香江新豪门 第253章

到目前为止，世界上的家族办公室形态一共分为两种：

单一家族办公室（SFO），SFO为超高净值家族专属的家族办公室，只对一个家族负责，成本较高；

多个家族办公室（MFO），MFO负责多个家族的财富管理，多为商业银行、信托银行、家族办公室，主要着眼于财富的增值。

林祖辉要成立的家族办公室自然是属于SFO，而且是一个全方位管理的SFO，预计将招聘100到200位世界高级人才，需要一步步来完善；

这种级别的家族办公室，在世界上屈指可数！他之所以敢如此投资，是因为他知道自己将来的财富将达到一个恐怖的地步。

林祖辉把这个家族办公室命名为‘林祖辉家族办公室’，‘林祖辉家族办公室’的最上层权利机构是‘家族理事会’。他自己担任理事长，再邀请几个仙女进来当理事，等子女成长起来后，再接过他们母亲的理事职位。

林氏家族第二代，肯定会高达二十人以上，那么第三代、第四代的出现，家族成员可能会上升到上百位，甚至几百位之多。朱元璋的明朝，统治了几百年，子嗣号称有一百万之多……当然，林祖辉只是做个比较而已。

这些家族成员显然不可能全部就职于家族企业，或者家族办公室；这就会造成家族成员之间的信息会严重不对称，协调也变得更加困难；那么成立家族理事会就非常的必要，家族理事会可以代表家族利益、处理家族事务的治理机构和家族股东的正式沟通平台，同时也是家族的最高决策和权利机构。

同时，‘家族理事会’也是监管和审计家族办公室的存在。‘家族理事会’是‘家族办公室’的董事会，而‘家族理事会’下面则是‘家族办公室’的CEO。

林祖辉家族办公室的CEO在‘林祖辉时代’，自然会受到一些限制（可随意罢免）；但是林祖辉一旦死亡，这个CEO的权利就会被无限放大。

基本需要家族理事会的全部成员，齐心合力才能牵制这个CEO，实际上又很难齐心，除非涉及到真正的家族利益上；这样做的目的自然很简单，林祖辉担心自己的一些不肖子孙败光了家产。

林祖辉家族办公室CEO的手下再分成六大部门：投资管理、遗产规划、税务筹划、信托服务、家族治理、行政服务。

投资管理部门的职责是：投资项目、资产配置、经理人选拔、投资绩效监控……

遗产规划部分的职责是：信托管理、制定信托计划、基金管理、实物资产管理……

税务筹划部门的职责是：制定税务计划、税务文件协调、合理避税……

信托服务部门的职责是：代理法人受托人、个人受托人支持……

家族治理部门的职责是：财富的愿景和目标、规划家族成员的教育计划、家族会议、慈善筹划……

行政服务部门的职责是：法律问题、旅行计划、购物计划、管家服务、文档管理、转账支付、现金流和预算管理、风险管理……

此次和光辉国际的合作，只是先招聘几个最重要的职位，例如家族办公室CEO、投资管理部经理等。

科恩询问道：“在家族办公室CEO这个人选上，林先生更倾向哪一类人才？投资官、律师、会计等出身的人才！”

林祖辉说道：“管理型的，要很全面型的人才，投资方面能力不是很重要！有创业失败的人才也可以。”

“好的！”

一番交流后，林祖辉满意的离开光辉国际！

家族办公室需要筹备时间，不是一朝一夕可以建立好的。

不过，他有恒金投资，到也没有必要急切。

回去的途中，林祖辉对乔治说道：“替我收集一下思科公司的资料，此次我们要投资它！”

乔治说道：“思科今年才上市，市值只有2亿多美元。”

林祖辉点点头，说道：“那就收购3％的散股吧！”

“好的！”

此次来到美国，林祖辉并不打算急着投资美股中的长期股，例如可口、联合健康、强生、沃尔玛、宝洁等熟悉的优质公司。

等家族办公室成立后，差不多也就是今年年底才正式开始投资。

第三百四十九章 【中药领域】

时间匆匆，转眼三周过去。

这段时间，林祖辉分别在美国、加拿大、英国进行了考察，但没有具体进行投资。

而且，他主要是为了两件事：

第一，筹备家族办公室；他不仅选择了和光辉国际合作，还和英国的猎头公司合作。

第二，巡视恒金投资的分部；炒原油期货在即，林祖辉不得不亲自检查一下，心里才踏实。

期间，林祖辉还顺手为众女购置了海外的房产，为以后移民打下基础。截止目前，除了王凌音意外，其余七人（包括林紫霞）都拥有了海外的豪宅别墅，价格都在500万～800万美元。

李佳欣的豪宅最贵，位于伦敦，是一处占地面积30多亩的庄园式别墅，足足花了800万美元。

……

5月初旬。

回到香江的林祖辉，在各家公司走一圈后，林祖辉感到非常的满意，又有点淡淡的失落。

满意是因为在自己缺席的这二十多天，公司一切运转良好；失落是因为感觉自己的重要性，受到了挑战。

当然，失落只是一瞬间而已！

就像他预料的那样，只要他还活着，这些公司就会越来越强大，他已经成为一种精神支柱。

比如新时代集团，核心高管都知道未来的几年，新时代地产要以储备土地为重要方针；因为只要储备土地多了，以后才有土地建房，建造的房子成本才低，利润更大。

前世，新世界发展正是因为没有重视土地储备，到后来竞争力大大减小。这一世，新世界发展也在朝着这个方向走。新世界发展太重视酒店业了，而这个行业比写字楼回本还慢，每年收益只有6％～10％左右。

办公室里，林祖辉看着电脑上的新时代集团股价18.66元每股，总市值已经突破了280亿。市值上涨如此快，很大一部分是因为林祖辉的‘认股权证’已经换成了正股，总股本变成了15亿股，而林祖辉持有49.5％的股权。

因为华人置业、国泰城市被私有化，所以林祖辉控制的财团系市值大大降低，他本人的财富倒是紧紧的咬着李超人。毕竟，李超人没有直接持股和记黄埔、港灯。

李超人最终还是要私有化和记黄埔，或安排长实、和记进行合并，这样才更符合家族的利益；但以他现在的财力，或者说长实的市值远低于和记，是没法进行私有化的。

反倒是林祖辉此次私有化华人置业、国泰城市，被金融评论员连连称赞！

别看林祖辉私有化和重组如此轻松，其实是建立在他个人的资金实力，和对形势的分析上；其余财团在这上面，不知道有多曲折。

刘銮雄就不用说了，前世恒隆将精力花在资产重组上，浪费了很多机会；李超人直到二十一世纪，才有实力和机会安排长实、和记进行合并。

“咚咚”敲门声响起。

助理李珂带着梁真勋、陆东来一起来到办公室。

“老板”

“坐吧”

林祖辉靠在椅子上，轻松的说道：“陆经理，和威信集团谈得如何了？”

陆东来坐在沙发上，比较认真，身体前倾并打直身体的说道：“差不多都谈拢了，目前价格为5.8亿！”

林祖辉点点头，说道：“谈拢了就准备签署合同，收购资金全部采取贷款。收购完毕后，威信（香港）停车管理作为集团系单独运行，将收购的贷款都挂在威信（香港）上。”

陆东来和梁真勋点点头，这样做的目的是因为威信（香港）每年拥有丰厚的盈利，而且也不会让集团的债务增加。

陆东来问道：“威信（香港）被我们接手后，该如何发展？老板！”

他的意思是加大投资，还是坐享红利。在集团的大方针上，大家还是会询问林祖辉的意见的。

林祖辉说道：“收购威信的目的，是因为我们要打造一个香江最大的停车场管理公司。所以，自然是最大化的进行投资停车场，贷款高一点不用担心，无非就是几年不盈利的问题，但是长远收益是非常好的。”

陆东来点点头说道：“好的，我明白了！”

林祖辉补充道：“安排高级职员即可，你需要统筹管理综合部门！”

“嗯，我知道！”

见轮到自己，梁真勋马上说道：“老板，是否安排偿还20亿的债务。目前公司的现金流有25亿，还算充裕！”

今年新时代集团的发展地产纯利，超过20亿是没有问题的，甚至可能超出不少。加上租金收益10亿和其它，林祖辉预测的是35亿以上。经常性盈利依旧赶不上长实，长实去年就已经30亿了，今年怕是要突破40亿。

不过若是加上非经常性盈利，那就是肯定超过了！

“建筑费、利息、购地费的支出，不会受到影响吧？”

“不会，我们财务部核算过，偿还20亿贷款更方便！若是有项目，还能直接贷款！”

林祖辉思考了一下，若是华人置业去炒原油期货，三亿资金就足以，也不需要投资太大。

“行，安排偿还吧！而且，六七月份，我还准备供股集资一次！”

还得将自己的资金补贴进去一些，因为投资什么，都没有投资香江地产来钱快。

梁真勋大吃一惊，若是新时代集团集资，按照目前的市值，一次就能集资25亿以上，公司瞬间富裕起来。

香江很多大富豪都不肯供股集资了，因为如果本人供股，需要支出太多的现金；如果本人不供，那么股权被稀释，成为了控股不牢。

反倒是自家老板，一向乐此不彼的为公司供股集资。只能说明，自家的老板在金融上赚得非常的。

但也有一个问题，其他符号在海外投资很大，基本都是用个人的资金进行投资；而自家老板，虽然也在考察欧美市场，但是还为投资多少。

梁真勋说道：“如此一来，我们的债务可就大大降低了，每年也无需支出如此多的利息了！”

林祖辉摇摇头，说道：“我不是为债务而进行供股集资，是因为我们必须抓住这几年时间，再次发展！不仅仅如此，你安排一下，将夏悫大厦、皇室大厦两幢的大厦作价35亿，出售一半股权给恒金置业，新时代集团再回笼17.5亿资金。”

他给的价格很合理，并没有占华人置业的便宜！

果然，梁真勋说道：“会不会估值过高，虽然地产回升，但写字楼受外资撤离，并没有太大的好转！”

林祖辉摆摆手，说道：“这两幢大厦当年买成23亿，如今升水五成，还是没有问题的！安排吧，不要让人找到闲话！”

“好的，我一定安排手续正规的进行交易！”

瞬间，加上供股集资，林祖辉又个人为公司筹备了近30亿。而新时代集团在8月之前，可以筹集现金45亿左右。

而还掉这次20亿后，新时代集团的债务其实只有120亿，大概就两成多的债务率。

筹得的资金，自然会被林祖辉马上花出去，他心里已经有不少项目了。

……

林祖辉再次来到卫奕信的办公室，他现在是出入港府方便，约见卫奕信，很快就可以达成见面。

林祖辉坐在沙发是，卫奕信也没有摆谱，来到沙发上陪同。

“林先生，听说你这次去英国考察了一段时间，收获如何？”卫奕信笑着说道。

收获很多大，林祖辉这次去英国其实不是去考察市场的，主要是去英国走关系的。事实上，他本人不管是在英国，还是美国、加拿大，都非常受到当地的欢迎。

在美国，他和加州州长会过面；在温哥华，他和不列颠哥伦比亚省高官会过面；在英国，他和伦敦市长和保守D肥彭会过面。其余的银行家、企业家就不用说了，也非常多。

林祖辉本人在欧美非常有市场，因为他年轻，财富又是华人第二。

“非常好！我已经决定下半年将去伦敦投资码头、电讯等领域了！并且，这次我可是在伦敦购置了房产。”林祖辉毫不掩饰的说道。

“那真是太好了，伦敦欢迎像你这样的华人富豪去投资，那里的投资环境很好！”卫奕信说道。他作为总督，已经多次被伦敦方面提醒，要多拉一些华资巨富投资或移民伦敦。

林祖辉点点头，然后说起了正事：“卫奕信先生，我想为亚洲电视申请一个卫星电视牌照。”

卫奕信惊讶的说道：“这么巧？”

林祖辉笑着说道：“你说的是李超人吧？”

“是的，他也来和我沟通过！不过我感觉很为难，因为电视牌照都是拥有专营权，是由港府主动批给的。如果给予卫星牌照，对亚视、无线、有线都不会公平的！”

林祖辉点点头，卫奕信说的很有道理，不过前世李超人还是拿到了卫星牌照，说明富豪的影响力太大了。

“我原则上支持你的观点，不过我们亚视拥有电视牌照，此次不过是多增加个频道而已。而且你应该知道，我正在整合传播业，希望将香江的文化进行输出亚洲，这和港府当年制定的服务业发展一样，也附和香江经济发展走势。”

卫奕信突然说道：“林先生，其实我很佩服你，你和其它地产商不一样，你创造了很多香江没有的经济价值！”

林祖辉一愣，连忙谦虚的说道：“你过奖了，我也只是在试着进行尝试！”

其实他本人很有自信，他所谓的‘港流文化’肯定会创造很大的经济效益，就算不及前世韩流文化规模大和全面，但至少也会延续香江的经济。

要知道，前世九八年亚洲金融危机时，华夏港府的董先生有多焦虑，叫在夏威夷度假的李超人紧急召回香江，希望做‘中药产业’。当然，只能说明当时他是病急乱投医，香江的‘中药港’最终成为一个空口号。

林祖辉并不是看不起董先生的‘中药兴港’的提案，而是那个时候日韩已经占领了市场，再加上李超人是个纯地产商，说白了投资50亿美元的中药港，一直就是他的忽悠。

林祖辉也要做，但是马上就准备做！

卫奕信再次夸奖道：“很多都是你的前辈商人，他们做事绝无你如此自信，而在你脸上，我看到的总是自信。你的心态真的很好！”

林祖辉再次谦虚道：“哪里哪里，我可能因为年轻，所以也不怕失败，跌到了再站起来就是了！”

卫奕信点点头，最后他认真的说道：“你们亚视举办卫星电视的事，我原则是同意的，不过需要立法局通过。你们可以拿出具体方案来，和我们港府再沟通！”

一般来说，立法局通过的事情，G督是不会反驳的；同理，卫奕信如果同意的事情，立法局也不会反驳的。

而林祖辉在立法局拥有半数议员的关系，当然不怕通不过。

最后，林祖辉还摆了李超人一道：“卫奕信先生，李超人申请的牌照我没法干预，但是我希望你考虑一下专营权的重要性，所以粤语节目这个是不能播送的，我相信无线、有线也是这个意思！”

“好的，我们会认真考虑的！专利权确实至关重要！”

所谓专营权，就是港府给的‘专营权’，如果可以肆意破坏，那就出大事了！香江的电力、煤气、巴士、电讯、航空等等，都是专营权。

……

回到亚视，林祖辉也召开了高层会议。