作者：更俗
柳軼羣到底是東洲班子的一把手，只要柳軼羣有態度，外有長實集團這樣的強援，還怕這事撬不出點縫隙出來？
鄭仲湘沒有作聲，劉柏搖了搖頭，說道：“走回梅塢街之後，柳軼羣就沒有談過這個話題，還一臉故作輕鬆、與此無關的樣子！”
“軟蛋！”韓振國罵了一聲。
“柳書記的選擇，其實也能理解。”丁文江說道。
他沒有說透，但相信在座大部分人都知道柳軼羣一度跟孫仰軍、沈君鵬走得極近，孫仰軍潛逃出國了，但沈君鵬現在成了星源系或者說東洲系的一分子，誰知道他手裏抓了柳軼羣多少把柄？
至少柳軼羣不敢賭。
他們在柳軼羣身上下太大的功夫，很可能也是白用功。
“要照我說啊，東洲的條件並非獨一無二，”韓振亞說道，“蕭良這麼護食，又事實上將東洲經營成鐵板一塊了，我們硬擠進來，除了再鬧個雞飛蛋打，似乎也沒有更多的好處，爲什麼不另起爐竈呢？”
腥硕汲n振亞看過去，不知道他所謂的另起爐竈是指什麼，在什麼地方起……
第872章 心虛
朱鴻召、朱璐以及蘇利文、熊玉瓊他們都進入養生的年紀了，與羅智林、蕭長華也很快前往獅山灣鵬欣國際大酒店休息。
蕭良與許建強、熊志遠、夏侯江他們是夜貓子，再說蕭良明天一早就回秣陵，不參加會議，熊志遠、夏侯江今天晚上當然不放過他。
晚宴規模沒想搞太大，蕭意、葉曉華、顧培軍、徐立桓、何雪晴以及朱瑋興等人都沒有參加，這時候才跑到沈園來；許建強還特意將高曉軍給喊了過來。
高曉軍作爲泛華建設副董事長、總裁，持有泛華建設25%的股份，僅次於許建強、徐亞雲夫婦控股的泛華集團（40%）。
黃永峯、鄭仲湘今天硬湊到酒局上來，暴露出長實集團染指新城區中央商務區項目的意圖。
雖然蕭良今天是他近年來難得一次直接插手東洲地方業務，也表露出強硬的姿態，但不意味着長實集團就知難而退。
許建強特意將高曉軍也喊過來，就是將今晚發生的事告訴他。
“長實集團實力這麼強，他們要橫插一腳，真就難說了啊！”
瞭解過情況，高曉軍他們心虛得直皺眉頭。
他們又不像蕭良，早就從前世發生的諸多事情裏面，看透長實系及鄭家的虛實，高曉軍他們還是擔心中央商務區這個項目，很有可能會旁落他家。
泛華建設合併新輝建築之後，立足獅山灣發展施工建設及房地產開發爲主，近四年來獲得長足的發展，淨資產已經增加到十六億，總資產更是超過三十億，在區域房企已經可以說是很具實力了。
然而以此時的泛華建設，去承接新城區預計總投資可能超過兩百億的中央商務區項目，高曉軍他們心裏已經很沒底了，更何況說是跟長實集團競爭？
長實集團是什麼樣的存在？
市值長期在六千億到八千億之間波動的長實集團，此時在高曉軍他們眼裏，是絕對值得仰望的龐然大物，而地產開發又是長實集團的主營業務，做過上百億級別的項目早不止一起兩起了。
高曉軍他們甚至不曉得蕭良的強勢表態，真就能讓長實集團知難而退。
畢竟長實集團在燕京做的雲和國際廣場項目，總投資就超過一百六十億，九六年開工建設，目前已經完成初裝竣備，預計零四年初徹底建成。
投資如此巨大的雲和國際廣場，建設週期從頭到尾也就八年。
“你們不要考慮別的，”蕭良點了一支菸，說道，“長實集團硬要擠進來，你們確實沒有條件跟他們競爭，老老實實做別的地產項目就行。未來東洲的城市建設規模很大，不可能沒有食搶。你們現在要考慮的，就是長實集團不敢入局，你們能不能在八年時間裏，將這個項目建成。咱們不能到八年之後，被長實集團及鄭家抽臉，對不對？”
“八年時間，每年二十億投資打底，關鍵除了無法套現的大量自持商業，第一時間還要建成總投資逾二十億的國際會展中心及中央公園，基本上要大規模縮減獅山灣新城的建設才能勉強完成任務！”
高曉軍只能依照目前的房地產行情進行判斷，心裏有些發怵的說道，
“不過，市裏真要將這麼重大的建設任務交給我們，我們死活也是要保質保量保期限完成的。”
“你真不考慮拿點資金投進來？”
許建強看向蕭良，問道，
“你不進來，大家心裏真的沒底啊！泛華建設之前操刀最大規模的項目，總投資也就二三十億，還是單純的住房項目。中央商務區有住宅，有高端酒店，有大型商場與綜合商業區，有地下空間，有國際會展中心，還有社區活動中心，有一批寫字樓，我們是真沒有經驗…………”
“我肯定不進去啊，”蕭良很堅定地搖頭道，“你都說了，太多事都沒有經驗，我要是一腳踏進去，還不整天被你們煩死？你們不要勸我了，這個市場再有潛力、誘惑力，我也不會進去了，我現在只想守好自己的一畝三分地！”
蕭良已經完成在海外科技股上的佈局，歷史軌跡不發生大的偏轉，哪怕星源、鴻盈以及蝸巢科技做失敗了，華人首富這個寶座也不可能從他屁股下被人搶走，他何苦還來趟這渾水？
當然，他不是看低房地產企業。
中國當前有迫切的城市基礎建設以及城鎮化的需要，不要說農民進城了，就算是城裏的市民，居住條件普遍都低得嚇人。
想要儘可能縮短城鎮建設與城鎮化的進程，同時還要更大規模的促進鄉村就業以及製造業、金融服務業的發展，哪怕明知道發展房地產，未來會帶來很大的負面作用，但依舊是眼下不多的一個選擇。
不過，他除了不會玩資本無限繁殖外，主要還是中央商務區項目體量太大。
單純以建築面積計，是長實集團燕京雲和國際廣場的五倍，涉及住宅、商場、寫字樓、綜合商業街區、超大型會展中心、體育文娛中心、公園等不同的複雜地產業態。
他真要趟進這渾水，肯定會被高曉軍他們煩死。
其他事，他還做不做了？
他哪有那麼多的精力兼顧所有？
“你篤定長實集團會被你擋在門外？”許建強問道。
“這個也是我現在打算抽點時間跟你們詳細談的，”
蕭良說道，
“東洲城區今年年初的住宅、寫字樓均價在兩千四百元每平方米，到明年初繼續溫和上漲，預計會達到兩千七八的樣子。而高標準建設中央商務區，國際會展中心需要墊資建設，建成後的郀I，也要做好長期虧損的準備。另外，高規格的寫字樓，每平米的建築裝潢成本不會低於三千，短時間內銷量不要指望太好；自持商業短期沉澱的成本更高，孕育成熟需要時間——可能唯一能盈利的項目，就是佔到一半面積的住宅部分了。不過，倘若單純以明後年的房價進行衡量，住宅部分即便有利潤，似乎也不會太高。也就是說，除非未來十年，國內房地產以及房價出現井噴式發展，要不然整個中央商務區項目鐵定會虧損，缺口可能還不小。所以，在當前限定的諸多條件下，敢於接這個項目的要具備兩個條件：一是對國內經濟發展要極其樂觀，二是要有高度參與城市建設發展的熱忱。長實集團兩個條件都不具備，當然會被關在門外。當然，你們也不要說先接下項目，並不具備強烈的信心跟責任心，而是後面指望市裏能更改限定條件——我真丟不起這人。甚至，不僅東洲要如此限制，我接下來還要找羅書記細談一下，爲促進城市更新建設，江省其他地市該加的限制還是要加。”
“照你這麼一說，咱高總心裏更是打鼓了。”徐立桓笑道。
“奶奶的，我要是已經將十個億揣自己兜裏了，能比你還輕鬆！”高曉軍見徐立桓手裏的煙抽完了，拔出一根菸朝他扔過去，笑罵道。
高曉軍對泛華建設持股是低於泛華集團，但泛華集團又不是單純就許建強、徐亞雲夫婦完全持股。
真正穿透下來，高曉軍纔是泛華建設的第一大股東，也是他這些年跟着星源系同步發展的心血所在。
徐立桓與紀紅羣作爲新鴻臣管理層僅次於何雪晴、朱瑋興的巨頭，持有新鴻臣的股份穿透下來，隨着新鴻臣股價年後節節攀升，市值已經超過十億港元。
新鴻臣的合併，確實爲東洲批量創造了一批超級富豪，何雪晴持股市值接近二十億港元，顧培軍（顧雄）持股市值十五億港元，徐立桓、紀紅羣以及張斐麗次之，約六到十億港元不等，千萬百萬富翁更是惠及八百餘中下層管理。
說實話，蕭良現在反而擔心原南亭集團的管理層，因爲個人財富的增漲出現懈怠，失去創業之初的堅韌。
也許何雪晴、徐立桓、紀紅羣他們的事業心足夠強、足夠旺盛，但更大規模的管理層，卻未必能不忘初心。
當然，蕭良堅決不插手房地產，也已經學會對新鴻臣放手。
新鴻臣未來能否維持穩定的高速成長，至少能與經濟發展保持同步，更多考驗的還是何雪晴、朱瑋興他們的堅韌與智慧。
“你堅持不伸一把援手，我們這次真要考慮，將萬家優品完全吸並進泛華商業了啊？”許建強看向蕭良問道。
“蕭意沒意見，我肯定支持啊，你們不要老問我的意見。”蕭良看向蕭意，說道。
以前泛華集團對萬家優品持有更多的股份，但萬家優品還是與泛華商業保持獨立發展，一直以來都是以蕭良、葉曉秀爲主。
但是，倘若中央商務區這個項目的商業部分完全自持，未來對泛華建設的資金佔用太恐怖了。
所以，許建強、高曉軍他們需要資本實力更爲強大的泛華商業，能夠站出來承接中央商務區的自持商業部分，以便泛華建設能集中有限的資金，更加專注於地產開發建設。
相關方案許建強、蕭意、高曉軍他們早就討論過，包括中央商務區範圍內城市綜合體，會由泛華商業承擔投資、郀I的責任。
只是他們一直想引誘蕭良參與進來，纔沒有最終拿定主意。
現在見蕭良態度“堅定”，許建強也就打消繼續勸說的念頭，決定儘快推動泛華商業對萬家優品的吸並。
屆時泛華商業就將變成一家連鎖便店覆蓋華東東區，兼營多家大型超市、七十萬平方米綜批業態，對跨境電商進行控股，接下來還要進入城市綜合體商業業態，估值超過百億的超大型商業巨頭。
也只有這樣，他們纔算初步完成承接中央商務區項目的準備工作。
第873章 東洲佈局
“我九七年就從國內經濟體制改革以及全球產業加速轉移等方面，預測中國經濟總量將在兩千一零年前後超越日本，我現在肯定更堅定這點。而在這個大的背景之下，你們對國內房地產市場的發展，也要更有信心。除了經濟發展帶動住房需求提升外，我們更不能忽視掉國家促進城市建設發展的決心跟執行力。這也註定我們國家的城鎮化率進程，要比歐美日韓快得多。截止今年年初，全國城鎮率爲38%，城鎮人均住房面積爲二十二平方米，我預測到一零年前後，這兩個數字都將提升四成左右。我建議你們就照這兩個數字調整泛華建設的發展策略。不過，等哪天全國城鎮率達到60%或者65%了，你們就要足夠謹慎起來……”
歷史的車輪已經滾滾碾壓到兩千零二年的勞動節前夕了。
自九八年以來，國內房地產市場一直處於小步快進的持續上漲中，全國總的投資規模也在不知不覺間突破萬億。
各省市除了地產開發隊伍在持續擴大中，包括取消福利分房、商業貸款、公積金、土地轉讓制度、商品房預售等等配套措施與制度，也都相繼建立起來了。
相當一部分普通人，這時候都能看到國內經濟長期向好以及房地產市場將長期受益的趨勢。
黃永峯代表長實集團，意圖染指新城區的中央商務區項目，背後更是有相對強的信心作爲支撐。
蕭良這時候更明確的去談接下來國內房地產市場十年發展趨勢，也不算突兀。
現在鼓動泛華建設步伐邁得更大一些，以更快的速度，更強的力度，帶動東洲的房地產市場建設，一方面能更快推動東洲的城鎮化建設，另一方面推出更充裕的商品房供應，也能有效抑制房價的快速上漲，以便更多的人付出更少的上車成本。
腥嗽缫呀泴⑹捔嫉脑挿顮懝玺捔紖s很少對國內房地產市場的發展趨勢發表意見——
許建強現在回想起來，蕭良之前有關房地產市場有過兩次主要的論述：
一次是他們認識之初，蕭良對房地產的洞悉狠狠震驚了他；隨後蕭良建議泛華全力轉型做綜合批發市場，這也算商貿與商業地產結合的一個範疇。
對接全國市場並重點發展線上線下對外貿易，泛華新世界廣場目前已經建成郀IC館，總郀I面積突破六十萬平方米。
還有一次就是泛華建設合併新輝建築，加大獅山灣臨港新城的建設進程，蕭良也是難得的站出來明確表態。
當然，獅山灣這幾年臨港新城及港區、臨港工業園的大規模快速建設，也並非僅有泛華建設一家受益，得到快速成長。
獅山港開發建設集團以及東洲市屬房地產公司、獅山縣屬房地產公司、雲社鎮爲新鎮區開發建設成立的鎮屬開發公司等等，都參與了獅山灣的建設。
肖瑞經營水泥生意的同時，九八年也註冊成立了房產公司，目前在獅山灣以及東洲城區各有一個房產項目在做。
周林前期主要從事酒店、餐飲，九九年也成立地產公司，年後還向新鴻臣董事會提出減持申請，計劃將她名下所持百分之零點七的股份全部清空，用於加強謇C集團的酒店及地產業務發展。
最初僅僅是承包雲社鎮招待所的周林，大概是星源嫡系之外，雲社鎮受益最大的個體了。
當然她當初將承包招待所之外的所有個人資金，都拿出來投入到衛雄包裝新材料的發展，也是少有的魄力。
衛雄包裝新材料合併到南亭集團時，有一些小投資人選擇拿現金退出，周林也是少數堅定跟着張衛、張斐麗選擇轉股加入南亭集團的投資人。
也是如此，她才能在南亭集團合併到新鴻臣之中時，利益得到最大化。
雖然新鴻臣未來還有很大的成長空間，但周林選擇清倉退出，甚至張衛也考慮減持一部分股份，蕭良也是尊重他們的選擇。
事實上他們的股票在香港證券市場公開減持，套現回內地發展，一方面是未來的增值幅度未必就低了，另一方面這也是爲東洲的地方發展提供更充足的子彈。
難得見蕭良願意就其他領域多聊聊，許建強也抓住機會多問：“萬家優品合併進泛華商業，添美網接下來發展，你有什麼好的建議給我們？你預計添美網什麼時候能在納斯達克上市？”
星視通訊電子一季度手機業績大爆之前，鄭仲湘爲了緩解星視電訊面臨的危機，大刀闊斧清理互聯網科技領域的投資。
元旦之後，萬家優品聯合盈投控股，接盤了星視電訊所持的添美網20%的股份。
萬家優品參加接盤，主要還是這兩年連鎖便利業務往華東地區鋪開，在各地建立了物流倉儲中心。
而添美網目前的互聯網商城以自營業務爲主，對線下倉儲物流系統的依賴性極高，雙方在這一方面存在資源互補。
萬家優品、盈投控股這次承接的股份，再加上熊志遠之前的注資，泛星源系持有添美網的股份高達40%，變成實際控制人。
現在萬家優品合併進泛華商業，變成泛華商業參與對添美網的持股，許建強就得與熊志遠他們一起，全盤考慮添美網後續的發展問題，得關注全球科技股什麼時候能真正復甦，什麼時候添美網能在納斯達克上市融資！
添美網目前還處於虧損狀況，很可能接下來相當長一段時間都不可能盈利。
泛華商業盈投控股以及熊志遠個人，資金也是有限的，有更需要的地方，添美網後續的經營及業務擴張，最好的辦法就是作爲科技公司，到對盈利沒有硬性限制的納期達克上市融資。
“我只能說隨着經濟的發展，國內電商市場規模相當龐大，但添美網將來如何走，還得是你們在實踐中摸索，”蕭良說道，“至於納斯達克的復甦，其實已經有一些跡象了。想要恢復到兩千年初的巔峯，時間可能會相當長的漫長，但優質科技公司的上市融資，很快就會變得容易。恐慌只是一時的，優質互聯網科技公司所帶來的投資機會，不是所有投資機構都漠視的。”
國內電商市場的主流發展模式，自營商城及平臺皆有，不同的發展階段，對線下物流倉儲體系的需求以及與社區便利連鎖、社區團購的結合，都有不同的特點。
這不是蕭良今天坐在沈園二腳高蹺胡吹兩句就能說明白的，還是需要添美網以及參與添美網郀I決策的熊志遠、許建強、蕭意他們，在實踐中一步步摸索。
而趨勢網目前也擁有門戶網站與即時通訊技術的完美開局，但如何在這樣的基礎之上真正做大做強，也不是蕭良扯幾句話能決定的事情。
事實上前世企鵝網也遠非在即時通訊市場做到全國第一時，就立足不敗之地了。
蕭良拍拍屁股站起來，結束今晚的談話。
東洲這邊的產業佈局，基本上都已經完成，往後發展主要還是要看各人的堅韌與否。
次日一早，蕭良起牀後也沒有急着離開東洲，應AC推動力新接觸的投資人科伯德的邀請，上午又通過視頻進行了一次長談。
蝸巢科技在超高功率交流感應電機以及電子電氣控制技術方向，積累很一般，主要的技術優勢，還是集中在鋰電動力系統上。
AC推動力，在通用EV-1汽車的基礎上，以蝸巢科技的鋰電動力系統，替代原有的鉛酸電池系統，續航里程突破五百公里，在美國是引起了小小的轟動。
不過，蝸巢科技的鋰電動力系統並沒有引起重視。
畢竟AC推動力花了三個月的時間，僅僅是進行了一次改造試驗，初步驗證了鋰電在續航上的優越性——這也是鋰電的最大優勢。
蝸巢科技的鋰電動力系統，其他技術優勢與積累，在一次性的續航行程展示中，也沒有機會展示出來。
科伯德關注到AC推動力的這次改造展示，萌生了基於鋰電研究新能源電動汽車的念想，也沒有想着找AC推動力或蝸巢科技合作，而是想自己組建新的汽車公司。
科伯德一開始的慣性思維，甚至以爲最好的鋰電技術在日本，聯繫東芝、松下、恩益等公司尋求合作，不僅被拒絕，甚至還被勒令禁止使用其產品，進行相關的試驗。