人在香江，缔造全球商业帝国 第228章

　　它的每一个项目，都如同一枚定时炸弹，背后隐藏着巨大的负债风险。

　　结果，出乎意料的是，两者竟然搞混在了一起，仅仅一两年间，佳宁集团几乎成为了置地集团最重要的合作伙伴。

　　他们之间合作的众多大大小小项目，合作规模之多，涉及总金额高达上百亿港元之巨。

　　其实，即便遭遇房地产市场的动荡，凭借置地集团的深厚底蕴，原本也能勉强应对，渡过难关。

　　可惜，他们遇到了佳宁集团这个祸害。

第347章 不死心的陈嵩青

　　两年后，置地集团选择与佳宁集团已经紧密捆绑，到那个时候，想摆脱佳宁集团这个祸害，已经不可能了。

　　一旦佳宁集团遭遇重大危机，如被捅了马蜂窝般迅速崩溃，其后果可想而知。

　　这意味着，置地集团与佳宁集团共同推进的所有项目，在迅速崛起的佳宁帝国倒塌后，其压力瞬间全部转移到了置地集团的肩上。

　　更糟糕的是，当佳宁集团的资金链彻底断裂时，整个置地集团也被无情地拖入深渊，失去了最后一根救命稻草，陷入了前所未有的困境。

　　也多亏了房产危机仅仅持续了短短两年，加之凯瑟克家族不惜代价，如割肉般抛售大量产业，这才艰难地将置地集团从危机中拯救出来。

　　即便如此，置地集团也是元气大伤，难以恢复往昔的辉煌。

　　反观那些没有与佳宁集团合作的李加诚、包裕刚等人，却几乎未受影响，事业依旧蒸蒸日上。

　　这也是为何有人说，陈嵩青就是一个祸害，谁和他合作，谁就倒楣。

　　因此，林浩然穿越到这个世界来，就从未有考虑过想要与陈嵩青有任何的业务合作。

　　如今，陈嵩青主动找上门来寻求继续合作，林浩然自然是要拒绝的。

　　但拒绝之前，总得见上一面，毕竟陈嵩青在香江也算是个举足轻重的人物。

　　倘若避而不见，难免会传出风言风语，说他林浩然在入主怡和洋行之后，已经连陈嵩青这样的人物都不屑一顾了。

　　“那就让他过来吧。”林浩然说道。

　　“刚刚我与他通电话，如今应该已经在过来的路上了，估计用不了多长时间。”扭壁坚回应道。

　　“嗯。”

　　林浩然不再多言，而是翻出了昨天所看的置地集团未来发展计划项目。

　　算了下，未来半年时间，已经立项谈判中的项目中，与佳宁集团的合作居然有十几个！

　　这十几个项目，涉及的项目总金额就高达五十多亿港元。

　　其中，又以扭壁坚刚刚所说的那个尖沙咀商业大厦项目为多。

　　这个项目，企图在尖沙咀建立一栋与置地广场类似的大型商厦项目，总投资大约30亿港元，目前所商量的是，置地集团投资10亿港元，占据35%的股份。

　　不用想，林浩然肯定是直接不愿意继续下去的。

　　一旦佳宁集团崩塌，这三十亿港元的投资和涉及的债务，说不定要置地集团承担，这样的合作，肯定是亏大发的。

　　没过多久，陈嵩青便已经来到了康乐大厦，在工作人员的带领下，来到了林浩然的办公室中。

　　“林先生，恭喜恭喜，恭喜您拿下怡和洋行和置地集团，这等成就，令我羡慕不已啊！”陈嵩青一边与林浩然握手，一边恭贺道。

　　得知林浩然一举拿下置地集团，并且反控怡和洋行之后，陈嵩青的第一反应就是嫉妒。

　　陈嵩青的资金，除了合作的银行或者财务公司之外，几乎没有人知道他的资金是何处而来。

　　而陈嵩青对外宣扬的就是他背后有一位大金主，这位大金主在南洋实力强劲。

　　因此，他不择手段搞了再多的资金，在旁人看来，都是他的真实实力，就连置地集团都被他唬住了，接连与他谈成多个合作伙伴，觉得佳宁集团有真材实料。

　　正因为他自己就是这么做的，而林浩然的资金来路，同样神秘无比。

　　因此，陈嵩青内心其实产生一个错误的认知，他认为，林浩然的钱，和他一样，都是通过坑蒙拐骗得来的。

　　所以陈嵩青在嫉妒林浩然能够拿下怡和洋行、置地集团的同时，也愈发地希望自己也能够获取这样的成就了。

　　这两年，佳宁集团接连有着众多大动作，可与林浩然一个个的收购举措相比，简直就是小巫见大巫。

　　这也让陈嵩青产生了一个感觉，既然林浩然能够做到如此夸张的事情，他陈嵩青凭什么做不到？

　　所以如今的陈嵩青，愈加想加快发展速度，想要更加激进。

　　原本，尖沙咀这个项目，按照计划，就算最终与置地集团签下合作合同，起码也到明年才会最终落实。

　　可看到林浩然接连收购怡和洋行、置地集团之后，他就有了想加快落实这个项目的想法。

　　按照他的想法，只要这个项目落实下来，哪怕尖沙咀这个项目没有谈下来，他也可以想方设法从银行获取超过20亿港元的资金。

　　最重要的是，他觉得林浩然这个年轻人，相比原来的英资职业经理人，会更加地好说话，更容易说服对方。

　　比如上一次的爱美高公司，他便成功从林浩然手中收购了。

　　如今的爱美高公司，基本已经由佳宁集团掌控了，而刘峦雄也成功撤资，通过市场抛售了所有的爱美高公司股份。

　　因此，佳宁集团在爱美高公司已经是说一不二的了。

　　刘峦雄的离任，刚开始的确给爱美高公司的股价造成了不小的影响，股市一个星期内直接贬值超过40%。

　　不过，陈嵩青也不是刘峦雄曾经的那位合伙人，诱惑人心乃是他所擅长的。

　　通过释放一些传言，很快，爱美高公司的股价便回到了原来的价格，并且还在一路上涨。

　　至今，爱美高公司的股价，甚至比佳宁集团的股价都要高。

　　陈嵩青之所以将爱美高公司的股价炒高，自然是为了通过银行贷款更多的资金。

　　很显然，他成功了。

　　所以，陈嵩青购买爱美高公司并不后悔。

　　如今，再次面对林浩然，陈嵩青有着错误的觉得~

　　他觉得，自己能够轻易说服林浩然赞同置地集团与佳宁集团关于推进尖沙咀项目的合作。

　　“陈先生，请坐。请问您来找我，具体是为了什么事情呢？”林浩然故作不知地问道。

　　“林先生，是这样的，可能您还不太了解，置地集团之前与我们佳宁集团已经初步达成了一个合作意向，是关于共同开发尖沙咀东部一个大型商业项目的。

　　这件事扭壁坚先生是非常清楚的，两个月前我已经与他详细洽谈过。置地集团也派出了团队进行实地考察和评估，基本上合作协议已经敲定，就差最后的签字确认了。

　　既然现在林先生您已经接手了置地集团，所以我想再次与您深入讨论一下这项合作。这个项目对双方来说都有着巨大的潜力，一旦成功实施，三年内预计能为我们带来超过一倍的利益增长。”

　　陈嵩青以为林浩然对这个项目还不熟悉，于是耐心地解释道，并且想要利用一倍的利润诱惑林浩然。

　　然而，林浩然岂会如此好说话？

　　“很抱歉，陈先生，这个项目，我们置地集团不准备参加了！”林浩然直接说道。

　　“为什么？”陈嵩青有些愕然。

　　“接手置地集团后，我才发现它的负债率远超我的预想，已经达到了非常危险的程度。经过深思熟虑，我决定置地集团在未来两年内将采取稳健的发展策略，不再追求激进扩张。

　　毕竟，我只是个年轻人，置地集团所涉及的资金量巨大，我无力承担那样巨大的风险。如今，置地集团已成为我旗下最重要的产业，我期望它能为我带来更加优质的资产，而非沉重的负债。

　　因此，陈先生，我建议您或许可以考虑寻找其他合作伙伴。香江有许多房地产公司，再加上南洋的众多财团正不断涌入香江市场，这些都可能是您的理想合作对象。”林浩然微笑着说道。

　　“林先生，这个项目完全没有亏损的可能性，您可以放心，我担保，三年内绝对能够超过一倍的利润，如果没有，我可以以我佳宁集团董事局主席的名义来给您补偿！”陈嵩青为了成功说服林浩然，试图以更大的诱惑力去说服林浩然。

　　陈嵩青之所以如此想要与置地集团合作，原因很简单，置地集团就是一块金字招牌，只要与置地集团达成的合作，他都能通过银行贷到更多的资金。

　　至于其它地产合作公司，可就没有这么大的本事了。

　　然而，林浩然却是知道，这家伙未来都要破产进监狱了，还担保个屁啊！

　　不管他怎么诱惑，怎么再三保证，林浩然都不可能与他合作。

　　“抱歉，在置地集团的负债率没有达到低于我设定的红线之前，我并不打算继续新增开发项目，如今置地集团正在合作的项目，已经够让我头疼了，因为我发现，置地集团的账上资金，已经很缺乏了！”林浩然苦笑着说道。

　　陈嵩青听到林浩然接二连三地拒绝他，丝毫没有合作的念头，他突然意识到，眼前这位，是真的没有打算与他合作。

　　那自己前期所做的这么多功夫，岂不是白费了？

　　“既然林先生目前暂无合作之意，那我们就先到此为止。不过，我愿意等待林先生改变主意。若林先生未来再有合作的意愿，置地集团仍将是我们的首选合作伙伴。稍后，我会让人送来一份尖沙咀项目的优势分析表，希望林先生能抽空详细审阅。”

　　很显然，即便到了这一步，陈嵩青对于与置地集团建立新合作的期望依然未曾熄灭。

第348章 戒备心，约见马世明

　　将不死心的陈嵩青送走之后，林浩然便不将此事放心里了。

　　过了不到半个小时，佳宁集团那边果然又送了一份资料过来，林浩然看都不看，直接将它放进了碎纸机。

　　一旁的扭壁坚欲言又止，如果他还掌控置地集团的大权，他绝对同意佳宁集团的这个合作，特别是陈嵩青承诺利润不足一倍可以补偿，更是令他非常惊讶。

　　还有这样的好事？

　　即使如此，林浩然却依旧还不同意，如今更是直接将佳宁集团送来的资料看都不看一眼就销毁掉了。

　　“老板，能跟我说说，为什么要拒绝跟佳宁集团的合作吗？如今的置地集团负债率在香江的房地产企业中，绝对算是比较低的！”扭壁坚按捺不住内心的好奇，忍不住向林浩然问道。

　　他此前一直是置地集团的大班，自然非常清楚置地集团的财务状况，特别是其相对较低的负债率，这也是他有底气推动置地集团进行大肆扩张的重要因素。

　　因此，对于林浩然拒绝与陈嵩青及佳宁集团合作的原因，扭壁坚深感困惑，认为这背后必然有着更为复杂的考量，而不仅仅是表面上的原因。

　　“不，在你看来，置地集团的负债率很低，可我却是觉得，负债率还是过高了，特别是佳宁集团的真正底细我完全不清楚，短短三年时间就达到这样的实力，资金来源却是完全不清楚，这样的合作者，我不打算让置地集团再与它们纠缠过多！”林浩然微笑着说道。

　　他说的，仅仅是其中一部分原因而已，至于未来可能发生房地产危机这种事情，林浩然并没有打算跟扭壁坚说。

　　眼前这家伙，不过是被他留下来稳定怡和洋行及置地集团大局的临时性人物罢了，林浩然怎么可能掏心掏肺地跟他讲解呢！

　　“佳宁集团的资金来路？”扭壁坚心中暗自嘀咕。

　　他不仅对陈嵩青的资金来源感到好奇，甚至对林浩然的资金来源也抱有同样的疑问。

　　在他看来，两者的资金似乎都笼罩着一层神秘的面纱，来源并不那么清晰明了。

　　当然了，他肯定是不会将心里话说出来的。

　　“老板，我回怡和洋行办公室处理手头上的工作去了。”见没问出个所以，扭壁坚也不再作停留。

　　“嗯，去吧！”林浩然挥挥手，紧接着又看起了手中的项目资料看了起来。

　　由于前两年佳宁集团的规模还不算大，所以置地集团与佳宁集团实际上的合作项目还不算多，林浩然看了一下，涉及的总金额不到十亿港元，这些都是已经签署合同了，又或者已经动工了的。

　　与佳宁集团仅仅数亿港元的项目合作，即使现在就亏了他都还能承受，可要是合作金额高达几十亿港元甚至是上百亿港元，即使是置地集团，都是一道沉重的枷锁。

　　置地集团虽然在这两年化身为房地产大好人，到处与各大公司合作开发项目，但关于合作的规模大小，也是看着合作方规模来决定的。

　　比如，今年年初时的佳宁集团，最多还只能算得上是香江中等房地产公司，置地集团自然不可能与它合作太大的项目。

　　而随着陈嵩青进一步坑蒙拐骗，将佳宁集团炒作成为香江一线房企，置地集团也开始对他重视起来，商议合作的项目最大已经高达30亿港元一个都敢了，不过这还没开始正式合作，就已经被林浩然突发性收购，从而阻止了。

　　也就是说，佳宁集团想要打着置地集团合作方的名义去贷更多的资金，注定是不可能的了。

　　至于眼前这些已经开始进行合作的项目，除了那些一年时间内工期能够完成的，其余工程期限需要两三年甚至更久的，林浩然都想将它们处理掉。

　　目前，置地集团正在进行的地产项目已多达七十余个，总投资额超过一百多亿港元。

　　这些项目均已进入投资阶段，非轻易可中止，否则必定有不小的亏损。

　　值得注意的是，这些项目并不完全依赖于与其他地产公司的合作。

　　大约三分之一的项目是置地集团自主立项的，它们对于集团的未来发展至关重要。

　　特别是中环的组团式十年重建计划，更是置地集团发展的核心环节。

　　置地广场、历山大厦、太子大厦、高士打大厦等地标性建筑，都是这一重建计划的重要组成部分。

　　这些建筑通过天桥紧密相连，构成了一个宏伟的组团式建筑群，不仅占据了中环的黄金地段，还极大地丰富了中环的天际线，展现了置地集团在城市规划和建筑设计方面的卓越实力。

　　像这个十年重建大计，对置地集团的未来拥有极大好处的，林浩然自然就非常支持。

　　而且，这个计划如今也已经到了尾声，最多还有两三年，这个计划便能够彻底完成，英资财团前期的投入布局直接被林浩然捡了个大便宜。

　　至于与其它房地产公司合作的项目，不少是林浩然不怎么支持的，这些项目如果能够转手给其它房地产公司，便能够直接减轻置地集团的负担。

　　他不愿意看到房地产危机来临前，置地集团还欠着几十亿港元甚至更多的债务。

　　而是希望置地集团不仅仅没有债务，更是有充足的现金流。

　　那么到时候，他便可以依托置地集团，对陷入地产泡沫期的香江地产物业进行低价收割。

　　等房地产危机结束了，那么便是置地集团再次腾飞的时刻了。

　　林浩然桌子上有着大量的怡和洋行和置地集团的资料。

　　这两家大行能够成为香江最为顶级的企业，自然不是浪得虚名的。