香江之狼 第20章

　　馮慶紹有些驚訝，這位小兄弟將這些大亨的人物性格，都如此瞭解，還真是一份好本事！

　　其實不然，不是林正杰摸清楚李兆基的性格，而是他對這幅土地的自信。

　　當然，李兆基的性格他也是瞭解一些，喜歡購買舊樓，然後一點點並樓，最終統一開發；李兆基不喜歡在官地拍賣會拿地，很少出現在官地拍賣會，就靠這些‘撿便宜’。

　　“好，那我就跑着一趟！”

　　林正杰畢竟人脈關係沒有馮慶紹廣泛，所以他送去，未必有門路。

　　至於林正杰爲什麼突然顯得有些‘急於出手’，這是因爲股市的關係！

　　日前，恒生指數才450點，比年初的404點漲幅10%出頭，比年初最低點383點漲幅20%不到。這充分說明，底已經築牢。

　　在根據香港經濟和地產的漲勢，林正杰覺得已經在醞釀一波漲勢。

　　如果他能最近獲得一筆8000萬的資金，進入股市，那麼他今年的資金將翻得更厲害。

　　越早拿到錢，林正杰就能賺得更多。

　　之後的幾天，‘簡氏別墅’在香港地產圈掀起不小的影響力，而林正杰這個年輕人，也進入很多大亨的耳朵裏。

　　此時的泰富發展，就好比一個顧問企業，將‘簡氏別墅’這塊地的方方面面，都給與指導意見。

　　所以，也真的開始有大型地產商前來接觸。

　　在一間茶樓裏。

　　李兆基也邀請恆隆地產的陳曾熙，商議‘簡氏別墅’的事情。

　　“陳生，你的意下如何？”

　　陳曾熙說道：“這塊地確實很有開發的潛力，只是一想到這個林正杰4月份拿下，僅隔一個月時間不到，就轉手翻一倍，大賺4000萬港幣。我就覺得，我們這些人會辛辛苦苦開發，還不如別人炒地皮賺錢來得快！”

　　恆隆集團去年才盈利5800多萬港幣，現在林正杰一幅地皮就淨賺4000萬港幣，而且只花了一個月時間。

　　像新鴻基、長實的年利潤（1977），也都只有八九千萬的規模，可想而知林正杰這次做的事情，有多大影響。

　　李兆基無奈的笑道：“當初接觸簡氏別墅的地產商，不止這個泰安發展，大家都不敢下手。現在這個泰安發展拿下這幅地，並給予解決之道，賺錢也是必然的。這幅地皮可是豪宅地皮，且可以興建百萬平方尺的樓面，8000~10000萬是可以沒有問題的。恆隆地產2億港幣拿下淘大工廠那幅地，也就這幅土地的2倍出頭一點，地段卻相差不少。”

　　淘大工廠佔地面積20萬平方尺，簡氏別墅佔地9萬平方尺，但淘大位於九龍牛頭灣，而簡氏別墅位於跑馬地（灣仔和銅鑼灣中間靠南邊）半山，是豪宅地皮。

　　陳曾熙一想也對，說道：“行，我答應和伱合夥！”

　　李兆基說道：“好，爲了避免夜長夢多，我打算就以8000萬港幣價格買下。那小子自信得很，說下半年他要賣1個億，明年要賣2個億，賣不出去就自己開發。”

　　陳曾熙好奇的說道：“香港什麼時候出了這樣一個人物？”

　　李兆基搖搖頭，說道：“平白無故就出現這樣一個人物，厲害得要緊。據說出身普通家庭，但卻和幾個望族成員合作成立泰安發展，不知道是怎麼聯絡上的。”

　　陳曾熙說道：“是不是隻是個代言人？”

　　李兆基說道：“這就不清楚了，應該有這個可能吧！”

　　林正杰放出消息僅五天時間，李兆基便再次上面洽談，還帶着恆隆地產的陳曾熙。

　　“大家請坐！”

　　雙方坐下來後，互相打量一番。

　　李兆基問道：“林生是哪家的子弟，以前怎麼沒有聽說過——香港還有這樣的傑出年輕人？”

　　林正杰笑着回應道：“我家庭普通，不值一提。僥倖在證券公司上班時，炒股賺了一些錢，後來又幸叩牡玫揭恍┥探缜拜吳嗖A，打理這家公司，並佔點股份。”

　　李兆基、陳曾熙恍然，這樣倒是可以理解了，替人打理。

　　接下來，陳曾熙提出一個問題：“這幅土地其實問題很多，林生只是紙上談兵，並不知道更改土地用途、高層大廈審批，是有多麼的複雜。這中間的時間，香港地產可能發生變化，我們擔的風險卻很大。”

　　林正杰不在意的說道：“陳生你也忘了，地產是在升值的，所以風險和收益成正比。更不要說，香港歷來確實發生過很多次地產下跌，但整體的卻是全球漲勢最快的地區之一。以你們兩家大型地產公司的實力，放得越久，這幅地皮也越值錢，將來開發回報也更高。我說得可對？”

　　陳曾熙啞口無言，他本來就不善談，哪裏是林正杰的對手。

　　李兆基說道：“林生，能不能便宜點？”

　　林正杰堅決的說道：“就8000萬港幣，而且我需要提醒的是，培僑中學那邊，接手這幅地的業務也需要花錢。如果今年給他們拍塊地，再興建校舍，承擔七成也需要2000萬左右。所以說，你們的土地成本實際是1個億。我直接講明，因爲我不坑人！”

　　他這番話，讓合夥人馮慶紹心驚膽戰，因爲培僑中學的難題，是接盤者的，林正杰完全不需要講出來。

　　但在李兆基看來，確實林正杰對這幅地皮的信心所在。

　　“好，就8000萬港幣，我們馬上籤合同，律師都帶來了！”

　　林正杰起身，伸出手說道：“四叔果然眼光獨到！”

　　李兆基笑着說道：“阿杰你做事更是讓我佩服，快、狠、準，一個月時間，淨賺4000萬呢！”

　　他也明白，林正杰最近放出消息，也是在逼迫他儘早決定。

　　雖然他知道是‘圈套’，但奈何優質的物業動人心，他也不敢耽擱，第一是錯過，第二是漲價了。

　　林正杰謙虛的說道：“跟蹤這幅地皮，花了好幾個月時間！”

　　隨後，林正杰也讓人去邀請律師，雙方簽署正式的合同。

　　一筆高達8000萬的地產交易，就快要誕生。

　　預計達成之後，‘林正杰’三個字就會在地產圈，初具知名度。

第32章 【分錢分錢】

　　泰安發展炒‘簡氏大廈’，一個月內淨賺4000萬的新聞，立即在香港引起巨大的輿論。而‘林正杰’三個字，在香港商界也開始嶄露頭角，成爲小有影響的商人。

　　當然，林正杰依舊不算是名人，而且他也不會接受採訪的。

　　在賣出‘簡氏大廈’之後，林正杰召開‘泰安發展’的股東大會，其他五名股東興高采烈的前來參加，見面就給林正杰豎起大拇指。

　　“正傑，你這次厲害呢，讓恆基、恆隆兩家大地產公司乖乖送上8000萬港幣！”

　　“1個月時間，淨賺4000萬，你簡直是財神爺下凡！”

　　“你們別小看這次的項目，可以說‘闖三關’，任何一個環節出錯，其實都不可能實現。當然正傑做得事非常的好，換做是我，也會買下這幅潛力的地皮。”

　　腥苏F獎着林正杰，畢竟讓他們大賺一筆。

　　林正杰謙虛的說道：“各位老哥就不要誇獎我了，現在我們來討論討論分錢的事情吧！”

　　李國興高興的說道：“分什麼錢，伱拿去投資好啦！”

　　言下之意，還想搭乘林正杰的東風。

　　其餘人，大部分也是這個意思。

　　不過林正杰卻說道：“各位老哥，不是我不想拿着錢去投資，只是眼下沒有合適的項目。所以我是這樣想的，泰安發展得到的8000萬港幣，拿出4500萬港幣出來分，也就是各自拿回自己投的錢。還剩下3500萬港幣，先不急着償還債務，而是繼續買進新世界發展。大家的意下如何？”

　　新世界發展的市值也才15億多港幣，漲勢還沒有開始，時間上正好。

　　前面買的新世界發展，總計是投資了3700萬港幣，如今再投資3500萬港幣，差不多就是新世界發展的4.8%左右。

　　李國興隨即表態，說道：“既然沒有好的項目，那這樣當然合適！不過泰安發展還欠東亞銀行3200萬港幣，所以抵押物要轉移到整個泰安發展的資產，也就是這七千多萬的股票。”

　　上次3200萬的貸款，已經是他的極限，再高的級別，就需要核心高層審批通過了。

　　林正杰說道：“這個沒有關係，我對新世界發展還是比較看好的，相信有一波還不錯的漲勢。”

　　大家點點頭，林正杰的股票理論，他們是更有信心。

　　最近這些人，在亞洲證券買入不少股票，都是香港的藍籌股，顯然是他們聽信了林志傑對大盤的預測，紛紛選擇入市賺一筆。

　　如今恒生指數450多點，林正杰非常自信——不會再跌下去了，理由再簡單不過——香港的經濟發展、地產發展，已經是不可能出現更低的股市了。

　　未來三年的時間，恒生指數將達到最高的1800點。

　　林正杰來到同一幢大廈的‘亞洲證券’，經過二十多天的發展，這家公司已經走上正軌，職員也擴充至10人，外加兩位老闆。

　　亞洲證券公司的寫字樓，差不多有2000平方尺，比泰富發展的還大，每年租金都需要近二十萬港幣。有專門的客戶大廳、VIP客戶室，也有證券經紀部門大廳、會議室、財務室、經理室。

　　不過有林正杰這個超級大戶，今年的交易資金，預期都在2億港幣，佣金便是上百萬港幣。

　　來到經理室，這裏是林正杰和馬雅文兩人的辦公室，實際上林正杰一般不在亞洲證券公司。

　　“雅文，泰安發展又需要買入3500萬的新世界發展，泰富發展也需要買入1500萬的發展，現在開始，給我大手筆買進，爭取十個交易日買進。推高股價也無所謂，不過得先買入泰富發展的。”

　　林正杰坐在辦公桌上，居高臨下朝着馬雅文白襯衫裏面望去，那豐滿部分若隱若現，白皙肌膚誘人心扉。

　　馬雅文見男人這幅表情，立即嚴肅的說道：“要不要給你解開一顆釦子？”

　　林正杰本能的說道：“要”

　　馬雅文嬌聲說道：“死相！”

　　開了個玩笑後，馬雅文隨即正色道：“你不是賣了8000萬嘛？”

　　林正杰道：“拿出4500萬分了，我不想給他們賺太多，差不多就行了。所以泰富發展分到1500萬，就單獨買入新世界發展。還有3500萬沒有分，也買入新世界發展。”

　　馬雅文可惜的說道：“那可是幾十萬的佣金！”

　　言下之意，都來買股票，佣金可以多幾十萬。

　　林正杰說道：“幾十萬而已，灑灑水啦！”

　　馬雅文從抽屜拿出一把平治（奔馳）的鑰匙，說道：“是啊，幾十萬而已，灑灑水呀，有的人那麼有錢，連輛車都沒有！拿去，送你的！”

　　林正杰一愣，說道：“我打算最近就買的！”

　　“要不要？”

　　“當然要，我喫軟飯又不是第一天！”

　　‘噗嗤’馬雅文被林正杰逗笑了，她明白林正杰說的是什麼意思，無非就是當初從她手裏借到錢，還幫他撐過場面，辦過一些事。

　　喫軟飯肯定算不上，完全算不上，有沒有她，林正杰都會發達。

　　但這個男人敢這樣講出來，那就是記她的好！

　　“車子是公司的名義買的，錢是我拿的，你拿去開就是了！”

　　“行，晚點我回你一條大遊艇！”

　　“這還差不多！”

　　週末。

　　林正杰開着馬雅文送他的奔馳車，載着母親李翠娥、妹妹林嘉萱去兜風。沿着港島的富人生活區——港島南面一直行駛，他們第一站來到海洋公園。

　　“媽，小妹，我們進去玩玩，聽說最近有從挪威進口的‘殺人鯨’！”

　　海洋公園去年（1977）開業，開始最受歡迎的是‘登山纜車’，位居全球載客量第一；今年又引進一頭‘殺人鯨’，備受市民關注。

　　林嘉萱既興奮，又緊張的說道：“真的是會殺人的鯨嘛？”

　　林正杰不由得好笑，說道：“就是虎鯨，不取個霸氣的名字，怎麼能成爲海洋公園的動物明星呢！虎鯨是一種非常聰明的動物，所以更適合表演。”

　　林嘉萱恍然大悟，說道：“我還嚇一跳呢！”

　　李翠娥高興的看着兩兄妹，心中感嘆苦盡甘來，兒子實在太爭氣了。

　　將車停好，林正杰帶着家人享受其週末來，坐登山纜車，觀虎鯨表演當然最重要的是，陪家人。

　　以前，家人沒有享受過生活，如今他有能力，自然要好好對家人。

第33章 【暢銷雜誌】

　　5月22日。

　　禮拜一的上午，林正杰在泰富發展、亞洲證券短暫的交代幾句後，便來到北角的現代出版社。

　　“老闆，這是最終的版本，已經印刷五萬冊，今天中午前會全部印好。”

　　葉紹良遞過來一本《男人幫》雜誌，上面正是趙雅之穿着白襯衫，胸口的扣子少扣兩顆，上演溼身誘惑。白皙的大長腿（角度問題），顯得格外誘人。

　　“作爲男人，你們覺得她誘惑嘛？”

　　“太誘惑了，老闆您這一招欲遮欲掩的拍攝手法，簡直是經典之極！趙雅之哪裏都沒有露，但偏偏男人看了都會心動！”

　　林正杰笑着點點頭，特色就是美腿、男士襯衫、溼身.共同打造了一幅絕對誘人的照片。

　　說實話，趙雅之是被林正杰忽悠了的，她一定會後悔拍攝這樣的照片。

　　當然也有可能不會，因爲這對她的演藝事業，絕對有大作用。

　　“所以說，下一期《男人幫》還是她的照片！”

　　“嗯，另外一個風格也非常的好。再加上趙雅之最近飾演的周芷若，已經在香港取得很好的反響，這次大家是雙贏的局面。”

　　隨後，林正杰召集大家開會！