作者：更俗
“只要再出一輪修復行情，投資者的信心恢復過來，應該就會重新加快上市的步伐。你不用太擔心之前的泡沫破滅，會造成多少負面影響。有句古話怎麼說來着，‘人類從歷史中學到的唯一教訓，就是人類從未從歷史中吸取教訓’……”
說這話時，蕭良意猶未盡地看着坐在超大圓餐桌斜對面的鄭仲湘……
第870章 囤地惡習
晚宴大家都很剋制、客氣，彬彬有禮，滴水不漏，七點半鐘就酒盡羹殘宣告結束，柳軼羣卻意猶未盡，臨時提議腥艘惯[梅塢街。
雖說獅山灣新區這幾年的建設重心一直落在港區、臨港新城以及臨港工業區，但云社有南亭工業園雄厚的老底子，每年都有相當一部分財政收入可以截留下來，這幾年的基礎設施建設力度，還是要比同屬獅山灣新區範圍內的溪口、新亭兩鄉鎮強得多。
前年獅山灣新區管委會就正式成立梅塢街旅遊開發公司，從雲社鎮財政提留裏撥款，以巖溪河、梅塢街兩條軸線，對老鎮進行更爲徹底的修繕、開發以及宣傳，今年初還完成了亮化工程，如今已經成爲全省聞名的景區了。
雖然會議行程裏有夜遊梅塢街及獅山港區的活動，但羅智林等人主要參加明天的開幕式後就將離開，沒有辦法全程隨同大部隊一起行動，此時聽柳軼羣建議，看院子外月明星稀、春水潺潺，腥艘彩切廊辉手�
今天正好是五一節前夕，梅塢街夜裏的遊客非常多，街巷間店鋪也都燈火通明，熱鬧不歇。
梅塢街真可以說是東洲這七年以來，經濟建設高速發展最具典型的縮影了，蕭良也是起步於此。
走出老鎮，沿着巖溪河新修的步道而上，地勢漸高。
南亭工業園作爲獅山灣崛起的起點，就鋪陳在腥说难郾亲拥紫拢瑑汕Ф喈�工業用地，除了新鴻臣的雲社廠區就佔到三分之一，其他以輕工製造爲主的中小微企業有上千家之多。
此時才八點多鐘，絕大部分工廠都還燈火通明，能隱約看到工人埋頭勞作、忙碌的樣子。
去年十月中國正式加入世貿組織後，能從世貿組織一百三十多個成員國那裏享受到最惠國待遇，東洲這些年崛起的輕工製造企業，從通航、關稅等方面享受到立竿見影的直接利益。
今年一季度輕工外貿出口規模，同比激增高達40%，基本上每家工廠都在加班加點。
南亭工業園佔地太有限了，後續扶持發展的中小微輕工製造企業，主要都集中在獅山灣輕工產業園區裏面，今年一季度新增小微企業數量也是創造了歷史新高。
除了南亭工業園與梅塢街以及商業日益繁榮的新鎮區外，雲社鎮大部分還是燈火稀落的鄉村地區，但從啕}河往北，則是獅山灣這幾年重點建設的臨港新城、臨港工業園區以及港區，則是燈火璀璨宛如星河。
很難想象那一片區域，四五年前僅僅是一座破敗的濱海小鎮跟一片廣闊的灘塗地，此時已經有了繁華都市的雛形。
晚宴時，蕭良以小輩自居，躲到熊志遠、夏侯江身邊沒有怎麼說話，也不想花什麼精力，跟硬插過來的柳軼羣、鄭仲湘、黃永峯敷衍什麼，黃永峯卻無意“放過”他。
這時候聽蕭良給羅智林介紹臨港新城這三四年來的建設情況，黃永峯插話說道：
“我們上午就到東洲了，也提前參觀了獅山灣。我是第一次到獅山灣來，真的難以想象臨港新城是短短三五年間就建成這樣的規模。在獅山灣發展的那麼多產業裏，像泛華建設這樣的房地產企業也日益壯大規模，我聽劉柏總說泛華建設去年起還開始到秣陵拿地建設商品房小區，我有個問題很想請教蕭先生，不知道蕭先生如何看大陸的房地產投資？”
“黃先生你這個問題真是考到我了啊，”蕭良微微皺着眉頭，很是敷衍的說道，“許總曾經多次邀請我投資泛華建設，我都直接拒絕了，主要是我真看不懂這個行業，不敢胡說八道。”
蕭良知道年後長實集團內部進行高層分工調整，黃永峯同時還分管長實集團在內地的房地產投資事務。
鄭基勝在香港做地產發家，長實集團也很早就進入內地買地建樓，旗下有那麼多的智囊，對房地產市場一般性的判斷、預判，需要他置喙什麼？
而非同一般的判斷，黃永峯及鄭家有什麼臉讓他吐露一二？
聽着蕭良拒人千里之外的冷淡語氣，跟隨鄭家在香港也享受極高聲譽的黃永峯禁不住眉頭微微皺了皺，卻不想這麼輕易就放過蕭良，展眉笑道：“蕭先生真是謙虛啊。我下午可是聽柳書記說蕭先生爲東洲市的地產開發建設多次提出相當不錯的建議啊！”
“那也是之前羅書記、鍾書記在東洲任職，揪住我不放，一定要我爲東洲的城市建設獻言獻策，我不得已才胡說八道一通，”蕭良笑道，“羅書記就在這裏，黃先生要是不信，你問問羅書記現在回想起來，我以前說的很多話，是不是都是胡說八道。”
“你耍滑頭不肯多說，不要扯到我頭上來。”羅智林以他此時的身份跟地位，哪怕再偏向蕭良，也不可能幫蕭良踩黃永峯一腳，只是笑罵蕭良兩句，將這個話題止住。
在昏暗的路燈下，柳軼羣看了蕭良一眼，示意這個點該往回走了，他還在前面帶路，與羅智林、黃永峯等人走在前面。
步道不寬，勉強能容兩三人並肩而行，還有臺階，蕭良就與許建強、夏侯江、熊志遠以及唐繼華落在後面。
這樣更逍遙自在。
“……”夏侯江看到前面的人已經拉開十多米的距離了，好奇的問道，“黃永峯年後是分管長實集團在內地的地產業務，但他沒有必要揪住蕭良不放啊？”
“黃永峯扯東扯西的時候，柳軼羣也盯着我看，”蕭良問唐繼華，“這裏面有什麼東東？”
唐繼華低聲解釋道：
“柳軼羣最近有兩次找我談話，說到他這段時間跟黃永峯有過幾次交流，我也不清楚他們是怎麼交流的，總之就是長實集團看到東洲這兩年經濟高速發展，外來人口大規模湧入，看好東洲未來的房地產市場發展，想要進來拿一兩個大的項目………”
“一兩個大的項目，什麼項目？”許建強警惕的低聲問道。
“柳軼羣沒提，我也不知道他們盯上什麼項目了。”唐繼華聳聳肩，說道。
“他們是盯上中央商務區項目了？”許建強問道。
“有可能吧，但不確定。”唐繼華說道。
“奶奶的，”許建強咬牙低聲罵了一句，說道，“長實集團要是單純盯上中央商務區項目，我們確實沒有資格跟他們爭，但真要是這麼簡單，黃永峯今天夜裏，似乎沒有必要在蕭良面前說這麼多話吧？”
九八年國務院下發《進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，雖然給各省市的福利分房制度退出留了五年的限期，各地在過去四年裏房價上漲看似還算溫和，但這幾年來的房地產投資規模早已經屢創新高了。
很可能今年全國房地產投資規模將突破一萬億。而在九六、九七年的時候，這個數字才三千億。
高速增漲的房地產投資規模，也帶動東部以及中西部省會城市建設的快速推進。
然而現有的城市發展，在舊城區進行擠牙膏式的更新，速度還是太慢了。
全國已經有不少省市想着擺脫舊城區的桎梏，紛紛另起爐竈，着手進行新城區的規劃建設。
在這一點上，東洲市也是走在全國前列的。
去年年底東洲市就正式公佈了全新的城市建設規劃方案，準備在主城區以北，宿雲山的西北麓建設新城區，爲此提前將溪口鎮以西的馬竹鎮從獅山縣劃入市區。
今年九月份之前就將建成一期工程的東洲大學新校區，放在溪口鎮以西進行建設，其實就是新城區規劃的一部分，只是提前落實了而已。
如此規劃，最終還是要推動獅山縣撤縣設區，形成以市區、新城區爲核心，以更新擴張的獅山縣城與獅山灣新城爲兩翼的城市發展新格局。
而新城區規劃之中，最核心的項目就是緊挨東洲大學新校區、佔地逾四平方公里、規劃總建築面積近四百萬平方米的中央商務區。
許建強早就將這一項目視爲泛華建設的囊中之物，規劃也都積極參與進去。
原計劃泛華建設年後就跟市裏正式簽約，沒想到春節前後因爲鍾雲峯的調動，市委班子進行大調整，這事就暫時拖延下來。
許建強更沒有想到，長實集團這時候要橫插一腳進來。
這也是蕭良與隋婧領證所帶來的變數之一。
當然，許建強也猜想黃永峯今天在蕭良面前說那麼多話，除了想橫刀奪愛外，應該還有別的要求，便耐着性子聽唐繼華說下去。
唐繼華繼續說道：
“長實集團很早就進入內地的房地產市場，但僅限於一線城市。倘若這次能將長實集團引進來，說實話市委班子肯定沒有理由反對。就算泛華建設已經爲地方做出很大的貢獻，也很早就跟進這個項目，這一次我也只能說兩家公平競爭，相信其他班子成員也應該是這個意思。不過，聽柳軼羣說黃永峯跟他提出一個顧慮，就是東洲目前國有建設用地轉讓，除了要走這兩三年形成的‘招掛拍’程序外，還對出讓土地建設時限，進行一些限制——這個恰恰就是蕭良提的建議！”
“我還納悶呢，我說我今天夠低調吧，就算姓黃的盯上中央商務區項目，也沒有必要揪住我問三問四啊？”蕭良拍了拍腦袋，說道，“原來問題是出在這裏啊，他是想市裏廢了這條規定啊！”
“我跟柳軼羣說過了，當時確定這一點規則，主要是敦促拿地的開發商，在土地轉讓後就儘快推進建設，並不僅限於中央商務區這單一項目，柳軼羣他說這事還是要班子集體議一議，”
唐繼華低聲說道，
“黃永峯今天話比較多，應該是想引出這個話題。可能他們覺得這個規則最初是你向市裏建議的，只要說服你否定掉自己的觀點，市委班子就更容易統一立場。”
“你們在聊什麼，落後面這麼遠？”柳軼羣這時候在前面站住腳，招呼他們快跟上去，還關心他們在後面嘀咕什麼。
蕭良與許建強、唐繼華、熊志遠、夏侯江快步跟上去，打量了黃永峯、柳軼羣以及鄭仲湘等人一眼，說道：
“唐市長剛剛說長實集團有意來東洲投資地產項目，所以剛纔才扯出一些房地產的話題。我還是剛纔的話，我對未來國內的房地產投資，確實是看不明白，也無法確認日漸紅火、投資規模相比較三四年前就增漲一倍的房地產市場能持續多久。既然黃先生一定要問我的意見，有一點我是很明確的。那就是中央商務區建設這類重點項目的進展快慢以及建設規格，關係到東洲新城區乃至整個城市發展建設的進程以及城市形象，誰想承接這個項目，就需要爲這個項目留出足夠的餘量，比如資金，比如建設隊伍，要盡最大的限度保證這個項目，依照約定的各個節點如期完成，而不是要求市裏給你們留出隨意調節的餘量。”
“這麼大規模的項目，建設規格又高，投資體量會接近兩百億，初定建設週期爲十年，但誰能保證接下來十年時間內，經濟發展會一切順利，不發生一點意外？”
黃永峯斂着眸子，定睛看着蕭良，說道，
“說實話，要不是我對柳書記、唐市長都非常的信任，都不禁要懷疑市裏進行如此嚴格的限制，是不是有意將一些競爭者排除在外啊！”
長實集團目前的囤地惡習還沒有徹底的暴露出來，但蕭良想要制止長實集團染指中央商務區項目，也就顧不得太多了，針鋒相對的說道：
“泛華建設都敢跟東洲市簽署這麼嚴格的條件，以長實集團的實力，竟然有這麼多的顧慮，我不禁要懷疑長實集團的找饬耍↑S先生一定要問我意見，我只能如實相告，我甚至都覺得現在的條件還不夠嚴格，建設週期應該縮減到八年才更合理。當然了，這事也輪不到我指手畫腳，對不對？”
第871章 不給機會
雖然今天夜裏就鄭仲湘、劉柏以及袁可飛三人陪同黃永峯，隨柳軼羣硬湊到沈園，但丁文江、韓振亞、韓振國等人傍晚也都到了東洲，住進獅山灣鵬欣國際大酒店。
環泰國際作爲高端商場的代表，目前在東洲還沒有直接的競爭者；新宏亞科技在東洲的宏亞電腦賣場早在九九年初就開業迎賓了，這兩年旗下的手機連鎖賣場更是延伸到東洲下屬區縣甚至一些經濟大鎮。
不管怎麼說，丁文江、韓家兄弟都是有資格受邀參與獅山灣經濟論壇，但他們也是知情識趣，沒有硬着頭皮去湊沈園的酒局罷了，也知道不會得到好臉色。
丁文江他們夜裏也沒有去別的地方，晚餐很隨意的就用了組委會安排的自助餐，然後就約上崔永埈、李鍾賢坐在行政酒廊裏喝酒聊天。
差不多九點半鐘，黃永峯、鄭仲湘、劉柏他們回到鵬欣國際大酒店，乘電梯來到頂樓的行政酒廊跟丁文江他們會合。
此時沒看到柳軼羣的身影也很正常，畢竟不太早了，柳軼羣作爲東洲市委書記，就算這個點不回住處休息，總圍着他們轉也不是那麼一回事兒。
看到黃永峯、鄭仲湘臉色不是太好看，等他們坐下來，丁文江將雪茄分遞過去，低聲問鄭仲湘：“怎麼，談的效果不理想？”
黃永峯代表長實集團，意圖將中央商務區項目搶過去，丁文江不僅早就知情，這事跟他還有直接的關係，甚至可以說是他慫恿的：
東洲市公佈新城區建設規劃，中央商務區將是東洲城區北擴後新的核心，環泰國際想成爲東洲這座已經超越秣陵、正趕超錫江的城市的商業龍頭，對中央商務區的商業部分，怎麼可能沒有一點想法？
問題在於萬家優品從社區便利店起步，目前除了便利連鎖已經向華東東部地區全面鋪開外，這兩年也開始有重點的在秣陵、東洲、錫江發展大型綜合超市。
只要中央商務區的建設權落到泛華建設手裏，萬家優品極可能會在泛華建設的支撐下，發展大型商業——同屬泛華系的泛華商業目前纔是萬家優品的最大股東。
當然，也不排除經營綜批商業業態的泛華商業，會直接跨步發展高端百貨商業。
總之，正常情況下，環泰國際哪怕同時擁有地產開發與高端商業兩大業務，卻既不可能拿到東洲新城市中央商務區的建設權，也不要妄想拿到東洲新城區中央商務區的商業部分。
唯一的例外，就是與長實集團聯手，纔有資格壓一壓泛華建設這條地頭蛇。
星視通訊電子第一季度取得遠超預期的業績，鄭仲湘都禁不住有些抖了，但也無法忘了鄭家這段時間對他的幫助。
他也想促成長實集團與環泰國際聯手，進軍江省地產、港口等業，一方面是引以爲援奧，一方面是讓老父親看到他與老大鄭仲澤也有同心合力的一面。
受老董事長委託，插手星視電訊危機的黃永峯，也是在這個背景下，才調整分工，將內地的地產、港口等業務也分管起來。
黃永峯今天嘴上說第一次來到東洲，其實他之前已經來到東洲進行過考察，也有鄭仲湘、丁文江提供的第一手資料，不得不承認東洲的發展勢態太猛了，而且還有潛力可以挖掘；他也看到東洲近年來人口流入的速度非常快，看到內地經濟快速發展還將持續一段時間，看到內地住房改制以來，特別是九八年下決心開始取消福利分房制度以來房地產投資的加速。
總而言之，以長實集團的體量，在內地一線城市之外，像東洲新城區中央商務區項目，是非常適合長實集團的。
唯一的疑慮就是目前東洲市公佈的新城區建設規劃方案，對各個節點的建設時限都做了很清晰的規劃；對中央商務區這一核心項目的建設規格、時限限制猶爲嚴格。
東洲商品房市場九六年往後開始溫和上漲，目前市中心最優質的高層商品住宅，單價也摸到每平方米三千了，但整體還是偏低，均價在每平方米千元左右的新盤也比比皆是。
長實集團在港島開發地產逾三十年，進軍內地一線城市開發地產也有十多年，積累了豐富的經驗。
在他們看來，最佳的方案就是先將體量巨大的中央商務區項目整體拿下，先搞小規模的開發進行預熱。
等到東洲市在經濟高速發展、人口快速流入以及人均收入大幅提升的三重刺激下，房價、地價真正大幅上升起來，到時候無論是加快中央商務區的開發進程，還是轉讓地塊，無疑都是利益最大化的選擇，而不是形勢未明之時，就在限定時間內，將兩百億的巨資砸進來。
做生意，沒有這麼做的。
他們籌劃這事，當然是第一時間找新任東洲市委書記的柳軼羣商議。
柳軼羣承諾可以給長實集團與環泰國際聯合進場的機會，但開發時限這個事，跟東洲實施國有建設用地轉讓招掛拍制度捆綁在一起，推行已經有三年多了，柳軼羣可不覺得他這個市委書記能在這事上獨斷專行。
柳軼羣初步試探唐繼華的態度是不行，今天就想着看看蕭良那邊有沒有鬆動的可能，沒想到蕭良表現出來的態度，要比他們預料的強硬得多，甚至還當着這麼多人的面，主張進一步縮短中央商業區的建成時限。
這明擺是要趕長實集團出局。
劉柏坐下來，將剛纔在雲社夜遊時的溝通，告訴丁文江、韓振亞、崔永埈他們。
丁文江咂嘴說道：“蕭良是這個態度，那就沒有轉圜的餘地了啊！”
“這事很可能不單單是東洲吧？”劉柏一路上想得比較多，微微皺着眉頭說道，“還有不到四個月，王相泉就有可能離任，到時候真要是羅智林與劉柏搭班子，要是羅智林在省常委班子會議上提一下這個標準，真就很難說影響有多深遠了啊！”
韓振亞、韓振國也有意進軍地產，甚至已經在新宏亞科技之外，註冊了地產公司，在秣陵拿了一塊很小的地進行試水。
聽劉柏這麼說，他們也都意識到問題出在哪裏。
不管怎麼說，一個城市的黨員幹部羣體意識，還是希望城市的建設，能越快越好，也更符合大部分黨員幹部的實際利益。
沒有誰會希望看到開發商拿地之後，長時間囤在手裏不開發，讓城市的核心像傷疤一樣留下缺口——這既不會給大部分人帶來實際的利益，還影響政績。
然而限期開發的規則制定是不是合理，有沒有必要，這在房地產市場還處於起步階段的中國，還是一個新的命題，目前全國並無統一的標準。
對長實集團來說，現在最擔憂的應該是有像羅智林這樣的人物站出來推動，各地市再推行這一規則，就會變得順理成章。
甚至從地方保護的角度，長實集團這樣的強龍，想要進入江省各地市拿地產項目，受到的限制只會更大，很有可能競爭不過地方上的房企。
“今天真是長見識了，真有這樣沒家教的冚家鏟！”
黃永峯手夾着雪茄，雖然他這句髒話是微笑着吐出來，卻有一種咬牙入肉的惱恨。
不要以爲大佬就沒有臭脾氣了。
崔永埈、李鍾賢則是看熱鬧。
中國雖然加入世貿組織了，也承諾會逐步放開金融、房地產市場，但短時間內韓資就不要指望能進入中國內地的商品房市場。
港資在內地雖然等同外資處理，但在房地產市場卻很早就優先放開了。
現在的問題，不僅蕭良不給長實集團進入東洲市的機會，甚至羅智林還有可能不給長實集團進入江省的機會，他們不看熱鬧看啥？
“柳書記就沒有一個態度？”韓振亞看向今晚到沈園參加酒宴的鄭仲湘、劉柏，想知道柳軼羣是什麼態度。