作者：我只想安静地睡觉
对于所谓的楼花，期房，在座的高管也都是非常清楚。
而且，他们也知道最早楼花应该也是那位藿先生发明的。
而现在楼花在香江也发展了很多年。
“对于楼花是藿先生最早提出，大家应该也听说了。不过，楼花好处是可以让更多普通人买到房子，也就是说，楼花是不可能取消的。但是，楼花的存在，也就意味着很可能会出现烂尾楼。所以，据我法律界的朋友得知，章爵士已经向香江总督府提出关于楼花的保证金。”
所谓楼花保证金，也就是地产公司在修建一座大楼，需要用到多少资金，为防止中途突然地产商卷钱走人，或者因为其他问题导致出现烂尾楼的情况，必须要把修建楼房的资金放在相关银行的账户，接受香江总督府相关部门的监管，等到房子修建好，并且通过验收可以出售后，这一笔资金才能够回到地产商的账户。
实际上，这涉及到一大笔流动资金。
很多中小型地产公司，本身就是因为没有足够多的资金，所以已经提前向银行借贷外，另外一方面，还提前通过楼花的方式，把还没有修建的好房子也就开始出售，从投资者或者购房者那里获得大笔的资金。
那么这中间也就可能出现地产商卷款走人，或者出现烂尾楼的情况。
这种事，其实是真的有，只是，在香江并不是很明显。
很明显，相比起取消公摊面积，在李加成和李业犷等人看来，关于期房的保证金这一条，对于香江的地产商影响更大。
因为这意味着相当于要多拿一大笔钱抵押在银行的账户里面，这一笔钱还是不能动的。
这必然影响到地产公司的运转，如果是同时修建的小区越多，抵押的资金就越大，那么对于一家地产公司的影响也就越大。
相反，李加成觉得像章爵士旗下那些资金雄厚的地产公司，并没有什么影响，反而进一步垄断香江地产市场。
也就是说，在李加成看来，章爵士之所以提出这个政策，表面上是为了保障香江购房者的利益，实际上，在他看来，完全就是针对香江其他地产商或者其他竞争对手的。
因为他知道，这一条关于期房保证金政策，真的通过立法局定下来，如果他们没有能够得到银行资金的支持，那么接下来，则是越来越难了。
除了不敢再拿更多地，也不敢再大量开发相关的小区。
也就是说，相比起取消公摊面积，很明显这一条政策，对于他们来说影响更大。
在李业犷提出来的时候，其他高管神色也都是非常震惊。
毕竟，他们做地产的，都很清楚，流动资金是非常重要的，如果要把一笔资金抵押在银行，那么这必然会对地产公司影响很大。
“老板，如果真的是那样，那我们还怎么参与竞拍官地，怎么修建小区楼房？”一位高管问道。
“这个期房保证金的政策，相当于降低地产公司的债务和风险，保障购房者的利益。但是，另外一方面来说，对于香江的地产公司打击确实很大。”
李加成早就看出这个问题在哪。
他知道自己本来就不是章爵士旗下那些地产公司的对手，如果再出这一跳政策，面对那些地产公司的竞争，他更不是对方的对手了。
除此之外，他觉得接下来，香江可能会有一批小地产公司因为首期保证金而倒闭的。
当然，只要能够熬过去，接下来，香江的地产巨头就会发展越来越好。
“老板，那我们只能减少参与官地竞拍，或者减少减慢土地的开发。”盛松声说道。
这是没有办法的。
在没有更多资金的情况下，自然只能减少开发。
“松声，如果你真的那样想，那么我们长茳实业集团真的要进入生死存亡的时刻了。”李加成说道。
“老板，那怎么做？”盛松声问道。
“李业犷，你认为呢？”
“我们如果能够得到银行的支持，从银行那里获得更多的贷款支持，我想这确实对于我们来说是有利的，特别是在香江楼市越来越好的情况下。”
第461章 三大方案轰动香江！包约翰正式担任汇沣银行董事长！！
香江立法局会议上。
关于章廷提出的三大方案，包括取销公摊面积，增加期房保证金，以及关于香江退休养老金方案。
这三个方案，特别是第三个关于香江退休养老金方案与香江每一个市民都息息相关。
这一个立法局会议召开了一个上午。
会议上，虽然讨论非常激烈。
一些官守议员或者非官守议员，可能也有一些反对的意见，但是，并没有反对章爵士提出的三大方案。
最终，在香江总督麦理浩对三大方案进行表决后，全部议员一致同意这三大方案的实施。
其中，关于取消公摊面积，将在1978年1月1日开始实施。
关于增加首期保证金，将在1978年1月1日开始实施。
关于香江退休金养老计划，将在1977年9月1日开始实施。
这些方案，以及实施的方案，都和章爵士提出的差不多，也就是说，即使再改，可能也就是一些普通的条例要改，但是，整体上基本上不会再改变。
可以说，这三大方案，对于香江的地产业，养老影响极大。
甚至，这对于以后国内在借鉴香江的房地产政策以及养老政策也会起到非常重要的作用。
而也是这三大方案，其实进一步奠定章廷和银河投资公司在的地位，特别是地产业方面垄断的地位。
其中。
上午的时候，李加成，李肈基，郭德胜，郑裕彤等华资家族外。
还有怡和亨利.约瑟克，西门.约瑟克，会德丰约翰.马凳，太古施怀雅.施约翰，毕烈治等等，都分别召开相关的内部会议以及相关对策。
其中，怡和，会德丰，太古在地产方面是越来越重视的。
不过，太古的重点还是航运业，虽然太古已经开始在香江开发很多的地盘，但是，实际上太古卖出那些物业后，资金主要还是用来扩大国泰航空的规模，以买入更多的大型客机。
作为现在香江最大也是唯一的航空公司，基本上垄断了香江和全球各大线路的航班。对于太古和施怀雅家族来说，没有什么比垄断航空更赚钱了。
不过，这些政策突然出现。
对于香江的华资地产商，英资地产商，他们都有自己人，也就很清楚，关于那三大方案，香江总督府一定会实施的。
下午。
香江立法局举行新闻发布会，立法局首席非官守议员钟士沅在面对那些记者的时候，隆重介绍了三大方案的情况。
那些记者得知，明显都是显得非常惊讶。
而当晚。
香江总督府唯一对外发行的报刊，也正式对外宣传。
也就是说，只要通过香江立法局会议，然后再通过香江宪报对外发布，那么这件事，这些法案也就是要实施的。
在这之前，包括关于ICAC条例，九年免费义务教育条例等等，都是通过香江宪报发行的。
深水湾半山别墅。
李家。
李加成正常下班坐车回来。
只是，上午召开那个内部会议商讨后，李加成越加觉得有些不乐观，特别是关于首期保证金这方面。
这对于长茳实业集团来说影响还是很大的。
而这些年，李加成基本上都是通过不停发行新股融资，获得的资金来买入香江的物业。
包括在香江四大交易所，伦敦交易所，多伦多交易所进行融资。
除了通过融资获得更多资金，另外一方面，也意味着他对于长茳实业集团的控股股份在降低。
他除了要保证李家对长茳实业集团完全控股外。
现在香江的地产业发展，已经到他不可预测的一种情况。
也至于让他有种无力感。
“先生，重大新闻。”
李加成刚刚从车上下来，夫人莊月明拿着香江宪报出来说道。
而以李业犷在香江法律界的地位，李业犷早已清楚，现在不过是香江总督府和立法局正式对外通报而已。
李加成面无表情。
在回到沙发那里坐下。
在看到夫人递给他的报刊。
现在宪报上说得非常清楚。
正是关于取消公摊面积，增加期房保证，以及关于香江退休金养老计划条例。
可以说，这代表香江总督府唯一发行的香江宪报上，说得非常清楚。
除此之外。
香江其他各大主流媒体报刊。
东方日报，星岛日报，明报，信报，南华日报等等的晚报头版全部都在报道相关的内容。
其中，东方日报头版上直接说出。
银河投资公司老板章爵士提出取消公摊面积，这是否是在割肉？
银河投资公司老板章爵士提出期房增加保证金，这是否对香江地产业有重大约束？
银河投资公司老板章爵士提出香江养老退休方案，是否有利于香江每一个市民的养老？
不过，总的来说，基本上都是称赞章爵士的。
无论是否割肉，还是在限制其他地产商资金流，又或者是对于提出养老金计划？
在他们看来，这都是有利于香江普通投资者，购房者，以及对于每一个市民有利的。
李加成翻看了一番后，虽然他已经提前知道，但是，现在明显还是很不舒服。
他不明白，章爵士这样一个大资本家，要做这些事呢？
难道真的只是为了名声？
李加成觉得不太可能。
偏偏对方又那样做。
李加成没有再去看。
但是，他知道，章爵士能够做到这一步，确实非常不简单。
“章爵士这个人，我是越来越看不懂了。”李加成只能那样说道。
虽然之前，章爵士去深水埗那边看那些住在笼屋里面的老人，还有看那些住着没有阳台普通房子的家庭。
当时，李加成也就猜到章爵士接下来，必定会有大动作。
没想到，还真的是那样。
只是，这大动作远超他的想象。
当晚。
李加成夫妇和次子，莊碧琴一起吃完晚餐。
李加成自己先回书房。
在书房那里看着窗外。
如果现在周千啝还在身边多好。
李加成知道，如果沈弻没有出事，那么他也不会像现在那么被动，偏偏沈弻却是出事了。
至于外界已经传出汇沣银行董事长桑达士即将退休，总经理包约翰即将成为汇沣银行董事长这件事，他当然知道。
只是，自己多次想见见包约翰，都遭到包约翰的拒绝。
。。。
三大方案影响非常大。
而且，随着时间过得影响就越大。
包括对于取消公摊面积这件事，无疑会刺激到香江地产业的发展，甚至南洋以及海外更多热钱流入到香江购买相关的物业。
1977年5月28日。
星期六。
深水湾哥尔夫球场。
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