作者：红桃三儿
建築行業內，有一條公認的核心評判標準，足以區分普通承包商與頂級大型建築商。
在美國，能否成爲一個大型的建築商，有一個很重要的標準，那就是能否會拿下大片的地皮，自己開發商業區或者是住宅社區。
“還要感謝加菲爾德先生的幫助與提攜。”他倒是越來越恭敬了。
“如果不是加菲爾德家族的家族辦公室幫忙斡旋、對接資源，幫錢德勒公司疏通市政那邊的關係，我們可沒有渠道從舊金山市政府的手中拿下那片核心地塊。”
“那塊地皮的面積，足夠打造一座中大型的高端住宅社區，還能配套建立一個商業街區。”
“不用這麼客氣，這也是應該的。”恩斯特揮手說道“畢竟我也是受益者，出點力是必然的。”
他的公司，家辦可是也有投資的，算是加菲爾德系在地產行業的嫡系。
而和他聊完，恩斯特最後看向了托馬斯·梅勒爾身邊的那個精廋中年男人，也是他這次把這些人串聯起來的一個紐帶。
林奇家族，現在是一個絕對沒落的西海岸家族，這個家族的財富和資產，甚至都達不到踏入上流社會的門檻。
可在幾十年前，林奇家族卻是加州著名的超級大地主，整個馬里布都是這個家族的。
林奇家族祖上是波士頓新英格蘭地區的老錢，家族財富和那個時代所有的家族一樣，都來自於航摺�y行與紡織業。
1887年的時候，當時的家主弗雷德裏克?黑斯廷斯?林奇變賣所有東海岸的產業遷居洛杉磯，隨後在1892年花費了30萬美元買下了一個面積13330英畝的西班牙大牧場，也就是現在的馬里布。
後來他又繼續擴張，把這個牧場的面積增至了17000英畝，幾乎獨佔了現在馬里布的全境。
而他買下馬里布的的初衷，並不是開發房地產賣房，也不是開牧場，而是打算建立一個私人的海濱莊園。
可惜的是，這個傢伙英年早逝了，剛過五十歲就死了。
後來他的夫人梅?奈特?林奇掌控了家族的話語權，她也是林奇家族真正的鬥士，被稱爲馬里布女王。
不過她這個女王可不是什麼商業上的尊稱，而是因爲她和加州政府的長達半輩子的鬥爭。
弗雷德裏克?黑斯廷斯?林奇去世之後，可能是看到林奇家族是一個女人當家吧，各路的牛鬼蛇神就都來了，打算瓜分掉馬里布。
其中最著名的就是南太平洋鐵路公司和加州政府，一個想要建設鐵路，一個想要建設公路。
不過南太平洋的鐵路是沒有建成，可加州政府卻強行徵了地，修建了一條羅斯福公路，也就是現在的PCH太平洋海岸公路。
而之後就是林奇家族的另一個支柱產業，馬里布瓷磚廠莫名其妙的燃起了大火，不僅阻斷了林奇家族的現金流供應，還因此背上了賠償的鉅額債務。
導致一直以來打官司的鉅額訴訟費成爲了壓垮林奇家族的稻草，無奈之下只能分批出租、出售馬里布的地塊，這才誕生了現在的這個豪宅遍地的馬里布。
梅?奈特?林奇的晚年幾乎是耗盡家產，去世時整個林奇家族差不多是一貧如洗的狀態，龐大的海岸帝國已經土崩瓦解。
不過恩斯特現在就是要利用林奇家族的過去，來組建加菲爾德家族的地產系。
萊昂·錢德勒不用說，在這件事上他根本就沒有話語權。
如果不是恩斯特，他現在還只是彎區的一個小小的建築商。
別說現在出入上流社會，結交各路政要了。
估計他上杆子送錢，都找不到門路。
而麥卡錫家族呢，他們爲什麼會成爲加州的異類，不自持物業？
你以爲是他們不想？
而是想也沒用。
別看麥卡錫公司在加州的業務規模極大，是西海岸頂級的商業建設總承包商。
可這家公司的總部卻並不在加州，而是在密蘇里州的聖路易斯。
它們能夠成爲西海岸的頂級的建築商，完全是因爲這家公司的能力和經驗。
早在1915年的時候，麥卡錫公司就承建了舊金山巴拿馬太平洋萬國博覽會的部份場館。
在西海岸，在非商業建築領域，就沒有比麥卡錫建築公司更有經驗的企業了，甚至其餘這類的建築公司，對他們都產生不了任何的威脅。
這裏面主要和加州本土地產商的畸形發展也有關係，加州的土地貴，商業房地產更賺錢，所以所有的本土大型建築商，都一門心思的往商業大樓和住宅社區的業務裏鑽。
對於非商業尤其是公共建築的利潤，根本就看不上眼，這就讓麥卡錫建築公司在這些領域難有對手。
可這也不是好事，那就是加州本地的建築公司，在商用地皮上對麥卡錫建築公司嚴防死守，尤其是在政府批文和土地買賣方面，讓麥卡錫家族寸步難行。
也因爲如此，當恩斯特打來電話，有意組建一個加菲爾德家族參股的建築公司時，麥卡錫家族答應的非常爽快。
他們也想就此完成新的業務擴張，完成轉型。
而最後的林奇家族，他們就更沒有任何的話語權了。
如果沒有恩斯特的這次組局，他們還在回憶祖上的光輝呢。
第1021章 政治沒有中立性
納科總部的工地上，一派熱火朝天的施工景象鋪展開來。
整片施工區域被分割成了各個區塊，有在道路硬化的、有在地基澆築的，也有管網預埋的。
托馬斯·梅勒爾站在恩斯特的身側，指着整片龐大的園區工地，介紹道“園區整體配套、綠化管網、市政接駁以及主辦公樓的施工工程，我們交給了錢德勒建築公司來負責。”
“而技術屬性更強，施工標準更嚴苛的納科科研大樓、實驗中心、數據機房以及所有配套的附屬樓宇，則全部交由麥卡錫公司承建。”
這座總部園區是兩家公司共同承接的，沒有主次，根據自家的特長，各站所長。
既然想要打造加菲爾德系的地產建築公司，就必須要讓這些跟着你的人喫肉，讓他們都能看到實打實的紅利，什麼都沒有利益架構跟穩定。
當然，納科的總部雖然不是一個小項目，總投資預計高達14億美元，不過對於整個加菲爾德地產系來說，它還遠遠不是目標。
“整個園區的施工週期預計會在兩年內完成，按照目前的施工進度和團隊狀態，預計明年年底就可以全面竣工、驗收交付，並正式投入使用。”
如此龐大的綜合性科創總部園區，僅用兩年時間就完成全部的建設落地，在美利堅絕對堪稱業界奇蹟。
而之所以這麼快，除了兩家建築公司的重視，主要還是錢到位了。
恩斯特的企業，那是有名的不差工程款，雖然也會押款，可沒有那些亂七八糟的事情，到期就結算，完全按照合同辦事。
對於壞賬橫行、老賴遍地、三角債無數的建築行業來說，這份口碑，就是最硬通貨的金字招牌。
沒人想要丟掉這樣一個客戶，也不敢拖延工期。
恩斯特收回遠眺的目光，腦海中浮現出驅車趕來時途中所見的景象“我過來的一路上，看到聖何塞近郊這片區域，大大小小的工地絕大多數都處於停工荒置的狀態，是怎麼回事？”
因爲處在市郊，基本上聖何塞新批的土地，都在這篇區域，工地多也是正常的。
“這些全部都是互聯網泡沫鼎盛期，各大科技公司高價拿的地。”
“現在嗎？”托馬斯·梅勒爾聳了聳肩，想來也不用他多做解釋了。
“這麼說，這些土地停工，還是因爲我了？”恩斯特倒沒有任何的尷尬，這些公司自己看不懂形式，在價高的時候接手，可怪不了別人。
“也就是說，我可以把這些土地給低價的買過來？”
他倒是不缺少土地，可也不在乎多買一些優質的地皮。
硅谷很大，大到承載了全球半數的科技巨頭與創新資本。
可硅谷也很小，小到具備開發價值的土地極度稀缺，也造就了寸土寸金的價格。
即便是聖何塞這個硅谷的首府、核心腹地，總面積也並不算遼闊。
和舊金山、帕羅奧圖、山景城等所有硅谷核心城市一樣，當地政府對土地出讓，新區開發始終保持着極度謹慎的態度，嚴控土地供應節奏，批量放地的難度很大。
這些事萊昂·錢德勒在舊金山拿地，爲什麼那麼感謝恩斯特的原因。
沒有加菲爾德家族出面，別說是萊昂·錢德勒了，就是加州本地的那些頂級地產商，都很難拿到那麼大一塊的土地批文。
而聖何塞近郊那麼多土地批覆，還是因爲互聯網泡沫爆發，海量科技企業扎堆湧入，抄高了聖何塞和整個硅谷的地皮和房價。
要不然聖何塞政府，是不可能拿出那麼多的土地售賣的。
別看這邊是近郊，但這也是聖何塞唯一的一塊有價值的土地區域了。
在往遠的郊區土地倒是不少，可沒路、沒水、沒電，很難有發展前景，至少未來十幾二十年是如此。
所以這附近近郊的土地，絕對是保值的核心地塊，哪怕建造一些辦公樓出租出去，都會賺的盆滿銤M。
他可是知道，未來聖何塞的房價，不敢說是全美利堅最高的，但對標紐約曼哈頓、洛杉磯頂級富人區，也毫不遜色。
要是能趁着現在科技低谷期，批量收割這片近郊的優質地皮，後續不管是打造一批高端別墅區，還是科創產業園和商業綜合體，未來的收益都將是難以估量的天文數字。
而且不管是聖何塞，整個硅谷應該都是機會。
現在屯一批土地，等08年後再屯一批，加菲爾德家族就可以在土地資源上，追上那些老牌家族，也可以以此來增加加菲爾德地產系的話語權掌控。
托馬斯·梅勒爾並不知道恩斯特心中長遠的地產佈局，將自己知道的關於周邊的詳情都說了出來“那些停工的工地雖然面積大，可大多都是零散的小地塊，有太多的企業持有，即便這些公司現在一個個的資金鍊承壓，也不可能全部都會選擇出售。”
“整片區域倒是有兩塊面積非常大的核心地皮，可對方並一定會賣給你。”
恩斯特敏銳的捕捉到了他語氣中的異樣，尤其是對方說的是不一定會賣，而不是一定不會賣，這瞬間勾起了他的好奇心“這兩塊大地皮，是哪家公司的資產？”
“最大的一塊是思科的，面積大概是我們納科這塊地皮的兩倍，即便是按照現在的地價，思科出售這塊土地應該也不會虧錢，但它們應該沒有太多理由出售。”
“那塊地皮思科是打算建立一個可以容納兩萬名員工同時辦公的超級研發園區的，這是思科的未來。”
恩斯特則是眼睛一亮，什麼未來，它也要有錢來建造這個未來纔行呀。
現在納科的這塊總部地皮是192英畝，每英畝的售價超過了78萬美元，納科光是地皮錢就花費了1.5億美元。
你還別嫌貴，因爲就在納科拿地的半個月前，這塊地皮的價格，每英畝高達105萬美元左右。
之所以降價這麼多，一個原因就是互聯網泡沫爆發了。
另一個原因其實也和互聯網有關，那就是聖何塞想要留下納科這個冉冉升起的通信半導體行業的巨無霸來實現對沖。
萬一互聯網真的不行了，聖何塞還能依靠半導體發展，也算是兩條腿走路了。
正因爲如此，78萬美元一英畝，已經算是一個優惠價了。
即便是互聯網泡沫了，聖何塞的土地價格也不會降太多，現在基本就見底了。
反正土地也不多，大不了不賣。
“也就是說，思科的那塊地皮有400英畝？”
“397英畝。”托馬斯·梅勒爾給出了一個準確的數字。
“另一塊呢？”
托馬斯·梅勒爾再次看了他一眼，這次眼神更怪異了“那塊地皮和我們這塊地皮的面積大小差不多，有185英畝。”
“不過那是易貝的，現在應該在微軟的手裏。”
“這是當年易貝買來打算建總部和聖何塞的政府購買的，不過後來易貝和亞馬遜合併，這塊地皮就暫時閒置了下來。”
“不過現在微軟收購了亞馬貝，也不可能在這塊地皮上建什麼，大概率會當成一筆投資資產，價格合適就會出售。”
“但...”後面的話他沒有說，可恩斯特明白，那就是比爾·蓋茨會賣給他嗎？
“賣不賣的，總要試過才知道。”恩斯特倒不覺得這是什麼難事。
何況他要這兩塊地皮也是房地產開發，不涉及什麼科技項目，和微軟也沒有什麼所謂的行業競爭。
比爾·蓋茨和他是不對付，但也達不到那種不死不休的程度，要不然他成立的美利堅互聯網協會，微軟也不可能加入。
參觀了一圈，恩斯特看了一眼手錶，發現已經快中午了。
他看着後面一路陪他視察的幾人，笑着說道“抱歉，耽誤你們時間了。”
“爲了表示我的歉意，我知道一家不錯的餐廳，中午這頓我請。”
......
聖何塞的東部華人區，王朝海鮮酒家，一家在整個灣區都非常有名的粵式酒樓，主營港式海鮮料理。
恩斯特喫過的各種中式餐廳裏，這家王朝海鮮酒家，是他最喜歡的海鮮酒樓之一。
每次來灣區和硅谷，只要有時間，他都會來品嚐一下這裏的美食。
車輛停在酒樓門口，恩斯特一行人剛推門步入大堂，一名身着正裝氣質幹練的華人經理便快步迎了上來，態度恭敬的說道“加菲爾德先生，歡迎大駕光臨。”
這家酒樓是香港移民合夥投資的，據說股東有七八家，反正恩斯特來了這麼多次，是一個也沒見過，倒是和這個酒樓經理挺熟悉。
“陳，最近還好嗎？”恩斯特熱情的和他打了個招呼，一點大富豪的架子都沒有，親切自然。
酒樓大堂的顯眼牆面上，還掛着恩斯特當年第一次來時，與酒樓全體員工的合影照片呢。
那時候他剛成爲世界首富，正是媒體報道最多的那個階段。
不光是他，像是成龍的，傑西卡·阿爾芭的，思科上任總裁的照片都有，好多硅谷和加州的名人，都來過這家酒樓。
主要是這家酒樓巨大的海鮮池，美國人可沒有見過，所以很受高端人士的喜歡。
“非常好。”陳經理客氣的回應着，然後一邊引路，帶腥饲巴鼛贿叿畛械馈耙悄氵@樣的大人物每天都來，那就更好了。”
“哈哈，你倒是越來越會說話了。”恩斯特聞言爽朗一笑。