香江新豪门 第254章

施楠生正式上任亚视高管，担任助理行政总裁，一时间让亚视的‘女人当家’意思更浓一点。

“李经理，亚视上市准备的如何了？”林祖辉朝着一个三十多岁的年轻人问道。

他就是后世无线的‘财神爷’李保安，以财务专才，最终升任无线的集团总经理，是林祖辉让周梁淑怡从丽新集团挖来的人才。当然，被挖之前，李保安只能说是林百欣看重的人才，而不是左膀右臂。

“一切准备妥当，随时可以准备上市！”

“能不能控制在六月底和七月初？”

“可以，我们亚视是优质公司，上市可以通行无阻！”

“好，那等我通知吧！”

既然如此，自然是等七月份初，股市最高峰时才上市，这样集资才多，有利于亚视接下来的发展。

亚视是港府要求上市的，和联交所的袁天凡沟通过，随时可以批准。

接着，林祖辉又安排道：“梁总裁和施助理，你们筹备‘亚洲卫视’小组，亚洲卫视的节目为我们的剧集、电视节目，还需要自制一个‘娱乐最前线’向所有观众展现香江的娱乐业。”

周梁淑怡马上问道：“老板是想将香江的娱乐向海外大力输出？”

所有的高管都看着林祖辉，他们觉得老板似乎在布置很大的一个局，成立YG娱乐，播送‘音乐银行’节目、策划‘四大天王’，如今又特别高薪聘请施楠生，担任亚视的海外推广！

林祖辉见大家都有疑问，决定和大家坦白。

“不错，亚视上市后，我会将梦工厂也注入亚视，形成一个完善的传播业产业链。而我又在筹备一个娱乐全产业链，让香江成为一个造星工厂，以后向内地、日本、韩国等输出娱乐文化……”

林祖辉讲了很多，顿时让大家震惊起来，原来老板是在制定香江的文化产业发展，而且还得到了港府的支持。

其实，林祖辉还有很多没有说出来，只要后年内地一开放，亚视就可以去和内地合作，形成一个巨大的产业链，给九十年代后期才出现的初生儿‘韩流’上一课。

最后，林祖辉说道：“万里长城不是一天建立的，大家知道这个就行了，也没有必要太过在意！我们现在是摸着石头过河，没有所谓的失败，再不济也能让亚视碾压无线！”

众人纷纷点头，以这位天才般的想法，无线怎么可能是对手呢！

会议散去后，林祖辉留下招振强问道：“《新白娘子传奇》筹备得如何了？”

说白了，故事大纲林祖辉都列出来了，编剧按着上面的找资料和补全就行了；歌曲都已经定下两首经典了，其余按照风格搞就行了。

招振强说道：“赵雅之那边还没有协商好，她现在照顾家庭，说是去内地拍戏时间太长了！”

林祖辉笑着说道：“那都是说辞，你再去谈，待遇高一点，内地拍戏也可以给她优待，多少天回家一趟。这部戏她是绝对主角，没有她不行！”

招振强点点头，说道：“好的，我一定会在本月完成签约！”

赵雅之今年和林紫霞差不多大吧，林祖辉有些……算了，不能想，那是不道德的行为。

……

随着林祖辉的地产事业做的越来越大，他没有来的感觉到一阵不安。

据他所知，前世香江步入90年代，公从舆论要求港府立法打击楼市投机的呼声愈发高涨，港府也会对地产商垄断财富耿耿于怀。

一些财经界学者说：“由于各种因素，造成了财富分配的不公。香港经济是外向型经济，真正为本港赚来外汇，积累财富的主要是贸易、航运、工业等等。地产商在社会财富的再分配上，获利最大，并且大得离谱。世界上，没有哪个地方，像香港这样最富的阶级几乎全集中在地产界。过去香港也不是如此，大富豪分散在贸易、零售、航运、金融、地产、工业等行业。现在其他行业的富豪逐步在富豪榜上挤下去—除非他们抱住了地产。这种现象，实际上是香港经济衰退的前兆。”

香港杰出的建筑商陆孝佩，一生为地产商和业主建楼不知凡几，其中汇丰银行大厦就是他的杰作。他只知盖房，不知卖房，辛苦一辈子，积累的财富少得可怜，而与他拍档的地产商皆成大富。他晚年时，人们仍称赞他的建筑业绩，他说：“我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地产。”

“无壳”升斗小民的愤怒情绪，“有壳”人士对地产界的“微词”，无疑给港府遏制地产垄断，打击楼市投机注入一剂强心针。

林祖辉知道，明年新任财政司长上任后，就会对地产商下手（提高首付、打击炒家等），当然一众地产商也不是吃素的。

但林祖辉不想成为被骂得最多的哪一位，他现在好像是地产公司市值第一名的董事局主席！

他的LEIT集团其实是香江重要的工业蓝筹股，万辉集团、亚视是传媒传播企业，这些企业都不错。小米科技现在才刚刚起步，影响力有限。

他很快决定，进军中药领域，或者说是进军生物医药领域。不仅仅是为了香江的经济发展，也是为了林氏家族的重塑形象。

再说了，以后还可以研究‘长生不老药’，富豪那有不怕死的。

林祖辉进军中药领域，并不是无头转向，他有一个完善的计划。

首先，很重要的一步就是去和内地的同仁堂、白云山合作，在香港成立合资公司，吸取他们身上的经验。

其次，得到港府和全香港的舆论支持。

最后，去日本挖人才，引进技术，总之就是拿钱砸。

第三百五十章 【菲力斯杜港】

林祖辉决意进军中药领域，并不会不考虑实际情况，也不会急于求成；他认为，这是一个长期性的投资，要做好10年，甚至20年的长久战役。

所以，他一开始只是会让新时代集团成立一个‘时代医药’的子公司，招募人才和调查市场，这就是1990年的的工作了。

至于‘中药港’的口号，他更是没有立马提出来。准备以后港府打击地产的时候，他再提出来，转移一下自己身上的压力。

所谓‘中药港’，就是让华夏的大批成药，通过香港这一前沿阵地，一批一批打出去，成为向欧洲和美洲药品市场倾销的主要口岸，从而改变‘日本人拿着华夏的药材，再出售给世界和内地’的现象。前世世界上的中药市场高达300亿美元，而华夏仅有5～8％的占有率，其余全被日韩占用了。

不过目前他对这个产业还不甚了解，还是等时代医药成立后，专家报告出来再说！

……

周六，林祖辉约了东健桦来到清水湾高尔球场打波。

一边打波，一边谈生意，更容易让人感到轻松，就好比日本商人来港一样，你招待他打波，谈生意更容易。

开球前，东健桦笑着说道：“听说林生是波场高手，看来今天我要尽十二分力了！”

林祖辉试试球杆，感受一下合身度，并说道：“年轻力气大，本来就占优势！董生，要打有彩头的比赛嘛？”

有彩头，才有劲头。富豪之间打波，很少没有不玩彩头的，普通人也心知肚明，不过肯定是不会被人抓到把柄的，毕竟只是口上讲讲而已，那里来的证据给别人。

东健桦兴致勃勃的说道：“那就5万一杆吧！听说你是高手，我就保守点！”

林祖辉点点头，然后稍微准备一下！

他并不是稳赢的，毕竟年轻也不一定技术好，技术还是最关键的。

林祖辉的心不全在打波上，打到第七洞，他就主动聊起生意。

“董生，你们东方海外拥有英国菲力斯杜港多少股权？”

东健桦心里恍然，难怪这个年轻人约自己打波，原来看上英国最大及最繁忙的港口了（当时）。

“我们占股20％，有55％的股权在英国铁行轮船公司手中，其余股份分散在多家公司手中。林生，难道有意进军海外货柜码头？”

林祖辉点点头，坦然的说道：“新时代集团的资金充裕，所以打算进行多元化经营。”

充裕？自己怎么听说是‘债王’，东健桦心里说道。

不过呢，新时代集团这个‘债王’在香江并没有受到投资者的放弃，毕竟他发展速度快，净资产极高。

东健桦说道：“林生，英国的货柜码头不比香港的葵涌货柜码头，首先业务并没有葵涌繁忙，其次收费也受到多方管制。就目前的水平来说，菲力斯杜港的年回报率和香江不能比的！”

他第一是有些舍不得出售，第二是也不想坑林祖辉，所以说得很直白。

林祖辉点点头，认真的说道：“我们有意投资菲力斯杜港，最重要的迈开进军欧洲货柜码头业的第一步，意义重大。至于回报率的问题，我相信8％还是有的吧！”

东健桦摇摇头，说道：“这两年欧美经济不行，那个项目差不多也就7％回报率顶天了！”

可以了，等九十年代航运恢复了，回报率能上升10％以上。重要的是意义不凡，象征着林祖辉比李超人还将货柜业踏入欧洲。

不过，看东健桦的意思还有些不想出售，难道是两人的关系不及他和李超人的关系好，所以如此为难。要知道，他前世可是将股份出售给了李超人了，大概也就是明年的事情。

所以，林祖辉觉得利益交换，说道：“董生，九六临近，你一定有想法吧！我个人是非常愿意支持你的！”

东健桦大惊，立马心里也大喜。这个年轻人作为传媒、传播大亨，又是商业大亨，影响力和财力都是香江顶级的，有他支持，不谈其它，就是以后在香港经济上也能更顺利。

“行，我的股份可以出售给你！”

“谢董生成全了！”

“客气了，我那点股份其实也影响不到你的大计，你只要将英国铁行的股份拿下，一样是大股东！”

“不能这么说，总之还是感谢！”

当天的高尔夫比赛，林祖辉输了30万港币，是他技术不够，他没必要打假波！

得到东健桦的支持，林祖辉并没有觉得可以顺利拿下菲力斯杜港；

其实这家港口不值钱，林祖辉好像记得前世李黄瓜在1991年只花了11亿港币，就拿到了75％的股权。

但他不得不考虑一些ZZ因素，菲力斯杜港毕竟是英国的第一港口，去年共处理了140万个标准货柜及1550万吨货物，还接待了350万乘客。该港口拥有可观的滚装船和杂货处理设施及货仓设备，并有一个远洋油船泊位。

和记黄埔能拿到，那是因为和记黄埔的英资比例很大。

所以，亚洲货柜也必须加入英资，才有一定的竞争力。重要的是，9号葵涌货柜码头和内河码头招标时，香江的经济已经恢复（内地改开），那么英资势必也盯上这个蛋糕，港府会不会偏袒呢？

不得而知，但林祖辉决定让怡和加入亚洲货柜。

事实上，前世怡和确实加入了由郑裕桐主导的亚洲货柜。

林祖辉的想法是，说服拥有14％的几家公司，将手中的股份卖给怡和。实在不行，就只能进行融资，摊薄所有人的股份。

他不担心新时代集团在亚洲货柜的股份减少，以后投资海外、内地货柜码头，有的是机会增加持股。

……

林祖辉再次主动找上西门·凯瑟克，让这位怡和掌门人简直是又爱又恨，林祖辉这些年帮助置地撤离资产起到了很大的贡献，支付了置地上百亿的资金，让怡和顺利撤离。

不过呢，现在置地手中已经没有什么资产可以出售了，唯一还剩下可能的就是中区皇后大道9号，但置地显然不想‘贱卖’。

皇后大道9号足足高38层，楼面面积为35.8万平方尺，重要的是地理位置和建筑都非优质。而目前写字楼萎靡，就算林祖辉溢价两三成，置地依旧觉得不划算。

西门·凯瑟克打趣道：“都是新时代集团和林生这次抄底地产赚了不少钱，看来你很是热衷这种反市道而行的投资！”

林祖辉谦虚的说道：“略有一些盈利而已，和风险不成正比。毕竟香江的写字楼和商场，受此次风波影响，目前尚未恢复，不知道何时再会大涨呢！不过西门先生放心，此次来不是求购物业的，而是拉你们投资的！”

西门顿时感到很好奇，马上问道：“什么投资？”

林祖辉说道：“据我所知，怡和当年也是葵涌货柜码头的投资者，不过只是包船王横刀夺爱，而损失了这笔业务。但不管怎么说，我相信凯瑟克家族还是看好葵涌货柜码头是不是？”

想起当年惨败，西门·凯瑟克脸上露出心痛的表情，不过又听林祖辉提及合作、葵涌码头，就立马兴致勃勃起来。

“林先生不会是想将现代货柜的25％股权，出售给我们吧？”问完，西门竟然露出一丝惊喜的表情。

林祖辉顿时苦色道：“如果那样，我还怎么在华人商业圈立足！”

西门·凯瑟克顿时反应过来，如此得罪人的事情，这位怎么可能会替怡和做呢！

“那是什么合作，莫非是加入亚洲货柜？”西门·凯瑟克似乎对货柜产业还是挺感兴趣的。

林祖辉点点头，说道：“如果西门先生有兴趣，可以加入亚洲货柜来，大概可以获得15％的股权，我愿意为你们做中介。”

亚洲货柜目前的估值在80亿～100亿区间，怡和若是选择加入，林祖辉就说服其他盟友出售15％的股份给他们。

西门·凯瑟克不傻，这上门的生意，一定是需要付出代价的。他首先想到的是，林祖辉拉怡和进去，是为了未来争夺九号葵涌货柜。

“林先生，15％的股权是不是有点少，连三股东都是呢！”西门·凯瑟克轻松的说道。

八号货柜码头是怡和没有选择参加，但并不代表怡和并不看好这个产业，而是当时怡和自顾不暇；如今有人来拉拢怡和，自然多叫一点筹码。

林祖辉笑着说道：“西门先生，股份多不一定是好事！我已经在筹备收购海外的货柜码头，而且亚洲货柜致力于发展一家世界性的货柜公司，以后谁不愿意注资，股份只有被稀释一途。所以说，你们若是真看好这个行业，不愁现在股权少，以后有的是机会增持！”

好大的野心，西门·凯瑟克心里震惊起来。外面的人都在传林祖辉，在外汇、海外证券投资、黄金上斩获非常大，是一位真正的股神；否则，他个人那里来的用不完的现金。

如今看来，这位的财富恐怕远比所有人想象的高。至少这几年没有哪家财富，拼命的将自己的钱拿去公司融资，就连李超人都没有这样做。

“我同意这个合作，因为我们也看好货柜码头这个行业！”

林祖辉点点头，两人闲聊起来。

期间，林祖辉还是忍不住问道：“中区大道九号，置地出不出售？”

西门凯瑟克苦笑，就知道这位是盯着置地薅羊毛，幸好他没有问中区的另外七幢大厦，否则他该有些生气了。

“不出售，现在地产市道不好，我们也得考虑损失的问题！”

“若是，我溢价五成呢，就按照30亿的总价，8250元的单价！”

西门·凯瑟克顿时一愣，这个人是傻子吗？但又不可能是，因为他从置地买的物业，目前都已经赚到钱了。

“需要考虑考虑，晚点我们有意的话，再联系吧！”

“没关系，其实新时代集团现在也没有钱，我是打算年底再询问的，不过今天正好问问。”

看得出来，西门凯瑟克已经动心了！

林祖辉无所谓，如果是年底支付的话，30亿～32亿都可以接受。要知道，前世这幢大厦在1992年春天以后，出售了38亿港币的天价。

他提前购买，并不是想捡漏，而是提前下手而已。30亿资金，一年半的银行贷款利息，也就四亿多，还是很划算的。

这幢大厦明年12月差不多就可以交付了，还是可以多赚些租金的。

林祖辉现在是打算将这些大厦的权益五成，由恒金置业持有，这样一来即可以减持新时代集团的债务，又可以增加林氏家族的利益。

……