作者：陶良辰
跟大浪灣道的豪宅用地相比較，陸家嘴的地在他眼裏，無疑顯得划算多了，也更有升值空間。
心頭火熱一陣子，認真盤算過後，又漸漸冷靜。
蘇業豪開口道：“新區的土地，挺多的吧，另外城區也在舊房改造，並不缺少蓋樓的用地。最近大家都不看好接下來幾年的房地產行業，價格還在一路下跌，內地的房價也開始跌了。”
裴欣瑤丈夫解釋說：
“地價還沒上漲時候，我們就出手拿地，換算下來每平米很便宜，適合留着收租。我們的報價不高，只要兩億五千萬港幣，算上持有到現在的成本，等於只是保本轉讓，如果參加拍賣拿地，至少也比這個價格貴三千萬。”
陸家嘴的一塊寫字樓用地，規劃建築面積十三萬平米，竟然只要區區兩個多億。
市場行情就是如此，也難怪後世常聽說某些地產商炒樓賺翻了，持有個十多年，十倍利潤輕輕鬆鬆。
蘇業豪當然知道這塊地的位置極好，但他所說的不缺土地，也是真實現狀。
距離東方明珠塔建成沒幾年，孤零零的金茂大廈也纔剛封頂，這年代站在外灘往對面眺望，有的只是大片空地。
這也就意味着夫婦倆的土地，少了點稀缺性，沒什麼市場競爭力，因此才抓住機會主動兜售。
屬於典型的買方市場，優勢在蘇業豪這邊。
蘇業豪的錢，主要拿去投資雅虎，掙快錢去了，只要不出意外，短期內的收益肯定秒殺囤地的利潤。
但陸家嘴的一棟樓，光是想想就讓他心動。
接觸商業到現在，早已明白有時候投資並不需要親自掏錢的道理，尤其是像這樣的不動產，完全可以用銀行的錢來生錢，似乎可以在現有的資產基礎上，多賺些外快。
於是。
短暫糾結過後，蘇業豪翹着二郎腿摸了摸下巴，嘴裏說着：“假如價格合適，這門生意不是不能談，先把文件的複印件給我一份，評估完給你們一個答覆，行吧？”
市場正處於一個下墜期，遠遠沒到谷底，陰跌不止。
四處兜售大半個月了，裴欣瑤還是頭一回碰見真正感興趣的潛在買家。
上回倒是遇到一位商人，但接觸三四次才發現，原來對方真正在意的是她這個人，不僅打壓價格，還有額外的“附加條件”。
好歹家裏有點錢，又沒到真正的生死關頭，裴欣瑤怎麼可能會答應，這點心高氣傲還是有的。
……
夫妻倆答應待會兒就把文件送來，互相交換了聯繫方式，沒再打擾蘇業豪。
都是過來人，瞧見蘇業豪帶着位年輕小美女喝茶，自然而然會往約會方面想，這種時候說多了反而會讓人厭煩。
姜漁在他們走後，壓低聲音說道：“你現在真的不一樣了，地產公司老闆哎，居然在你面前低聲下氣，很拘謹的樣子。”
“有嗎？找不到人接盤，當然需要客氣點，即使你感覺沒錯，那也是看在我父母的面子上吧，我還沒有那麼高的威望，在利益面前，年紀並不是重點。”
蘇業豪淡定說道。
姜漁接着問他：“滬市灘，好有名的，你確定真打算去投資？”
“只要內地經濟能發展起來，那地方有機會成爲房價最高的地段之一，每年收租幾個億，日子多舒服。況且你也聽見了，暫時不用急着開發，等到約定的六年到期前，我應該已經不在乎蓋樓的那點錢，早就從納斯達克市場上抽身套現。”
“……哪裏來的自信。”
見姜漁不相信，蘇業豪笑道：
“你的眼光不行，看看南宮，十月底跟我抄底雅虎，到現在已經賺翻了。挑項目和找男朋友一樣，都要注重長遠潛力，既然內地經濟發展勢頭好，又是重點打造的核心板塊，只要價格合適、能從銀行貸款，我真想拿下滬市的那塊地。”
姜漁抓住重點，狐疑道：“爲什麼感覺你在自賣自誇，也就是說你是潛力股嘍？”
“那當然。”
按照蘇業豪的脾氣，本該趁機撩撥幾句纔對，但跟小妮子同居後抽不開身，實在是有心無力，只能先走一步看一步了。
假如在小妮子眼皮子底下出手，蘇業豪沒信心能順利瞞過，主要是姜漁的火候不夠，總喜歡把情緒寫在臉上。
姜漁沒想那麼多。
她正腹誹於自己挑男人的眼光確實不行，看上個花心大蘿蔔，並且還是個自戀的蘿蔔。
等着裴欣瑤夫婦倆送來資料期間，蘇業豪和姜漁打起高爾夫，中學教過，兩人都會，實力旗鼓相當，同屬於菜鳥級。
打個電話給第一勸業港城分行的行長。
蘇業豪直言希望他們幫忙掏錢，自己三年內只支付利息，能用地皮抵押，也能請老爹幫忙擔保。
這種看似離譜的要求，行長卻爽快答應了，打算當面跟蘇業豪聊一聊。
對於大客戶，曰本的銀行本就會提供定製業務，其中甚至包括企業之間的兼併整合，涉及到上百億的大項目都敢接，只要有錢賺，相當好說話。
拿錢買地皮，並且還有四海國際出面擔保，在行長眼裏幾乎沒風險，屬於主動送上門的業績，語氣那叫一個熱情。
蘇業豪回答說事情還沒確定，到時候再聯繫。
有了銀行撐腰，底氣一下子充足起來，甚至考慮起步子不妨再跨大一些，繼續擴大投資。
雅虎股價漲到了五十六美金五十美分，十月底以來抄底賺翻了，早就嚐到藉助銀行資金髮展的甜頭，一直負債一直爽。
跟截至目前爲止的收益相比，那點貸款利息根本不用在意。
其他銀行同樣也提供類似的服務，只不過曰本銀行業蕭條，利率方面的優惠力度最大，以至於蘇老爹也心動，正準備拿中環四海國際大廈抵押貸款一筆錢……
第225章 你男人瘋了
拿地的合同，以及發票納稅單之類，全都複印了一份，打包送到蘇業豪手上。
大概是不指望掙錢，只求不虧的緣故，等於將底牌送給蘇業豪過目，不怕透露底價。
裴欣瑤夫婦倆的這種做法，讓他感覺挺舒坦。
坐在高爾夫球場的草地上。
蘇業豪翻看完資料，可以得知當初拿地，總共花了兩億兩千三百五十萬港幣，後續開支也花了點錢。
算上銀行貸款的一億五千萬，以及隨後的地價升值，要價兩億五千萬港幣，真不算貴。
除了這些資料之外，附帶還有一份1995年的滬市土拍行情表，以及隨後的土拍價格走勢圖，蘇業豪從這些數據裏，意外看見了湯臣一品項目。
就是那個大名鼎鼎的豪宅。
總共十四多萬平米的規劃建築面積，樓面價僅有四千多塊錢，比寫字樓的樓面價還貴。
考慮到在陸家嘴打造商務區，並不僅僅只出於經濟角度考慮，也有塑造一張名片的作用，再加上兩年前的房地產市場更不成熟，蘇業豪懶得深究。
看看四海國際文旅城就知道，但凡覺得還不錯，能賣也就賣了，市場行情只是其次，依然處於摸索階段。
大型房地產項目，如今主要是由官方和外部資金主導，哪怕是率先發展起來的一批房地產開發商，也只有折騰些小樓盤的實力。
非常受關注的巨人大廈，今年開始停工爛尾，總投資額其實只有三個多億，已經讓人瞠目結舌，覺得很了不得。
至於花幾個億去拿地，北邊沒幾家公司有這實力，土地確實不少，有實力拿地開發的寥寥無幾。
所以裴欣瑤夫婦倆等待兩年，終於按捺不住，決定把陸家嘴的地拿出來，保本甩賣。
這種做法很商人，從眼下的行情來看也很合理。
蘇業豪收回視線，將資料交給姜漁幫忙拿着，起身拍拍褲子，看向裴欣瑤夫婦倆，笑道：“兩年都等了，真不打算再繼續等等？說不定過個兩三年，北邊的房地產行業就會完全市場化，到時候萬一價格大漲，我豈不是撿了個便宜？”
這年代的陸家嘴不缺土地，地皮可拿可不拿，蘇業豪此刻半開玩笑半認真，有點看笑話的意思。
裴欣瑤語氣無奈，告訴說：
“開發太花錢了，幾個項目出問題，我們公司已經沒實力繼續投入，還得是你家這樣的大公司纔行。剛剛跟我丈夫又商量過，一口價兩億四千五百萬，記得問問你爸，虧本我們也認栽。”
“爲什麼要問我爸？我打算自己買。”蘇業豪說道。
裴欣瑤的丈夫詫異問道：“你自己買地做什麼，炒地皮？”
“不啊，開發一棟寫字樓，部分樓層自己留着用，多出來的就對外收租。”
蘇業豪算是見過些大風大浪了。
兩個多億的生意親自經手過，跟老爹的文旅城相比，只能算是個不錯的項目，這時候情緒平靜。
位於陸家嘴，價錢又划算，穩賺不賠的生意而已，沒必要操心。
裴欣瑤憋了半天，只說句：“果然是年少有爲。”
夫妻倆一直認爲，需要通過蘇業豪去說服蘇老爹，直到此刻才發現找錯了目標，略微無語。
蘇業豪擺手道：“只是年少，還沒有爲，窮學生一個，需要從銀行貸款才能買得起。要不然湊個整，便宜點吧，兩億四千萬，可四這個數字又不好聽，兩億三千八百萬？”
“……你確定這生意你能做主？”裴欣瑤的丈夫問道。
“能，給銀行打過電話了，銀行答應替我付錢。如果你們能接受這個價格，待會兒我就安排飛機去一趟滬市，實地考察過後，最遲明晚給你們一個準確的答覆，並且成交的可能性比較大，誰讓我從小喜歡《滬市灘》呢。”
蘇業豪的態度看似不着調，說起話來倒是一本正經。
除了面面相覷的裴欣瑤夫妻倆，旁邊的姜漁同樣無奈，終究涉及到兩億多港幣，這麼大的事，好像太兒戲了點。
裴欣瑤考慮完，並沒有直接給答覆，擔心過於急迫會被繼續砍價。
對夫妻二人而言，最重要的是套現回恍┵Y金，區區幾百萬港幣的差價他們可以接受，她告訴說：“我們要跟公司股東商量，八成沒問題，虧一千萬能接受，再降價他們就會掀桌子了，不如繼續捂着。”
“我明白，做生意，講信用嘛，只要位置好，地沒問題，我說什麼價就什麼價。”
蘇業豪補充道：“要是可以，那我就約飛機了？”
“……好。”
……
一塊地皮的生意。
不知道爲什麼，姜漁總感覺就跟買菜差不多，也太乾脆利落了點。
假如之前從事地產開發就算了，偏偏蘇業豪自己從事的生意，和寫字樓八竿子打不着。
姜漁稀裏糊塗，看蘇業豪通過銀行預約飛機，並且跟行長商量起貸款方案。隨後，她又稀裏糊塗陪着蘇業豪去接到南宮甜，一起坐車前往機場。
直到坐進公務機裏，姜漁纔對小妮子說道：
“快管管，你男人瘋了，下午有人跟他推銷，他當場就答應買地，我買個包都要考慮好幾天！”
南宮甜不以爲然，語氣篤定：“要不然怎麼是我豪哥呢，殺伐果斷。豪哥之所以答應，當然有道理，我站他這一邊。”
“……”
姜漁感覺問錯了人，都是瘋的。
讓空姐開了瓶桃紅色的起泡酒，口感有點甜，適合姑娘們。
蘇業豪反問姜漁說：“假如你想買包，而有人推薦給你一款全新的包，不僅打折，還是逐年升值的限量版，你要不要？”
“要啊，我的很多包都在升值，尤其是香奈兒和愛馬仕。”南宮甜接茬說道。
姜漁考慮完，跟着點點頭。
蘇業豪坦然道：“這不就是了，你的包就是我的地，況且還能刷信用卡，只需要支付些利息，土地升值的錢比利息高出太多。我總覺得我的生意能做大，到時候會缺辦公樓，提前未雨綢繆準備好。”
凌亂的姜漁，皺眉道：
“一塊地啊，兩個多億，比包貴多了好吧！另外，你怎麼知道一定會升值，房價明明在下跌。”
“我就知道。”
他話音剛落，南宮甜跟着信心十足道：“對，豪哥肯定知道！”
被混合雙打的姜漁，伸手捂頭，腦仁有點疼，嘆氣說：“反正是你的錢，把生意當兒戲，虧死你算了……”
第226章 一次說走就走的考察
又是租來的灣流公務機。
出行次數多，有一架這樣的飛機，的確更加方便，舒適性方面比普通民航客機提升一大截。
既沒有其他客人的吵鬧，隔音效果也更出色，機艙裏幾乎聽不見噪音。
由於公務機的航線，往往高於普通客機，途中遭遇氣流顛簸的概率大幅減小，而且還不用配合航班安排，如果想去哪，說走就能走。
蘇業豪想買的東西已經不多，一直沒有放棄購買私人飛機的念頭。
如果是自己的飛機，安全性方面稍微靠譜些，至少不用擔心租賃公司爲了降低成本，在保養方面偷工減料，能省就省。
除此之外，新機型的性能，也會比老機型出色，沒必要去配合租賃商的調度，自由方便。
一架最新款的灣流V，售價兩三千萬美金。
今年以來，蘇業豪投資已經掙到差不多三架灣流V，短期內沒必要殺雞取卵，正考慮着等到哪天清倉雅虎股票，到時候再闊氣一回。
緊接着後知後覺，意識到公務機這玩意兒定製週期太長，假如及時拿到手，需要提前下訂單。