作者：我只想安静地睡觉
果然。
香江总督府希望章廷站出来提出这些方案。
虽然这些方案是章廷提出来的，实际上，如果真的提出来，对于香江所有地产商影响都是非常之大的。
“那为什么你们不自己提出来呢？”
“章爵士，既然这些都是你提出来的，当然你比较了解。”钟士沅又说道。
“也行。”
既然是他们成全自己，章廷当然想做这个好人。
而他也知道，从这件事之后，无论以后国内地产业发展得如何，实际上，发明公摊面积，发明楼花这些，当然都和章廷没有多大关系了。
章廷得知，在下周三正式在立法局大厦召开这次方案。
现在双方已经谈完。
钟士沅也就先离开。
章廷让张金荣送送这位钟议员。
当然，章廷对于这个钟议员很多做法，他比较难理解，只能说对方这种人在香江总督府这种环境下，一直深受各届香江总督的信任，那么说明这个人绝对不是想象中那么简单。
钟士沅已经坐车离开。
章廷自己回到楼上书房。
。。。
时间来到1977年5月25日。
星期三。
大清早。
章廷起来吃早餐，看报纸的时候，从报纸上得知，今日上午香江立法局大厦召开很重要的立法商议。
实际上，现在已经有媒体传开。
包括关于公摊面积的取消，楼花的保证金，还有关于养老退休金等等问题。
虽然这几天这个立法商议还没有召开，已经在香江各界传开了。
无论是香江地产界，还是华资，英资，香江的富豪，中产，普通人等等都在关注这个消息。
章廷在吃早餐，翻看报纸。
身旁的王慧怡问道：“章先生，报纸上说，以后每个合法工作的香江市民都要开始购买养老保险，这是真的吗？”
这几天报纸一直都有报道，虽然都是在猜测，但是，外面风声已经传开了，王慧怡和康妮在看报纸的时候，自然看到了。
“应该是。”
“那我和康妮都有吗？”
“合法的当然都有，以后等香江养老退休金法律出台后，我会让张管家给你们，还有那些保镖都会购买一份那样的养老退休金保险。至于康妮？康妮不是香江人，她的身份还是大马的，这些又特殊一些，当然，只要是合法渠道进入香江，并且是合法工作，都会有的。”
实际上，现在很多人并不知道养老金的重要性。
而一些有钱人可能会给自己和家人购买一些商业保险，但是，商业保险都是有风险的。
至于其他普通市民，自然是没有想过。
“章先生，如果真的是那样，那太好了。”
这无疑相当于让普通市民多了一份养老保障。
香江中环昃臣道8号。
香江立法局大厦。
此时，外面已经来了很多各大报刊，电视台，电台的记者守在这里。
等各大立法局的医院，包括官守议员，非官守议员都坐车过来。
而章廷的劳斯莱斯专车刚刚过来。
那些记者也就希望过来对章爵士进行采访。
很明显，有人已经听到风声，这些方案很可能都是章爵士提出来的。
第460章 李先生的应对策略
香江北角。
长茳大厦。
上午九点。
长茳实业集团总部会议室。
除了董事长李加成，副总经理李业犷，产品经理盛松声，女秘书洪小连等人外，还有二十多位主要高管。
此时，坐在首席位置上的李加成看着各位说道：“这次会议关乎公司生死存亡，大家一定要考虑清楚。”
关乎公司生死存亡？
其实，他们已经听到外面一些风声。
李加成看了一眼空出坐位的位置，那里曾是他最信任的高管周千啝的位置，如今怕是早已不在世。
心中叹气，只能说道：“这次会议由李业犷主持。”
“老板，各位高管，是这样的，我想最近各位已经听到一些风声，正是关于香江总督府可能提出关于取消公摊面积以及期房保证金事件。这两件事，对于香江的地产业来说影响非常巨大。不过，据我法律界的朋友得知，这两件事，并不是香江总督府提出的，而是章爵士提出的。”
章爵士提出的？
很明显，在座的除了李加成外，其他人都显得非常惊讶。
“先谈第一件事。那就是涉及到公摊面积。”
公摊面积确实应该是五十年代已经出现，而在场的人都听说最先是藿先生提出，然后其他华资地产商跟风发展，到了现在七十年代，公摊面积已经非常普遍了。
基本上只要是出售的物业都会涉及到公摊面积。
这本身也是地产公司把一部分因为公摊面积产生的成本直接转嫁到投资者身上的一种手段。
本来在这之前，既然公摊面积已经出现了将近二十年，那么这东西，许多人也就认为会一直存在，却是没想到，现在居然是章爵士提出要取消。
公摊面积要取消？
这意味着什么？
对于地产商来说，原来可以把成本，包括拍地成本，建造成本，税收成本等等全部都转移到投资者或者购房者身上。
但是，现在取消公摊面积，也就意味着以后出售的房子都是实打实，和房产证上的面积是一样的。
原来可能一套房涉及到二三十平方米的公摊面积，这自然是一大笔钱。
这笔钱本来除了可以作为地产商降地成本的很重要的手段，也可以说是一笔额外的收入或者利润。
偏偏现在章爵士最先提出取消公摊面积，并且已经得到香江总督府的认可。
而今天香江立法局已经召开相关立法会议商讨是否要开始真正实施取消公摊面积。
但是，李业犷从他的法律界朋友得知，这必然会取消公摊面积。
除了欧美没有这种所谓的公摊面积外。
很明显，香江最大的资本家，也是香江最大的地产商和最大的地主章爵士主动提出取消公摊面积，并且又得到香江总督的支持，这种情况下，即使遭到香江其他英资或者华资地产商的反对，怕是也无法反对。
而且，李业犷和李加成商量后知道，如果章爵士旗下的地产公司带头取消公摊面积，其他地产商没有跟上，那么接下来，情况就可能很糟糕。
因为到时那些投资者或者购房者，必定都会去购买章爵士旗下那些房子。
也就是说，李加成知道，即使他想反对取消公摊面积，怕是也不可能。
而且，如果香江总督府和立法局立法同意后，到时再出现公摊面积的情况，这也就是属于违法的。
这种事，到时再做，那就是知法犯法了。
李业犷在那说，其他高管在那听。
但是，看得出，这件事不但对于长茳实业地产影响巨大，对于香江其他地产商影响也是很大。
因为本身章爵士带头取消公摊面积的情况下，那么其他地产商也就只能跟着。
除此之外，如果总督府和立法局真的立法取消公摊面积后，那么香江的地产商也只能取消，否则，也就是属于违法，怕是到时再像参与官地竞拍，那根本不可能。
实际上，在香江，如果不停香江总督府的话，后果会是很严重的。
无论是周爵士，还是藿先生，就是在香江总督府认为这两人不可靠，和不可信任的情况下，都先后遭到香江总督府的打压。
这一点，在座的高管自然很清楚。
“所以，各位，你们觉得章爵士取消公摊面积后，我们长茳实业集团是否要跟着取消公摊面积？但是，如果跟着取消，那么对于公司的成本，营收，利润都会有非常大的影响。除非，到时只能把出售的商品房价格提高再出售，但是，可能也会有一定的风险性。”李业犷说道。
实际上，他和李加成商量后，两人也知道，只能通过提高房价价格出售，才能够弥补因为公摊面积取消带来的成本和利润。
另外一方面，长茳实业集团以后则是减少出售，转而主打出租为主。
也就是说，只要不在出售，不把房子卖给其他投资者，而是主要用来出租，这样可以避免因为公摊面积而带来的损失。
实际上，现在李加成很多商业大厦和工业大厦，都是通过出租来稳定收租的。
但是，实际上，这种事也不太可能。
地产公司主要就是靠卖房获利，然后拿到的钱再买地，修建好后再出售，如此循环。
特别是香江地产的情况。
基本上，每隔几年就会出现大跌，然后楼市再恢复，再大跌，再恢复。
这种情况下，李加成更是清楚，更多修建好的房子还是要出售，然后再低价的时候再买入。
基本上，从五十年代末进入香江地产，六十年代开始，他就是通过这种模式来发展他的地产的。
只是，在遇到章爵士后，面对章爵士和他强大的地产，他原来那一套模式就遭到章爵士的遏制，已经玩不转了。
“老板，如果香江总督府和立法局已经立法要取消公摊面积，那么我们只能取消公摊面积。至于是否要提高房价再出售，这也要根据香江楼市的情况来决定。”身旁的盛松声说道。
其实，对方是产品方面的负责人，他也知道只能按照法律来做。
而另外一个高管则是说道：“老板，我倒是觉得，如果香江地产业真的那样，那么接下来我们公司比较难的情况下，我们可以转移阵地，转移到新佳坡发展。”
转移到新佳坡发展？
实际上，李加成六十年代有一段时间住在新佳坡。
但是，他很清楚新佳坡的情况。
现在新佳坡是李光要控制，相比起香江来说，那边有淡马锡的情况下，哪有像香江那么好发展？
“你的想法不错，但是，时机还不到。”李加成那样说道。
另外一位高管又说道：“老板，我们是从塑胶产业发展起来的，如果香江的地产业真的不好做，那我们不如回去做塑胶产业？”
回去做塑胶产业？
这怎么可能呢？
李加成早就看得出，香江最值钱产业之一就是地产业，没有比这个更赚钱了。
至于塑胶产业，甚至塑胶花这些，虽然香江也有很多人还在做，但是，李加成基本上已经把这个产业交给他妹妹李淑嬅，还有他妹夫来打理了。
再加上，塑胶产业在香江想要继续做大很难。
而塑胶花又太容易被仿造，自然没有什么前途可言。
也就是说，这个高管说的当然不可能。
但是，对方这个想法还是可以的。
。。。
大家都在各抒己见。
李加成没有生气，只是他的脸色有些不好看。
此时，李业犷也看得出来，也就说道：“各位，高管，大家还不要那么悲观，总的来说，取消公摊面积还是有利于香江地产业的发展，这一点上，章爵士之所以提出取消公摊面积，确实也是为香江地产业健康发展着想。”
其他高管也就没有再说。
李业犷继续说道：“如果取消公摊面积，对香江的地产公司来说，损失是账面上可以直接看到的。那么接下来，关于章爵士提出的期房保证金，这对于香江中小型地产公司来说，则是很大的一个难题。”
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