香江新豪门 第160章

华人置业债务才15亿，但今年差不多可以赚6亿的租金纯利，郑裕桐都保守了！

“哈哈”

众人在楼下聊得不亦乐乎，很快就到了仪式的开始，喜庆之后，又带他们去大厦参观一番。

……

下午。

林祖辉坐在自己足足1000平方尺的办公室，神情怡然自得，颇有包租公的气质。

情到深处，他将自己的双脚抬到价值不菲的办公桌上，一幅葛优躺的模样。

在香江收租，真的是世界上最赚钱的生意了，若不是考虑要提高自己的影响力，他才不想费心费力的搞传媒，办LEIT集团（用工人数），做香江最大的包租公也非常不错呢！

直到敲门声响起，林祖辉才收回思绪和双腿，做好摆出董事长的风范。

高毅恭敬的走进办公室，说道：“老板！”

“坐，李珂泡茶！”

看得出来，老板的心情不错，李助理当然会主动泡茶，但老板主动喊出来，显然心情是很不错的。

他的心情也不错，华置中心启用，华人置业的地位一下就出来了，而作为华人置业的总经理，自然也是与有荣焉的感觉，高毅如是的想到。

接着高毅向林祖辉汇报了关于‘娱乐行大厦’的设计稿进展，以及华人置业又购入了3亿的优质收租物业，多以按层的写字楼为主。

听完汇报后，林祖辉说道：“娱乐行大厦重建，对于设计我是要求很高的，一定要建成具有香港代表性的建筑。具体的建筑施工，先不需要考虑，我们马上有自己的专业建筑公司，到时候留给自家公司。”

高毅有些惊讶，新时代地产虽然也具备开发写字楼的实力，但其实只能作为甲方，建筑方面还得承包出去。

而且娱乐行大厦的建筑投资很高，足足5亿的标准左右，要知道建成之后也才17万平方尺的楼面面积而已，简直属于高成本靓厦了，包括地皮总投资九亿了。

看来，老板盯上了哪家上市建筑公司，准备‘偷袭’了。

“嗯，我知道了。”

接下来，高毅告诉林祖辉一个振奋的消息。

“老板，我从别人那里打听到，乐古置业的大股东崔家有意放盘！”

高毅却是知道自家老板对香江的地产太熟悉了，所以也没有多此一举介绍乐古置业！

林祖辉眼前一亮，好肥的鸡腿（产业）！

乐古置业，是一家上市公司，原名乐古置业印刷公司，1978年将印刷业务售于一位董事后，易名为‘乐古置业’，主要业务是在中区雪厂街一带重建物业（老式大厦，可重建），物业包括有：中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行。

乐古置业一向经营作风稳健，是只盈利素质颇佳的冷门股。四幢大厦虽然是老式大厦，但占地面积都还不错，在1万至2万平方尺的占地面积，但其总价值也在10亿以上。

而乐古置业股灾后的市值，好像才6亿左右！

“他们打算怎么放盘？”

“还不知道！不过按照我的预计，崔家估计会在4月下旬邀请各家地产公司竞投收购！毕竟崔家手里有43.25％的持股，如是新东家收购全部股份，就得提出全面收购。”

林祖辉点点头，有理！

大家都在4月下旬后，才敢放开了搞，不然那个35％的临界线就是紧箍咒。

“竞投收购倒是公平！若是我们拿下崔家的43.25％股份，便立马发起私有化，将之并入华人置业。”

“嗯，我也是这样想的。那四幢大厦如果重建，将是非常庞大的一笔资产！”

林祖辉想起了什么，对高毅说道：“你说起重建，你可以留意一下宏记大厦周围的物业，是否有意出售。若是有计划，我们可以买下来，将来让宏记大厦也并楼重建！不过不需要过分的追求，以免被人抬价！”

香江很多老牌大厦占地面积只有1万平方尺左右，所以并楼时有发生，一旦并成2万平方尺以上的占地面积，其产生的价值将成倍的提高。多花一点建筑费，简直就是毛毛雨。

高毅点点头，说道：“嗯，我会放在心上的！”

并楼不是一件容易的事情，可能要花上数年之久。置地就是花了足足十年时间，将雪厂街荷兰行及有利银行旧址这个地盘仅1万多平方尺，通过购买广东银行大厦（德辅道中8号）及球义大厦，将四幢物业的并成一块，也才获得3万多平方尺的地皮。期间，置地还想买下毗邻的恒昌大厦，可惜未能如愿。这个建筑就是后世鼎鼎有名的‘皇后大道中9号’，楼高38层，楼面面积36万平方尺以上，底层是庞大的商场。

所以，宏记大厦的并楼，也可以提出来，慢慢等待机会！

若是成功，便可以获得一幢30万平方以上的甲级中环写字楼，其价值翻上数倍甚至十倍以上。

重要的是，宏记大厦地理位置不错，就在干诺道，也算是中区的优质地段。中区最值钱的还是大道，又称之为金融中心，是真正的寸土寸金。

第二百二十五章 【不安稳的因素】

阳春三月，风和日丽。

香港岛的南面海域，两艘游艇停泊在平静的海面上，其中一艘豪华游艇上的主人公是林祖辉和李佳欣；至于另外一艘游艇上，则是载着林祖辉的保镖们。

林祖辉是香江崛起最快的富豪，也是香江最重视自己安保的富豪。

甲板上，林祖辉正在钓鱼，而李佳欣迎着微微的海风，花枝招展。

“辉哥，鱼有什么好钓的，你让保镖钓鱼，我们中午一样可以吃到最新鲜的鱼！你来陪我玩嘛，这好不容易逮到你有空闲时间！”

林祖辉有心反驳，自己是为了吃新鲜的鱼嘛？简直不懂钓鱼佬的心声！

终究是舍不得驳斥李佳欣，和辜负她一番情谊！

这女人越来越漂亮了，在林祖辉看来，比她前世今年选美时，更加的倾国倾城。

这都是自己的功劳啊，自己很擅长开发的！

越是如此，林祖辉越想将李佳欣藏起来，只让自己一人欣赏。

不过，最近李佳欣频繁要求林祖辉带她去上流社会，见识见识。

林祖辉知道，今年是考验两人的时候了！

这女人如同绝世珍宝，本不该向世人展示，以免迎来窥觊者。

但她心高气傲的性格，也注定不会满足目前的处境！

放下鱼竿，林祖辉来到李佳欣身边，搂着她的腰肢。

李佳欣轻轻的在林祖辉嘴唇啄了一下，然后撒娇道：“辉哥，下次你也带我去舞会嘛，你知道的，我很会跳舞，不会丢你的人！”

林祖辉说道：“等你六月份毕业了以后，我就答应你带你去！不过，我其实很少参加舞会的。”

李佳欣小脸一仰，说道：“很少参加吗？最近在香江闹得纷纷扬扬的‘维也纳歌剧之夜豪华舞会’，你没有参加吗？”

林祖辉笑着说道：“我又不是富二代，去了岂不是自降身份！”

他的语气很淡，却让人看出来一丝‘不屑一顾’。

1988年的情人节，一个被誉为‘世纪之BALL’的群体，组织了一场‘维也纳歌剧之夜豪华舞会’，出席舞会者全是香江富豪第二代，这个‘富豪公子俱乐部’横空出世，立即引起香江公众的关注。因为当天参加舞会的有郑家纯、李泽钜、李家杰、郭炳湘、米高、黄志祥、林建岳、潘廸生、田北俊等香江顶级的富二代，俱都出席了！

李佳欣顿时附和的点点头，说道：“嗯呢，辉哥是香江的大富豪，平常交际的都是李超人、郑裕桐那样的顶级富豪。不过，辉哥能不能教我打高尔夫呢，我好想学！”

林祖辉轻轻的捏了一下李佳欣的小脸蛋，笑着说道：“没问题，下周开始我就教你！”

“讨厌啦，辉哥，又捏我脸蛋！”

两人一阵打闹，来到沙发休憩。

不过，两人又很快谈论起林祖辉最不想谈及的话题。

“辉哥，你以前说过会娶我，是不是都是骗我的？”李佳欣认真的看着林祖辉。

此时，林祖辉和王凌音订婚的消息，已经不算多大的新闻了，早已经扩散了出去。

所以，林祖辉想隐瞒也瞒不了。而且马上李佳欣就要毕业了，她有理由要求林祖辉娶她了。

“其实也不算骗你，若是你去美国读书，我可以和你举办个婚礼的！”林祖辉老实的说道。

李佳欣猛地离开林祖辉怀抱，温怒的说道：“我不去美国，我就要在香江！”

一时间，气氛紧张起来。

林祖辉沉默，就算他再有权势，也不能强压一个女孩子。

李佳欣又说道：“你骗了我三年，还想再骗我三年，你就是个大骗子！”

她也不哭，就一脸‘凶’像的看着林祖辉。

林祖辉心里一凛，这TMD太强势了吧。

不行，自己必须镇压！

“那好，我不骗你，我就是打算让你当我的情人！李佳欣，你好好想想，我什么时候亏待过你，我又有那点不好！”

“你唯一的不好就是太花心，以前我还小，以为那些都是八卦新闻，现在我才知道，这一切都是真的，你就是一个香江最风流的有钱人。”

说完，李佳欣叉腰，胸口上下起伏，显示着心里的不平静。她害怕失去林祖辉，但又不想将这些年的被欺骗一直忍受。

“那你打算怎么做？”林祖辉把心一横的说道。

李佳欣顿时有些慌张，她没有想好怎么做，也没有想好退路；她还想过上流社会的日子，她也想待在自己的辉哥身边。

“是你打算怎么安排我？”

林祖辉知道，今天就摊牌吧！

这两年多来，林祖辉在李佳欣身上，花费了上千万，当然他一点不后悔，哪怕李佳欣现在提出分手，并索要分手费，林祖辉也会毫不犹豫的给她1000万。

钱对他来说就是个数字，而已！

“做我的女人，我绝不会亏待你！”

李佳欣冷笑一声，说道：“我李佳欣就那么廉价，就那么的好打发。钱，我现在也够用了，凭什么要做你的众多女朋友之一。”

李佳欣现在住着4000平方尺的大豪宅，林祖辉还为她安排了女保镖、司机、佣人，确实滋生了她胃口大的性格。

林祖辉叹了一口气，顿时叹得李佳欣心里有苦，暗暗哀求道：“辉哥，你千万别提分手啊！我只是想获得重视而已，我不想当你的宝藏，被你藏起来。”

良久，林祖辉才说道：“我就是那种风流不羁的人，你让我独宠你一人，我也做不到。结婚呢，我有个青梅竹马，她是最佳人选。这样吧，若是你不在意世俗，做我一辈子的情人，我送你一场天大的富贵。这场富贵，绝对比那些嫁入豪门的做少奶奶更富贵，因为她们掌握不了真正的财富。”

说的就是你，你个傻姑娘，前世费尽心机嫁入豪门，换来的却是200万每月的生活费。200万在普通人眼里很多，但在有钱人手里，那就真是只够零花钱。

李佳欣不是好打发的，进一步说道：“是像关嘉慧和王祖娴那样，做时装女王和珠宝女王吗？可是我听说你又把那两家公司收购了！”

林祖辉直接说道：“那些都是小钱钱，你要跟着我，将来财富更多！”

李佳欣低着头，脑子里在想问题。

这个辉哥，也不说具体一点，分明是哄骗我，还当我是小姑娘吗？

可是离开他，自己又舍不得，自己该如何做？

“我要他重视自己，他不要自己露面，想把自己藏起来，自己偏不！”

“等今年港姐选拔，自己就去选美，拿一个冠军！”

“到时候看辉哥紧张不紧张我，若是他爱自己，敢向所有人宣布，自己就老实做他的情人！”

李佳欣的脸上变换起来，林祖辉也有稍微的紧张，她太漂亮了，自己还没有享受够。

“哼，那你最近要带我多去接触接触上流社会，打高尔夫、参加舞会，都要带我去。我可不想当一个什么都不会的小女孩，我要让自己更优秀，这样才配得上你！”

李佳欣重回林祖辉的怀抱，就好像刚才什么都没有发生一样。

林祖辉松了一口气，说道：“没问题，不过你也答应我，这次会考努力考个好成绩，那也是为我争面子！”

李佳欣自信道；“放心吧，我保证考高分给你看！”

……

半山区，爱都大厦。

爱都大厦的发展商是长江实业、新世界、何添及何善衡家族合组财团，位于中半山花园道55号，1983年落成，共有3座住宅大楼，楼高44层，提供239个住宅单位。单位的实用面积由2，888至5，776平方尺，目前最低入伙条件都是1000万以上。

香江的半山区都属于豪宅区，随便一套都是值其它地方的几套价格，一是住宅面积大，二是单价高。

后世香江、内地的富豪和明星，他们口中的豪宅都是这种，像前世的关嘉慧1.5亿豪宅，就位于半山区的地利根得阁。

李佳欣和林祖辉回到两人的基地——爱都大厦39层，这是一个面积3900多平方尺的真正豪宅，起目前价格在1300多万。

这套房子是李佳欣在林祖辉面前诉说，自己的衣服已经放不下了，林祖辉便拿出给她放衣服。

一回到家，李佳欣就欢喜的不行，她太爱这套豪宅了，透过窗户香江的风景一览无遗，这就是半山区豪宅的好处，视野非常好。

这是两人的世界，空间大、视野好，李佳欣也非常喜欢这里。

第二百二十六章 【了不起的投资】

万辉传媒的办公室，龙景昌和赵翰向林祖辉汇报了个好消息。

玉郎机构因为瞒着股东将重要的股份及资产进行交易（挪用大笔资金炒股），而被证监处公开谴责，并警告。一时间，玉郎集团形象大损。

往来银行顿感不妙，落井下石，强行逼债。为逃脱清盘的厄运，黄玉郎只能减磅套现还债，因为他个人也亏损了很大。