作者：雨晨公
因爲獨棟基本沒有公攤。
能得到差不多百分之九十八的實際面積。
而許多八十平米的房子，到手可能才六十多平米。
這麼一想，就知道獨棟並不小了。
一眼看去，房子鱗次櫛比，儘管都還沒有裝飾外部。
但也能明顯看出獨棟房屋的建築風格有着不同。
而且獨棟的樓頂，都還有一個小小的屋子。
其實是通往樓頂的樓梯出口。
獨棟最大的優勢，就是房頂也是自己的。
到時候可以養花喝茶曬被褥衣服，亦或是夏天在樓頂搞搞燒烤，舒適而自在。
看起來就比住樓房舒服多了。
“校長，這邊我們會引入一條小區內部的景觀河……”
“景觀河直接跟贛江打通，從贛江抽水引入到景觀河，在小區繞一圈後流回贛江……”
“那邊是獨棟區的公共活動空間……”
“獨棟區一共四個公共活動空間，兩個設置爲屬於孩子的，有滑滑梯和沙坑，少兒健身娛樂器材。另外兩個則是給大人老人使用的，基本都是一些邉釉O施，還有一些桌椅……”
“小區內部也會設置綠道，方便業主跑步。”
“但因爲獨棟區公共空間不足，所以這些設施的面積都不算大……”
“小區內部主要是滿足散步需求。”
“不過我們對面就是贛江綠道，空間充足，可以作爲小區公共室外空間不足問題的補充……”
“……”
“地庫配置的話，達到了一比二，也就是每一戶都能保證有兩個車位……”
“同時還有一批人防車位，作爲商業，物業，臨停車使用……”
“我們還在地庫設置了電動車，自行車道……”
“畢竟雖說家家有車，但許多近距離接送孩子，依然是使用電動車更方便，但在小區內行駛太危險，所以停車區全部都設在地庫，還有小區之外……”
“到了，前面就是校長您的房子了……”
葉辰一邊聽着介紹。
一邊頻頻點頭。
很快便是來到了屬於自己房子的位置。
看起來就比其他房子更大。
同樣是四層，但單層面積達到了六十平米。
因爲沒有公攤，基本達到了小戶型住宅的面積。
但又比普通的別墅要小一些。
也更方便打理。
整個建築使用的是京式風格，即便還沒做外部裝飾，看起來也有點意思。
而且因爲葉辰對於隱私性，隔音，保暖等等有要求。
所以建築用料更加紮實。
而且能明顯看出，葉辰的房子跟其他獨棟距離稍遠一些。
將來綠化搞好，隱私性必然能夠保障。
而負責人也是接着介紹着：“我們將會在校長您房子的兩側，移栽高大的橡樹和楓木……”
“周圍則是種一圈崖柏，冬青，一年四季常綠，保證一樓的隱私，還不會遮擋採光……”
總之逛了一圈，葉辰非常滿意。
小區是封閉式小區。
前面公寓樓位置是大門，其餘三面也有門，保證安全。
其次地庫也只允許買了車位的業主開車進去。
訪客什麼的只能進入人防車位停車。
下了車進小區還是得一道審覈。
安全性的確十足。
……
看完了工地。
葉辰對於小區的建設規劃非常滿意。
別的不說，宜居是肯定的。
還有最後兩棟獨棟，以及一些收尾工作。
大概再有半個月，主體建設就能徹底結束。
正好也到了放年假的時候。
房子也可以在這個階段，開始售賣了！
畢竟人都要放年假。
這個時間段顧客也有時間看房。
其次雖說星辰學院財大氣粗。
但星辰一品的建築成本不低。
也積壓了不小的資金。
拿地價格三點八億。
其次，因爲施工用料紮實，非但不偷工減料反而主動加料。
像樓板厚度，牆壁厚度，混凝土質量，水泥品質，工藝什麼的，基本都達到了頂格標準。
外加更高的人工成本。
所以星辰學院的預估建造成本，每平米達到了三千五。
差不多是行業平均價格一千八的兩倍之多。
最重要的是，星辰學院不壓款。
百分之九十九的建築公司，都是供貨商先供貨，然後至少半年的賬期。
有的甚至要一年到兩年。
建築公司壓錢，不說別的光是利息就能賺一筆。
但星辰學院不一樣。
賬期只有一個月。
所有原材料供應商，只要貨物到位，品質經過檢測沒問題。
一個月就能付款。
一開始，建築公司也打算按照慣例來。
不過葉辰很討厭押款這種行爲。
用了別人的東西，儘快付錢理所當然。
就是因爲壓款這種模式的存在，纔會導致市面上出現那麼多老賴。
要賬有多難。
做過生意的只能說抖動。
葉辰覺得不合理，所以就不這樣做。
但很顯然，良心是要付錢的。
這些都導致了星辰一品的建築成本高昂。
如今只是建築主體完成。
就投入了大量的資金。
也是時候該開始銷售，回毁Y金了……
……
所以回到學院後，葉辰便是與地產公司的負責人，還有物業管理專業的老師開會，討論這個問題。
“市場部門預估的房子定價是多少？”
葉辰先要確認價格，所以開口詢問。
聞言，地產公司的負責人，也是土木建築專業的副主任開口了：“三萬！”
嗯？
聞言，葉辰都不由得挑了挑眉毛。
三萬？
要知道，天海市以前作爲省會。
市中心最優秀小區的房價也就三萬左右而已。
自家這直接是偏遠郊區中的郊區了。
拿地價格也低的離譜。
定價三萬是不是有點太狠了？
看出葉辰有所猶豫，地產公司負責人認真開口解釋：“校長，首先我們的建築成本高……”
“每平米預估要達到三千五百人民幣。”
“而公寓樓一共二十四個單元格子，每個格子六層，每層十六戶，每戶六十平米。”
“光公寓樓這邊，就有差不多十四萬平米。”
“建築成本3500，那就是五億的成本。”
“而獨棟的話，一共四百二十棟，每棟一百六十平米。”
“那加起來兩億五的成本。”
“當然了，獨棟造價沒這麼高，主要是公寓樓的造價高，拉高了平均值。”
“但總共加起來也有七億五的成本了。”
“再加上拿地成本，那加起來就是十一億了。”
“這個成本，是真的非常之高了。”
“我們必須要更高的售價，才能保證利潤率。”
“其次，我們星辰一品也有着自己的優勢。”
“公寓樓的獨特性不用多說，而小面積獨棟，更是獨一無二，全國都很難找到類似的小區。”
“再加上門口就是贛江，配套設施充足。”
“雖然現在地處偏僻，但誰都看得出來星辰新區必然會發展起來。”
“將來我們的星辰附屬小學，初中高中，醫院等等建立起來，小區價值更高。”
“其次，我們這個小區面向的客戶，本就不是普通人。”
“因爲普通人不可能跨過江，在一片暫時還能被形容爲荒蕪的地方買房。”
“我們的客戶，一部分是星辰學院的畢業生，學院附屬企業的員工，一部分是學院的教職工，將來都是要在星辰新區生活的，他們有需求，也有足夠的購買力……”
“更別提一些有錢的，不需要工作，對於優質生活有需求的富人了……”
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