作者：万世通宝
“問題是，鬼佬還是跟之前一樣自大，在收了太公的報價後，轉過頭就把這方案轉給其他人。”
“引的澳洲財團過來。”
“這分明就是一女嫁二男，誰給的條件高，就嫁給誰。”
只從商道上來講，這已經不對！
更何況，這裏面開口的還是太公！
“太公不會再談了。”
鍾景輝一呆：“那怎麼辦？難道真的賣給澳洲財團？”
“他們遠在澳洲，能夠給出的支持不可能超過麗的。”
“KingSir，你怎麼還不明白？”
黃錫照嘆氣：“太公要發飆了！”
……
“土地招拍會？”
“是的，太公。”
布思仁講道：“您手上所握着的土地實在是太多，如果長期在手上囤着，我們認爲，這並不是一件好事。”
“它會打擊到外商過來投資的積極性。”
陸文東點頭：“當然，我們在一般條件下，不會搞大規模囤地。”
從商道上來講，囤地的利益肯定最大化。
就陸文東手上握着的這些土地，他什麼都不需要動，就這麼放在手上。
十幾二十年後，這些土地的價值便無可計量。
少說也有上千億！
問題是，陸文東需要考慮事情的方向並不一樣，他更需要考慮的是整個新界的發展。
布思仁又道：“何況，太公您手上握着的地皮，其地段都相對不錯。”
陸文東又點頭，當然不會錯。
太公怎麼可能看上一般地段？
“所以你認爲，應當拿出來對外發售？”
“是的!”
陸文東沉吟：“今年港府批出去了多少地？”
布思仁馬上說道：“當前批出去的公工地主要集中在上半年，尖沙咀東部有7副地，面積17930平方米，售得12億7百萬元。”
每平方六萬七，每平方呎近7000。
陸文東算一下，還是尖沙咀的地皮有搞頭。
“金鐘道售出地皮3983平方米，售價5億8千5百萬。”
陸文東又算，挑，每平方呎售價13643元！
超新界地價7倍！
媽媽咪個哄！
難怪當年那置地可以躋身全球三大地產商行列！
就這地價，陸文東也眼紅！
“新界亦拍出公地十三副，面積三十一萬八千多平方呎，售價1億9千9百50萬元。”
布思仁道：“當前批出圖則、批准開工的單位，預計爲31270個。”
“所以，我們的想法是，今年先小批量供應，對外銷售30萬平方呎。”
那也就是五到六個億！
“具體情況，可以根據現場拍賣會的情況來決定，最高也不會超過200萬平方呎。”
布思仁說道：“經過計算，我們認爲並不會影響茶果嶺屋村的銷售。”
“也不會讓港府敏感。”
地皮銷售是港府主要財源，其核心原則之一就是控地價、控房屋供應。
如果新界供應量太大，就極有可能影響到全港房屋的售價。
那當然就會對地皮價格造成影響，從而損傷港府的利益。
這顯然並不可取！
陸文東微微道：“殺雞取卵之事絕不可取。”
“就按照你的意思來做。”
布思仁喜道：“謝謝太公支持。”
“你做的好，我怎麼會不支持你？”
他跟着翻閱文件：“原則上，問題都不大。”
布思仁一聽，原則上？
他趕緊請示：“請太公斧正。”
陸文東問道：“在紅磡搞商業CBD不是問題，不過，我看你們這規劃中做的是在那邊以高級寫字樓、公寓等爲主？”
布思仁微微一笑：“太公，現在寫字樓非常緊張。”
他當即侃侃而談。
寫字樓方面，由於一些計劃的阻延，特別是上環區很多地盤擱置，導致本年度建成量只有18.54萬平方米，比上年的26.76萬平方米減少30.7%。
而在需求方面，商行的新設和擴充都有所增加，總吸受量再創出29.32
萬平方米的新紀錄，到年底各區各級寫字樓只有13.1萬平方米，比上年底的23.88萬平方米減少10萬平方米有多。
港島中區的供應繼續減縮，使的高級寫字樓的供求非常緊張。
與此同時，灣仔區的供應有所增加，比預測多出45%，而且這一個地區的寫字樓大廈亦致力於提高質素，希望可以保持以較廉租價、賣價代替中區的地位。
“港島區已經難以提供合適的地皮以供建造高級寫字樓。”
“而紅磡這裏有紅磡隧道鏈接銅鑼灣，其又瀕臨維多利亞港！”
“完全可以跟尖沙咀一樣，同灣仔區遙相呼應！”
布思仁停頓一下後又道：“太公，九龍、新界也應當有自己CBD中心，這樣更適合對外招商引資！”
陸文東沉吟下，紅磡的地理位置自然是不錯的…
他想一想後就說道：“先做個市場調查！”
第341章 太公發錢！以爲你公司在倫敦，太公就收拾不了你？
陸文東很快又看到了影視城計劃！
還別說，自己這個團隊在獲得資料後，反應非常快，嗅覺也十分敏銳。
“把明星學院放在清水灣？”
布思仁點頭：“太公，我們同時認爲應該在清水灣配套建設片場。”
“這樣一來，雙方就可以形成聯動。”
“同時，因爲地皮是太公你的，相應成本也能減少許多。”
“有利於長久發展。”
“不錯！”
陸文東對於影視行業的興趣正在逐漸加深，尤其是自己目前已經在準備收購麗的。
等拿下這家老牌電視臺，自己影視王國的框架基本達成。
同時，麗的本身有大量的專業人士。
而這些人同時也可以承擔起進學院培養藝人的職責。
“這個可以。”
陸文東跟着又補充：“本港市場太小，我們要立足長遠。”
“要考慮到在大陸搞影視城的可能性。”
陸文東講道：“我看京海那邊就不錯，有開平碉樓等十分具有意義的遺址，也能爲進軍大陸做準備。”
“同時還可以吸收大陸海量的人材。”
布思仁大喫一驚：“太公，如果在大陸搞影視城，東番那邊的意見肯定很大。”
“不利於您名下影視產業在那邊的上映。”
“小布。”
陸文東意味深長道：“不用去考慮那邊的態度。”
“他們只敢欺負小門小戶！”
那邊明知道陸某人派陸文虎去皇城參加國慶，結果怎麼滴？
還不是上門邀請陸文東參加雙十節？
布思仁想一下，京海離港島確實很近。
同時，本港人羣中，有相當一部分人口便來自於由京海等組成的五邑地區。
論淵源，論地理，論成本，在那邊搞影視城確實很有可行性。
“明白。”
布思仁講道：“那我們重新調整一下，把京海列爲片場基地之一。”
陸文東補充：“是影視城！”
他已經研究過港娛的相關情況。
當前港娛人才輩出，只是，如果真論起來的話，其中人才都是從大陸過來的。
這裏面還要分滬圈、粵圈…
甭管那個圈，對陸文東來講，都是大陸圈。
本來，這個圈子在90年代之後完全可以藉助大陸這個市場再次實現騰飛。
可惜啊，新生代目光太過短湥幌胱藕詽啥鴿O。
比如說經常有港島的導演在北上拍戲後，拍一部電影就能回港島買一幢別墅。
可把大陸的投資者給坑慘了！
至於打壓大陸藝人什麼的，那更是家常便飯。
如此一來，人家後面自然不樂意再找港導來執導筒。
而最要命的是，港島這邊在人才培養上也急功近利！
明明有着先發優勢，結果卻沒有形成完善的人才培養制度。
比如說，無線搞的藝人培訓班基本一年就畢業，然後把人丟去演配角什麼的磨鍊…
就港島這麼個小地方，能夠磨鍊出多少人？
就像陸文東在後世的時候，他本來對港圈很有濾鏡，結果幾十年來看來看去，還是那幾個糟老頭子在熒幕上扮嫩！
那肯定就沒興趣啦。
“學院這一塊，也要考慮到將來在大陸開分校的可能。”
陸文東嘆氣：“也就是現在太公手上的錢不夠，否則，直接就在大陸捐個大學出來。”
布思仁眼角抽搐，他有一種跟羅德永一樣的感覺。
有時候，太公也挺氣人的。
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