香江之狼 第135章

　　原本計劃的是6月份開業，但淘化大同得知7-11便利店將在4月份開幕時，便搶先在周邊開設一家OK便利店。

　　當時香港媒體以‘全港首間通宵小賣店’爲題，指香港晚上甚少店鋪影業，但OK便利店正好滿足部分香港人的生活所需。

　　在淘化大同總經理陳昌美的陪同下，林正杰走進跑馬地的OK便利店。

　　門口便是雜誌架子，擺放得比較整齊；吧檯也設置在門口，旁邊便是西式快餐、中式點心的售賣處，三臺微波爐特別顯眼。

　　可以說，OK便利店有林正杰的一半心血，他參與策劃了很多細節。例如重視雜誌報紙攤位、中式西式快餐、獨家便當、中式點心的開發等等。

　　至於其它商品，也是組建了一個強大的供應鏈。

　　林正杰坐在簡單餐桌上，問道：“這家OK便利店的營收怎麼樣？”

　　OK便利店負責人陸孝唏R上彙報道：“這裏靠近跑馬地電車總站，客流非常不錯，再加上我們的商品非常適合周邊的環境，所以盈利方面不錯。目前，這家門店每天的營業額在35000~45000港幣整體盈利效果很不錯！”

　　林正杰看了一下店鋪面積，心中已經知道這個店鋪月租怕是得15萬一個月。

　　“那附近的哪家7-11便利店呢？”

　　“他們生意也不錯，不過他們店鋪比我們小。”

　　7-11便利店還是有很不少優勢的，比如品牌的知名度，以及供應鏈。

　　當然OK便利店也有很多優勢，最大的優勢便是林正杰的策劃部分，從裝修佈局、產品定位、服務培訓等，林正杰都有參與其中。

　　“我們的盒飯便當銷售情況怎麼樣，有沒有成爲OK便利店的特色？”

　　“有呢，每天都是供不應求！”

　　香港的生活節奏快，盒飯便當是很流行的，而OK便利店的盒飯，是由中央廚房統一製作而成，乾淨衛生，是上班族的首選。甚至，隱隱約約在和大家樂快餐搶生意。

　　視察期間，林正杰發現客流量確實不錯，進來的客人一波接一波。

　　“今年至少10家門店，能不能完成指標？”

　　如今七個月快過去，OK便利店已經開設了5家門店，林正杰要的是和7-11便利店比拼開店速度。

　　陸孝唏R上說道：“沒問題的，我們已經有三家門店在裝修中，還在繼續尋找可開店的店鋪，今年肯定可以開設10家門店。”

　　林正杰滿意的說道：“開店的同時，不要降低我們的質量當然，我允許出現虧損的門店，但我們一定要總結虧損的真正原因，若是真出現救不活的門店，就應該馬上關閉，然後再在附近尋求一家門店，繼續開，當然得吸取教訓。”

　　“老闆這個思路真是非常好，我們以閃電戰來戰勝7-11便利店。”

　　陳昌美馬上補充道：“還是得講究服務質量，每個員工培訓多少時間，定期培訓，這些都不能少。你看7-11便利店，背後有日本股東的影子，服務質量可是日本人的長項。”

　　陸孝唿c點頭，說道：“嗯，我們的培訓工作也是邀請日本人培訓的。”

　　日本又何止是服務，還有日本商品的優勢。

　　當然，OK便利店也有不少日本供應鏈部分。

　　最後，林正杰滿意的離開現場。

　　前世OK便利店是香港老二，這一世林正杰決定做老大。這也是爲什麼要搶在7-11便利店，開設香港第一家便利店的根本原因。

　　搶先開店是第一步，第二步便是快速開店，就是要將7-11便利店壓下去。

　　7-11便利店是牛奶公司的經營的，也就是置地的產業，所以兩家已經在較量。

　　另外一邊，牛奶公司總裁貝福特來到置地公司總經理鮑富達的辦公室。

　　牛奶公司是原來置地公司惡意收購過來的企業，目前已經成爲置地的零售期間公司，當然牛奶公司早期也是有零售業務的；目前的牛奶公司，是香港惠康超市、7-11便利店的母公司，也經營者牛奶也業務。

　　貝福特彙報道：“淘化大同旗下的OK便利店開店速度很快，據說已經又有三家門店在裝修中，他們試圖通過快速擴充店鋪，來戰勝7-11便利店。”

　　鮑富達冷笑道：“這樣的話，他們必定會失敗，畢竟做零售店鋪要看質量。他們的質量是什麼？”

　　他本人是不重視這個小業務的，畢竟現在置地財大氣粗，今年發展地產收益將第一次超過租金收益，置地的純利也能達到十幾億港幣。

　　置地現在投資的都是大項目！

　　貝福特說道：“質量還是不錯的，OK便利店還是有很多地方值得稱讚的，比如他們在快餐、雜誌日報、服務等上面，都有不錯的地方。”

　　鮑富達還是輕鬆的說道：“我相信你可以搞定，總之7-11便利店一定要做第一，就像我們惠康超市領先百佳超市一樣。”

　　“是，鮑富達總裁”

　　貝福特思來想去，還是穩住，開店速度不要太快。不是資金的事情，而是擔心質量的問題。

第177章 【喜得貴子】

　　8月的一個週末。

　　林正杰和鄭裕彤在深水灣高爾夫球場打波（打球），兩人打球的時間已經是上午九點，自然不會碰到早起的李家成。

　　在球技上，林正杰是剛入門一年多的新手，自然不是鄭裕彤的對手；但在力量和體力上，鄭裕彤當然也是劣勢。

　　整體上林正杰還是輸多贏少，一場下來要輸個幾萬到十幾萬港幣，當然林正杰並不在意，賭點小錢只是激勵自己增長技術。

　　鄭裕彤打完一杆，隨口說道：“好友充市，你卻做淡友，是否已掐準地產盛衰週期？”

　　香港人都知道泰富集團在變賣資產，雖然泰富集團聲明是調整投資戰略，但地產界的人認爲林正杰是在緊急避險。雖然如此，但每個人都有自己的判斷，不會跟風的。

　　本月也出現地產調整的信號——港府宣佈和中銀洽商，以10億港幣價格售出中區美利道停車場，即後世中銀大廈地盤部分。

　　10億港幣的價格已經是非常低的情況，畢竟這個停車場近8萬平方尺。雖然有人情的成分在，但依舊說明香港地產調整已經無可避免。

　　當然本月也發生一件‘地產利好消息’，那就是佳寧地產和置地宣佈——以28.8億的價格，購入美麗華酒店舊翼，雙方準備開發成‘置地廣場式’的商業綜合體。

　　說實話，發生在7月、8月份的事件——‘沙田第一城加推單元銷售不利’、‘中銀10億港幣購入美利道停車場’已經引起一些地產敏銳人士的主意，比如四大家族的創始人。

　　但同時，更多的人依舊沒有察覺到危險，比如置地、佳寧、鷹君、嘉年、恆隆、益大等等。

　　林正杰聞言，坦然說道：“沒有，彤叔，我那時哪懂得這麼多？什麼盛衰週期呀，起伏規律呀，我也不懂什麼哲學。不過，我倒聽一些學過古書的老先生講過盛極必衰、否極泰來的道理。就像天熱得不行，接下就會來一場狂風暴雨。更何況，泰富集團是調整投資戰略，有另外的投資項目。”

　　鄭裕彤笑着說道：“你做生意，比我們都經驗老道。不過你做事，也比較急。”

　　林正杰回道：“這倒是真的，我信奉的是——時間不等人，趁着年輕多賺一點，再過幾十年時間，就是想賺錢，或許這個世界的錢都不好賺了。”

　　這是他的真心話，等時間到了2015年後，林正杰雖然還有幾年記憶，但想賺錢也困難了。

　　鄭裕彤點點頭，他認爲年輕人有這種想法是正常的。

　　“對了，聽說陳曾熙曾經找過你合作金鐘二段站上蓋，但你拒絕了！”

　　“嗯，我都準備售出商業項目，自然不會再參加。”

　　鄭裕彤若有所思，他和林正杰是好朋友，知道林正杰雖然年輕，眼光和經驗還是非常厲害的。當然，他想的是地產陷入調整已經避免不了，但沒有想到會暴跌。

　　畢竟沒有暴跌的理由，而如果是地產調整的話，那香港樓價本來就高，稍微調整一下，大家都可以接受的。

　　林正杰在葉紹良的陪同下，考察了現代出版社的漫畫部，這裏已經相當熱鬧。

　　目前，《北斗神拳》雖然沒有打敗《龍虎門》，但影響力已經相差無幾；與此同時，現代出版社將上官小寶的《李小龍》收入麾下。

　　一時間，現代出版社和玉郎圖書在漫畫界鬥得旗鼓相當。

　　“老闆，目前我們漫畫部有28位漫畫主筆和編劇，同時有30名漫畫學員。”葉紹良介紹道。

　　他可是知道，老闆是個全才，憑藉一部《北斗神拳》硬是和《龍虎門》鬥得旗鼓相當；而之所以成功，是老闆給的創意大綱足夠的優秀。

　　林正杰說道：“最近還得追加技藝成熟的漫畫師和編劇，就是學員也得增加一倍。”

　　他並沒有直接介入香港漫畫界，但有提醒葉紹良，現代出版社的漫畫風格，要多學習一下日漫的優良地方，同時也捨得投資，解決從藝人員的後顧之憂。

　　良好的環境，自然會培養出更多的優質漫畫師。

　　而林正杰也始終相信，憑藉他的漫畫大綱和創意，不說取得日本漫畫原版的成功，但至少也能獲得六七成的水平。

　　別說還能賺不少錢，就是不賺錢，讓日本漫畫抄襲或者斬斷某條路，林正杰也是心中很開心。

　　葉紹良愣住，陪同考察的漫畫負責人高路飛也覺得林正杰這個老闆不懂行，當然老闆捨得投資是好事。

　　葉紹良隨即說道：“老闆，現代出版社的漫畫部已經開始盈利不菲，特別是最近將迪士尼卡通改編投入市場，受到很大的反應，我們甚至要超過玉郎圖書的架勢。但畢竟香港市場就那麼大，就算以後將版權賣給東南亞，這一下子擴大一倍，我們也有些喫不消。”

　　林正杰笑着說道：“眼光要長遠一些，大不了這幾年我們賺的錢就投資進來，集團也不缺這點錢。只要作品足夠優秀，以後還能賣給歐美，這些都是長期的版權收益呢！”

　　葉紹良沒有再勸，隨後林正杰也考察得很滿意。

　　現代出版社進軍漫畫產業也就兩年時間不到，憑藉三點——第一，《北斗神拳》的連載；第二，拉攏上官小寶的加入；第三，購買迪士尼卡通的版權進行改編；僅僅是這三點，再加上資金的投入，如今已經可以和玉郎圖書平分市場，年利潤今年可以突破上千萬港幣。

　　臨走時，林正杰對葉紹良私下說道：“我最近又搞到一個漫畫作品大綱，我覺得非常有搞頭。所以，現在就缺一班有創意、有畫工的漫畫師和編劇，所以才讓你在香港網絡人才。”

　　葉紹良大喜，說道：“是，老闆。”

　　林正杰又說道：“電視臺那邊也多盯着，不要放鬆成本管理。”

　　“嗯，老闆放心，我一直在盯着那邊。”

　　麗的電視臺（還沒有更名）一直在壓縮成本，當然也已經引起震盪不安。林正杰和葉紹良雙重管制，黃錫照雖然還是總經理，但已經受到很大的鉗制。

　　當然，林正杰和葉紹良也不是針對他，而是在企業化管理而已。

　　回去的途中，林正杰腦海裏都是《龍珠》的劇本，他決定搶在鳥山明之前，將這個帶着華夏色彩的漫畫大IP搶下來。

　　當然，前世《龍珠》成功的不僅僅是創意和劇情，還有就是鳥山明在《龍珠》裏的畫工，也是後世值得借鑑的地方，甚至某些地方時開闢新道路。

　　不過林正杰又不要求現代出版社百分百的刻畫出前世的水平，哪怕達到七成的效果，林正杰都是非常開心的。

　　至於他本人對《龍珠》的熟悉程度，也只是前世的一個愛好者而已，肯定也只是將大概的劇情寫下來。大概，也就花個一兩天時間來回憶，並花個一週時間整理出來而已。

　　回到泰富集團。

　　林正杰瞭解了一下恒生指數的情況，目前是1700點出頭，稍稍回落一些。

　　如今8月份已經過去兩週多，恒生指數最低也回落到1650點，但整體還是挺平穩的。至於泰富集團的證券，已經在7月底完成套現。

　　如此看來，林正杰套現都有些急了，不過倒是整體套現水平高。即套現在高點，也沒有引起市場的大動盪。

　　現在林正杰就好比是‘空倉’，天天指望着股市和地產大跌，雖然知道很快會調整，但內心依舊有些期待不已。

　　當然，泰富集團也在高點買入香港電話公司的股票，以其市值35億計算，購入0.8%也要2800萬港幣，預計這一波得虧一點。

　　當然若是後面的操作好，不僅不會虧，還會賺上一筆。更重要的是，能讓置地多放一點血出來。

　　“老闆”

　　“袁經理回港了，美國那邊的工作情況怎麼樣？”

　　不一會，袁天凡來到辦公室。

　　他前段時間帶着一個團隊去美國出差，第一是成立電子遊戲工作室，第二是成立投資公司（泰富旗下）。

　　袁天凡說道：“正要來向您彙報！”

　　林正杰點點頭，隨即說道：“我叫陳經理和何經理一起，大家一起聽聽。”

　　隨後，林正杰一通電話，很快四人在會議桌討論起來。

　　袁天凡在美國已經十天，很多工作都已經組織起來，一切進展順利。

　　“好，陳經理、何經理，你們最近也輪流去那邊考察一下，我得等兒子出世，才考慮去美國一趟。還有，投資公司既然已經搞好，可以先投資個3000萬美金買入通用電氣，記得慢慢買，一個月買進都沒有關係。主要是，各方面要組織到位。”

　　三人紛紛恭喜林正杰就要‘喜得貴子’，隨即又表示一定做好工作。

　　不是林正杰不相信袁天凡，第一是陳偉忠本來就是副總經理，算是袁天凡的上司，何方塘是投資部經理，這事本來該他負責，但考慮到他沒有海外留學經驗，所以讓着兩人輪番去美國考察學習。

　　待林正杰也去美國視察完工作後，後續的資金便陸續到達美國公司的賬戶。

　　更何況，林正杰自己公司維港投資，還有3億美金呢！

　　今年還剩下4個月時間，林正杰根本不急着買進去。畢竟他好像記得，里根上任第一年，由於施政太猛，股市好像是跌了一點。

　　當然林正杰是炒長線的，所以今年剩下四個月買進就行。

　　8月下旬，林正杰喜得一子，取名林文棟。

　　養和醫院的VIP房間，林正杰心滿意足的拉着關嘉慧的手，說着一些安慰的話。另外一邊，李翠娥、林嘉萱、張冰倩則高興的看着剛剛誕生的林文棟。

　　“正傑哥，生孩子都好疼，我可不想給你生一個足球隊那麼多！”關嘉慧幸福的說道。

　　生下長子的她，已經穩坐林家大少奶奶的位置，更不要說她也是唯一住進林家的女人。

　　生一個足球隊，是當年林正杰的玩笑話，關嘉慧現在還記得。

　　林正杰拍着關嘉慧的手說道：“我看伱這次生孩子都非常順利，第一次進產房也就50多分鐘時間，體質那麼好，不多生幾個怎麼行！”

　　關嘉慧前世偏廋，這一世身材是該豐滿的地方豐滿，該顯瘦的地方顯瘦，但體質真的很不錯，這都是林正杰的功勞。

　　“婆婆說我臋部大，好生養。你也說我體質不錯，好生養。嗚嗚，我不想一直生娃。”關嘉慧故意搞怪的說道。

　　林正杰這才笑着說道：“三個孩子就夠了，哪裏真讓你生個足球隊。等你生完三個孩子，你發現自己依舊還很年輕，多好！”

　　生完三個還不到25歲，足夠年輕的。

　　關嘉慧高興的說道：“你這樣一說，還真是感覺挺好的。”