香江新豪门 第42章

第八十一章 【爱美高之战3】

本周香江股市开始反弹，但主要是集中在地产股和蓝筹股上，大市整体表现非常亮眼。

到了礼拜四傍晚，新时代地产再次召开记者会，将收购价提高至1.5港币每股，发起对爱美高的全面收购。

与此同时，新时代地产宣布将派三人前往爱美高董事局。

当晚，爱美高董事长梁伟杰对传媒人士说道：“爱美高拒绝任何全面收购行为，但若是新时代地产有意投资爱美高，则表示欢迎！”

梁伟杰透露的意思很明白，新时代若是想做二股东，他表示欢迎。

第二天新闻一出，大刘就慌了！

若是梁伟杰和新时代地产达成合作，其股份肯定接近了50％，自己也再无希望拿回爱美高。

但若是自己再次提高价格收购，不说价格太高，就是时间已经到了星期五，下周恐怕都一举定乾坤，没他什么事了。

这就是林祖辉的聪明之处，选择在星期四晚上发布二次报价，那么大刘只能星期五晚上再次报价；恰逢周末，两天之内的变数太多了。

大刘仔细分析过新时代地产的意图，发现其狙击爱美高的可能性很大。既然如此，他决定高价买下新时代地产的股票，这样一来，他依旧每股获利近1港币。

所以，大刘连忙托人约林祖辉在当天晚上会面，希望谈妥。

……

一间豪华的饭店包厢，林祖辉第一次见到大刘这个矮胖子，就他这模样都能泡很多妞，林祖辉顿时信心十足，自己要泡更多的妞。

“林生，真是年少有为啊！我在你这个年龄，还在花父母的钱呢！”大刘客气的说道，脸上非常诚恳。

严格来说，两方事前都不知道对方的存在，所以两人算不上敌人；最多也就是梁伟杰视两人，为恶意收购者。

林祖辉也和气的说道：“刘生出生于风扇世家，不敢攀比！论财势、论学识，我都不及你也！”

大刘邀请双方的高层坐下，这次林祖辉带了梁真勋和高毅，毕竟这是公事，当然保镖也少不了。

坐下后，大刘又夸奖道：“论学识我肯定不及老弟你，《男人帮》、《GOOD》杂志都是出自你之手，你有‘香江才子’的称号，我可没有。我就一个‘风扇刘’的外号，所以这次请你来了，是想问问你的意思！”

林祖辉故意说道：“这次收购案，新时代地产收购在前，刘生收购在后！就算不说这个，我们调查过，爱美高的净资产为3.5亿，每股价值在1.75元，非常值得投资。当前，我们已经持股23.5％爱美高，下周一便可宣布第一大股东身份！”

刘峦雄到底是经过大风大浪的，沉稳的说道：“话虽如此，但爱美高的业务你们不熟悉，就算收购到手也是鸡肋。”

他现在很明白，新时代地产没有必须收购爱美高的决心，否则就不会答应他的邀请了。

林祖辉自信的说道：“梁生会配合我们的，他既没有反收购的勇气，那一定只会选择和我们合作！毕竟，你们关系似乎不太好！”

一众高管见双方主脑，不吃饭不喝酒，甚至有些剑拔弩张，顿时也安静下来。

大刘终究先服软，是他有求于林祖辉，而不是林祖辉有求于他。

“哈哈，老弟，现成的朋友你不要，难道还和梁伟杰那种人去做朋友！我就坦白的说吧，你开个价格，我买下你们手中的股份；我对这家上市公司很有感情，当初也是被逼走的，如今我希望重掌自己建立的公司，还望老弟成全！”

早这样嘛！试探个什么！

谁是主动，谁是被动，大家都清楚的很，何必拐弯子呢！

“一开始我们也不知道刘生想重掌爱美高，只是单纯的觉得这家公司资产净值高，才打算收购。既然刘生现在势在必得，我们也不想两败俱伤。这样吧，我们有4700万股，为了这次收购花费的也不少，银行贷款、财务顾问的费用昂贵，1.6元每股，全部出售给你们！”

就算是这样，新时代地产每股也才赚0.5元，毕竟收购战也需要成本的。而大刘高抛低吸，每股至少还赚1港币，赚的比新时代地产多了去。

“行！老弟爽快，来，大家吃饭喝酒！”

大刘对这个价格很满意，毕竟现在他的股份最少，处于劣势。

……

爱美高收购案来得快，去的也快，6月22日，端午节这天，罗富齐公司便宣布刘氏已经获得40％的爱美高股份，正式成为爱美高大股东。

新时代地产也通过获多利财务公司发表声明，正式放弃收购爱美高，并将持有的23.5％爱美高股份售给刘氏。

虽然新时代地产收购失败，却大大出了一番风头，香江媒体纷纷报道：新时代地产在这一波收购战中，获利不菲——购股售股，纯利约2300万元。

此时，因为新时代地产参与收购爱美高的商业行为，在过去的一个礼拜，新时代地产股价也从最低的0.83元暴涨到1.2港币每股（大市反弹约15％），市值约3.5亿。

相信凭借此番的大出风头，接下来新时代地产股价还会迎来一阵上涨。

……

周日，林祖辉来到王启霖家做客，王启霖就好奇的问道：“祖辉，你一开始就打算收购爱美高么？”

林祖辉摇摇头，说道：“我要一只工业股做什么，我知道梁伟杰控股不稳，本来是打算吓唬一下他，让他高价买走我的股份。没想到横空出世一个前任爱美高老板，正好他需要就卖给了他。”

王启霖摇摇头，笑着说道：“老了老了，你们年轻人这种玩法，我们是玩不来了！”

林祖辉说道：“新时代地产也该回归地产了，这次赚了2300万正好去购买恒隆地产的楼花！”

王启霖无奈的摇摇头，自己这个侄子总喜欢冒险，买楼花正是利用高杠杆原理去投资；像新时代地产这种大手笔购买楼花，有的地产公司甚至愿意给10％的首付优惠。

高升地产就稳当的得多，他经历过两次大暴跌，所以喜欢稳打稳扎，甚至连贷款都没有超过三成。

林祖辉时常来王家做客，大家俨然已经熟悉的不得了。

13岁的王晋升悄悄的走到林祖辉面前，说道：“辉哥，我想要钟楚红的全套卡片，你能不能给我几套啊！”

林祖辉一愣，没想到这富家少爷也追星，笑着说道：“没问题是没问题，关键是你要几套做什么？”

“我在同学们面前夸了海口，说认识你，他们好多人问我要GOOD卡。不过我没有全答应，就答应了和我一样喜欢钟楚红的同学！”

这，做事很有标准啊！

“没问题，改天给你送10套过来！”

“谢谢辉哥！”

王启霖笑笑，倒是没有管儿子追星的问题！

不一会，王凌音又跑到林祖辉身边说道：“辉哥，我想去海洋公园，你陪我去呗！”

这个嘛！林祖辉竟然一时间不好意思答应了！

王启霖用平常口气说道：“你辉哥很忙的，我和你妈妈陪你去好啦！”

对女儿，王启霖还是很宠的，王家正室三子一女，王启霖外面有个私生子也是儿子，就这么一个女儿。

“我不要，你们走不动！”

王启霖顿时脸上尴尬起来，海洋公园那么大，小孩子在里面跑来跑去的，大人那里跟得上！

还是林祖辉解围道：“下周末，我带你和晋升一起去，怎么样？”

王晋升在不远处，听到这个消息，自然欣喜的说道：“好啊好啊！”

王凌音也满意的说道：“谢谢辉哥！”

儿女都离开后，王启霖才说道：“老了，连子女都嫌弃我们啦！”

林祖辉笑着说道：“不会，就是小孩子想换换口味！”

“哈哈”

王启霖此时很满意当初扶持林祖辉的决定，此时新时代地产规模堪比高升地产，毕竟新时代地产收购前资产就1.6亿，高升地产收购前物业资产仅3000万。

这样一来，王启霖绝对自己就相当于多个盟友，更何况自己还拥有新时代地产13％的股权，投资回报很大。

第八十二章 【下半年发展规划】

6月24日，星期一。

林祖辉走进新时代地产公司，职员们纷纷投来敬佩的眼神。这次新时代地产收购爱美高，虽败犹胜，获利出局更有益新时代地产公司的发展；重要的是，一笔2300万的非经常性盈利，是大多数小地产公司一年都做不到的。

而他们的老板，据说只花了三周时间，就帮公司赚了这么大一笔。

林祖辉坐在办公位上，让助理喊梁真勋来办公室。

不一会，梁真勋就来到他的办公室。

“老板！”

“恩，坐！”

梁真勋恭恭敬敬的坐在沙发上，此战，林祖辉奠定了在他心中的地位，这个老板非常厉害且具有眼光，时机把握更是一绝。

老板怎么知道刘銮雄要重回爱美高？如果没有刘銮雄的竞争，公司甚至可以因此收购成功，但反而是个负担的爱美高。毕竟，公司的精力现在要全部花在地产上。

梁真勋掌管着公司的财务、证券、购买物业等工作，算是林祖辉的副手；而高毅负责的是收租物业，陈斌负责的是发展物业；三人就好比新时代地产的三架马车，而林祖辉才是执鞭人。

“恒隆地产那边谈的怎么样了？”

“已经谈妥了，他们急着回笼资金，我们只需缴纳10％的首付款，本周就可以完成交易。”

“好，替我约好时间签约！”

恒隆地产在1981年投中了本岛地铁线九个站上盖物业权，没想到等开发第二个站金钟站上盖物业权时，发生地产大暴跌；当时因为银行不给贷款，让恒隆损失了4亿港币的挞订费。损失的远不止这点，还有公司的信誉、信心等问题。

所以，老迈的陈曾熙被吓破了胆子，虽然去年和地铁公司又重新达成了几个站上盖住宅物业发展权，但却是急急忙忙的开始以售楼花的形势卖出，恒隆急着回笼资金。

恒隆这几个站上的住宅物业一共是9000多个住宅单位，堪比两个大型屋邨；他们从去年（1984年）10月就开始陆续以售楼花出售，预计两年半以售楼花方式出售完成；目前的价格仅为500到600元每平方尺，价格极其便宜。

既然恒隆想售楼花，那当然是和地产公司和炒房大亨合作，一次性大量出货，最为方便。

所以，新时代地产已经和恒隆谈好了，以首付10％的代价，购买其四幢楼约500多个住宅单元，而新时代地产仅需支付约2500万左右的楼花金。

林祖辉算过一笔账，仅需两年半左右，香江的房价就会翻倍；每年涨幅3成多，而银行贷款现在仅为12厘，看似一套房子一年只赚了20％多的利润；但不要忘了，新时代地产首付仅10％。本来只能买一套房子的钱，现在他们可以买10套。

所以一年的利润应该是2倍多，这才是买楼花的正常打开方式。2500万的投资，一年光利润就是五六千万，甚至更多。

恒隆因为这种‘胆小’的策略，损失的何止是出售物业利润；恒隆对地产循环抱有很大的戒心，土地储备亦维持在很低的水平，与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。

甚至，恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益，出售给恒基兆业，并由对方策划发展及代理销售，此举亦削弱了恒隆的盈利。

当然了，恒隆这种行为也不是不能理解，毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭，恒隆地产亦经营出现困难，香江这块土地受内地影响实在太大，一不注意就有很多地产商破产。

谈完楼花的事情，林祖辉又说道：“安排一下，本周我们要将全部物业款付清，并完成交易！”

“好，我马上安排！”

梁真勋走后，林祖辉伸伸懒腰，这一周注定要签字签得手软。

新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业，截止到目前，已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费，正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。

而这次赚回来的2300万，也购买了价值2.5亿物业的楼花。

公司正在开发的楼盘已经达到了六个，可谓火力全开。

唯一的影响就是，银行贷款已经高达1.5亿！

但这个不是问题，新时代地产物业资产已经高达3.5亿，负债率不及四成。

接下来，林祖辉当然不会满足现状，稳打稳扎不是他的作风！

首先，恒生指数开始反弹，预计八月份有一波小高潮，所以他想那个时候再来一次供股集资，所得资金去购买地皮和物业；

其次，预计从七月份开始，香江的地产迎来大升浪，半年涨幅预计可达两成半以上；他会在八月份的时候，重估公司资产，振奋股价，为供股集资提供更好的条件。

最后，他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产，哪怕是七成债务，他也乐此不彼；当前银行利息为12厘（1986年会再降），对地产公司来说非常友好。

大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略，林祖辉露出了笑容，照这个发展速度，九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。当然了，明年的中娱和华置就必须拿下，才有资格说那个话。

一家公司供股集资，那有三家公司供股集资来钱快！

……

下午，林祖辉抽空去了一趟万辉出版社。

办公室里，曾经的秘书蔡宁去了‘梦工厂’电影公司，多多少少有些不一样。

《男人帮》杂志主编梁冠辉、《GOOD》杂志主编许盛林，两人一起来到林祖辉的办公室；香江的杂志主编还兼着社长的工作，两人就相当于林祖辉的直属手下，先听他们的汇报工作。

梁冠辉先是羡慕的说道：“GOOD卡销售火爆，我们团队都羡慕疯了。”

许盛林得意的说道：“GOOD卡每月预计销量可达200万张，纯利60万左右；而且这个数据还在增加，老板这一招可比办杂志更有钱途了！”

《GOOD》杂志每月纯利也不过六七十万，论利润增长速度确实没有GOOD卡快。

“GOOD卡虽然会迎来一个高峰值，但学生一旦收集齐了，肯定也会下跌。杂志则不同，属于稳定增长的水平。当然了，杂志和卡本来就是相辅相成，办好杂志，GOOD卡才能更畅销。”

许盛林认真的点点头，老板这也是敲打自己。

接下来，双方汇报了一下本月的利润预计水平，让林祖辉很意外。

《男人帮》杂志100万、《GOOD》杂志130万（包括明星卡），六月份的利润预计可达230万。

林祖辉算了一笔账，今年他能从万辉出版社获得1800万的收入。若是电影《英雄本色》再让他赚个1000万，他就不需要为欠王启霖、方进、银行的个人三千万借贷发愁了。

而他此时手上有600万的现金流，还有投资了500多万的能达科技股票。

现在的他，勉勉强强算个小富翁了！