作者：万世通宝
“否則，現在鄉親們肯定好大意見，怎麼搞都搞不贏。”
“一個人能喫多少飯都是註定的。”
陸文強說道：“金風啊，有時間你確實應該去油尖旺走一走。”
“你知不知尖沙咀現在地皮多少錢？”
他右手伸出大拇指跟小指。
“六千塊！”
“什麼？”
陸金風大喫一驚：“怎麼會這麼貴？”
“貴？”
陸文強不屑：“我聽說現在已經漲到快7千，就尖沙咀那裏，買都買不到。”
陸金風嘖嘖有聲：“瘋了，真是瘋了。”
“我看啊，這房價怕是又要瘋漲。”
陸文強不自覺道：“說起來，村長真是神了。”
“我聽太子跟我講，村長正在讓忠信義清理紅磡地皮，就原來青州英泥廠房跟和黃在那邊的船塢，起碼能清出大幾百萬平方尺土地。”
陸金風呆了，他顫聲道：“那，那得多少錢？”
陸文強撓撓頭：“我哪算的清！”
兩人大眼瞪小眼。
陸文強問道：“你剛剛想說什麼？”
陸金風一拍腦袋，沸騰的血液總算有那麼點平靜。
“王一飛這小子，你知道吧？”
“從設計到開發到蓋樓到售樓，全部都是他自己公司在做！”
“連蓋樓的錢都不從銀行貸款。”
“我真是開了眼了！要不是他們公司里人都這麼講，真是不敢相信這老小子這麼多錢。”
“買地幾千萬，蓋樓又是幾千萬上億！挑！銀行都沒的他這麼有錢。”
陸文強一怔：“不會吧？”
“丟！”
陸金風急了：“他公司裏的人誰不知道？”
“狗日的！要不是族長髮了話，他散工都不肯請鄉親。”
“挑！”
陸文強拍桌：“他敢！”
“村長早發話，不管誰來我們這裏開發，一定要讓鄉親們佔點便宜，但是我們也絕對保質保量。”
“連散工都不給做？我去掀了他工地。”
“強哥，你看你，又急。”
陸金風趕緊拉住陸文強：“我不是已經講清楚？”
“現在都發給我們做啦，只不過要根據他的規定來，哎，族長也發了話，人家花錢就要尊重人家意願。”
“大家總歸都有點賺頭。”
陸文強哼哼：“金風，村長相信你，西貢墟這邊都是交給你們在管。”
“你可不能拉稀擺帶。”
“瞭解，瞭解。”
陸金風心道，狗日的花柳強，最近脾氣漸長。
他痛快喝完涼茶：“族長應該看好現場啦。”
兩人趕緊離去。
他們剛走，茶客中就有一人找茶鋪老闆套近乎。
“老闆，剛那兩個誰啊？我看來頭不小。”
“強哥、金風哥你都不認識？”
老闆隨口道：“那是我們太公座下頭馬。”
“就新界這裏，誰看到他們不得喊聲哥？”
“外地來的吧？”
“是啊。”
茶客賠笑，他掏出10塊遞給老闆：“聽說這裏工程多，所以就想來這邊賺點錢好過年。”
“老闆，他們說的那孤寒鬼又是邊個？”
“是不是有項目？”
……
羅德永是個勞碌命！
雖然太公有令，說好好休息一陣子。
奈何太公的業務增加的實在是太快了！
比如說，爲了吸引地產商入駐新界，太公現在就多了一項新業務，賣地！
啪嗒，啪嗒！
陸宅中，羅德永敲動計算器：“太公。”
“2萬平方尺，每平方尺2000塊，計價4千萬。”
“扣去每尺30塊的收地價，換地權益書每尺20塊，補價300塊。”
“得3千300萬。”
“上下打點，計300萬，進賬3千萬。”
“20%進公賬，30%分去三個基金，剩下的，再劃到我賬戶上。”
“是！”
陸文東捏捏下巴，難怪港府喜歡賣地，這錢確實來的又輕鬆又暴利。
而且，地產商給的也痛快。
話又說回來，王一飛這小子看起來不聲不響的，實際上實力相當雄厚嘛。
這4千萬竟然眼睛都不眨一下就掏了出來！
而且，聽說都是他自己公司裏的錢。
“以後換地權益書只是涉及到太公的，就按照這個規矩來做。”
“是！”
羅德永欽佩的看着陸文東：“太公，您未免太過捨得。”
陸文東擺手：“規矩就是規矩。”
他很清楚，自己之所以能這麼輕鬆的收地、收換地權益書，是因爲鄉人相信自己。
既然如此，這錢，肯定要換一個方式補償回鄉人。
“如果涉及到公共的，就根據之前制定的規矩來。”
“是！”
羅德永說道：“太公，現在地價飛漲，屯門、元朗的非工業用地都已經漲到了每平方呎1700以上。”
“工業用地則漲到了每平方呎700以上。”
陸文東臉色不由一沉。
現在太公手上握着新界最多的換地權益書，嚴格來說，地價飛漲對他來說是好事。
只是，工業用地的價格漲的實在是太快了。
“說說其它區域。”
羅德永便馬上道：“柴灣、觀塘、葵涌這三個地方的工業用地價格每平方呎在700到1000之間。”
“港島南區石排灣的工業用地價格在每平方呎1200到1700之間。”
“今年截止目前爲止，共拍出7副工業用地，兩幅在石排灣，另外五副都在新界。”
陸文東暗暗點頭。
換句話說，港府已經在有目的的剪除在港島區、九龍區的工廠。
工廠北上新界、大陸很快就會成爲主觀意識。
“租金怎麼樣？”
羅德永不虧是商業活字典，他張口就來：“太公，當前主要以蓋工廠大廈爲主。”
工廠大廈是這幾年纔開始出現，而其出現的緣由也很簡單，地價漲的實在是太快！
所以便要蓋高，然後分割出租。
這樣工廠能夠以稍微便宜點的價格租到廠房。
而大廈方也可以通過多租的形式回收利潤。
“目前年租已經漲到246.72元每平方米。”
也就是說，如果是一萬呎的廠房，其年租金差不多在二十幾萬…
要是再算上電費、人工…
陸文東雙眉微豎，這成本果然高的可怕！
羅德永又道：“目前工廠大廈每平方米的價格已經從前年的1485元漲到了2251元。”
好傢伙！
陸文東粗略這麼一算，回報率都要趕上10%了！
羅德永又說了組數字：“太公，以滙豐爲首的銀行已經將優惠借款利率從8%漲到了13%！”
利率上升，伴隨出現的另外一個問題就是信貸收縮。
表面上看，這樣似乎能夠抑制炒賣樓花的投機行爲，實際上，這等於是變相加重了買屋自居分期付款的消費者。
而地產商因爲幣值變動，再加上利率上漲，其必然要將成本轉嫁到房屋售價上來。
“太公。”
羅德永又道：“根據當前市場各數據顯示，廣大市民開始追求高級住宅。”
“而高級住宅對於營造、資本的需求更高，現在看來，中小地產商恐怕難以應付。”
“目前，多數開始走聯營形式。”
陸文東嘆氣：“這真是倒果爲因。”
港島經濟在攀升，廣大市民的收入也在上漲。
通俗的說法就是現在廣大市民對於物質需求提出了更高的要求！
如此一來，那些小打小鬧的地產商設計的產品便不再符合廣大市民的要求。
大家要的是更漂亮、更舒適、更洋氣的房子。
對於採光、通風、保暖、物業等等方面亦都提出了更高的要求。
所以，超級大樓將逐步成爲本港主流！
中小地產商將逐漸消亡！
港島將逐步形成幾個地產集團壟斷本港樓市的局面！
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