作者：天不負01
“這些人來港島，第一選擇當然是置業居住，雖然說我們的商業地產盈利很高，但是面向的面卻很窄。”
“商鋪，寫字樓面對的是中產和精英階層，普通人是買不起商鋪，租不起寫字樓的，這也就意味著，我們抗風險的能力其實是比較差的。”
“尤其是過兩年，一旦中英談判開啟，港島這邊，肯定有好多中產精英要跑的，因為他們是資產階層，害怕大陸。”
“到時候港島肯定要有一波地產危機，樓市衰退，而首當其衝的，就是商業地產。”
“但是住宅地產就不一樣了，它面對的普通大眾，不管你政治生態怎麼變，老百姓是要有家的，要買房居住的。”
“而一旦湧到港島的人口多了，住宅地產的價格，一定會被推上去，長久來說它的盈利沒有商業地產高，但是短期來說，它的變現能力，我認為比商業地產是要強的。”
“我認為，住宅地產，會給我帶來快速的現金流，這方便我們擴充套件其他的行業。”
“相比較之下，目前港島的商業土地，其實基本上都被瓜分完了，中環的優質地塊置地拿著大部分，而九龍的優質地塊，九龍倉持有很多。”
“在商業地產的擴張上，置地和九龍倉其實沒有太多的發展空間了，接下來我們要購入地塊，除了港府繼續填海造地新生成的地塊，其他的值得我們入手的並不多。”
“所以地產公司，我覺得其實是可以進入住宅行業的。”
李長河認真的衝包鈺剛說道。
包鈺剛拿下的九龍倉，明明是比李加盏暮陀淈S埔更好，但是未來港島卻成了李家的城，原因在哪？
其實就在於，九龍倉一直注重商業地產，而李加談t是商業住宅兩開花。
住宅地產的爆發，讓李加湛焖俚幕乜盍舜罅康默F金流，所以八十年代，他動輒能拿出幾十億港幣進行各種收購和擴張。
而包氏則是隻能做著商業大廈收租。
收租的收益是長久，但是短期的收益，跟住宅地產的爆發，是無法相提並論的。
“住宅地產是有市場，不過競爭也激烈，長實，新鴻基他們做的都是住宅地產，我們也要進去摻和一手？”
“其實單純的住宅市場，我們進不進都行，但是伯父，別忘了，我們旗下還有其他的產業。”
“一個住宅小區，其實是自帶商業圈的，比如說便利超市。”
“置地的旗下有惠康超市，所以對我來說，每一個住宅小區的建立，其實也代表著商超的擴張。”
“除此之外，還有我即將做的安保公司。”
“就目前來說，港島的住宅小區，是不配備保安的。”
“而我打算我開發的住宅小區，每個小區都給他們配備上保安，對我們來說，這可以說是一大優勢。”
“畢竟港島基層的亂象，想必您也瞭解，社團橫行。”
“一個小區，我按照每百戶配備1-2名保安計算，以港島的住宅容積率，每個小區其實都可以有二三十人的規模。”
“那十個小區，一百個小區呢？”
“如果再算上我們旗下的商場，物業，寫字樓這些。”
“理論上來說，我能在港島，安排一個三千到五千的保安公司，如果擴充套件到其他合作的地產公司，比如說陳廷驊旗下的南豐地產這些，我們的規模還可以更大。”
“伯父，這些人，其實對於港島基層來說，是一片很大的力量了！”
李長河此刻認真的說道。
而包鈺剛聽完之後，點點頭。
他一直知道李長河打算做安保公司的意圖，原來他還把主意，打到了住宅地產上面。
“保安公司，確實不太容易引起港府的關注，畢竟小區的安全設定嘛，而且人力比較分散。”
“即便是幾千人，分散開來，也確實不怎麼樣。”
“不過，你打算全都用大陸人？這樣的話，風險可是很大的。”
包鈺剛這時候低聲的問道。
“不用，大部分還是港島人的，我只要藉機，招一部分就足夠了！”
李長河微笑著說道。
他不需要所有的保安都是大陸人，他只需奧藉機安排一部分人過來，然後慢慢的搞幾隻機動力量，就可以了。
至於基層的年輕人，優先本土，本土那些爛仔不合格了，再換其他人也可以嘛！
第386章 《牧馬人》上映
京城，進了六月之後，天氣日益漸暖。
北影廠門口，三個青年斜挎著腳踏車，聚在這裡。
田壯壯依然是那一身綠軍裝，萬年不換。
倒是陳楷歌，上面白襯衫，下面直筒褲，還配了一雙黑色的皮鞋，打扮新潮。
然後就是張一郑粋�人蹲在北影廠的門口，吧嗒吧嗒的在那裡抽菸。
“老張，精神點，咱們電影上映了，別老垂頭喪氣的。”
北影廠門口，陳楷歌看著張一诌@沒什麼精氣神的樣子，忍不住衝著張一终f道。
張一帜樕厦銖姅D出了一絲笑容。
然後沒一會又低下了頭。
“行了，凱歌，老張他心裡有事，你又不是不知道。”
田壯壯這時候衝著陳楷歌說道。
陳楷歌撇撇嘴：“長河都說幫你兜底了，還用得著這麼憂慮了嘛，再說了，學校這不還沒說不讓你去上嘛。”
這個學期過完了，張一謨赡甑膶W習就到期了。
北電也找他談了話，意思是兩年學習時間到了，其實就是暗示張一窒聦W期不用來了。
張一衷谄谀┛荚嚽埃磉_了自己的態度，表示還想繼續上學，為此還認真的寫了一封申請書。
不過這個東西交上去就沒聲了。
一直到放假，北電也沒個態度。
既沒有說不讓老張去上課，也沒說讓他繼續去上課，就這麼抻著，不上不下的。
所以這個架起，張一诌^得有點心不在焉。
即便是李長河給他安排了退路，但是他的心，還是懸在半空中。
“得，我不說了！”
“哎，朱琳他們出來了。”
陳楷歌也懶得跟張一侄嗾f了，在他看來，老張就是矯情。
正好這是很好，朱琳騎著電動車，帶著龔雪騎了出來。
“走吧，咱們去哪家電影院？”
朱琳出來之後，笑著問道？
“去前面紅旗電影院吧！”
北影廠旁邊也有自己的放映廳可以看，但是幾個人不打算去。
他們要去那種正規的電影院，看看觀眾的真實反響。
沒錯，朱琳他們今天一起約好了，去看電影。
因為今天，《牧馬人》經過重重剪輯，終於做好了全部的工作，今天京城各大電影院上映。
“行，那就去紅旗電影院。”
一行人隨後，往北影廠前面的紅旗電影院走去。
另一邊，京城機場，李長河拉著行李箱，從機場裡面緩緩地走出來。
港島那邊一些準備已經做完了，錢也差不多到位了。
不過去米國之前，李長河總得回來，跟自家媳婦兒報備一聲，所以安排了一下，他就回來了。
打了輛計程車，回到家裡，果不其然，空無一人。
這會他們保不齊在北影廠？
李長河將東西放下，隨後換了身衣服，準備去趟家屬院。
下了樓，他也沒騎腳踏車，主要是也沒有。
家裡腳踏車都放家屬院那邊了，平常就留個電動車。
主要李長河現在出行，不是打車就是開車，腳踏車基本上用不上了。
反正這邊離得也不遠，李長河準備走著過去，就當邉恿恕�
只是剛出了院子沒多遠，李長河看到了路邊的電影院，宣傳板上貼著大紅的紅紙，上面寫著幾個大字。
【今日新上：《牧馬人》】
【編劇：李長河】
紙板還特意在編劇兩個字上面特別標註了，讓人一眼就看到。
“嗯？牧馬人今天上映了？”
李長河沒想到，自己回來正好趕上牧馬人上映。
好傢伙，這是還拿自己當宣傳重點了？
也好，進去看看！
看到買票口排的長隊，李長河也跟著排上了。
“你好，來張牧馬人的票。”
李長河買好了票，然後進了電影院。
“老許，你要老婆不要？”
“你金口一開，我就給你送來”
雖然有些演員換了，但是李長河看下來，感覺拍的還是很不錯的。
“這電影拍的挺好看的，我還是第一次看老右當主角呢？”
“他們還能進京城飯店裡面拍攝啊，原來裡面還有舞廳。”
“秀芝長得可真漂亮，那些大娘眼都瞎，這麼漂亮的兒媳婦不要，最後便宜許靈均那小子。”
“漂亮有什麼用，瘦瘦弱弱的不能幹活，賺不了工分，你是沒下去過，不知道勞力的重要性”
“李長河編劇的電影就是好看，寫的也大膽。”
李長河耳邊，傳來各種各樣的評論聲，罵聲幾乎沒有，討論的倒是很多。
對這些愛看電影的年輕人來說，《牧馬人》確實跟以前的電影不太一樣，
一個是右派男主當主角，而且還拍攝了很多京城飯店內部的畫面，這對於很多年輕人來說，是很新奇的。
出了電影院，聽到耳邊還不時的傳來討論聲，李長河笑了笑，隨後繼續往家屬院走去。
看他們的評論，這電影看來是差不了了。
等李長河走回家屬院，拿鑰匙開啟門，屋裡面李曉君正在掃地。
“誒？長河你回來了？”
看李長河走進來，李曉君驚喜的問道。
“嗯，姐，就你自己在家啊？”
李長河這時候好奇的問道。
“咱爸開會去了，咱媽帶著妞妞出去玩了，你姐夫還沒下班，可不就我自己在家！”
“正好家裡打掃打掃”
“你這怎麼突然就回來了？”
李曉君笑著說道。
“嗯，我有點事，回來一趟，過幾天就得走。”
“就過來看看你們。”