香江新豪门 第239章

作者:任猪飞

所以,新时代集团在货柜码头上投资不过六七亿,后续的建设一律采取贷款。

林祖辉说道:“资金还算充足,购买地皮的事情不能停下来。后续债务,再慢慢考虑减持吧!”

如果外汇上能赚个五亿多,连同本金,一起再还10亿。

至于华置的建筑费,其实都是通过租金和贷款同时支出的。

梁真勋和高毅知道,老板对公司的规划非常了然于胸,所以他们这些管理层也从未考虑负债过多的问题。至少,他们认为老板的个人资金非常充足,一旦公司真要发生什么事情,老板总会拿出资金来救援公司。

两人离开后,林祖辉盘算起来。

支付购买现代货柜25%股份的25亿、支付购买亚视20%股权的6亿、认购新时代集团‘认股权证’的20亿、购买华人置业物业的15亿;

加上投资买入美元/日元的20亿资金,他又花掉了85亿,他的65亿巨额债务尚未偿还呢。

不过,他却不担心,日本证券差不多就能回笼150亿左右。

如果外汇和日经期指赚到钱,连同本金都将是他的自由资金。

不仅仅如此,他的恒金置业拥有很多收租物业:

地利根德阁二、三座的七成权益(三座正在修建)

会展中心大厦的两成权益(14万平方尺,已经出租出去了)

万国宝通中心、中环广场的五成权益(总面积305万平方尺的一流商厦)

32间商铺(位于中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀的旺铺,总面积2.3万平方尺,目前价值约9亿)

写字楼约30万平方尺(价值10亿,最大单位为层,最小为户)

花园式别墅6幢(价值3亿)

独幢/联排别墅15幢(价值4亿)

豪宅单元62个单元(面积约为20万平方尺,价值5.5亿)

工业大厦两幢(面积50万平方尺,价值2.5亿)

这些物业现在的价值大概也就七八十亿,毕竟还有项目才开始建。

而且,这些物业只是挂在恒金置业上面的,林祖辉本人和众仙女的物业,都不包括在内。

像关嘉慧此次就足足买下了新时代集团的250套住宅,每月还贷都够她喝一壶了,所以林祖辉叫她蹲下,她绝不敢站起来。

进入九十年代后,香江的房价大概要涨8年,即到亚洲金融风暴前。

长达八年的涨势,根据香江有关部门的统计香江还差35万~50万个住宅单元,可见涨势会有多猛!

……

翌日,万国宝通中心的奠基仪式隆重举行,万国宝通非常的重视这个项目,连美国总部的高层都亲自到港。

而因为万国宝通的关系,让这次奠基仪式来了很多嘉宾,基本上都是万国宝通的合作伙伴。卫奕信再次被万国宝通香江负责人史蒂夫邀请而来,就来汇丰的蒲伟士都到来了。

万国宝通中心的总建筑费为22亿,需支出利息7亿元,加上地皮费31亿,总计投入60亿。

整个工程的建筑费算是比较高昂的,自然也是一流的商厦,不仅仅如此,大厦设计为具备光导纤维中枢通讯系统。

这座大厦的将来,很容易被当成万国宝通的物业,这也是林祖辉的一个初衷,那就是隐藏财富。

奠基仪式隆重的结束后,众人在搭建好的地方,享受起酒宴来。

林祖辉依旧是最受欢迎的人物,卫奕信虽然是港府老大,但对于外资来说不是很重要;反倒是很多人来到林祖辉身边,希望认识,并有合作的可能。

万国宝通的美国高层约翰就是如此,在他看来,林祖辉马上就要走出世界发展,毕竟香港还是太小了。

“林先生,久仰久仰,你可是在华尔街也是赫赫威名!”约翰一边说,一边递上名片。

有些事情根本藏不住,比如林祖辉是个炒外汇的高手!

林祖辉回礼,并笑着说道:“约翰先生过奖了,我连华尔街都没有去过,怎么会有威名!”

客气一番后,约翰主动提及:“林先生是否有在美国加大投资的打算?”

林祖辉简单的说道:“有!但是项目我还没有想好,等明年我会去美国考察一番!”

约翰顿时高兴的说道:“我们花旗集团是美国的大财团,林先生若是有什么需要帮助和合作项目,可以和我联系,我一定热情对待!”

史蒂夫也补充道:“林先生,你得相信我们花旗的实力,而且据我所知,你已经在美国西海岸投资了一些项目,知道你热衷洛杉矶、旧金山。恰恰,我们花旗是西海岸最大的财团。”

花旗总部虽然在纽约,但却属于西部兴起的财团,波音就是旗下控制的公司。

林祖辉点点头,香江富翁在欧美绝对非常受欢迎,加拿大的各省官员,经常拜访林祖辉,希望林祖辉投资加拿大。他都没有拒绝,但都是讲得九十年代以后。

所以,林祖辉就算没有真正意义的走出香江,其实在欧美已经积累了很大的人脉。

接下来,一些人纷纷找上林祖辉,他都笑着相迎,处理的非常到位。这让人很难想象,一个二十多岁的年轻人,在一群人老成精堆里,可以做到如此从容,而且异常自信。就这气质,就吊打那些欧美贵族和财团的后人。

林祖辉若是知道这些的想法,心里一定会鄙视一番,欧美所谓的贵族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁,而且又处于香江这块黄金宝地,更何况他最得意的是身体上带来的优越感。

有的人活一辈子是80年,那么林祖辉可以自信的说,他活得比别人几辈子都舒服。

第三百三十一章 【投资百亿的荃湾广场】

九龙,观塘。

这里的工业大厦挨着一栋接着一栋的建,不像后世内地的工业厂房,香江的工业大厦都是高楼,高达十几层。

从八十年代开始,香江的工厂主纷纷去内地建厂,到目前已经有四五成的香江工厂主在内地有工厂;所以香江政府就在八十年代制定了工业大厦可更改用途的渠道,即工业大厦更改为写字楼和工厂综合性的大厦。

一幢12层的工业大厦,外墙上有‘小米科技’四个大字,让人林祖辉这个‘取名废’不由得有些不好意思。

雷布斯,对不起了!

林祖辉走进大厦,来到12层的写字楼区域,这里已经有不少职员,看见林祖辉纷纷打招呼。

“老板好!”

小米科技目前虽然处于初创阶段,但旗下已经有一个子品牌‘小霸王’,目前在大陆合资做游戏机,产品销量还不错。而这次小米科技正式进军电子产业,从小霸王还召回一些精兵强将。

他朝大家点点头,然后对着一名迎上来的女文员说道:“叫总裁到我的办公室!”

“好的,老板!”

来到自己的办公室,办公桌上摆着报纸,都是当天的;

他虽然不是天天来,但手下会天天替他整理和打扫办公室。

刚坐下没多久,女文员和邹凯旋就来到林祖辉的办公室。

“先坐!”林祖辉看着报纸,并说道。

“好,老板!”周凯旋老老实实的坐在沙发上。

和以前不同,林祖辉在小米科技公司中,完全将邹凯旋视为手下,保持距离。以前在小霸王公司,林祖辉还会寻个刺激什么的。现在不一样了,他非常看重小米科技,不会让现在的手下觉得老板开这家公司是在玩。

过了一会,茶泡好后,女文员退出办公室。

林祖辉放下手中的报纸,说道:“小霸王游戏机的情况汇报给我!”

邹凯旋连忙点点头,然后认真的汇报道:“目前,小霸王已经在国内的同类产品中脱颖而出,质量好、返厂率低、售后有保证……现在小霸王游戏机已经花35万RMB买下央视的一个广告,播送时间在明年元旦节开始,广告词正是‘拥有一台小霸王,打出一个万元户’,我们拿出100万元的资金,准备了这次有奖活动。”

林祖辉点点头,这些其实都是他遥控指挥的,可以说,在做广告这方面,林祖辉能玩死那些同类产品。很简单,他前世就是内地人,什么广告印象效果好,他就抄袭什么广告。

“日华电子厂那边的厂长是谁?”林祖辉突然问道。

邹凯旋不疑有他,说道:“是个叫阿段的高材生,能力还不错,抓质量和售后这些都比较负责。”

林祖辉笑了一下,还真是‘段股神’啊!

“嗯……国内一台红白机要多少钱?”

“500元!我们的游戏机售价是198元,价格非常有优势;和其它国产游戏机相比,我们的质量也非常有优势。并且,正版游戏机卡带要上百元,而我们的游戏机卡带只需几十元一张,有八款游戏,非常划算。现在,我们就缺一个央视广告,就可以一炮而红。”

邹凯旋说得非常信心十足,也非常激昂。

林祖辉马上打断了她,认真的说道:“现在开始,那边多将权利交给内地合作方,我们要将精力放在小米科技上。山寨产品终究不是个好名气,而且那个游戏机产业一亿的销售额,才赚1000万,前景有限。”

邹凯旋小脸一红,连忙说道:“嗯,我听你的!”

这话里有话!

林祖辉点点头,说道:“下次去内地,就和那个阿段沟通一下,让他继承我们的作风,多承担一些工作。游戏机还可以更新换代,一代产品比一代有优势。”

邹凯旋说道:“嗯,我们有管理层在那里,会监督他们的。”

林祖辉又说道:“你虽然主要精力放在小米科技上,但也要知道我们以后的产品主要在国内销售,所以各方面的环境,你还是要搞清的。”

邹凯旋很自信的说道:“老板放心,我以前大多数时间都在内地,很熟悉那边的各环节的。”

林祖辉这才满意的点点头,因为他没法参与到细节当中,所以在抓人头的时候,他就会多加嘱咐。

他起身,来到邹凯旋面前,说道:“走吧,一起参观下公司!”

“嗯”

两人一前一后的走出办公室,首先参观了十二层的行政区,人员不算多,但也有近20人的样子。这些行政人员,有财务、采购、办公室等部门,虽然小米科技还处于研发阶段,并没有产品诞生,但他们依旧工作不少,主要是为研发团队服务,就目前来说。

行政人员看到林祖辉,压力还是很大的,他们当初以为进入了一家普通的科技公司,没想到进来后,发现老板居然是林祖辉先生,这可是在香江堪比李超人的财团掌门人。

自然而然,这些职员就有些荣幸感了!

“内地小霸王的财务,我们有没有在监督?”林祖辉忍不住问道。

财务主管连忙说道:“有的,我们还有财务人员在里面任职,并指导他们建立合格的财务制度。”

林祖辉点点头,他就是随口一问,邹凯旋的能力非常强,很多事都不要他操心。不过他作为老板,也得表示表示自己的存在。

接着,林祖辉又考察了两个研发部门,一个是研发VCD,一个是研发中文传呼机。这两个部门都是在香江进行研发,元旦过后,邹凯旋还会去深圳建立小米科技的内地总部,同样也会建立研发中心,网络内地的高材生‘为我所有’。

VCD研发团队负责人叫黎兆伦,在美国留学多年,是不可多得的硬件工程师。

不过,林祖辉依旧能和他讨论科技:“黎博士,目前世界上是不是公认‘硬盘内不可能放出活动画面’?”

黎兆伦点点头,说道:“情况是这样的,但老板你正在打破这个公认!”

林祖辉认真的说道:“如果我们把信号压缩在CD盘上,做成播放机,需要的是数字压缩芯片和机芯。而且,数字压缩芯片就是整个VCD的心脏。”

黎兆伦佩服的说道:“老板的话,直指研究的核心。我们团队正在讨论,准备最近动身去美国考察,看是否有芯片商掌握了这项生产技术。我以前也听说过,这方面的技术,不出意外应该诞生了,只是他们没有找到这项技术的意义。如今,有了VCD这个概念,这种芯片将造就一个非常大的产业。所以,我建议老板如果愿意投资,可以将拥有这个芯片的公司进行买下来,连同这个技术!”

林祖辉一愣,这才想起好像有点可行,据他所知,前世当VCD生产的时候,好像只有美国两家芯片商可以生产,一家就是华人孙燕生创建的公司,叫什么忘记了。

看来,得好好布局这个产业。他好像记得生产VCD赚得不多,因为会陷入价格大战。反而解码芯片一年就从华夏厂商赚走2亿美元,约500万枚芯片。

看来,必须攻克孙燕生,这个人好像是加州,而且肯定已经成立了公司。

“好,你们这次去美国,带上总裁,我还真想投资这个芯片产业。不过若是真发现了有这种芯片的存在,我们先别声张VCD的事情,先买下芯片专利或试验品,后面入股公司再说。”

“好的,老板!”

林祖辉又说道:“VCD的另外一项技术是机芯,荷兰飞利浦和日本索尼应该有,他们一向是这个领域王者。你们和他们接触的时候,一定不能暴露VCD的事情。整个VCD研发,都是绝密工程。可以说,这可能是我们华人第一个世界级产品,这是计算机多媒体在家电领域的革命。”

黎兆伦精神一震,连忙点头说道:“好的,我们会保密的!”

林祖辉点点头,其实,就算说出去,就连日本人都会说小米科技是骗子。别看这个技术不是特别牛,但是这个创意却是特别厉害。前世,日本人围着万燕VCD展台,一副这是骗局的样子。

林祖辉的聊天,就相当于给黎兆伦团队指了一个明灯和方向,相信一年多肯定会成功的。

走出VCD研发区域,林祖辉对邹凯旋说道:“我去美国的时候,就知道有个华人开的公司,在做这方面的研究,这个华人在加州,叫做孙燕生。你们如果联系到他,看他是否有这个技术,哪怕是在研发阶段。如果有,就替我买下来,最起码也得入股。他只有这个技术,并没有这个产品的用途,所以这是我们的优势;而且,既然产品没有用途,我们买下和入股,就很有可能。我的想法是,在美国建厂或在香港建厂。钱不是问题,重要的是帮我办成事。”

邹凯旋连忙点点头,说道:“老板放心,我一定办好这件事!”

前世这个孙燕生非常狡猾,当姜万勐决定利用他的芯片研发播放器的时候,他不仅鼓励还参与投资,但不会将芯片专利独家传给新公司。

他的想法就是让姜万勐的产品,替他的芯片宣传,并打开市场;结果就是,他卖芯片一年赚两亿美金,姜万勐的VCD因为没钱和经营不善,被后来者拍死沙滩上。

林祖辉学聪明了,总结姜万勐的失败经验,制定了很多对策:

第一,他的VCD不会在产品没有量产技术之前,而进行巡展,以及生产样机卖给竞争对手。他的想法是,一旦产品研发成熟并具备量产的生产线,那么他立马投入资金宣传,一年内让华人接受这个产品。

第二,他会注册专利。

第三,他会算计孙春燕,在解码芯片上也控制住。

来到中文传呼机的研发时,林祖辉勉励了大家一番,然后走出去。

他对邹凯旋说道:“明年让这个团队去和内地一家叫浪潮的公司合作,开发制定全球第一个汉字寻呼标准。因为,我记得这家公司是内地比较知名的软件开发公司。”

邹凯旋是他的女人,而林祖辉又是邹凯旋的精神之柱,所以林祖辉通过她,来透露一些讯息,不担心有什么影响。更何况,他透露的消息,又不是什么惊世骇俗的事情。

“嗯,我记下了!”

中午,两人一起去外面用餐,林祖辉顺便赏赐她一通。

她技术很好,又擅长迎合,很是能让男人的征服欲爆发。