作者：柠檬炒辣椒
而今，直接繼承了大型地產企業長和不動產的大部分人力資源，無疑爲置地集團日本分公司節省了大量精力。
長和不動產公司的員工結構相當完備，這意味着置地集團在收購這家公司後，可以無縫銜接地繼續其郀I。
“做得好，果然沒讓我失望！”林浩然聽了之後，也非常開心。
這一千多億日元的地產項目，等經濟泡沫來臨，不敢想象能夠給他帶來多少倍的回報率。
當天傍晚，離開置地大廈之後，林浩然便回到了家中。
走進五樓的書房，林浩然從一個保險櫃裏，拿出了一個小本子。
這個小本子裏面，有他對置地集團接下來十年的規劃！
也是他在請教了一些專業金融人士之後，逐漸完善的計劃。
林浩然並沒有向任何人透露，這是他的祕密，哪怕是山田惠子，都不清楚此事。
而霍健寧，也只知道他初步階段的計劃，至於後續的計劃，等到了時機，林浩然會繼續跟他說。
畢竟作爲置地集團日本分公司的掌門人，霍健寧不可能什麼都不給他知道，置地集團還得靠他去發展呢。
剛開始，霍健寧提出過反對。
這樣的計劃，風險太大了，作爲一名會計出身的霍健寧，很清楚如果置地集團日本分公司這麼去發展，萬一遇到資金鍊斷裂，會發生多麼嚴重的後果。
不過，最終林浩然還是說服了霍健寧，而霍健寧也選擇了相信這位對他而言屬於恩人的老闆。
這個佈局，簡單而言，一共分三個步驟！
第一階段：蓄勢佈局。
第二階段：泡沫狂歡。
第三階段：勝利大逃亡！
他要學習前世李加铡⒛称У却罄械霓k法，學習他們好的點子，棄掉不好的地方。
在地產平淡期甚至是危機期的時候，地皮、樓盤緊緊地拿在手中。
等房價大漲之後，再將這些資產逐一拋出，從而實現資本的巨大增值。
耐心與遠見是地產投資中的關鍵，既然知道日本在不久的將來會發生經濟泡沫，房地產會野蠻暴漲，他自然不會現在就建好樓拋售了。
因此，在經濟泡沫之前，林浩然都沒有打算拋售房產，而是以租待售！
當然了，這也有一個非常大的缺點，那就是，這期間只有投入，資金回凰俣冗^慢，僅僅依靠收租，想要大賺是不可能的。
放到其它公司，根本不敢這麼做，畢竟擁有的資金流再強，也不敢肯定什麼時候會房價大漲。
可林浩然不一樣，他非常清楚，日本的經濟泡沫期是從1985年開始，到1989年達到頂峯，到90年代初期，這個泡沫開始破裂。
而如今，已經是1981年了，距離經濟泡沫的開端不過剩下四年時間罷了，許多地產項目，興建都需要三四年時間。
所以，這個時間對林浩然而言，並不算長。
他只需要耐心地繼續擴大公司在日本的地產規模。
當然了，僅僅依靠自己的資金，顯然肯定是很難發展得更快的，爲此，他已經制定了一個周祥的計劃。
1981年到1985年，處於蓄勢佈局階段！
在這期間，大量囤積地皮！
如今，東京的商業地價平均只有50萬日元每平方米而已，可到了1990年的時候，這個峯值會達到恐怖的3650萬日元/平方，所以，在泡沫來臨前，他需要囤積大量的地皮，至於開發？慢慢來！
而資金這塊，如果僅僅依靠他的資金去投資，顯然太慢了，所以最好的辦法就是，與銀行合作，通過土地轉貸的模式，以土地爲抵押向銀行借款，然後購買新土地，再抵押的循環，實現資產規模3年內擴大比他自身投資5-8倍的規模。
比如，原本他在日本地產業可能只投資了一萬億日元，可經過這樣的操作之後，他的資金可能會達到五萬億日元甚至更多的規模。
這一切，需要與日本有關政商界進行合作，政界，比如贊助自民黨的建設族議員，提前獲知《首都改造計劃》《綜合保養地域整備法》等政策動向。
這樣，他便能夠清楚東京的城市發展走向，從而買入最適合的地皮，獲取最高的利益。
而商界，自然是與銀行打好關係，比如花旗銀行，除此之外，他還需要與本土的住友信託、日本興業銀行等建立主銀行關係，爭取土地評估價上浮20%甚至更多的特色授信。
這樣一來，他的資金問題，便不再是問題了。
想要快速擴張，僅僅依靠自己的資金，肯定是不可能的。
得學習佳寧集團、某大集團等的方式。
簡單地說，就是不擇手段地擴張！
當然了，他與佳寧集團這種不一樣，他不擔心自己會資金鍊斷裂，香江那邊的資產，是他最大的底氣。
只要熬到泡沫期，這一切便都不是事兒了。
第二個階段，也就是1985年到1989年，屬於泡沫期的狂歡！
這個階段，他要利用資本來咦鳎屓毡痉止具@邊，吸納更多的資金，同時，開始利用日本的資金逐漸進行跨國資本套利，比如收購美國紐約的洛克菲勒中心等！
第三個階段，勝利大逃亡！
最終，在泡沫結束之前，開始進行資產出清，比如將手中的地產資產逐步轉讓，換取大量的資金，從而實現套現。
有些難以出手的產業，就利用其它辦法，比如攜帶資產注資孫正義的軟銀集團。
最終，通過一系列的佈局，林浩然打算在日本起碼要賺幾十倍的回報率。
至於最終能夠從日本套現多少並且順利逃離，他如今自然也算不出來。
第533章 豐田汽車第一大股東
四月份，花旗銀行繼續與幾家基金公司、投資公司進行談判拉扯中。
10%的豐田汽車股分，不是林浩然的最終目標，同樣也不是花旗銀行的最高目標。
在卸嗌虡I巨頭中，林浩然的負債率絕對是最低的。
也正因爲如此，別說是收購一部分的豐田汽車股份，即便是對豐田汽車發起全面收購，花旗銀行也覺得林浩然有這個本事。
所以，花旗銀行根本不擔心林浩然最終付不起錢。
這生意，自然是越大額越好。
4月15號，美國那邊再次傳來一個消息。
這個消息，對日本市場而言，完全是一個壞消息。
從談判開始，到如今已經進行了整整一個多月的美日汽車貿易談判，因爲雙方都互不相讓，最終談判一直沒有取得實質性進展。
這一僵局在這一個多月來一直都受到全球汽車行業的廣泛關注，特別是對於那些試圖在美日市場中擴大影響力的企業而言，任何最終的談判結果無疑都將對其未來戰略產生深遠影響。
而就在美國當地時間15號當天下午三點鐘，美國國會議長對外進行了一場新聞發佈會。
發佈會上，這位議長強調，日本汽車嚴重擾亂了美國汽車市場，並指出日本對美國出口的汽車數量遠超美國對日本的出口，造成了貿易不平衡，讓美國汽車產量大減，大量工人失業。
議長呼籲美國政府採取更爲強硬的措施，包括但不限於提高關稅、設置進口配額等，以保護本國汽車製造商免受不公平競爭的傷害。
如果日本不主動限制對美國的汽車出口，那麼美國將通過立法強制限制日本汽車進口！
這消息一出，頓時再次引起日本汽車行業的恐慌。
豐田、本田、日產等日本汽車公司的股價再次由原本價格平穩的股價繼續往下跌，雖然大盤沒跌多少，但已經讓不少股民對此事有了心結。
相比之下，美國的各大汽車公司諸如福特、通用、克萊斯勒等的股價，紛紛大漲起來。
美國國會的這次新聞發佈會，很明顯就是針對美日汽車貿易談判而去的。
談判一直僵持着，他們自然不可能就這麼放任下去，所以如今是直接開始對日本進行威脅了。
此刻，日本的股民們，對國產汽車品牌的未來，更是持着更爲悲觀的態度。
原本，有些人還抱着日本與美國的關係這麼好，最終的結果興許沒有想象中那麼嚴重。
可如今，美國國會都直接出來威脅了，後果還能有多好？
那些早早賣掉豐田汽車股份的基金公司或者投資公司，此刻深深地鬆了口氣。
反而是那幾家一直在與花旗銀行談判拉扯的基金公司和投資公司，此刻慌了。
他們紛紛主動聯繫花旗銀行，希望能夠進一步商量，生怕遲了花旗銀行就不買了。
此事，自然也同樣給花旗銀行抓到了把柄，開始將價格壓下去。
這些基金公司或者投資公司，根本不敢從二級市場拋售。
這段時間，日本各大汽車公司的股價，基本上都是賣單多，買單少。
如果這些基金公司或者投資公司通過市場出手，並不一定能夠順利出手得了，除非壓更低價格。
但是如此一來，就會迅速將該公司的股價拉低。
這與之前林浩然讓銀河證券部的員工拋售索尼公司股票性質是完全不一樣的。
索尼公司的股價，因爲各種利好，導致成交量居高不下，且股價也連連上漲，因此哪怕是拋售價值數百億日元的股票，只要不是一兩天時間內就全部拋售，根本對股價造成不了任何影響。
反觀如今日本各大汽車品牌，因爲受到這段時間美日汽車貿易談判的影響，股民都不敢購買，生怕自己當了接盤俠。
也得虧沒有那種不惜一切代價低價拋售的股民，否則這些日本汽車的股價，都不知道得跌多少。
因此，這些基金公司如果想通過股市出手，難度太大了。
“林先生，您確定，真的繼續收購豐田汽車股票嗎？如果現在收手，還來得及，美國那邊傳來的消息您應該也知道，後果如何我想林先生應該也能想得到。
如果您想要中止收購，我會讓花旗銀行的談判團隊直接停止與那些基金公司或者投資公司的談判。
可如果您還是想繼續收購，我會利用這次的機會，爭取爲您談更低的價格！”在那些基金公司或者投資公司紛紛主動聯繫花旗銀行的時候，花旗銀行的總經理川井靖也打電話詢問林浩然。
“繼續收，股份越多越好！當然了，趁着這麼好的機會，我的確也希望花旗銀行爲我談成一些更加令我滿意的成交價格，此前的成交，雖然也略低於市場價，可你也知道，實際上並沒有低太多！”林浩然微笑着回答道。
美國國會議長的新聞發佈會，對他而言，簡直就是一個助攻。
自從上次談成最後一位基金公司的交易後，花旗銀行便沒有傳來什麼實際性的好消息，雖然有幾家在談，可他們給出的成交價，並沒有讓林浩然滿意，這些基金公司或者投資公司希望以市場價或者更高的價格來做交易，對此林浩然自然是不答應的。
原本，林浩然還以爲，最終只能以更高的價格買下這些股份，可沒想到，這個時候，居然會出現這種意外。
好，簡直就是太好了。
從這些基金公司的舉動，便能夠看得出，這些基金公司如今的迫切感有多強。
“林先生放心，我會盡全力爲您爭取到最優惠的價格。”川井靖在電話那頭信誓旦旦地保證道。
有了林浩然的明確指示，他心中也有了底，知道該如何去和那些基金公司或者投資公司周旋了。
“對了，川井先生，我想知道，如今主動聯繫花旗銀行希望出售豐田汽車股份的基金公司和投資公司，他們的股份總數有多少？”林浩然想了想，開口問道。
這個時候，主動聯繫的，不出意外，基本最終都能夠成交。
至於後面還有沒有，就不清楚了，反正知道這個數據，他心中對最終能夠掌握多少豐田汽車股份，也會有一個底。
“林先生，從美國那邊宣佈此事到現在，已經過去十幾個小時的時間，這段時間裏，一共有3家基金公司和1家投資公司主動聯繫，而這4家公司共計持有7.96%的豐田汽車股份。”川井靖也很快給出了具體的數據。
“好，麻煩你們了，我期待你們的好消息！”
掛了電話，林浩然情不自禁地笑了出來。
此前，花旗銀行已經爲他拿下10.11%的豐田汽車股份。
而這次主動聯繫花旗銀行，希望將手中股份出售的公司，便達到7.96%的份額。
也就是說，一旦這次花旗銀行都順利將這四家公司的股份拿下，那麼林浩然掌握的豐田汽車股份，便會高達18.07%！
這個比例的股份，代表着什麼，林浩然非常清楚。
將電話筒放回電話機上後，林浩然從辦公桌的抽屜中拿出一份資料，最終翻到中間的一頁。
這上面，羅列的是豐田汽車目前主要股東。
其中，這段時間與花旗銀行談判的基金公司、投資公司等，都在這份名單的上面。
而第一大股東，正是豐田汽車的創始家族豐田家族，目前持有豐田汽車15.32%股份。
第二大股東，是由三井家族控股，目前持有豐田汽車10.49%，而三井家族，也是日本排名前三的財閥家族，實力雄厚。
這些數據，對林浩然而言，意義非凡。
它們預示着，一旦花旗銀行成功幫他收購那四家基金公司或投資公司手中的豐田汽車股份，他將一躍成爲豐田汽車的最大股東。
在保密措施極爲嚴密，除了花旗銀行內部極少數人知曉的情況下，林浩然即將悄然成爲這個令日本人深感自豪的民族品牌——豐田汽車的最大股東。
一旦此事曝光，定會在全日本引起軒然大波，震撼整個全世界。
然而，林浩然並未打算將此消息泄露出去。
他自然清楚自己的目的，這一次對豐田汽車的佈局，完全就是爲了賺一波快錢。
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