作者：起酥面包
只能转向于投人。
国内绝大部分的天使投资人，其实都是这么来的。
自身路已断，有钱有势有人脉，但是没有能力精力再开新路，于是到处找那些初创项目。
初生期的项目，什么想法、创意、技术、模式，统统都是狗屁，一文钱不值。
真正值钱的领导人和团队。
所以不管国际国内，只有B轮以后的融资才会考察项目本身的商业模式，天使轮和A轮基本上都是奔着人去的。
那么，什么样的人值得投资？
这是一门大学问，难学更难精。
在今天之前，刘铭灏也没有明确的概念。
但是，自今天起，标准答案便是两个字——韩烈。
老子以后就跟你绑死了！
要啥给啥，全力以赴！
刘铭灏如此想着，对韩烈愈发的亲近热情，掏心掏肺。
“18％刚刚好，卡得非常精妙。
再高容易把古勇逼急了，他要是豁出去找深市那边的团队，反倒徒生波折。
再低咱们赚得太少，等于是用自己的资源补贴他，太没意思。
古勇不是一个可交的人，咱们这次不要人情，只求财。
韩老师，前期你不要出面，最好也不要接古勇的电话，敲竹杠的恶事，我来做。
你抓紧时间找一下潘总和窦总，问问钱的成本。”
这不仅仅是马屁，更是主动替韩烈承担了最得罪人的工作。
25亿的3％，实在不是小数字。
等于一口气从古勇身上多咬下来7500万，搁谁都得心疼得直骂娘。
韩烈不怕，但没必要年纪轻轻的就这么得罪人，传出去多少会有点影响名声。
刘铭灏主动出面背锅，那可太省心了。
“好。”
韩烈感激点头，沉吟片刻，掏出手机。
“我先问问窦总吧，国企的钱更方便一些。”
电话接通，老窦简单问了问缘由，便迫不及待的要过来：“你们在学校等我，当面聊。”
老张在食堂三楼小餐厅安排好了一桌席面，老窦带着他那个大熊少妇办公室副主任匆匆杀到，简单吃完午餐，继续私聊。
下楼时，看到这一幕的周慈等人缩着脖子溜到了一边，生怕被烈哥注意到。
其余的学生更是议论纷纷，对于烈哥的牌面有了更深刻的认识。
回到办公室，老窦直接问重点：“政策方面有问题吗？”
“没有。”
韩烈果断摇头，然后用老张的电脑和打印机，把现行所有文件都打了出来。
“现在银监不鼓励银行把信贷向房地产行业投放，这是今年以来房地产行业大规模断贷的根源。
但本质上，需要清理的是违规乱象，没有任何迹象表明要对正常业务进行一刀切。
而我们做的是正规信托项目，有充足抵押，有合理的回款机制，有完善保障。
你们上汽可以把闲置资金投向信托吧？”
“可以，我们买了不少国债和三A级的地方企业债。”
老窦给出确切的答案后，复又皱眉。
“可是，我们现在恐怕掏不出25亿现金，账上的钱都在预算内，闲置资金没那么多。”
“简单啊！”
韩烈哑然失笑：“去找银行要嘛！”
“啊？”
老窦不管这方面的业务，一时间楞住了：“贷款干这事儿？”
“对！”
韩烈重重点头，笑容带着丝丝嘲意。
“银行所谓的收紧银根不是没钱，而是不肯贷给有风险的中小型企业。
可你们上汽不一样，银行是求着你们借钱。
我估计，你们贷个两年期，应该能拿到相当相当低的利率，3％差不多？
最多不会超过4％。
到时候无缝投进这个项目里，拿个6％到6.5％的回报，两年时间白捡1.5亿利息，对于整个上汽而言不算什么，但是对于分管投资的领导而言，应该算是不错的成绩了吧？”
老窦的精神顿时一振。
“那如果把原来的国债投资计划取消，捣腾出25亿来，能直接拿到6.5％的无风险全额收益？”
“当然可以。”
老窦的激动转瞬即逝，依然有些担忧：“那如果到时候建好的房子卖不出去呢？我们总不能收一堆房子过来吧？”
提到收房子，韩烈心里忽然一动，急忙转头看向刘铭灏。
“刘律，铭都项目具体什么时候可以开始预售？”
刘铭灏算了算时间，猜测道：“假设我们的钱明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以开始预售，但新年前后是淡季，所以应该会在15年3月份之后再开盘，最好是拖到五一劳动节吧？”
15年开盘？！
韩烈的瞳孔猛然一缩，心脏砰砰砰的狂跳起来。
铭都项目，莫非是给老子准备的？！
韩烈的激动有着充足的理由。
13年14年楼市下行，是由政策和去库存压力导致的正常调整。
可是15年的1到8月份，整个房地产行业的暗淡困顿则是一种非正常状态。
因为全民炒股，很多人卖房进场，却极少有股民出场买房！
刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。
所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到第一个高峰，略微整理消化之后，一路涨到18年。
这里面就存在一个巨大的机会——
铭都项目的开盘时间，正处于整个行业最艰难的节点，有极大概率遇冷，卖不出去多少套。
那么，到时候出资方就有权利按照合同约定，全盘接手铭都项目。
出资方是上汽，上汽不想要，韩烈想要！
合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。
2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！
什么踏马的叫做踏马的一波肥？！
这就是！
60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。
至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。
韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的解决办法。
“窦总，我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。
简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金，那么就由中间机构接手铭都项目，然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。
至于中间机构怎么卖房子，那是他们的事，这就可以绝对保证你们的资金安全。”
这不是忽悠，烈总说到做到。
“还可以这样？那可就太好了！”
窦明德大喜过望，对铭都项目的兴趣，终于浓厚到肉眼可见的程度。
“如果合同完全按照你说的签，那么我敢保证，我们上汽愿意出这笔钱，回报给到6.5％就可以。老邢一天天折折腾腾的，买多少国债才能干出这么高的收益啊？”
OK，资金成本确定了，最高6.5％。
银行的托管费1％。
券商的通道费要看怎么谈，0.5％应该差不多够用。
信托的管理费2％。
律所、会计师事务所、评估机构，总共1.2％。
该花的地方花，该省的地方再省一省，整个项目可以轻松控制在12％以下，然后找古勇要到18％，韩烈能到手整整6％。
1.5亿！
好吧，别激动，小钱、小钱～～～
韩烈并不准备把所有中介利润全都搂在自己手里不放，他打算再分出5％给潘子。
为嘛？
叫潘子做那个兜底的保障机构。
然后暗中再签署一份协议，明确项目归属权，明确那25亿兜底资金的使用性质。
如果潘子愿意信他，那就合伙干大事儿，到时候把卖房子的收益平分。
如果潘子有顾虑，那就算是抵押借款，回头韩烈自己慢慢处理房子，另外再给老丈人15％的借款利息。
总之潘子肯定不会亏，而韩烈怎么都血赚。
便宜老丈人应该会同意吧？
不，不是应该，是肯定！
韩烈一定会忽悠瘸他！
倘若潘子真敢陪韩烈疯一把，最终爆赚30亿给潘歌当嫁妆，好家伙，社会我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊？
两口子一吵架，小受潘气呼呼的回娘家了，结果爹妈一起骂。
“韩烈那么好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你妈把你惯坏了啊……”
“小韩在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一点每个男人都会犯的错误，算什么嘛！乖囡囡，这事儿是你不对。”
“别在我们家里赖着了，赶紧回你自己家，好好跟韩烈道个歉，记住啊，态度诚恳点！”
“生出孙子之前，我们家不是很欢迎你，下次别回来了。”
潘歌：(⊙_⊙)！！！
你俩是我亲爹亲妈么？！
一想到潘歌濒临崩溃难以置信的那种懵哔小表情，韩烈差点没忍住笑。
这不是毫无逻辑的幻想，而是极有可能发生的事实。
只要这笔钱能够顺利到手，并且平分，什么岳父岳母潘叔叔赵阿姨，那是潘子和安妮！
夸张么？
一点不夸张。
这是一个由天时地利人和共同构成的机会，千载难逢。
但凡时间再往后推半年，韩烈都不敢惦记这种美事。
半年之后韩烈肯定不缺钱了，自己就能兜住底，但是时间窗口不在，人家的项目根本不可能遇冷，反而会供不应求。