作者：任猪飞
健身房裏，林正杰沒有怎麼鍛鍊，就陪着關嘉慧鍛鍊。
只見關嘉慧一身邉友b，修長的美腿，豐滿的上圍，漂亮的臉蛋出了不少汗滴。說實話，所有女人當中，關嘉慧的身體是最性感的，因爲她的肌膚好，剝光之後，男人有種遇到絕世珍寶一樣，那細膩白皙的肌膚，吻遍全身都不夠，完美的身材和絕世的臉蛋，更讓男人有種成就感。
“正傑哥，你不鍛鍊啊？”關嘉慧甜滋滋的說道。
“你什麼時候看到我到健身房專門鍛鍊的？”
林正杰來健身房，很少專心鍛鍊，基本都是陪關嘉慧來。他的身體鍛鍊，來自於每週在女人身上的好幾個小時，以及他喜歡開着遊艇去大海游泳。
關嘉慧搞怪的說道：“嘚瑟，知道你身體好，我也只是稍微邉酉拢獾米约撼蔂懸粋�肌肉男！”
林正杰看着關嘉慧顫抖的胸肌，壓低聲音的說道：“晚上我們回去再鍛鍊一下！”
關嘉慧立即停止，嬌嗔道：“你不早說，我還以爲你今天要休息。”說完，生怕邉痈啵瑴蕚涫展ぁ�
她可是領教到這個男人的能力，今天她肯定得癱成一團團了。
林正杰也是臨時被關嘉慧的健身模樣誘惑，就好比是場景秀一樣，看來以後買了個別墅的話，自己要搞個健身房，場景秀時就不用浪費了。
“那回家吧！”
“嗯”
林正杰帶着關嘉慧正準備回家，一名美國人走過來。
“林先生、林夫人”
“史密斯領事”
原來是美國領事館的官員史密斯，兩人在一次聚會中認識，也在嘉慧園見到過幾次。
史密斯看了看林正杰夫婦，接着說道：“林先生，沒想到你一直住在嘉慧園，像你這樣的富豪，還真是少見。”
林正杰輕鬆的說道：“我覺得嘉慧園挺好的，這裏安保、服務都做得很好，史密斯先生也不是沒有搬到山頂去住嘛！”
美國佬在香港有大量的物業，包括壽臣山的六座別墅羣、山頂道1號、金馬麟山道15號、香島道2號、溗疄车�32號、甘道11號等等。
很多物業都是憑藉領事館名義，低價批給美國人的，特別是在1949~1950年，美國領事館在香港購入大量的物業，巔峯時期的美國在香港的工作人員高達千人，完全將香港視爲遠東的重要辦事處。後世有人評估過，美國領事館在香港的物業價值三四百億港幣，堪稱一個超級富豪。
史密斯笑着說道：“我也覺得這裏住得很舒服不過林先生是否有意購入山頂的物業？”
林正杰來了興趣，從去年11月開始，美國領事館開始頻繁出售物業，包括去年11月份的‘甘道11號’出售了4600萬、12月份的金馬麟山道15號出售了2850萬。
林正杰回道：“當然，如果有鐘意的，我不介意換個更大的物業。”
隨即，史密斯便說道：“我們領事館有意出售山頂道1號、香島道2號，林先生若是有意，可以接觸一下！”
林正杰點點頭，說道：“沒問題！”
山頂道1號不就是金庸的住宅嘛，香島道2號應該是個小別墅之類的。
不管了，價格合適就買下來，反正現在價格也跌了10%~15%。更何況像山頂道1號這樣的物業，價值也就在3000萬以內，沒有必要看地產形勢，直接買就是了。
不過話說來，林正杰最鐘意的還是深水灣、石澳這兩處地皮，所以他打算最近看看能不能有合適的。
短時間內，林正杰肯定不會輕易搬房的，買下也不一定是自己住。
這些花園式別墅可以作爲‘傳家寶’，多多購入放在手裏，這樣將來只是越來越貴。因爲香港的花園式別墅，後世基本都在大家族手裏，很少流出市場。
一般只有家族財產分割、原業主遇到財務危機，纔有可能流出市場，所以只會越來越貴。
回去的路上，關嘉慧興奮的說道：“正傑哥，真的要買花園式別墅了，而且還是山頂別墅？”
林正杰笑道：“這些都是小玩意，對我來說就是灑灑水，關鍵是要有人正好出售，那就順手拿下來。以後，給你名下也買一套。”
“謝謝正傑哥”
回到嘉慧園的兩人，直接洗上鴛鴦浴，最後共赴天堂。
關嘉慧生下一個兒子後，身上總算有一點點成熟女人的嫵媚，林正杰就讓她穿上以前的校服，再穿上黑絲襪，一對強烈的反差就出現來——少女般的容顏下，夾帶着一絲嫵媚。
一米七出頭的身高，再配上傲人的身材，這方面上關嘉慧比後世的林志玲都頂多了；如果再加上絕世的臉蛋，那麼關嘉慧和林志玲就相當於一個是pro，一個是plus。
感覺到自己的男人細心的欣賞自己的身材，關嘉慧不僅身體出現強烈的感覺，心情更是非常開心。
“正傑哥，我和雅文姐，誰的身體更有吸引力？”
是女人，都會問這一類的問題。
林正杰直接說道：“當然是你，不用懷疑！”
答案也是一樣的。
第191章 【栽大跟頭】
林正杰來到山頂道1號看房，首先確實有個‘缺點’——大宅門前有大路直衝而上。一般而言，富豪們的花園式豪墅門口有一條私家馬路，這樣比較隱私。
不過隨着車隊開進山頂道1號，林正杰也就放下心來，因爲裏面還有一截路，並不是進大門就直通前院。
大門是第一道防線，旁邊還配置有安保亭，裏面的路又有一段距離，這樣不僅安全線得到保障，也是非常隱私。
山頂道1號是前世金庸的住宅，其1985~1996年住在這裏，也旺盛了11年；繼任人是山城‘李家成’張松橋，也是內地地產商最聰明的人，在2013年後跟着香港李家成逐漸套現內地的資產，購入不少香港和倫敦的資產。英國的房地產在2020年以後，雖然沒有升值，但是租金卻非常穩定，物業價值也很保值，所以香港富豪後來都喜歡去英國購入物業。
所以說，山頂道1號的風水沒有問題。
“林先生，這幢物業佔地面積是18800平方尺（2000平方米），建築面積有2.3萬平方尺，別墅一共有三層，配備游泳池、草坪.”美國領事館的職員，賣力的介紹着。
此時，林正杰身邊的李翠娥、關嘉慧已經是被別墅迷住，因爲對她們來說實在太大了。
“房齡有多少年？”
“別墅是七十年代初期建造的，房齡十年時間左右。”
林正杰很滿意，花個一年時間裝修一下，就可以搬進來居住。包括香島道2號，林正杰也打算一併買下來，反正也不值錢。
就拿山頂道1號來說，價格是2850萬港幣，但這樣一幢別墅到了2017年，價值應該是10億港幣，價值可以翻30倍。同理，香港住宅的目前在1000港幣每平方尺不到，未來也差不多是30倍的升幅。
回去後，林正杰立即準備安排律師，簽署購買合同。
兩個物業總計是3350萬港幣，林正杰直接以維港投資的名義買下。
4月26日，星期一。
林正杰來到尖沙咀的‘九龍巴士’總部，開董事局高層會議。
見到其他董事時，大家紛紛熱情和林正杰打招呼，臉上洋溢着真正高興。見到雷覺坤時，他一臉衰像，再也沒有以前的桀驁不馴。
原來，雷覺坤領導下的九龍建業，高峯是以3.9億港幣買下九龍巴士的尖沙咀華源大廈，又連同嘉年地產以2.2億港幣買下長沙灣車廠。
兩筆投資高達6.1億港幣，如今地皮已經下跌超20%，物業也下跌在15%左右，可見九龍建業虧得有多慘。
其餘股東自然幸災樂禍，也佩服林正杰領導的九巴公司，在這次危機中順利脫身。
會議一開始，林正杰便問道：“雷總經理，我們九巴的現金流現在如何？”
雷普照馬上說道：“目前賬戶上只有1.2億港幣，不過九龍建業還有3億港幣的資金沒有支付完畢。按照規定，九龍建業需要在今年上半年全部支付完畢，否則九巴將收回兩處物業。”
說完，雷普照盯着雷覺坤。
雖然大家都姓雷，而且兩家也是合作多家的世交。
但生意就是生意，不可能講究關係的。
雷覺坤頓時很疼苦，高峯時購入的兩處物業，目前貶值不少。加上香港租金、物業等下跌，九龍建業的資金也窘迫起來。
不過想到要收回兩處物業，他馬上說道：“我們會準時支付完畢的.地產只是調整，大家用不着緊張。再說漲了那麼多年了，回調一下也是理所當然。”說完，他擠出笑容。
腥瞬淮钸@個話，回調算是理所當然，就怕這個回調時間長；
更何況，大家都在討論——今年英國要和華夏談判‘香港問題’，屆時非常未知，是很可怕的。
至少，目前香港已經沒有那個地產商敢拿地了，都是在觀望當中。
而且，地產也在繼續下跌。
林正杰這時候說道：“好雷董事，我希望準時受到尾款。另外，雷總經理，將我們賬戶上的1.2億兌換成美元，存入美元賬戶。即將收攏的資金，也是兌換成美元，存入美元賬戶。直接存定期一年。”
腥思娂娨馔馄饋恚灼照振R上詢問道：“林生是覺得美元會繼續升值？”
林正杰說道：“對，里根政府的施政方案是這樣發展的，所以爲了避免資產損失，我們存入美元更加保險。”
大家不再有什麼異議，畢竟這是很正常的投資。
這樣一來，九巴的8億多資金，一半借給了母公司泰富集團，一半投資美元。
會議散去後，林正杰滿意的離開九巴。
等到下個月，中巴的4億多現金流，也該兌換成美金了。
至於淘化大同，剩下的資金不多，目前才六七千萬港幣，當然也要兌換成美金，僅留下需要的流動資金。
另外一邊。
雷覺坤非常有失敗感的回到九龍建業，他感覺就像是被林正杰‘玩’了一把，結果就是他輸得很慘。
九龍建業在高峯時購入華源大廈和長沙灣車廠，一下子抽取了公司的大量的資金，甚至負債也增加很多。
現在是利息高，但租金收入下跌，這樣會大大的拖累整個企業。而長沙灣的車廠地皮，由於地產形勢不對，九龍建業和嘉年地產也不敢開發，只能捂在手裏，這就需要將2.2億港幣凍結。
重要的是，資金肯定很大一部分都是貸款，所以利息又是大頭。
九龍建業召開高層會議，商議當前的處境。
有董事埋怨道：“雷生，你怎麼也是林正杰的合夥人，他是怎麼做的，你是一點沒有學到，反倒是逆向投資，這真是跟着別人都學不到好。”
這話一出，得到好幾位董事的附和。
雷覺坤頓時臉都綠了，不過這次他確實栽了大跟頭，只能硬着頭皮說道：“請大家來，是一起想辦法的，而不是來推卸責任的。若說責任，當初購入華源大廈和長沙灣車廠地皮時，大家都是一口同意了的，當時大家還覺得投資非常的划算，今天倒是責怪我一個人來了，難道我能越過董事會做這種大決定？”
幾位董事頓時熄聲，畢竟當初在大家看來，這卻是很好的投資。哪知道地產形勢變化如此快，一下子讓九龍建業陷入困境。
有董事詢問道：“雷生，你和林正杰總算在一個公司是合夥人，那他最近有沒有什麼商業舉措？關鍵是在於，地產形勢後續該如何走，總能得到點提醒吧？”
雷覺坤說道：“他讓九巴兌換成美元，好像是看好美元走勢。”
董事馬上說道：“這就對了，這說明港幣是不是可能貶值，那麼香港地產可能還會下跌啊！”
一時間大家紛紛緊張起來！
有董事建議道：“我建議取消長沙灣車廠的投資，避免遭受更大的損失！”
雷覺坤馬上說道：“胡說，這樣我們豈不是白白損失4000萬港幣的撻定，更有可能因此喫官司！”
如果他們拒絕支付尾款，九巴是有權向九龍建業和嘉年地產索賠的。
就好比後世的美麗華酒店向置地索賠，不僅僅沒收9億的撻定，還讓置地賠償了一兩億的資金，置地只能用物業來抵債。
“總比繳納剩下的6000萬（佔股一半），然後這幅地皮開發也不能開發，只能捂在手裏好吧？”
這個也確實有道理，一旦買下長沙灣車廠地皮，那麼以目前的地產形勢，開發出來賣給誰？可能到最後，損失了建築費。
最後，雷覺坤只能說道：“這個暫時等等，我去和嘉年地產商討一下，看看他們能不能出資。”
這場會議不歡而散，此次九龍建業可是損失不菲。
雷覺坤找到嘉年地產的彭國珍，商討支付長沙灣車廠地皮時，被嚇了一跳。
只見彭國珍非常憔悴的說道：“雷生，嘉年地產目前拿不出剩餘的尾款，如果九龍建業願意，我們可以將合資企業的50%股權，八折出售給你們。”
在合資企業中，雙方已經各出4000萬港幣，彭國珍願意損失2成，以此來挽回一些損失。
彭國珍覺得自己也夠倒黴的，七十年代初，他將嘉年地產上市，那個時候是他的人生巔峯；隨後沒想到遇到股災，嘉年地產也不算損失多大，彭國珍還慶幸自己高峯時上市，把握時機非常好；不過在隨後，嘉年地產去吉隆坡投資大型地產項目‘首邦市’，卻遇到石油危機，瞬間損失慘重。
‘首邦市’這個項目嚴重拖累了嘉年地產，導致1977年嘉年地產才盈利440萬港幣。等到1978年，嘉年地產在香港投資地產時，長實、新鴻基、恆基等早已經抄底成功。嘉年地產在香港做了兩三年時間，開始回徊簧儋Y金，彭國珍覺得自己又行了，便在1981年大肆投資香港的地產項目。
而如今，1981年投資的地產項目，紛紛成爲‘接盤俠’，導致現在的嘉年地產已經岌岌可危。
所以說，對於長沙灣車廠項目，嘉年地產已經無力支付尾款了。
雷覺坤頓時覺得很荒唐，他們九龍建業爲什麼要喫下這個爛攤子。
“彭生，如果我們拿不出尾款，不僅要損失8000萬的撻定，還有可能喫官司！”
彭國珍見雷覺坤沒有想買的意思，只能說道：“嘉年地產現在遇到了一些小麻煩，確實拿不出6000萬的資金，你也知道現在銀行都在收緊銀根。我們旗下的財務公司和保險公司也狀況不佳，所以這個項目要不你們想辦法買走我們的股份。”
去年8月，香港金融實行三級跳制度，財務公司不允許吸納存款，所以嘉年地產旗下的財務公司瞬間沒有作用；而保險公司，也開始業務下跌，理賠開始增加，嘉年地產更指望不上了。
所以一句話，嘉年地產也沒有錢。
雷覺坤感覺事情有些頭大了，他忍不住再次強調道：“如果拿不出尾款，我們的撻定就沒有了！”
彭國珍嘆了一口氣，說道：“嘉年地產確實拿不出錢，要不我再想想辦法再說，反正還有一個多月時間。”
雷覺坤只能無奈的離開！
現在的處境，似乎只允許九龍建業保住華源大廈，而放棄長沙灣車廠地皮。這樣一來，九龍建業要損失4000的撻定。
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