作者：红桃三儿
進入包廂落座後，陳經理親自爲恩斯特遞上了菜單，詢問道“今天喫些什麼，有澳洲的鮑魚很不錯，個頭很大。”
“那就來一份鮑汁口大鮮鮑，還有澳洲龍蝦、東星斑、乳豬、廣式點心，你們這裏的特色都來一些。”恩斯特連菜單都沒看，說完後看了小麥卡錫等人一眼。
“我的這些朋友可喝不慣茶水，來點咖啡和白蘭地吧。”
正常來說，配海鮮一般都會喝花雕酒或者黃酒最好。
可美國人喝不慣這些，中式海鮮餐廳都是用白蘭地和氣泡酒來搭配，偶爾也會來上一點白葡萄酒。
等陳經理走出包廂，關上房門，恩斯特再次看向小麥卡錫“聽說麥卡錫建築公司接下來要上任一位非麥卡錫家族成員來接任CEO的位置？”
小麥卡錫的目光也看向了恩斯特，知道他是什麼意思。
從1996年開始，麥卡錫建築公司就在開始轉型，分階段的在向員工轉讓股權，不再智蠹易濯氋Y。
至於爲什麼這麼做，最大的原因就是家族的第五代成員，沒有一個人願意接手管理這家巨型建築企業，也是足夠的奇葩。
別的大家族爲了繼承權能打出狗腦子，可麥卡錫家族的第五代，一個個的就沒有一個對建築行業感興趣的。
有喜歡旅遊，爲此開了一家旅遊公司。
有喜歡閒雲野鶴的，拿着家族信託發的錢，就喜歡過平淡的生活。
還有個更奇葩，喜歡藝術，長期在歐洲生活，叫都叫不回來。
沒有辦法，麥卡錫家族只能爲此鋪墊後路。
一種是整體賣給外部的私募或大型建設集團，就和蓋蒂家族一樣，留足資產等待有能力的族人出現。
不過這種收購，收購方通常會在收購完成後裁剪員工、更換團隊、削減福利等。
麥卡錫家族認爲此舉會背叛跟隨了公司數十年的老員工，破壞麥卡錫建築公司百年來的企業文化。
所以他們選擇了第二種方案，也就是分階段的向員工轉讓股權，通過員工買股的方式，把企業留給員工自己，而不是外部資本。
麥卡錫家族公司年底要接任他的CEO，就是跟隨他的父親，當初從一個小木匠一路爬上來的一位副總裁。
不過恩斯特顯然不是關心CEO的人選，他想問的是，麥卡錫家族是否會接受他的投資，對麥卡錫建築公司的投資。
“我們不排斥外部資本，之所以沒有選擇外部資本，就是擔心老員工的權益會受到損害。”
既然選擇了站隊，那就乾脆徹底一些。
恩斯特對他的這個態度也很滿意，笑着說道“放心吧，我只需要15%的股份。”
麥卡錫不是上市企業，員工現在持股35%，剩下的股份還在麥卡錫家族的手裏，他這15%的股份，對公司的決策權產生不了任何的影響。
他這持股更多的是象徵意義，就是想要通過這種方式來告訴對方，我們雙方可以綁定的更緊密一些。
加菲爾德家族也不是其他的那些大家族，喜歡多拿多佔。
果然，小麥卡錫聽到恩斯特只要15%的股權時，臉上閃過了很多的神色。
“不過，有些事情，可不會再向從前那樣了，在美利堅，可沒有中立這個說法。”恩斯特提醒了一句
麥卡錫家族本身是沒有形成鮮明固定的黨派立場的，走的是典型的務實路線，兩黨遊說不站隊。
在美利堅，這樣的企業不少，可都是在政治層面沒有絲毫影響力，也不打算進入這個圈層的。
但凡對於政治有些企圖的，就沒有中立這一說。
即便是兩黨都遊說，也會有個主次之分。
不過既然選擇了加菲爾德家族，在政治上就要有鮮明的旗幟。
但小麥卡錫考慮的要更多，他在想，是不是要把家族和公司總部都遷移到加州去。
雖然麥卡錫建築公司的總部在密西根州，但因爲不參與政治的緣故，所以在密西根州的影響力有限。
而既然要站隊，那麼把家族和總部都遷移到加菲爾德掌控的加州，無疑是一個更保險的選擇。
“我回去會和我父親商量這件事的。”他並沒有把話說死。
第1022章 最後的拼圖
“我可以實話告訴你，林奇家族想要拿回曾經的土地，從常理上來看，是根本沒有任何可能性的。”
圓桌上，殘羹錯落，空氣中還縈繞着海鮮和白蘭地的醇香，酒足飯飽之後，恩斯特把話題終於引到了林奇家族這個曾經馬里布的大地主身上。
“當然，那只是站在現行法律的常理裏判斷的，並不能代表，就一點可能性都沒有。”
艾倫剛纔還緊繃的肩膀因爲這句話放鬆了不少，眼底也亮起了一抹光亮，原本沉寂的神色彷彿鮮活了起來。
“你放心，只要能夠拿回本該屬於林奇家族的土地，無論是什麼樣的條件，無論需要林奇家族做出多少讓利。付出多大的代價，我都能接受，毫無怨言。”
他的眼神非常諔矝]有任何的猶豫，估計來之前已經已然做好了所有的預想。
恩斯特笑了，坐在他兩側的小麥卡錫與萊昂·錢德勒也相視一笑。
上道就行，如果他不上道，那還真就不是很好辦。
不過好在對方是個通透人，更是個聰明人。
他懂得審時度勢，知道如今的林奇家族早已不復當年的鼎盛，沒落多年，沒有談條件的資格。
想要翻盤，現在就是他唯一能抓住的機會。
見他願意配合，恩斯特滿意的點了點頭，不過該打的預防針，他還是要打的“即便是要回土地，也只能是公路徵地這方面。”
恩斯特組建的這個由加菲爾德家族滲透的建築公司，選擇的第一個目標，就是馬里布。
1923年加州政府強行徵地，聯邦最高法院當時裁定的結果，完全符合憲法公共用途、公共必要性的原則，程序完整合規。
可這個程序合規，是以現在的角度來看待的。
爲了讓公杏^賞海岸美景，所以徵用私人土地？
這在1920年代，可根本就不算合法的公共用途。
那個時候的公共用途徵地，要麼是修港口、建市政設施，要麼就是造公共水利、建造軍隊相關的建設，可沒有哪一條法律規定，讓民锌春？梢詮娭漆缡账饺怂接蓄I地的。
這是本案最特殊、也是最具爭議的地方，是這麼多年過去了，爲什麼一提到這個案件，就充斥了各種的陰终摰脑颉�
雖然從這起徵地案之後，公杏^賞自然景觀作爲公共用途被寫入了美國的徵地法，但當時來說，這明顯是臨時起意的行爲，是司法擴張的產物。
說句不好聽的，是當時的法院主動放寬了規則，是先擦的屁股再拉的屎，是偏袒政府的徵地需求，犧牲了私人產權的一種行爲。
說的再不好聽點，就是人爲的強行買賣，官商勾結。
“至於其他的土地變賣嗎，是想都不要想了。”恩斯特說的很認真，不想讓對方留有奢望。
那些其他的馬里布土地，都是林奇家族後來自願抵債、折價拍賣的，屬於市場化的交易流轉，都是有白紙黑字的交易契約的，有林奇祖輩的自願簽字的。
林奇家族沒有任何立場去追索，也沒有理由去糾纏現有的土地業主。
“我明白！”艾倫的聲音有些低沉，不知道是真情流露還是虛假強裝。
“我之所以答應你，和你合作，可不是爲了打贏官司後的一夜暴富。”
“我只是想替我的曾祖母，替當年含冤受屈，眼睜睜看着家族基業被強行掠奪的老人家，討一份遲來的公道。”
說到這裏，他的聲音甚至多了幾分哽咽，聽的其他人都是眉頭微皺，有些不明所以。
說的挺情真意切的，可你倒是掉幾滴眼淚呀。
可艾倫·林奇不管恩斯特幾人是怎麼想的，繼續情緒飽滿的說道“我要讓整個加州，讓全美司法界都知道，當年那條徹底改變馬里布命叩奶窖蠛０豆罚举|上就是一場針對林奇家族的土地掠奪。”
“它在法理層面合法，在程序層面無懈可擊，但它從始至終，都存在不公。”
在座的都是老油條，他的這副面孔，博到的不是同情，而是貶低。
恩斯特就從小麥卡錫和萊昂·錢德勒的眼裏，看到了蔑視的眼光。
他要是真想爲了所謂的公道，不是爲了利益，早就可以花錢找各種的媒體揭露了，何必等到現在。
林奇家族是沒落了，可還有一個農場，不說大富大貴，但也比中產要強上一些。
隱忍至今，說到底終究是利益驅動。
所謂的先祖冤屈，不過是最體面、最光鮮的遮羞布，是掩蓋逐利本心的完美說辭罷了。
不過那畢竟是人家的曾祖母，他是什麼態度，和恩斯特等人也沒有關係。
“你打算怎麼做？”小麥卡錫不想再看他的這副嘴臉，轉頭將目光放在了恩斯特的身上“即便我們起訴，勝訴的概率也無限趨近於零吧？”
“1923年聯邦最高法院出具了終審裁定，此案塵埃落定，結案時間距今已經有整整七十七年了。”
“根據加州不動產訴訟相關法律規定，土地糾紛、產權追索類案件的最長追訴期僅有十年。”
“七十七年的時間，早就遠超了法定追訴期，按照司法流程，法院就是接到立案申請，第一時間也可以直接依法駁回，根本不會開啓審理程序。”
小麥卡錫有些疑惑的看着恩斯特，想到了加菲爾德家族正在加州進行的政治佈局，揣測對方莫非是想等依託加菲爾德家族徹底統治加州後，強行施壓司法體系，干預地方的政務？
要是加菲爾德家族全力施壓，還真能倒逼法院破例立案，重啓這場塵封幾十年的舊案。
但這個念頭轉瞬即逝，直接就被小麥卡錫給否定了。
因爲這樣做太不划算，也太不明智。
這會破壞加菲爾德家族剛積攢下來的聲望與名聲，大幅消弱政治口碑，破壞加州內部的穩定。
那個時期走過來的家族，哪個是乾淨的，你今天能幫助林奇家族強行翻案，明天整個加州的大小家族，就會人人自危。
馬里布的價值是很大，可爲了馬里布的那片土地，引發加州各界的集體牴觸，破壞加州司法體系的穩定，肯定是得不償失。
恩斯特也確實沒有這樣的想法“溫格律師事務對1923年的那場徵地案的所有原始卷宗、庭審記錄和司法文書都逐條進行了翻閱。”
“想要訴求全額追回當年所有的土地，那是絕對不可能的，沒有任何一絲操作的空間。”
“但如果我們調整訴求，只針對1923年被徵收的那條公路狹長地塊提起訴訟，這場棋局，就有了絕佳的翻盤機會。”
“所以我們不挑戰終審判決的效力，不要求推翻1923年的最高法院裁定。”
這次不僅小麥卡錫蹙眉愣住了，一旁的萊昂·錢德勒更是滿臉錯愕，下意識的脫口說道“不推翻當年的終審判決，怎麼追索土地？這根本說不通。”
當年的終審判決是這場徵地合法性的根源，只要承認判決有效，就等同於承認了當年加州政府強制徵地的合法性。
既然徵地行爲合法、裁定有效，那土地的歸屬就板上釘釘，根本沒有任何追索的餘地。
所以不翻案，但追索土地，這不是很矛盾嗎？
“我們完全可以換一個訴訟角度。”恩斯特看着他，語速平緩的解釋道“我們不起訴當年徵地違法，但我們可以起訴徵地用途變更，構成了超額徵收與不當得利呀。”
剛纔還皺眉的小麥卡錫，眼神瞬間就亮了，顯然是聽懂了他的邏輯。
對於這起改變了美國徵地法的案件，只要是深耕建築行業的，就沒有不知道的。
1923年法院覈准徵地的唯一合法公共用途，是公杏^賞海岸景觀，是便民觀光通行，是以這些理由把一部分土地劃爲公共用地，強行徵地的。
而當年洛杉磯郡向法院提交的徵地申請，也是白紙黑字寫得清清楚楚，這條公路修建的目的，就是爲了開放海岸景觀，供民行蓍f觀光，輕便通行使用。
沒有任何的商業開發、交通樞紐，和城市擴容的規劃用途。
換句話說，就是政府當年能合法拿走林奇家族的土地，唯一的底氣，就是純粹的公共景觀福利。
可現在的這條太平洋海岸公路，早就已經背離了最初的徵地初衷。
“如今的PCH公路，可是承擔着南加州核心通勤車流、商業物流咻敗⒑０渡虡I帶開發功能的，沿線密佈分立着各種的高端商業樓、度假酒店、和地產開發項目，已經完全的商業化、城市化、交通樞紐化。”
“它早就不是當年的那條僅供民杏^海休閒的景觀小路了。”小麥卡錫興奮的說道“政府以極簡公共景觀用途徵收私人土地，如今卻將土地用於高強度的商業開發和城市交通郀I，這在現代徵地法體系中，屬於超出原徵地公共用途，實質性改變土地使用屬性的行爲。”
萊昂·錢德勒立刻接話，眼神也愈發的明亮起來“也就是超額徵收，用途背離。”
“沒錯。”恩斯特點頭“這就是我們的突破口，百年前的判決我們無法推翻，但土地的現行使用狀態，卻也是客觀事實，法院必須依據現行的法律，和當時強徵土地所提交的公告，來進行判定。”
“所以。”恩斯特掃了所有人一眼“我們的訴訟邏輯閉環了。”
“如果政府堅持維持原判，持有這片土地，那這些沿途的商業開發怎麼辦？交通郀I怎麼辦？”
“如果不堅持，就說明當初的強徵案將被徹底的推翻。”
“不管是哪一種，我們都有理由和沿途的所有商戶進行談判。”
談判索賠嗎？
並不是。
他想要的是一種默許，一種政府可以把沿途所有沒有開發土地都還給林奇家族的默許。
私人地產商想要在公路沿線開發商業區、社區、物流園等，是需要換取政府批准，和鄰居默許的。
只要政府同意將沿途的那些還未開發的土地，或者是那些之前政府建立的，如今已經廢棄的擴建倉庫，那些因爲改道問題產生的舊道路用地等都補償給林奇家族，然後沿途所有的商戶都默許對於這些土地的開發。
那這些土地的價值，以馬里布現在寸地寸金的土地價格，可是價值上百億美元的。
這個蛋糕已經足夠大，足夠讓他用繩子吊着，來組建加菲爾德家族的地產系企業了。
更何況，一旦加菲爾德家族成爲家族的幕後新王，各項政策的扶持，這家建築企業怎麼可能發展不起來，未來一定會成爲全美最大的一家房地產和建築公司之一的。