作者：万世通宝
“否则，现在乡亲们肯定好大意见，怎么搞都搞不赢。”
“一个人能吃多少饭都是注定的。”
陆文强说道：“金风啊，有时间你确实应该去油尖旺走一走。”
“你知不知尖沙咀现在地皮多少钱？”
他右手伸出大拇指跟小指。
“六千块！”
“什么？”
陆金风大吃一惊：“怎么会这么贵？”
“贵？”
陆文强不屑：“我听说现在已经涨到快7千，就尖沙咀那里，买都买不到。”
陆金风啧啧有声：“疯了，真是疯了。”
“我看啊，这房价怕是又要疯涨。”
陆文强不自觉道：“说起来，村长真是神了。”
“我听太子跟我讲，村长正在让忠信义清理红磡地皮，就原来青州英泥厂房跟和黄在那边的船坞，起码能清出大几百万平方尺土地。”
陆金风呆了，他颤声道：“那，那得多少钱？”
陆文强挠挠头：“我哪算的清！”
两人大眼瞪小眼。
陆文强问道：“你刚刚想说什么？”
陆金风一拍脑袋，沸腾的血液总算有那么点平静。
“王一飞这小子，你知道吧？”
“从设计到开发到盖楼到售楼，全部都是他自己公司在做！”
“连盖楼的钱都不从银行贷款。”
“我真是开了眼了！要不是他们公司里人都这么讲，真是不敢相信这老小子这么多钱。”
“买地几千万，盖楼又是几千万上亿！挑！银行都没的他这么有钱。”
陆文强一怔：“不会吧？”
“丢！”
陆金风急了：“他公司里的人谁不知道？”
“狗日的！要不是族长发了话，他散工都不肯请乡亲。”
“挑！”
陆文强拍桌：“他敢！”
“村长早发话，不管谁来我们这里开发，一定要让乡亲们占点便宜，但是我们也绝对保质保量。”
“连散工都不给做？我去掀了他工地。”
“强哥，你看你，又急。”
陆金风赶紧拉住陆文强：“我不是已经讲清楚？”
“现在都发给我们做啦，只不过要根据他的规定来，哎，族长也发了话，人家花钱就要尊重人家意愿。”
“大家总归都有点赚头。”
陆文强哼哼：“金风，村长相信你，西贡墟这边都是交给你们在管。”
“你可不能拉稀摆带。”
“了解，了解。”
陆金风心道，狗日的花柳强，最近脾气渐长。
他痛快喝完凉茶：“族长应该看好现场啦。”
两人赶紧离去。
他们刚走，茶客中就有一人找茶铺老板套近乎。
“老板，刚那两个谁啊？我看来头不小。”
“强哥、金风哥你都不认识？”
老板随口道：“那是我们太公座下头马。”
“就新界这里，谁看到他们不得喊声哥？”
“外地来的吧？”
“是啊。”
茶客赔笑，他掏出10块递给老板：“听说这里工程多，所以就想来这边赚点钱好过年。”
“老板，他们说的那孤寒鬼又是边个？”
“是不是有项目？”
……
罗德永是个劳碌命！
虽然太公有令，说好好休息一阵子。
奈何太公的业务增加的实在是太快了！
比如说，为了吸引地产商入驻新界，太公现在就多了一项新业务，卖地！
啪嗒，啪嗒！
陆宅中，罗德永敲动计算器：“太公。”
“2万平方尺，每平方尺2000块，计价4千万。”
“扣去每尺30块的收地价，换地权益书每尺20块，补价300块。”
“得3千300万。”
“上下打点，计300万，进账3千万。”
“20%进公账，30%分去三个基金，剩下的，再划到我账户上。”
“是！”
陆文东捏捏下巴，难怪港府喜欢卖地，这钱确实来的又轻松又暴利。
而且，地产商给的也痛快。
话又说回来，王一飞这小子看起来不声不响的，实际上实力相当雄厚嘛。
这4千万竟然眼睛都不眨一下就掏了出来！
而且，听说都是他自己公司里的钱。
“以后换地权益书只是涉及到太公的，就按照这个规矩来做。”
“是！”
罗德永钦佩的看着陆文东：“太公，您未免太过舍得。”
陆文东摆手：“规矩就是规矩。”
他很清楚，自己之所以能这么轻松的收地、收换地权益书，是因为乡人相信自己。
既然如此，这钱，肯定要换一个方式补偿回乡人。
“如果涉及到公共的，就根据之前制定的规矩来。”
“是！”
罗德永说道：“太公，现在地价飞涨，屯门、元朗的非工业用地都已经涨到了每平方呎1700以上。”
“工业用地则涨到了每平方呎700以上。”
陆文东脸色不由一沉。
现在太公手上握着新界最多的换地权益书，严格来说，地价飞涨对他来说是好事。
只是，工业用地的价格涨的实在是太快了。
“说说其它区域。”
罗德永便马上道：“柴湾、观塘、葵涌这三个地方的工业用地价格每平方呎在700到1000之间。”
“港岛南区石排湾的工业用地价格在每平方呎1200到1700之间。”
“今年截止目前为止，共拍出7副工业用地，两幅在石排湾，另外五副都在新界。”
陆文东暗暗点头。
换句话说，港府已经在有目的的剪除在港岛区、九龙区的工厂。
工厂北上新界、大陆很快就会成为主观意识。
“租金怎么样？”
罗德永不亏是商业活字典，他张口就来：“太公，当前主要以盖工厂大厦为主。”
工厂大厦是这几年才开始出现，而其出现的缘由也很简单，地价涨的实在是太快！
所以便要盖高，然后分割出租。
这样工厂能够以稍微便宜点的价格租到厂房。
而大厦方也可以通过多租的形式回收利润。
“目前年租已经涨到246.72元每平方米。”
也就是说，如果是一万呎的厂房，其年租金差不多在二十几万…
要是再算上电费、人工…
陆文东双眉微竖，这成本果然高的可怕！
罗德永又道：“目前工厂大厦每平方米的价格已经从前年的1485元涨到了2251元。”
好家伙！
陆文东粗略这么一算，回报率都要赶上10%了！
罗德永又说了组数字：“太公，以汇丰为首的银行已经将优惠借款利率从8%涨到了13%！”
利率上升，伴随出现的另外一个问题就是信贷收缩。
表面上看，这样似乎能够抑制炒卖楼花的投机行为，实际上，这等于是变相加重了买屋自居分期付款的消费者。
而地产商因为币值变动，再加上利率上涨，其必然要将成本转嫁到房屋售价上来。
“太公。”
罗德永又道：“根据当前市场各数据显示，广大市民开始追求高级住宅。”
“而高级住宅对于营造、资本的需求更高，现在看来，中小地产商恐怕难以应付。”
“目前，多数开始走联营形式。”
陆文东叹气：“这真是倒果为因。”
港岛经济在攀升，广大市民的收入也在上涨。
通俗的说法就是现在广大市民对于物质需求提出了更高的要求！
如此一来，那些小打小闹的地产商设计的产品便不再符合广大市民的要求。
大家要的是更漂亮、更舒适、更洋气的房子。
对于采光、通风、保暖、物业等等方面亦都提出了更高的要求。
所以，超级大楼将逐步成为本港主流！
中小地产商将逐渐消亡！
港岛将逐步形成几个地产集团垄断本港楼市的局面！
上一篇：卖百吨黄金，从壁咚天仙妈开始
下一篇：返回列表