作者：任猪飞
別的地產商不能進入銀行業，不代表不想擁有銀行，想李家成也是滙豐銀行董事，李兆基後來也進入東亞銀行，他們都想過過癮，但是又不能擁有銀行。因爲他們一旦擁有銀行，那麼其它銀行便視爲其爲競爭對手，借貸就不會那麼方便。
包宇剛也想過進入銀行，不過收購渣打太難了，像滙豐銀行和渣打銀行的董事會，永遠是英國人，哪怕惡意收購都不行。
林正杰的情況不同，憑藉他的金融手段和投資手段，他相信銀行對他不會那麼重要，說白了以後就是不缺錢。
而他收購銀行，成爲銀行家後，反而更容易在金融上獲得便利。很快，林正杰決定抓住這一輪的機會，看看有沒有機會收購到一家銀行。
“喝口茶，提提神！”
一個女聲打斷林正杰的思考。
林正杰抬起頭，教訓道：“做助理時，不要帶入你是我女人的身份。老闆可能在思考重要問題，你這樣很容易挨訓！”
利芝聞言，立即委屈的說道：“是，老闆我剛纔看茶快涼了，所以提醒了你一句，對不起。”
林正杰這纔不緊不慢的端起茶杯，一飲便是半杯。
“反正你剛纔的口吻，在這間辦公室已經是越界了，現在我要懲罰你，過來，撅在這裏！”
這個世界，只許州官放火，不許百姓點燈。
只見利芝委屈巴巴的來到林正杰身前，然後背對着，朝着辦公桌上趴下。
前凸後翹，不外乎如此。
黑絲襪、包臀裙在這個時代應該是並列性感衣物，排在榜前的。
當然，後世還有健美褲外穿（這個時代也有健美褲，但不會直接穿出去），路上全是‘苗人鳳’、‘盯襠貓’。
朝着利芝的PP打了三下，林正杰才心滿意足的停下。
利芝這個女人，或許臉蛋不是那麼漂亮，但如果你說她只有身材，那就絕對錯誤。
前世，你以爲D王不想娶進門？
實際上，是因爲D王認爲這樣的女人娶回家就是個‘禍患’，太媚了。一般的男人，根本搞不定。
所以這些富豪，很少娶漂亮的女人回家，因爲他們覺得這些女人都不是省油的燈。
但這些問題到了林正杰這裏，就不是問題了，再媚的女人，都是他的手下敗將。
利芝滿眼嫵媚的回過頭，說道：“只許州官放火，不許百姓點燈！”
林正杰笑道：“這就是等級！別忘了，伱這塊璞玉，還是我發掘的，好好謝恩吧！”
利芝配合的說道：“謝主隆恩”
不忘緩緩彎腰行禮，霎那間，那雪白的V型迷人雙眼。
“晚上再收拾你！今晚，和我去遊艇上玩！”
利芝高興的抬起頭，說道：“好呀！”
求之不得呢！
怕收拾，那是不存在的，女人天生就是被征服的。
翌日，林正杰參加了港燈的高層會議。
會議開始前，各高層便拿到兩份計劃書，一份是關於‘豐澤電器發展書’，一份是關於‘發展電訊產業計劃書’。
會議開始後，豐澤電器的總經理威利斯、港燈總裁布魯加，分別做了工作報告。
新官上任三把火，這兩個方案很快順利通過，也沒有那個高層站出來反對。當然，這兩件事本來就是一個好的方案，站出來反對那這個高層肯定是能力有問題。
“好，這兩個發展方案通過，接下來就是按照計劃發展。”
接下來，林正杰並沒有解散會議，而是在會議上詢問道：“港燈的燃油合作，是那幾家石油商？”
布魯加回答道：“目前是和殼牌、德士古簽署的供應合同。”
林正杰馬上說道：“可以邀請加拿大的赫斯基石油公司前來香港考察，後續我想和加拿大的石油商合作。”
將來，香港電燈公司如果收購能源企業，加拿大肯定是第一站。甚至，林正杰打算今明兩年，讓自己的妹妹入加拿大國籍。
當然，林正杰未必能順利拿下赫斯基，但加拿大是產油國，石油公司也不止赫斯基一家，所以選擇性較多。如果能搶到李家成的赫斯基，那自然是最好的事情。
布魯加提醒道：“林先生，一直主導香港石油供應的分別是：殼牌、德士古、半島、標準、高富、美孚，也就是英美石油公司。而加拿大的石油企業，並沒有進入香港。”
林正杰說道：“我知道，所以我纔想引進加拿大石油公司，當然我們也不是無緣無故做這種事，將來香港電燈公司發展海外業務時，我認爲說不定能直接收購加拿大的石油公司，這個應該是比起收購英美的石油公司，更加有可能性。”
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確實，在香港移民的國度裏，加拿大是最重視香港的移民，各個加拿大的省都在香港設有辦事處，各省的長都親自來香港會見香港富豪。
布魯加一聽，也來了興趣的說道：“我們港燈每年消耗的石油，確實是一個很大的數字，若是因此和加拿大石油公司建立聯繫，倒是有可能進一步合作，比如說入股。”
收購他不敢說，畢竟每個國家的能源公司，豈有那麼被收購。
隨後還有高層附議道：“還能因此降低一下采購成本，畢竟我們的用量大。”
由於鴨脷洲發電廠靠近港島，所以採用燃油發電，並在1981年落成，發電量1061兆瓦。
不過，1978年9月，港府正式批准港燈在南丫島興建更大規模的發電廠。由於南丫島距離市區很遠，所以三期工程主體都是燃煤發電，僅部分屬於燃氣輪機的規劃。
不過南丫島第一期發電廠要1984年正式投入，後面還有二期、三期，所以真正取代鴨脷洲發電廠得八十年代末。
這個議題就這樣說定，首先是邀請赫斯基的高層來港考察，屆時林正杰親自出面接見。
會議散去後。
林正杰回到自己在港燈的董事長辦公室，他拿出關於‘國際城市集團’的資料分析（前面的資料略有調整）。
國際城市於1980年11月21日上市，發行股份35億，實收股本30.5億，即上市時每股是1港幣每股，市值是35億。
國際城市目前的股權是：港燈30%、長實30%、會德豐10%，其餘爲公猩鲜泄善薄�
國際上市時，一共向股東公司購入八個物業，地盤總面積爲119萬平方尺，計劃發展樓面1000萬平方尺。
八個物業中的大計劃有：
北角的城市花園（原港燈發電廠），可建13座住宅大廈，總面積234萬平方尺的總樓面（2934個住宅單元），以及建設一座四星級酒店——城市酒店（600個房間）。
荃灣的麗城花園（原南海紗廠地皮，唐翔千家族售出地皮），可建19座總面積470萬平方尺住宅（分三期，約6000個住宅單元）。
港島渣甸山嘉雲臺，8幢總面積85萬平方尺的豪華住宅。
林正杰倒吸一口涼氣，‘國際城市集團’如此豐厚的物業和資產，前世李家成在1984年僅用1.1港幣每股，就把外面的散股給私有化了，簡直就是賺到死。
上市時，股價是1港幣；用了那麼久的‘集資’，最後三年多後，僅用溢價一成就私有化成功。連銀行的利息，都遠不止這點。
他不能給李家成佔便宜的機會，這個便宜應該港燈來佔纔對。
不過私有化30%的的散股（會德豐10%不算），差不多也需要10億港幣出頭。
想到於此，林正杰決定，搶在李家成之前完成私有化，也就是1983年正合適。
他撥打了辦公桌上的電話。
不一會，布魯加和財務經理查理，聯袂來到他的辦公室。
“林生”
林正杰點點頭，隨後直接說道：“我想讓港燈兌換1億美金，存入美元賬戶。”
目前，美元兌港幣的匯率已經變成6.15，較去年的5.85已經上升了一些。
但實際上，前世今年年底也才6.49左右；明年9月初，則是7.89；9月中最高9.6。
港燈今年的純利，預計可達到5億港幣左右，不會受到外圍的影響，畢竟這是電力。
布魯加馬上說道：“今年開始，美元確實比較強勢，後期美元可能也會繼續升值。我同意林生的這個主意！”
這個沒有太大的影響，如果能穩定存款不貶值，不失爲個好主意。更何況，眼前這位華人有‘金融大王’的美譽，想必眼光也不會錯的。
查理馬上說道：“好，我馬上安排這項財務。”
林正杰點點頭，說道：“可以選擇存個一年定期，能多出一些利息。對了，布魯加，再安排一下，國際城市集團那邊開個會議，我希望熟悉一下這個聯營企業。”
國際城市集團是一個獨立的上市企業，並不是長實集團的子公司。當然，長實集團憑藉其地產上的優勢，在國際城市集團話語權還是很重的，李家成的話語權自然也很重。
林正杰就想，先和李家成等股東會會面，溝通一下旗下項目的情況。
畢竟收購港燈已經三個月時間，林正杰還沒有真正介入進去。
“好的，我馬上安排這個會議！”
布魯加沒有廢話，直接遵照指示。
在他看來，林正杰是一個強勢的老闆，僅僅拿下港燈三個月時間，但各種變革、發展層出不窮。
這或許是好事！
但是，他們這些外籍管理層，就有些小心翼翼，生怕丟掉工作。
畢竟這個老闆，可是‘惡名昭彰’（惡意收購、狙擊上市企業）。
第195章 【直面交鋒】
整個6月下旬，國際黃金基本上在310美金每盎司下方咝校畹�296.8美金每盎司。故此，林正杰投資的黃金期貨，順利建倉。
黃金期貨雖然都有交割日期，但並不影響一直做多。在交割的時候，同樣的資金已經買進，基本不會有價格太大的差異。
而在諸多的黃金期貨投資渠道中，唯有香港金銀貿易場是三天交割，日期較短。故馬雅文最近幾個月時間，要辛苦的盯着市場做。
6月底。
國際城市集團召開了董事高層會議，林正杰首先是當選國際城市集團的董事；港燈負責地產業務的理查斯，同樣也是國際城市集團的董事。
國際城市集團是一個獨立的上市企業，但目前的股價已經跌破發行價（1港幣）。其管理層，既有來自港燈的英籍人士，也有來自長實、會德豐的人，但自上市後，就保持獨立經營。
“林先生，很高興你加入國際城市集團！”小馬登客氣的招呼道。
“謝謝，能有機會和大家共事，正好學習一下。”林正杰也是很謙虛。
小馬登立即說道：“你謙虛了，你在地產領域的眼光，已經很厲害了呢！”
他的話沒有虛僞，因爲林正杰僅憑炒賣會德豐集團旗下聯邦地產的‘國際大廈和聯邦大廈’，就已經是業績斐然，七八個月時間淨賺5億港幣。
“哪裏哪裏，都是邭夂茫 �
“那你今天可要踊躍發言，給國際城市集團建言呢！”
“不敢不敢，我是來學習的！”
一番客套話後，李家成也有風度的走過來，招呼道：“林生，這是我們第一次真正意義上的合作，歡迎你加入國際城市集團的董事會。”
林正杰也真盏恼f道：“能和李生共事，我也很高興！”
隨後，會議正式開始！
會議開始不久後，林正杰提出一個疑問：“我看過城市花園的進度，按理來說，這個時候可以出售第一批樓花。”
在國際城市的八個項目中，第一個開發的便是城市花園，這個月已經拿到預售許可。
李家成說道：“出售樓花需要準備廣告等宣傳和籌備，其次目前地產形勢陷入調整階段，投資者比較謹慎。爲了更好的銷售業績，我們打算多一些準備時間，同時也等待市場消化一下。預計，將在年底推出。”
林正杰這才明白，李家成也不是神人，對未來的風險並不是那麼的預知正確。不過像長實、新鴻基、恆基這樣的地產公司，講究的是‘貨如輪轉’，所以哪怕香港住宅價格跌30%左右，他們開發的樓盤依舊能賺錢，因爲土地價格便宜。
當然，這三家地產公司旗下有很多樓盤，也是可以在地產低谷時出售少部分住宅，以此回毁Y金；而更多的住宅，則可以放在地產回暖時再出售，這樣賺得更多。
這是香港地產商發明的‘拖延戰術’——捂盤，一個樓盤要賣很多年，後世又拿到內地去實行，因此能多賺不少錢。
林正杰說道：“我覺得地產可能再次下跌，甚至出現大跌的情況。我建議，可以打一個突擊，趁着目前香港樓價還算調整階段，我們促銷一批住宅單元，回徊糠值馁Y金。”
地產開發公司都講究‘貨如輪轉’，所以國際城市集團不可能在1982~1984年不售房，否則資金難以維繼。
那麼，在今年的9月前，以及1984年的下半年，都是一個出售的好選擇。
小馬登馬上詢問道：“林生認爲地產還會下跌，甚至出現暴跌，依據是什麼？”
林正杰也不隱瞞，直接說道：“英國已經大勝阿根廷，我相信很快英國政府就會‘攜馬島戰爭勝利’的威勢，和華夏政府展開對香港前途問題的談判。而且我相信，並不會很順利。”
他的說法，沒有‘預知’的成分，完全是以事實來分析的。
就算如此，他的說法也非常具有說服力。
董事唐翔千說道：“林生說的有些道理，既然城市花園已經可以預售，可以在7月份銷售一批嘛！”
南海紗廠也是國際城市集團的股東之一，不過股份很少，大概2%左右。
而國際城市集團的最大地產項目——麗城花園，便是購入南海紗廠的荃灣青山道地皮。所以南海紗廠也算賣地賣到了高峯時期，此時正在慶幸。
另外一邊，如今香港住宅物業跌幅也就在15%左右，完全可以說是還不錯的價格。以北角住宅爲例，1981年巔峯時1067港幣每平方尺，如今也能賣出850~900港幣每平方尺的單價。
李家成見林正杰剛剛加入，就已經發揮一定的作用，內心有些想法，不過他面色上還是正常的說道：“林生的建議很好！不過香港住宅地產從去年開始有些供大於求，所以進入調整期，如果沒有準備充分的銷售，可能出現有價無市的情況。”
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