作者：更俗
柳轶群到底是东洲班子的一把手，只要柳轶群有态度，外有长实集团这样的强援，还怕这事撬不出点缝隙出来？
郑仲湘没有作声，刘柏摇了摇头，说道：“走回梅坞街之后，柳轶群就没有谈过这个话题，还一脸故作轻松、与此无关的样子！”
“软蛋！”韩振国骂了一声。
“柳书记的选择，其实也能理解。”丁文江说道。
他没有说透，但相信在座大部分人都知道柳轶群一度跟孙仰军、沈君鹏走得极近，孙仰军潜逃出国了，但沈君鹏现在成了星源系或者说东洲系的一分子，谁知道他手里抓了柳轶群多少把柄？
至少柳轶群不敢赌。
他们在柳轶群身上下太大的功夫，很可能也是白用功。
“要照我说啊，东洲的条件并非独一无二，”韩振亚说道，“萧良这么护食，又事实上将东洲经营成铁板一块了，我们硬挤进来，除了再闹个鸡飞蛋打，似乎也没有更多的好处，为什么不另起炉灶呢？”
众人都朝韩振亚看过去，不知道他所谓的另起炉灶是指什么，在什么地方起……
第872章 心虚
朱鸿召、朱璐以及苏利文、熊玉琼他们都进入养生的年纪了，与罗智林、萧长华也很快前往狮山湾鹏欣国际大酒店休息。
萧良与许建强、熊志远、夏侯江他们是夜猫子，再说萧良明天一早就回秣陵，不参加会议，熊志远、夏侯江今天晚上当然不放过他。
晚宴规模没想搞太大，萧意、叶晓华、顾培军、徐立桓、何雪晴以及朱玮兴等人都没有参加，这时候才跑到沈园来；许建强还特意将高晓军给喊了过来。
高晓军作为泛华建设副董事长、总裁，持有泛华建设25%的股份，仅次于许建强、徐亚云夫妇控股的泛华集团（40%）。
黄永峰、郑仲湘今天硬凑到酒局上来，暴露出长实集团染指新城区中央商务区项目的意图。
虽然萧良今天是他近年来难得一次直接插手东洲地方业务，也表露出强硬的姿态，但不意味着长实集团就知难而退。
许建强特意将高晓军也喊过来，就是将今晚发生的事告诉他。
“长实集团实力这么强，他们要横插一脚，真就难说了啊！”
了解过情况，高晓军他们心虚得直皱眉头。
他们又不像萧良，早就从前世发生的诸多事情里面，看透长实系及郑家的虚实，高晓军他们还是担心中央商务区这个项目，很有可能会旁落他家。
泛华建设合并新辉建筑之后，立足狮山湾发展施工建设及房地产开发为主，近四年来获得长足的发展，净资产已经增加到十六亿，总资产更是超过三十亿，在区域房企已经可以说是很具实力了。
然而以此时的泛华建设，去承接新城区预计总投资可能超过两百亿的中央商务区项目，高晓军他们心里已经很没底了，更何况说是跟长实集团竞争？
长实集团是什么样的存在？
市值长期在六千亿到八千亿之间波动的长实集团，此时在高晓军他们眼里，是绝对值得仰望的庞然大物，而地产开发又是长实集团的主营业务，做过上百亿级别的项目早不止一起两起了。
高晓军他们甚至不晓得萧良的强势表态，真就能让长实集团知难而退。
毕竟长实集团在燕京做的云和国际广场项目，总投资就超过一百六十亿，九六年开工建设，目前已经完成初装竣备，预计零四年初彻底建成。
投资如此巨大的云和国际广场，建设周期从头到尾也就八年。
“你们不要考虑别的，”萧良点了一支烟，说道，“长实集团硬要挤进来，你们确实没有条件跟他们竞争，老老实实做别的地产项目就行。未来东洲的城市建设规模很大，不可能没有食抢。你们现在要考虑的，就是长实集团不敢入局，你们能不能在八年时间里，将这个项目建成。咱们不能到八年之后，被长实集团及郑家抽脸，对不对？”
“八年时间，每年二十亿投资打底，关键除了无法套现的大量自持商业，第一时间还要建成总投资逾二十亿的国际会展中心及中央公园，基本上要大规模缩减狮山湾新城的建设才能勉强完成任务！”
高晓军只能依照目前的房地产行情进行判断，心里有些发怵的说道，
“不过，市里真要将这么重大的建设任务交给我们，我们死活也是要保质保量保期限完成的。”
“你真不考虑拿点资金投进来？”
许建强看向萧良，问道，
“你不进来，大家心里真的没底啊！泛华建设之前操刀最大规模的项目，总投资也就二三十亿，还是单纯的住房项目。中央商务区有住宅，有高端酒店，有大型商场与综合商业区，有地下空间，有国际会展中心，还有社区活动中心，有一批写字楼，我们是真没有经验…………”
“我肯定不进去啊，”萧良很坚定地摇头道，“你都说了，太多事都没有经验，我要是一脚踏进去，还不整天被你们烦死？你们不要劝我了，这个市场再有潜力、诱惑力，我也不会进去了，我现在只想守好自己的一亩三分地！”
萧良已经完成在海外科技股上的布局，历史轨迹不发生大的偏转，哪怕星源、鸿盈以及蜗巢科技做失败了，华人首富这个宝座也不可能从他屁股下被人抢走，他何苦还来趟这浑水？
当然，他不是看低房地产企业。
中国当前有迫切的城市基础建设以及城镇化的需要，不要说农民进城了，就算是城里的市民，居住条件普遍都低得吓人。
想要尽可能缩短城镇建设与城镇化的进程，同时还要更大规模的促进乡村就业以及制造业、金融服务业的发展，哪怕明知道发展房地产，未来会带来很大的负面作用，但依旧是眼下不多的一个选择。
不过，他除了不会玩资本无限繁殖外，主要还是中央商务区项目体量太大。
单纯以建筑面积计，是长实集团燕京云和国际广场的五倍，涉及住宅、商场、写字楼、综合商业街区、超大型会展中心、体育文娱中心、公园等不同的复杂地产业态。
他真要趟进这浑水，肯定会被高晓军他们烦死。
其他事，他还做不做了？
他哪有那么多的精力兼顾所有？
“你笃定长实集团会被你挡在门外？”许建强问道。
“这个也是我现在打算抽点时间跟你们详细谈的，”
萧良说道，
“东洲城区今年年初的住宅、写字楼均价在两千四百元每平方米，到明年初继续温和上涨，预计会达到两千七八的样子。而高标准建设中央商务区，国际会展中心需要垫资建设，建成后的运营，也要做好长期亏损的准备。另外，高规格的写字楼，每平米的建筑装潢成本不会低于三千，短时间内销量不要指望太好；自持商业短期沉淀的成本更高，孕育成熟需要时间——可能唯一能盈利的项目，就是占到一半面积的住宅部分了。不过，倘若单纯以明后年的房价进行衡量，住宅部分即便有利润，似乎也不会太高。也就是说，除非未来十年，国内房地产以及房价出现井喷式发展，要不然整个中央商务区项目铁定会亏损，缺口可能还不小。所以，在当前限定的诸多条件下，敢于接这个项目的要具备两个条件：一是对国内经济发展要极其乐观，二是要有高度参与城市建设发展的热忱。长实集团两个条件都不具备，当然会被关在门外。当然，你们也不要说先接下项目，并不具备强烈的信心跟责任心，而是后面指望市里能更改限定条件——我真丢不起这人。甚至，不仅东洲要如此限制，我接下来还要找罗书记细谈一下，为促进城市更新建设，江省其他地市该加的限制还是要加。”
“照你这么一说，咱高总心里更是打鼓了。”徐立桓笑道。
“奶奶的，我要是已经将十个亿揣自己兜里了，能比你还轻松！”高晓军见徐立桓手里的烟抽完了，拔出一根烟朝他扔过去，笑骂道。
高晓军对泛华建设持股是低于泛华集团，但泛华集团又不是单纯就许建强、徐亚云夫妇完全持股。
真正穿透下来，高晓军才是泛华建设的第一大股东，也是他这些年跟着星源系同步发展的心血所在。
徐立桓与纪红群作为新鸿臣管理层仅次于何雪晴、朱玮兴的巨头，持有新鸿臣的股份穿透下来，随着新鸿臣股价年后节节攀升，市值已经超过十亿港元。
新鸿臣的合并，确实为东洲批量创造了一批超级富豪，何雪晴持股市值接近二十亿港元，顾培军（顾雄）持股市值十五亿港元，徐立桓、纪红群以及张斐丽次之，约六到十亿港元不等，千万百万富翁更是惠及八百余中下层管理。
说实话，萧良现在反而担心原南亭集团的管理层，因为个人财富的增涨出现懈怠，失去创业之初的坚韧。
也许何雪晴、徐立桓、纪红群他们的事业心足够强、足够旺盛，但更大规模的管理层，却未必能不忘初心。
当然，萧良坚决不插手房地产，也已经学会对新鸿臣放手。
新鸿臣未来能否维持稳定的高速成长，至少能与经济发展保持同步，更多考验的还是何雪晴、朱玮兴他们的坚韧与智慧。
“你坚持不伸一把援手，我们这次真要考虑，将万家优品完全吸并进泛华商业了啊？”许建强看向萧良问道。
“萧意没意见，我肯定支持啊，你们不要老问我的意见。”萧良看向萧意，说道。
以前泛华集团对万家优品持有更多的股份，但万家优品还是与泛华商业保持独立发展，一直以来都是以萧良、叶晓秀为主。
但是，倘若中央商务区这个项目的商业部分完全自持，未来对泛华建设的资金占用太恐怖了。
所以，许建强、高晓军他们需要资本实力更为强大的泛华商业，能够站出来承接中央商务区的自持商业部分，以便泛华建设能集中有限的资金，更加专注于地产开发建设。
相关方案许建强、萧意、高晓军他们早就讨论过，包括中央商务区范围内城市综合体，会由泛华商业承担投资、运营的责任。
只是他们一直想引诱萧良参与进来，才没有最终拿定主意。
现在见萧良态度“坚定”，许建强也就打消继续劝说的念头，决定尽快推动泛华商业对万家优品的吸并。
届时泛华商业就将变成一家连锁便店覆盖华东东区，兼营多家大型超市、七十万平方米综批业态，对跨境电商进行控股，接下来还要进入城市综合体商业业态，估值超过百亿的超大型商业巨头。
也只有这样，他们才算初步完成承接中央商务区项目的准备工作。
第873章 东洲布局
“我九七年就从国内经济体制改革以及全球产业加速转移等方面，预测中国经济总量将在两千一零年前后超越日本，我现在肯定更坚定这点。而在这个大的背景之下，你们对国内房地产市场的发展，也要更有信心。除了经济发展带动住房需求提升外，我们更不能忽视掉国家促进城市建设发展的决心跟执行力。这也注定我们国家的城镇化率进程，要比欧美日韩快得多。截止今年年初，全国城镇率为38%，城镇人均住房面积为二十二平方米，我预测到一零年前后，这两个数字都将提升四成左右。我建议你们就照这两个数字调整泛华建设的发展策略。不过，等哪天全国城镇率达到60%或者65%了，你们就要足够谨慎起来……”
历史的车轮已经滚滚碾压到两千零二年的劳动节前夕了。
自九八年以来，国内房地产市场一直处于小步快进的持续上涨中，全国总的投资规模也在不知不觉间突破万亿。
各省市除了地产开发队伍在持续扩大中，包括取消福利分房、商业贷款、公积金、土地转让制度、商品房预售等等配套措施与制度，也都相继建立起来了。
相当一部分普通人，这时候都能看到国内经济长期向好以及房地产市场将长期受益的趋势。
黄永峰代表长实集团，意图染指新城区的中央商务区项目，背后更是有相对强的信心作为支撑。
萧良这时候更明确的去谈接下来国内房地产市场十年发展趋势，也不算突兀。
现在鼓动泛华建设步伐迈得更大一些，以更快的速度，更强的力度，带动东洲的房地产市场建设，一方面能更快推动东洲的城镇化建设，另一方面推出更充裕的商品房供应，也能有效抑制房价的快速上涨，以便更多的人付出更少的上车成本。
众人早已经将萧良的话奉为圭臬，萧良却很少对国内房地产市场的发展趋势发表意见——
许建强现在回想起来，萧良之前有关房地产市场有过两次主要的论述：
一次是他们认识之初，萧良对房地产的洞悉狠狠震惊了他；随后萧良建议泛华全力转型做综合批发市场，这也算商贸与商业地产结合的一个范畴。
对接全国市场并重点发展线上线下对外贸易，泛华新世界广场目前已经建成运营C馆，总运营面积突破六十万平方米。
还有一次就是泛华建设合并新辉建筑，加大狮山湾临港新城的建设进程，萧良也是难得的站出来明确表态。
当然，狮山湾这几年临港新城及港区、临港工业园的大规模快速建设，也并非仅有泛华建设一家受益，得到快速成长。
狮山港开发建设集团以及东洲市属房地产公司、狮山县属房地产公司、云社镇为新镇区开发建设成立的镇属开发公司等等，都参与了狮山湾的建设。
肖瑞经营水泥生意的同时，九八年也注册成立了房产公司，目前在狮山湾以及东洲城区各有一个房产项目在做。
周林前期主要从事酒店、餐饮，九九年也成立地产公司，年后还向新鸿臣董事会提出减持申请，计划将她名下所持百分之零点七的股份全部清空，用于加强锦绣集团的酒店及地产业务发展。
最初仅仅是承包云社镇招待所的周林，大概是星源嫡系之外，云社镇受益最大的个体了。
当然她当初将承包招待所之外的所有个人资金，都拿出来投入到卫雄包装新材料的发展，也是少有的魄力。
卫雄包装新材料合并到南亭集团时，有一些小投资人选择拿现金退出，周林也是少数坚定跟着张卫、张斐丽选择转股加入南亭集团的投资人。
也是如此，她才能在南亭集团合并到新鸿臣之中时，利益得到最大化。
虽然新鸿臣未来还有很大的成长空间，但周林选择清仓退出，甚至张卫也考虑减持一部分股份，萧良也是尊重他们的选择。
事实上他们的股票在香港证券市场公开减持，套现回内地发展，一方面是未来的增值幅度未必就低了，另一方面这也是为东洲的地方发展提供更充足的子弹。
难得见萧良愿意就其他领域多聊聊，许建强也抓住机会多问：“万家优品合并进泛华商业，添美网接下来发展，你有什么好的建议给我们？你预计添美网什么时候能在纳斯达克上市？”
星视通讯电子一季度手机业绩大爆之前，郑仲湘为了缓解星视电讯面临的危机，大刀阔斧清理互联网科技领域的投资。
元旦之后，万家优品联合盈投控股，接盘了星视电讯所持的添美网20%的股份。
万家优品参加接盘，主要还是这两年连锁便利业务往华东地区铺开，在各地建立了物流仓储中心。
而添美网目前的互联网商城以自营业务为主，对线下仓储物流系统的依赖性极高，双方在这一方面存在资源互补。
万家优品、盈投控股这次承接的股份，再加上熊志远之前的注资，泛星源系持有添美网的股份高达40%，变成实际控制人。
现在万家优品合并进泛华商业，变成泛华商业参与对添美网的持股，许建强就得与熊志远他们一起，全盘考虑添美网后续的发展问题，得关注全球科技股什么时候能真正复苏，什么时候添美网能在纳斯达克上市融资！
添美网目前还处于亏损状况，很可能接下来相当长一段时间都不可能盈利。
泛华商业盈投控股以及熊志远个人，资金也是有限的，有更需要的地方，添美网后续的经营及业务扩张，最好的办法就是作为科技公司，到对盈利没有硬性限制的纳期达克上市融资。
“我只能说随着经济的发展，国内电商市场规模相当庞大，但添美网将来如何走，还得是你们在实践中摸索，”萧良说道，“至于纳斯达克的复苏，其实已经有一些迹象了。想要恢复到两千年初的巅峰，时间可能会相当长的漫长，但优质科技公司的上市融资，很快就会变得容易。恐慌只是一时的，优质互联网科技公司所带来的投资机会，不是所有投资机构都漠视的。”
国内电商市场的主流发展模式，自营商城及平台皆有，不同的发展阶段，对线下物流仓储体系的需求以及与社区便利连锁、社区团购的结合，都有不同的特点。
这不是萧良今天坐在沈园二脚高跷胡吹两句就能说明白的，还是需要添美网以及参与添美网运营决策的熊志远、许建强、萧意他们，在实践中一步步摸索。
而趋势网目前也拥有门户网站与即时通讯技术的完美开局，但如何在这样的基础之上真正做大做强，也不是萧良扯几句话能决定的事情。
事实上前世企鹅网也远非在即时通讯市场做到全国第一时，就立足不败之地了。
萧良拍拍屁股站起来，结束今晚的谈话。
东洲这边的产业布局，基本上都已经完成，往后发展主要还是要看各人的坚韧与否。
次日一早，萧良起床后也没有急着离开东洲，应AC推动力新接触的投资人科伯德的邀请，上午又通过视频进行了一次长谈。
蜗巢科技在超高功率交流感应电机以及电子电气控制技术方向，积累很一般，主要的技术优势，还是集中在锂电动力系统上。
AC推动力，在通用EV-1汽车的基础上，以蜗巢科技的锂电动力系统，替代原有的铅酸电池系统，续航里程突破五百公里，在美国是引起了小小的轰动。
不过，蜗巢科技的锂电动力系统并没有引起重视。
毕竟AC推动力花了三个月的时间，仅仅是进行了一次改造试验，初步验证了锂电在续航上的优越性——这也是锂电的最大优势。
蜗巢科技的锂电动力系统，其他技术优势与积累，在一次性的续航行程展示中，也没有机会展示出来。
科伯德关注到AC推动力的这次改造展示，萌生了基于锂电研究新能源电动汽车的念想，也没有想着找AC推动力或蜗巢科技合作，而是想自己组建新的汽车公司。
科伯德一开始的惯性思维，甚至以为最好的锂电技术在日本，联系东芝、松下、恩益等公司寻求合作，不仅被拒绝，甚至还被勒令禁止使用其产品，进行相关的试验。