作者：陶良辰
到時候，其他開發商拿到住宅用地，蘇業豪則能夠順勢拿下辦公園區的部分股權。
而官方那邊，一能收到錢，二能廢物利用啓德機場，三又不用像現在這樣捱罵。
小妮子這回聽懂了，看完地圖之後，她小心翼翼建議道：
“可是九龍那地方，沒有港島西邊位置好吧，厲家看上的地方離上環很近。你也說他們打算通過住宅賺錢，要是放棄住宅這一塊，單靠出租和寫字樓升值，收益應該沒那麼多，前期投資卻特別大。豈不是等於替上面分攤費用，卻賺不到足夠的好處？”
蘇業豪皺眉想了想，告訴說：
“對，還要再仔細研究一下。假如上面出啓德機場的地皮，由我負責開發資金，雙方佔據相應的股份，把它當做純粹的寫字樓和住宅綜合體項目進行開發，不給入駐的高科技公司減免租金就好了，但這樣一來又不符合打造數碼港的初衷，有點難辦啊……”
第533章 ……玩這麼大嗎？
厲家那邊的數碼港計劃，請了普華永道諮詢公司的團隊做顧問，仔細打磨完再打磨，耗費一大筆資金和無數精力，才把方案敲定出來。
蘇業豪自己瞎琢磨了一下，想法當然有所不足，還需要再認真研究。
不管怎麼樣。
只要接下這單大活，一定有利可圖，無非是賺多賺少的問題罷了。
從目前來看，跟上面合資在啓德機場開發數碼港的方案，顯然不如連同住宅一起拿下的厲家的方案出色。
厲家那邊的意思，主要是讓上面給出園區以及一大片住宅用地，他們幫忙把園區開發出來，送給港府留着收租，至於住宅用地就歸厲家所有。
美其名曰賣房子不是爲了賺錢，純粹是爲了幫上面開發數碼港，免得讓港城錯過新一輪轉型的機會。
按照最新的公開消息。
如果審批土地，其中62％會作爲開發數碼港所用，另外38％歸厲家二公子所有，用來開發住宅項目。
這裏面的貓膩，明眼人一眼就能看懂，因爲……房子可以往高了蓋，文件裏只規定佔地面積，卻沒有對建築面積做出明確要求。
外界正圍繞這些方案中的問題扯皮，有頭有臉的開發商們幾乎都跳了出來，想讓上面給個交代。
估計是找不到什麼理由，因此只說厲二公子有經驗，手握一大批互聯網公司的租約，估計也正是因爲這樣，纔會有人拜託湯老爺子出馬，試圖拉上蘇業豪聯手。
一整個下午。
蘇業豪都在調查關於數碼港的資料，並且跟鄭勇文副院長聯絡，請對方幫忙問問詳細情況。
得到反饋是有些細節還沒最終敲定，不過已經快成功了，正在商量關於住宅收益劃分的比例問題，也就是說上面不打算讓厲家獨享開發住宅的收益。
聽到這條消息，倒是讓蘇業豪心裏平衡許多。
突然又讓他覺得，其實沒必要盯着住宅用地不放。
反正目前港城土拍的成交價也不高，想拿地到處都有，收益率恐怕還不如去鵬城投資，不如把它當做純粹的商業地產項目對待，只賺點不動產增值以及租金的收益。
這個思路一產生，頓時讓蘇業豪有種豁然開朗的感覺，像是撥開了層層雲霧，直指了問題的核心所在——數碼港！
……
傍晚。
將近六點鐘時候，到半山接上老爺子，前往賽馬會的會所裏喫飯。
蘇業豪帶着南宮甜入座後，聽外公介紹完才發現，新世界、新鴻基、太古、恆隆、置地這幾家名氣響噹噹的地產商，都派了人過來。
總共七個人，背後牽扯到的上市公司，總市值加起來足有兩三千億港幣。
作爲規模超過百億港幣的大項目，數碼港的熱度，由此可見一斑。
應該是看蘇業豪年紀小，輩分低的緣故，一位姓宋的六十多歲老頭，這會兒慈眉善目，開門見山就問道：
“小蘇少爺，今晚我們幾個老傢伙擺上這桌，請你過來的目的，你應該已經聽你外公說了？怎麼樣，對數碼港感不感興趣，外面都說你是難得一見的商業奇才，具體情況不可能不知道吧？”
喝着自己帶來的茶，蘇業豪嘴邊帶笑，點頭回答道：
“各位叔叔伯伯有事找我，我哪敢不認真準備，今天一下午都花在這件事情上面，差不多已經看完公開的消息。不過，私底下有什麼，那就很難說了，聽說快要宣佈把二十多公頃的土地交給厲家開發，有點突然。”
“爲了賺錢嘛，都不管別人怎麼看了。”
一位頭髮花白，拄着柺杖，其貌不揚的五十多歲老頭，手裏把玩着羊脂玉把件，接着開口道：“我們今天聚在這裏，就是想要爭一爭，一二百億的項目而已，每個人掏點出來，還怕折騰不起來？”
“沒錯！什麼數碼港，看來看去還不是對外賣樓，簡直就是替人量身定製的項目，現在有蘇少爺替我們站臺，我看他們還能找出多少藉口。”
在座的這些叔伯，不是高管就是股東。
各家掌門人倒沒有露面，畢竟磋商而已，還沒正式敲定合作。
見他們一個個中氣十足，嗓音洪亮，蘇業豪哭笑不得，插嘴詢問道：“我確實在做高科技生意，有一定的話語權。不過，在談事情之前我想先問一句，各位叔伯究竟爲什麼想要競爭，僅僅只是看中那些住宅用地？”
“當然啦，除了想賺錢，還能爲什麼？”
姓宋的老頭看看蘇業豪，隨即告訴說：“明明把地皮拍賣掉，得到的錢也能用來開發數碼港，憑什麼不把它們賣給我們？”
“是啊，擺明了有詐！”
聞言。
被吵到耳朵嗡嗡的蘇業豪，只覺得他們的精氣神比自己還足些，又開口說道：
“但如果只是賣地，籌錢開發數碼港，到最後除了收租，上面什麼都沒有。然而一旦採用厲家的方案，除了收租之外，上面還能公私合營開發住宅用地，將來這可能也是一大筆收益，站在回報率的角度看，厲家這次的方案屬實高明。”
信心這東西，往往跟錢包厚度成正比。
面對一幫叔叔伯伯，蘇業豪淡定自若，在他身旁，小妮子和老爺子一左一右坐着，都沒有說話的意思。
圓桌對面。
一位四十多歲的中年人，這時手裏夾着雪茄，詢問說：“看蘇少爺意有所指，難道還有其他想法，能夠超過他們這次的方案？”
“……是啊，少爺你不妨有話直說，憑藉你的名氣，最能說得上話，我們這次是成是敗，主要就看你。”
乾咳了聲。
蘇業豪沒藏着掖着，坦然開口道：
“是的，所以我想了想，假如由我拿地，出資打造數碼港，那麼上面建造數碼港的理由，豈不是就直接沒了？”
“租金減免、扶持創業公司這些，我也可以全都安排上，也許還比他們做得更好。只需要開發一個以互聯網、半導體科技爲主題，並集合寫字樓、酒店、零售、公園及娛樂設施於一身的綜合園區，總建築面積差不多二十萬平米左右，初期肯定夠用。”
“剛巧，我要來港城開幾家新公司，順帶着一起建了也無妨。上面只需要公佈扶持方案，還有等着接收買地的資金就行，其他的都沒必要操心，由我自負盈虧……”
這番話一出，包間裏瞬間靜悄悄的。
其他人只是想要偷樑換柱，從中分一杯羹。
而按照蘇業豪的意思，顯然是想把桌子掀了，把鍋端回自己家裏。
即使是湯老爺子，這會兒也嘴角抽抽，心裏正盤算着究竟需要多少錢。
初步得出個答案……估計一百億港幣差點意思，恐怕不夠用。
之所以敢說這種話，是因爲蘇業豪知道建造速度沒那麼快，分個三五年陸續投資，資金方面沒那麼大的壓力。
他此刻說完想說的，目光掃視一圈，笑着問道：
“按照這種商業地產項目的新方案，誰想參股進來，跟我合作開發？”
“……”
“……玩這麼大的嗎？”
……
第534章 一起發財
不同於現在外面的方案。
按照蘇業豪的意思，等於是自己開發寫字樓，自負盈虧打造數碼港園區。
在座的各位都是人精，一聽他的話就明白大概意思。
於是有人迫不及待問道：
“具體是個什麼章程？如果花錢拿地，再砸錢把樓蓋起來，最後卻只能降低價格對外出租給那些高科技公司，豈不是很虧嗎？”
“是啊，小蘇少爺，可能你沒有開發房地產的經驗，但是你爸一定有，哪怕去問問他也知道很不划算，不如把錢存在銀行裏喫利息。大家辛苦投資開發，圖的不就是對外出售，又或者賺個租金？”
“沒錯，聽起來還是不如厲家的方案划算，數碼港本身誰在乎啊，我們看上的是住宅用地，大把大把的房子！”
一個個七嘴八舌。
港城這邊聊天時候本就鬧騰，聽上去簡直跟吵架差不多。
其實以蘇業豪的資產，自認掏錢砸個比千芯之城計劃小很多的數碼港，基本上不會有大問題，一兩百億港幣而已，通過銀行想想辦法，分個三五年分批投資，壓力不大。
按照他的計劃。
盯上的除了數碼港的寫字樓、商場以及酒店本身，更關鍵的還有跟上面談判的話語權，以及影響一小批亞洲高科技創業公司、各地資本的實力。
跟在高科技領域的潛在收益相比，住宅這一塊反倒不重要。
然而想要順利地拿下這個項目，就不得不借助在座的各位幫忙，要不然，即使蘇業豪的方案比較省時省事，厲家那邊的贏面還是比較大。
但假如這批地產公司同時發力，又讓上面看到更多收益，大家一起合作共贏。
到時，蘇業豪這邊的贏面，就要大的多了……
此時此刻。
站起身擺擺手示意大家安靜，蘇業豪語氣帶笑，告訴說：
“先別急着生氣，各位叔伯想要入股數碼港，我還不一定捨得放手呢。到時候打造出一個亞洲硅谷，作爲最大的房東，近水樓臺先得月，風投、私募股權投資的機會隨便我挑，寫字樓和商鋪本身還能升值，這麼賺錢的機會，到哪去找？”
“我之所以提出這個新項目，是因爲發現維港居然還有一塊風水寶地。”
“除了我計劃投資的數碼港，剩下的地皮足夠你們每家分一塊。假如大家聯手拿地，肯定能夠讓它迅速煥發生機，並且成爲大熱門的新區，每個人都有錢賺。”
“想讓上面放地出來有多難，大家都清楚吧，但是這回不一樣，成功的把握非常大。時間倉促，我親手畫了個草圖出來……”
說完。
蘇業豪從口袋裏，掏出一張摺疊成小紙片的……A4紙。
真的很小一張。
打開來遞給琳達·雲，讓她拿給腥丝纯础�
頓時，一位老頭指着這張紙，驚訝問道：“就不就是九龍的老啓德機場嗎？”
“沒錯！這肯定就是啓德機場，從我辦公室往外看，整天都能看見它，絕對不會錯！”
蘇業豪繼續站着，點頭笑道：
“確實是啓德機場，被我看上的跑道全長三千多米，等於是一座三面環水的半島。”
“假如建造一座遊艇碼頭，提供客叻⻊眨瑹o論去中環還是尖沙咀，都特別的方便，夜景無敵好，而且土地平整，沒有停機坪那邊的油污污染，簡單開發完就能建造高端住宅樓或者別墅。”
“按照我的設想，到時候有公園，有學校，另外距離地鐵站也不會太遠，因爲它周邊都是全新的，居住體驗將會特別不錯。”
“數碼港項目裏本就包含商場，所以生活設施同樣不必擔心，也會提供一定的工作機會。無論交通、環境、還是地理位置，都適合打造定位高端的樓盤。”
“各位叔伯們，不妨仔細考慮一下，要不要趁着機會跟我聯手，一下讓上面把這條跑道地塊拿出來。它堪稱廢物利用的典型，非常符合城市規劃理念，假如我們聯手遞交新方案，豈不是比厲家的方案高明多了，更容易得到人們的支持，上面也能賺到更多拍地的錢。”
“最重要的，厲家跟上面合作，獨吞了所有的好處。可按照我的這份方案，大家都有地可拿，有錢可賺……”
還記得當初蘇老爹搖擺不定……蘇業豪也是這麼勸他去內地發展，然後就有了鵬城四海國際文旅城。
蘇業豪的嘴皮子不怎麼樣，和傑克·馬相比簡直差遠了。
不過，他不需要讓人崇拜自己，只需要把這份可替代厲家的新方案擺在腥嗣媲埃屗麄冏约喝シ直媸欠裼欣蓤D就足夠。
維港兩岸的土地越賣越少，有些已經住去大浦、元朗，整個啓德機場佔地兩平方公里還多，無論去哪都比較近，屬實算是一塊幾乎被人遺忘的寶地。
要不是蘇業豪提到，在座的幾個人壓根沒想到，原來還能這麼玩。
姓宋的老頭閉眼想象完，覺得只要開發得高端一點，那地方的房子應該不愁賣，因此開口說道：
“聽小蘇少爺一番話，好像有點意思了，藉助數碼港的方案，大家聯手一起拿地，價格應該比較便宜。更何況那個機場本來就廢棄，除了道路、綠化、碼頭、公園等等，只要我們願意買，上面簡直純賺，可以拿錢去補貼大嶼山的新機場。”
“三千多畝地，真的是好大一塊，坐船十分鐘到中環碼頭，還不錯。”
“我還要再研究一下，但是現在市面上不缺房子，前些年建造的樓盤還沒賣完，按照小蘇少爺的意思，到時候已經建造起數碼港和碼頭了吧，那多不好意思？等於沾了你的光。”
蘇業豪聞言，擺手笑道：
“哪裏的話，我這個人不喜歡喫獨食，最喜歡合作共贏，大家一起發財。另外還有一套備選方案，也就是聯手成立一家新公司，拿下整個啓德機場之後，按照出資比例佔據相應的股份，未來共同獲利。我爸在鵬城和廣洲的文旅城項目，相信你們也聽說過，假如跟上面公私合營，拿地的成本將會大大降低。”
這話一出，感興趣的人更多了。
飯菜上桌之後，大家邊喫邊討論，讓蘇業豪頗爲意外的是，比起單打獨鬥，各自去拿地，討論合資成立一家公司，讓上面出地皮一起合資的聲音，明顯比較多……