作者：万世通宝
“太公，你現在手中的土地儲備已經冠絕全港。”
“等等！”
陸文東一個激靈：“永仔，你說什麼？”
羅德永說道：“太公，您現在手中握着的土地儲備已近4000萬平方呎！”
“根據公告，本港首席地主置地的物業加土地儲備，也不過就是1300萬平方呎，您是它的3倍多。”
“當然冠絕全港！”
陸文東懵了：“有這麼多麼？”
東哥自己根本沒算過！
其實仔細算算，陸文東感覺也不多，不到400萬平方米而已嘛。
放在後世的話，也就是十幾個萬達而已。
羅德永面色略有幾分古怪，不是，太公？
你自己真的沒有一點數的麼？
他只能說道：“太公！”
“在這裏面。”
“僅僅陸翰濤、陸永遠這兩個大地主就給你貢獻了近一千萬平方呎的土地以及物業！”
“加上上水廖氏、侯氏、文氏、彭氏以及屏山鄧氏的投效，亦有一千萬平方呎的土地以及物業。”
“這裏加起來就有兩千萬平方呎啦。”
陸文東唏噓：“五大氏族就是五大氏族，手中的土地就是多啊。”
羅德永險些吐血，他忍不住抬頭看一下天花板，這是問題關鍵麼？
等好不容易纔按捺下澎湃的心潮，他才又平靜說道：“從青州英泥、和記黃埔中剝離出來的位於紅磡的土地，亦有600萬平方呎。”
青州英泥跟和記黃埔都是陸文東個人產業！
而這兩家洋行立足紅磡之時，紅磡還屬於荒蕪之地，地價相當的便宜。
他們又是搞廠房，又是搞貨倉等，着實搞下了不少土地。
現在當然都便宜了陸文東！
“茶果嶺已經開發的項目，總數計650萬平方呎。”
“只這些加起來，已經超過3200萬平方呎。”
羅德永停頓一下又道：“加上您在西貢、屯門等地的地皮…”
陸文東打個哈哈：“真是沒想到。”
他隨口道：“也就400萬平方米而已。”
羅德永捏着兩隻拳頭：“太公，你這話就太傷人了！”
自己還沒說將軍澳填海呢！
哪裏起碼還有500公頃的土地！
那就是500萬平方米！
超5000萬平方呎！
第335章 永不加賦！聖明莫過於太公！新界第一富裕村！
陸文東發現，有時候還是得盤盤賬！
鼓舞人心啊！
這充分說明自己這一年的努力沒有白費！
它是有成果的嘛，而且特別振奮人心。
最主要的是，老祖宗確實沒有講錯，要發達，殺人放火金腰帶啊。
“太公。”
羅德永問道：“這些地皮應當如何處置？”
陸文東沉吟：“永仔，幸虧你提醒太公。”
一下子手上出現了4000多萬平方呎的土地，還真的需要好好規劃一下。
“先不着急，後面我找小布他們研究研究。”
“是！”
“太公。”
羅德永幽幽道：“您手上還有工業村的地皮急需開發。”
他看太公真是一點都不關心手上的資產！
只能說道：“剛剛我跟您說的，是非工業用地儲備。”
陸文東一怔，他喃喃道：“原來只是非工業用地儲備。”
有時候羅德永覺得太公也挺氣人的…
不是？
您真一點都不關注自己手上到底有多少地皮來着？
他長長嘆息一聲：“之前您規劃要在元朗、將軍澳、上水、油塘開設工業村。”
“對，對，對。”
羅德永道：“其後，又增加了屯門工業村！”
陸文東說道：“哦，竟然還增加了一個。”
羅德永咬牙切齒，這個太公！
他無奈道：“我們前後收購地皮，截止目前爲止，已收下300公頃土地。”
陸文東算一下，也就是300萬平方米而已。
“這些土地開發沒有？”
羅德永喃喃道：“土地三通一平已經完成，下一步就是建設工廠大廈。”
“預計明年便能夠交付超過100萬平方米的工廠大廈，3年內，累積可交付剩下的450萬平方米。”
“總計500萬平方米的工廠大廈。”
他看着陸文東，眼神略有幾分無奈。
“永仔，你這什麼眼神？”
羅德永頭疼：“太公，等這些交付完成，您同時也是本港最大的工廠大廈的業主！”
他看太公真是一點都不關心，只能又道：“以平均收益每平方米200元來算，年租金便超過10億。”
“當前本港工廠大廈求過於供，哪怕只以入住九成來算，也有9億。”
其實是不止的！
比如說，工廠入住後，水、電要從陸文東這邊過一手。
再比如說，只要工廠進來，就會帶進來工人，通過其它方式也能賺到錢。
陸文東問道：“這是我個人的？”
羅德永點頭：“是的，太公。”
“當時考慮到人太多主意就多，是以，您是以您個人的名義來做工廠村。”
“那就簡單了。”
陸文東很快就做了決定：“你放風出去，我們現在就接受工廠主預定。”
“在簽訂合同之日起，租金便以當時而定。”
“此後，永不漲價！”
羅德永大喫一驚！
他不可置信的看着陸文東，而後顫聲：“這，這不是永不加賦麼？”
“咦？”
陸文東哈哈一笑：“還別說，果然有點類似。”
羅德永激動道：“太公，這樣，這樣是不是有點不太好？”
現在地價、物價、人工都在暴漲，租金等自然更不用說。
比如說現在的年租金或許還只是240元每平方米，但是到了明年，這租金可能就會漲到300元。
陸文東問道：“本港擁有工業地皮的，是不是我最多？”
羅德永趕緊點頭：“是的，太公，不可能有人超過你。”
港島、九龍兩個區的成本遠遠超過新界，所以，這兩個地方的工廠的成本會越來越高，他們只會往新界搬遷！
既然來了新界，那絕對不可能有人能夠超過陸文東！
“那就這麼做。”
陸文東跟着補充：“就說是我們新界的補貼政策。”
要想讓一個地方發展，那就少不了工業。
工業就是資本！
如果成本太高，他們就會自動尋找價格窪地。
去大陸、去東南亞！
最終，本港的工廠基本走空，然後形成一個所謂前店後廠的格局。
這個情況好麼？
如果陸文東沒有穿越到新界，沒有成爲新界太公，他肯定覺得這情況也不是不能接受。
現在就不一樣了。
屁股決定腦袋！
既然陸文東坐上了新界太公，他就必須要考慮到新界的未來。
所以，太公一定要想盡辦法給新界留下合適的工業產業。
當然了，他同時也需要考慮到現有的荃灣等工業新市鎮的情況。
所以，在永不加賦的前提下，他得說是新界做的補貼政策。
500萬平方米而已！
如果放去後世，也就等於是兩個標準的富士康工廠，應該可以容納幾十萬工人。
對於陸文東來說，勉強還可以接受。
各方應該也能接受這個政策！
“我們得讓鄉人在家門口就有工作，少不了工廠。”
“一點租金而已。”
陸文東說道：“每年八九個億，足夠了。”
相比整個新界的前途而言，區區租金，完全不放在陸文東眼中。
要不是還需要考慮一下整體的營商環境，陸文東甚至都可以接受0租金。
羅德永不知道應該怎麼說，他也難以形容太公！
只能對陸文東深深鞠了一躬！
這個太公霸道、殘忍、獨斷專行、視人命於無物。
羅德永心想，但是太公心裏一直有鄉人，一直在爲鄉人發展。
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