香江新豪门 第159章

郑裕桐第一个发话，对周梁淑怡说道：“电视圈、演艺圈的人你比我熟悉，你看好的人，尽管挖来！”

周梁淑怡顿时欣然接受这个任务，说道：“嗯，董事长。我会努力向无线的人才抛出橄榄枝，幕前人员和幕后人员两手抓，争取尽快让亚视焕然一新。我曾经在无线任职高管，与无线的老班底都很熟悉，一直有交往。知道无线的一些人，待得不是很满意，一旦契约满了，便会劳燕分飞。”

郑裕桐将目光看向林祖辉，他发现自收购亚视以后，林祖辉这个牵头人反而低调起来，很少发表什么言论。莫非这小子是不满自己当权？

这可不是好事，自己还指望着他出力呢！

“祖辉，你来说说你的想法，或者说高招！”郑裕桐直接点名道。

此时，林祖辉任亚视的董事局副主席兼执行董事，很明显是要参加管理的。

林祖辉笑着说道：“巧妇难为无米之炊，我纵然有点想法，不过现在亚视的卡司也上不了台面。我支持总裁的工作，希望你尽快为我们亚视组建一个强大的团队，花钱不要肉痛，六叔舍不得，我们就要让他心痛。”

周梁淑怡松了一口气，她最担心的就是林祖辉不支持自己，她可是知道林祖辉的能力卓越，万一架空自己就不好了。

郑裕桐对周淑怡说道：“看来祖辉对现在的亚视不满意，所以你尽快拉拢一直队伍，然后多向他请教，他肯定有奇谋和好主意！哈哈！”

他却是逼林祖辉多参与亚视的工作，不要当起甩手掌柜。说实话，郑裕桐看中林祖辉，更甚周梁淑怡。花钱谁不会，但有奇谋和好主意，还得是林祖辉。

周梁淑怡点点头，说道：“林副主席是我的老板，又是香江的传媒大亨，我一定多多请教！”

林祖辉笑着点点头，并没有拒绝！

他倒不急着掌权，也不急着将股份增持到比郑裕桐高，后面慢慢来。

倒是林祖辉直接建议道：“黄金台、钻石台有点俗，更名为本港台和国际台，一目了然！”

亚视有两个台，一个是黄金台（中文台），一个钻石台（英文台）。

新班子上任，自然也得有新花样。

郑裕桐点点头，说道：“有理，我附议！”

两个大老板都同意了，一众高层自然纷纷附议，至于另外两个股东，都没有来开会，包括丘德根，因为他现在不算管理班子。

……

1988年2月16日，星期二。

今天是除夕，林祖辉早早的起床，张贴对联，挂灯笼，四位太太也在张罗着，一家人喜气洋洋。

唯一的缺点就是——别墅有点小！

一次性购买慧园八套别墅后，林祖辉决定悠着点了，下定决心要有优质的超级别墅才值得自己下手；像一般的独栋小别墅，他已经看不上了。

而超级别墅在香江属于稀有物业，目前全港也就100套左右而已，尚未遇到优质的出售。林祖辉知道，再过一年，香江出售超级别墅的人比比皆是。

“辉哥，要帮忙吗？”王凌音仰着头，温柔的说道。

林祖辉将对联贴正，并说道：“不用，我可以搞定！”

待好了以后，林祖辉问道：“凌音！王叔、孙姨那里确定没有发火，你这未过门就跑到我这里来过年的？”

王凌音撩一下秀发，得意的说道：“才不会呢，我都是商量好了才过来的。怎么，辉哥不欢迎我来嘛？”说完，故作伤心状。

当年的小女孩如今也是19岁了，眼看着林祖辉身边的人越来越多，自己因为读书的原因，而迟迟没有拿到合法的身份，说不心急那是骗人的。

所以，这个春节她坚持要来林氏过，理由是她和林祖辉已经举办过订婚仪式。

“哪能呢，你是这里的女主人，我能不欢迎你嘛！你知道的，我是担心丈母娘找我麻烦。”

见林祖辉如此说，王凌音顿时开心不已，话里不仅透露着确定自己的身份问题，还透露着林祖辉对自己的父母的尊重。

贴完对联，林祖辉走进别墅，看着关嘉慧、蔡宁正在抱着小孩，上去就对两个儿子一通亲。

这才是家族嘛，没有子女，怎么算家族呢！

另外一边，王祖娴见林祖辉进来，连忙对着电话说了两句，然后挂掉，并迎了上来。

“怎么，你爸妈担心你过年吃不好呀？”

“那有，就随便聊聊！”

两人波了一个！

别墅的气氛不错，林祖辉也享受到一个完美的春节。

第二百二十四章 【筹谋李超人的项目】

春节过后，已经是二月下旬。

新的一年开始（农历），林祖辉明显感觉自己没有以前的那么急功近利了，旗下各个公司也是人才济济，也用不着他事事操心。

虽然从四月份开始，旗下公司有很多计划，林祖辉却丝毫没有急迫感，就好像胜券在握、水到渠成的感觉。

2月22日，礼拜一。

梁伯韬来到新时代地产的董事长办公室，对于他来说，林祖辉比李超人对他更重要。

他和李超人的合作，只能算是‘锦上添花’，更何况李超人手里还有个杜辉廉，也就是梁伯韬在万国宝通的‘老板’。而他和林祖辉相识的时候，林祖辉事业远没有发达起来，只能说才刚刚冒头，这就决定着两人的关系更加牢靠。

再说实力方面，林祖辉肯定是不如李超人，甚至一半都还不及；但梁伯韬可是知道，林祖辉手里掌握着大量的现金（猜测），再加上林祖辉够年轻、够胆，最重要的是：林祖辉掌握大势方面，比李超人还精准，堪称天才。

林祖辉热情的欢迎了梁伯韬，脸上的表情让人如沐春风，气质更甚从前。

梁伯韬也细心的发现林祖辉此时有些变化，似乎像是隐藏了锋芒，但给人的威胁反而更大一样。

助理为两人泡上茶，便将办公室大门关上。

林祖辉笑着说道：“对于我们华夏人来说，现在才是新的一年。既然是新的一年，那我们也应该有新的目标。你呢，有什么打算？”

梁伯韬想了想，说道：“有一些打算，在和杜辉廉考虑中，我们两人准备成立私人投资银行！”

林祖辉点点头，他记得百富勤就是在今年成立的。

他认真的说道：“现在市场不好，新公司应该多融点钱，将股本做的大些，这样才有实力。股本还有利息收，就算市场不好都能撑过来。如果股本少，再加上市场差，生存能力就降低了。”末了还补充道，“钱的方面你不用担心，我可以支持你。你也不要担心资金烫手，我持有的股份，将来等你们成长起来，会主动摊薄。”

林祖辉的话，让梁伯韬大受感动，他听得出来，林祖辉投资自己并不是牟利，纯粹是对自己这几年‘效力’的一个回报。

“好，我和杜辉廉最近尽快筹划！”

他和杜辉廉人脉很大，自然不仅仅是可以在林祖辉这里筹集到钱，不然前世也不会有十八路诸侯助阵了。

两人聊了一会新时代地产组织架构重整问题，梁伯韬便起身离开。

不一会，三架马车又来到林祖辉的办公室，三人精神状态很好。

坐下来后，陈斌率先说道：“老板，最近三个月时间，港府批出共计35万平方尺的新界地皮，我们新时代地产拿下20万平方尺。”

新界的地皮很多都是政府根据每季度，批出30万平方尺左右，而地产商需要拿着换地权益书去交换。目前新界的换地权益书价格，在950元～1000元每平方尺区间。

林祖辉说道：“换地没必要这么狠，购买新界换地权益书倒是可以多买点！”

陈斌回道：“没有几家地产公司在换，所以我们就多拿点了，恒基兆业每季度换了差不多10万平方尺，差不多就我们两家在换。”

林祖辉点点头，早换、晚换是一样的，只要你有换地权益书。不过政府每季度就批出那么多，所以需要耐心的等待。

他有些发愁道：“新时代地产在过去的三个多月里，才买入15亿的地皮和旧楼，动作还是慢了一点。要知道，我们在一波中，足足有45亿以上的现金！所以，你们要尽快在五月底之前完成买入。”

梁真勋立马说道：“老板，地铁公司那边传出消息，4月初要拍出蓝田地铁站上的物业权，那可是个大项目，需要大量的资金启动！”

林祖辉也是立马来了兴趣，说道：“好，我们是时候拿下一个大型屋邨的项目了！这个项目我打算联络宝利科技一起竞标，当然了，他们就是个添头！”

众人点点头，他们也知道林祖辉的意思，无非就是拉拢个中资，为以后内地投资做打算。

几人又聊了一些公司发展的事情，期间林祖辉说道：“公司资金的事情不用发愁，20亿贷款轻松可以搞定。不仅仅如此，四月下旬，我会让新时代集团发行10％的新股，定向增股给我个人。到时候，公司又可获得8亿左右的现金。”

几人没有惊讶，因为股灾前，林祖辉减持了10％的股份，如今再增持10％，老板还赚了差价。

至于为什么是在4月底定向增股，因为林祖辉现在持有34.9％新时代地产的股权，若是超过35％是需要发起全面收购的，需要以近六个月最高价收购，这显然吃不消。

但若是到了4月底，林祖辉发起全面收购的价格，一定是股灾后最高的价格，股民才不会那么傻卖给林祖辉。大股东都增持了，股价还不得立马暴涨。

众人离开后，林祖辉在思考蓝田地铁站上盖物业权，也就是后世的丽港城。这块地皮可以建28幢28－34层的住宅楼宇，可提供4100个住宅单元，300万平方尺左右的楼面面积。

但这个项目需要好好的策划，因为如果1988年4月投得，那么预计1989年上半年就可以进行发售了。但恰恰在1989年5月，地产要暴跌30％～35％，直到1990年5月，才恢复一年前的房价。

也就是说，最好的办法就是将地皮捂起来，等1990年1月再开工。这就需要考虑新时代地产的实力了，毕竟前世李超人和中信的补地费就是10亿，地铁公司的投标价格未知；再加上开工后银行贷款的建筑费，这些都会产生大量的利息。

“不管啦，没有什么好犹豫的，反正李黄瓜的事业，自己一定要抢！”

现在的李超人，其实力是林祖辉的三部到四倍，能在他虎口夺食，一定非常美妙！

而李超人在九十年代的四大屋邨计划，可能将被林祖辉斩掉一个，变成三大屋邨计划。

不过，好像也不是那么容易抢的，得好好规划一下。

……

林祖辉在自己的办公室，接待了宝利科技香江负责人的肖赫。

他直接了当的说道：“贵公司是否有意投资香江的地产业？”

肖赫眼前一亮，作为中资企业，谁不想在香江投资地产业。

不过香江的中资企业都是这几年才入港的，地产业压根玩不转，就连华闰那样的大企业，都将天水围（嘉湖山庄）的发展权交给长实来操作。

而且双方的合约对长实非常有利：长实占股只有49％，华闰占股51％。但根据双方协议，长实保证华闰至少获得7.5亿的利润，但若是楼价超过特定水平，长实所分得的利润份额将从49％提高至75％。（事实上，长实后来拿下了75％利润份额，足足获得了130亿的利润）

“若是能和新时代集团合作，我愿意说服公司拿出现金投资！”肖赫连忙说道。

上次别人还不愿意带你玩，现在别人愿意带，还不得赶快表态。

林祖辉笑着说道：“4月初，香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标，竞标价高者得！保守估计，光补地费就需要10亿，竞标价也是在6亿以上，如果你们宝利科技有兴趣，可以参股和我们新时代集团联手投标。”

肖赫顿时震惊起来，这个项目太大了。

要知道，京城的丽景花园才投资几千万而已，京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。

“我们可以拿几成股份？”

“那就要看你们可以拿出多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天水围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！”

这个合作对新时代地集团非常有利，只需出竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占股三成，就需要拿出4.8亿的资金。

新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很高了），工期按5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000～1100元那个地段），那么新时代集团获利将提高至80％（本该70％）。

林祖辉就知道香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业，若是操作得当，足足可以赚50个亿以上。

在这一点上，林祖辉绝对比李超人有优势，他会不惜高出几亿的补地费，来确保中标。

肖赫一听这笔生意稳赚不赔，立马动心，说道：“好，我立马回去和大家商量，到时候我们再细谈！”

林祖辉点点头，这么大一笔投资，宝利科技确实需要筹备。

反倒是新时代集团，压根就不会考虑，就算没有宝利科技，林祖辉也是势在必得。

李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。

连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？

……

……

2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10％。

此时，中环的写字楼空置率已经降低至2～5％，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。

华置中心（双子大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28～32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。

写字楼果然是最赚钱的，林祖辉如是的想！

按照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物业价值就翻倍！

NICE！

新时代集团第一个搬进‘华置中心’高48层的A座，占据着足足七层的写字楼。

华置中心投入使用的当天，举办了一个启用仪式，林祖辉不少好友、合作伙伴纷纷来祝贺。

“彤叔，这笔生意是不是很赞！”林祖辉笑着对郑裕桐说道。

新世界亦有华置中心两成权益，而买下华置中心不到一年半的时间，香江的写字楼租金上涨了2～4成，华置中心的价值自然更是水涨船高。

郑裕桐笑着说道：“华人置业被你拿下两年，资产值翻了十倍以上，更是成为香江十大地产公司，厉害呀！”

周围人纷纷点头，华人置业是真的厉害，作为一家地产公司的子公司，跻身香江十大地产公司（按市值），这是头一号。

在众人的祝贺中，林祖辉虽然笑着回应，其实心里非常冷静。

这才几座大厦，自己是那么容易满足的嘛？

“过奖了，侥幸躲过了股灾而已，不然我现在就是被银行逼债了！”林祖辉谦虚的说道。

郑裕桐可是地产老行尊，立马说道：“华人置业收租都可以赚这个数，银行还会逼你们债，他们疯了吧！”他伸出5个手指，笑眯眯的。