐生，坐！”

“林生，客气了！”

两人坐在沙发上，李珂上茶后退出。

押上一口茶，林祖辉没有拐弯子，开口直接说道：“徐生，中华巴士想收购城巴，不知道你是如何想的？”

徐展堂内心活动道，你是算准了我在这次金融危机损失不菲，所以打城巴的主意。香江人谁不知道，现在林祖辉旗下公司个个都是‘财神爷’，现金流非常丰厚。换言之，也就是林祖辉在金融危机前，已经敏锐的察觉到危险，才会如此布局。

“林生都开口了，我自然只好答应。”

“哈哈，那感谢成全了。说实在的，我也是有心将港岛的巴士业务整合，更好的服务香江市民及游客。特别是游客体验感，这个有利于香江旅游业。”

林祖辉一副忧国忧民的做派，让徐展堂无话可说，换做是其他人，他心里还的鄙视一番；但林祖辉这个人，素有香江‘商业总督’的雅号，还真是让人挑不出毛病。

站在林祖辉的角度来说，他知道香江专利权都是‘赚钱利器’，将港岛的巴士业务重新整合，不仅可以赚钱，还可以提升他在香江的地位。当然了，在服务、硬件上，自然也是要做好的，让人挑不出多少毛病。

比如港岛巴士业务年纯利3亿，新的巴士集团可能只会赚2亿，稳定就行，要有大企业的优良做派。

“林生，问个私人问题，香江的经济还会恶化嘛？”徐展堂忍不住问道。

他最近忧心忡忡，旗下两家上市公司投资物业债台高筑，如果形势再恶化，就会濒临破产。

两人也算是朋友关系，当年林祖辉对古董‘感兴趣了一阵’，便和徐展堂请教过不少，两人甚至还交流过古董。

林祖辉很诚实的说道：“国际炒家还会来香江的，而香江经济今年应该还会恶化，这是我个人的看法。”

徐展堂顿时心情翻江倒海，有些失神！

林祖辉劝道：“徐生，人生总有起起伏伏，积极应对更好面对未来。据我所知，你资产颇丰，比起大多数人，你的情况好多了。”

徐展堂闻言，认真的点点头，论古董鉴赏，他算是林祖辉的‘良师益友’；但论商业，林祖辉甩他几十条街。

“对了，不知道林生对古董是否还感兴趣，我可能要出售一些古董。”

林祖辉说道：“我无所谓，你开价我就拿！”

徐展堂点点头，说道：“好”

本来，如果要出售古董，选择拍卖会比较容易出高价；不过亚洲发生金融危机，势必影响藏品拍卖，而如果拿到欧美拍卖，显然中华隗宝会遗落海外。

当然，最重要的是，徐展堂知道林祖辉对价格非常‘大方’，所以不失为转让藏品的好对象。

徐展堂离开后，林祖辉露出一丝笑容。

两个都算好消息，以他如今的身家，古董其实是‘不值钱’，但是藏品、物业、黄金等，是一个超级家族做好隐藏财富的渠道。

至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。

事实上，此时林祖辉旗下的上市公司，已经占香江总市值的25％，预计今年还得增加比例，可能会达到30％的恐怖程度。

除了这些公司的现金流以外，更重要的是‘科技’、‘文化’概念即将袭来。

新时代集团有‘数码港’的科技概念，万辉传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件ICQ，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。

……

2月2日，星期一。

今天是农历新年过后的第一个工作日，林祖辉在新时代集团总部大派‘利氏’，不管是职员还是管理层都是兴高采烈迎来新的一年工作。

当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮’，更多的是领的‘花红’。

香江的年终奖有两种模式，一种是‘双粮’（最后一个月领两个月薪资），这个没有什么惊喜，当然去年年底还能领到‘双粮’的公司也是屈指可数；另外一种则是浮动年终奖‘花红’，几乎都是‘三粮’起步。

虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本’，但可没有包括员工的福利，所以林祖辉评选个‘最佳老板奖’，应该是没有问题的。

“老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。

林祖辉笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！”

众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。

热闹一番后，林祖辉回到办公室，看看时间已经是九点多了。

陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室，向他汇报工作。

“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”

“嗯”

地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫‘货如轮转’，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。

从去年11月份开始，各大地产商便纷纷减价出售，各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。

甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对撼长实。

与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划’，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。

总之，各种促销纷纷出台。

这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户’的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者’几乎消失不见。

听完陈晓芬的汇报，林祖辉说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。”

陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！”

去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。

估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。

林祖辉接着说道：“这样，二三月份应该有个‘小阳春’，你趁着这个机会，将数码港的销售目标达成。与此同时，你可以配合‘科技概念’，进行营销。而应对外面的各种促销手段，你可以搞个‘期权概念’，以‘包升值’来包装促销，期限可以设在3年……”

陈晓芬一听，便知道老板这是在交代香江地产未来走势了，继续下跌三成是大家的共识；从老板的意思可以推测出，香江地产将在3年后，恢复到现在的程度，并有一定的升值。

当然了，这种本来就是对赌协议，输了开发商就得给钱客户，可以用来偿还其贷款。

“好的”

陈晓芬离开后，林祖辉心里想到，有他在，香江经济恢复得很快；所以，他也不指望香江地产真降到前世那个程度——50～70％才抄底，有个30％～50％就可以全面抄底了。

毕竟，很多历史都已经改变了，虽然大势没有变！

下午，林祖辉抽空看了一下股票，顿时被‘吓’了一跳，恒生指数居然上升了1200点了，已经攀升至12300点左右，端的是让人感叹——香港人的‘迷信’程度。

新年第一天开盘，取个好兆头——牛市，所以大家纷纷买入股票，将大盘推高。当然，二月又称‘小阳春’，大家也是相信会有好兆头，所以纷纷入市。

“咚咚”

“进来”

梁真勋来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，集团已经偿还150亿的债务，账上还有流动资金635亿港币，集团债务200亿港币。”

林祖辉闻言，点点头。

集团债务不是公司所有的债务，比如上市子公司的债务，甚至某个楼盘的债务，都不会计算在集团债务里。

200亿的债务，对于净资产大几千亿的集团来说，只是蒙蒙细雨。不过林祖辉打算抓紧时间花钱，不能让其在账上闲置。

去年年底，经过统计，新时代集团在海外的股票资产值如下：

持有美股总市值45亿美金，即350亿港币左右；

持有英股总市值260亿港币；

持有‘索尼’总市值156亿港币；

总计：766亿港币的股票市值。

“集团准备将伦敦金丝雀码头项目的股权，全收购回来，预计需要支出资金130亿港币左右。”

“好的，我准备做好资金安排！”

林祖辉点点头，他已经约好了持有金丝雀码头项目的各大股东，将他们手中的股权赎回，将这个项目彻底私有化。

本来，其他股东的意思是将金丝雀码头项目在明年上市，不过林祖辉提出赎回他们的股权，他们显然也不会有意见。上市的目的就是为了套现，而林祖辉给金丝雀码头估值26亿英镑左右（260亿港币），这个价格大家回报率都已经很不错了，五年时间升值近80％了。

第六百一十八章 【投资伦敦】

礼拜一，林祖辉来到金丝雀码头。

“林先生，欢迎来到金丝雀码头！”金丝雀码头集团的总裁里切曼，带着人热情的接待他。

林祖辉笑着说道：“哈哈，里切曼先生，我每次来伦敦，都会在这里办公室了。对于金丝雀码头的发展，一直是看在眼里的，非常满意你这么多年的带领。我相信，接下来金丝雀码头在你的管理下，将成为欧洲的‘华尔街’。”

里切曼是个项目规划好手，若不是当年他疯狂扩展，还真是地产界的巨头。

而金丝雀码头项目，这些年在他的发展下，取得了巨大的成功：

1995年，伦敦新的金融商务区地位确定。

1996年，花旗银行签订5.6万平方米办公楼预租协议（目前金丝雀码头共计110万平方米办公楼面积，还有部分地皮尚未开发）。

1997年，英法峰会在金丝雀码头召开。

今年，汇丰银行签订了11万平方米总部办公楼协议。

与此同时，金丝雀码头项目已经有80家商店和餐厅，20000人再次工作。

此时，金丝雀码头有‘DLR码头轻便铁路线’和‘机场线’；到了明年（1999年），将有三条铁路线同行，分别是：Jubilee地铁线（金丝雀码头站）、DLR延长线、Jubilee线延长线开通。

而整个金丝雀码头的租赁率，已经60％（包括预租），相信地铁一旦开通，租赁率很快将达到90％以上。

正因为如此，此次新时代集团收购另外50％的股权，代价大概需要近130亿港币（13亿英镑左右）；另外50％的股权主要是在花旗、汇丰、里切曼等手里。

而花旗、汇丰银行也是金丝雀码头的承租大户，当然他们的租金很低、租期也高达10年；因为引进这样的金融巨头，金丝雀码头的‘欧洲华尔街’名头才时名副其实。

林祖辉旗下的巴林银行，也将总部搬到这里，租赁了一幢3万平方米的大厦。巴林银行用不了如此多的写字楼面积，不过林祖辉其它公司纷纷入驻这幢大厦，完全不会浪费。