封侯 第704章

两个小娘子都比较害怕吕绣，再不愿意也只得点点头。

“拿去玩吧！”

吕绣把千里眼还给她们，“当心别摔了！”

两个小娘子欢呼一声，拿着千里眼跑掉了，姚梅连忙跟了上去。

吕绣又摆摆手让侍女下去，这才对林巧云道：“巧云，汉长安城那片地我们要不要投钱？”

她们二人说的话自然是最高商业机密，陈庆正在考虑开发汉长安城，主要是京兆城土地需求很旺盛，导致地价越来越贵，房租也越来越贵，底层百姓都迁往城外郊区。

汉长城距离京兆城也不到十里，完全可以把汉长城建成京兆城的附属小城，把工匠和工坊都迁过去，再修建大量的廉价官房租出去，住在城内的底层百姓也可以迁过去了。

第一千四百二十五章 建议

赵巧云摇摇头道：“汉长安那边本来就定位不高，以后地价也上不去，我倒建议大量入手西南区的房宅。”

西南区包括永和坊、永平坊、永安坊、常安坊、通邑坊等五个坊，是京兆最大的贫民区，占据了京兆城一成的土地。

西南区绝大部分都是官府的土地，所以陈庆就考虑开发汉长安城旧地，大量修建官方廉租房，把西南区的土地置换出来。

吕绣点点头，她取过一份报纸，翻到最后一版，这一版通篇都是各种广告。

“这里有，出售永和坊三亩大院，一千贯，亩价才三百贯，比较城外还要便宜，恐怕是城内最便宜的地价了。”

赵巧云笑道：“永和坊的房子再便宜也没有人要，以后就不一定了，我们可以投，还是老规矩，每人出一万贯，交给师父去操作。”

她们不缺钱，只是投资找个乐子，更重要是陈庆不准她们多投，要是投下几十万贯，那就是利用内幕消息操控地价了，会引起百姓不满。

吕绣欣然同意，对门口的侍女道：“去把姑奶奶请来，说我有要事找她。”

不多时，李清照匆匆赶来笑道：“是不是又有什么好机会？”

“师父，坐下说话！”

吕绣让师父坐下，她和赵巧云坐在另一边，她铺开一张地图，指着汉长安城道：“这边师父熟悉吗？”

“我去看过，都剩下残垣断壁了。”

李清照叹口气，“西风冷照，汉家残阙，终被风吹雨打去。”

吕绣低声道：“昨晚王爷告诉我，他在考虑把匠作监和军器监的工坊都迁过去，还有三万户工匠也一并迁，但还多出不少土地，他想把西南区置换出来。”

李清照反应极快，眉毛一挑道：“那西南五坊的地价要大涨了，那可是京兆地价最便宜的地方，我记得亩价才两三百。”

李清照曾经穷困潦倒，但这些年她捣腾房子发了大财，她对地价十分熟悉。

赵巧云有些担忧道：“但那边好像都是官地，买不到的。”

“不完全是，永和坊基本上都不是官地，可以投资永和坊的土地，你们不好出面，这事就交给我了，我开了一家李记庄宅田亩牙行，让他们去永和坊开一家牙行，专门收购房地，这样就不会被人留意。”

吕绣又道：“但我们每人只能出一万贯钱，一共六万贯。”

“差不多了，我再出四万贯，凑成十万贯，就算均价三百贯一亩，也能买三百亩土地了。”

三人又商议一下细节，李清照说干就干，立刻出门去找她的李记牙行了，要牙行去永和坊挂牌开分行。

吕绣则去找几个姐妹商议投资的事情。

……

下午，陈庆回到府中，先来到自己书房，他一般都在自己的内书房休息，别看府宅这么大，真正属于他的地方，就这座占地三亩的书房院子，有长廊，水池、花园，还有就是这座三层楼的书房。

这是他的精神世界，在这里他完全放松，明年搬去雍王宫，整个布局也和这里差不多，但要大得多，他书房就变成占地十亩了。

这时，外面传来脚步声，陈庆的思路收回来，太熟悉的声音，妻子吕绣来了，她快一年没有来自己的书房，今天必然有事，陈庆立刻猜到，应该和汉长安城有关，昨晚自己告诉了她，这个赚钱机会她们肯定不会放过。

陈庆并不反对家里的妻妾去投资赚钱，她们在家里无聊，找点事给她们做做，她们的生活也有了乐趣。

更重要是，她们联合对外投资，有着共同的目标，彼此关系就会很和谐，整天没事干才会内斗。

门开了，果然是妻子吕绣端茶进来，“娘子怎么亲自端茶来了？”

“我给丈夫端茶送水，不是应该的吗？”

吕绣嫣然一笑，把茶盏放在桌上，坐在一旁道：“两个小家伙的千里眼是夫君给她们的？”

陈庆点点头，从抽屉里取出一支更大的长条盒子笑道：“这是新的，比之前那个要好得多，之前的就给孩子们当玩具吧！”

“这个很贵重吧！”吕绣轻轻抚摸着这支包着小羊羔皮，做工异常精致的千里眼问道。

陈庆点点头，有些遗憾道：“我原本想让它变得廉价些，但发现办不到，还是必须用最纯净的水晶来制作，不光材料十分昂贵，工艺也要求极高，一般的工匠做不出来，必须是最顶级的磨镜大匠才能把它一点点磨出来，二十名工匠整整做了一个月，才磨出十支，但关键还是材料，材料剩下不多了，最多还能再造十支，你说贵不贵？”

“这样就真的很昂贵了，比土地贵多了！”吕绣很自然地扯出了今晚的话题。

陈庆微微笑道：“你们是想投资汉长安城？”

吕绣摇摇头，“我们想投西南区，由师父安排牙人去收购土地，我们每人投一万贯，师父投四万贯，一共十万贯本钱。”

陈庆竖起大拇指赞道：“很有眼光，西南区土地的价格最低了。”

“还是要感谢夫君给我们泄露了西南区的商机？”

“我？”

陈庆愕然，“我只是说要开发汉长安城，没有提到西南区啊！”

“其实夫君说了，你说开发汉长安城的投入太大，得多修一些出租给底层百姓的住房，用城内土地把投资收回来，除了西南区，哪里还能满足这个条件呢？”

陈庆点点赞道：“很聪明，确实如此，我是考虑把西南区的土地置换出来，卖土地平衡开支。”

“那夫君能不能给个建议，我们买永和坊的土地，还是常安坊的土地？”

下午师父告诉她，这两个坊都有大量的私人房子出售，这些房宅主人都想趁着郊外的地价便宜，赶紧卖掉房宅买郊外的土地，贫民区的地价一万年都不会涨，有钱人谁会住贫民区？但郊外的地价却一年比一年高，机会很多，可她们的十万贯只能选择一个坊。

陈庆想了想笑道：“其实这两个坊都可以，但如果我投资房产，我肯定会选常安坊的土地。”

“为什么？”

“因为常安坊有漕河经过，有钱人都喜欢自己有个私人码头。”

“可师父说……”

吕绣迟疑道：“那边河水很脏很臭，很恶心！”

陈庆叹口气道：“那是因为贫民区的缘故，以后他们都搬走了，水是活的，自然就会变清，不用担心。”

“好吧！我回去和大家商量一下。”

陈庆又笑着提醒道：“尽量这两天就下手，再过几天，我开发汉长城的方案就会提交给内政堂，消息就会传出去，那时很多人都能猜到贫民区会搬走。”

“我知道了，我去给师父说！”

第一千四百二十六章 惊讯

内政堂议事偏殿内，陈庆正在主持一场重要议事，他刚刚向内政堂提交了开发汉长安城的建议方案。

这实际上就是新建一座县城，意义重大。

陈庆向在坐十几名高官解释道：“我之前接到了特使吕纲送来的详细报告，提到了临安房产已经处于崩溃前夕，一旦崩溃，一定会有大量的钱财涌来京兆，我们要做好几方面的准备，一方面准备是要拿出足够的土地承载这些钱财，否则市场上钱财过多，一定会引发物价飞涨。

另一方面是一定要保证粮食和布匹价格不能涨，常平店要发挥保证物价的作用，第三个准备就是打击恶意囤货，这是内卫的责任，这次开发汉长安城，实际上就是第一个准备。

蒋彦先缓缓道：“殿下的方案中，主要是把贫民、工匠和大量工坊迁徙到汉长安城，意思是把京兆城内的土地腾出来，是这样理解吧！”

陈庆点点头，“西南区五坊基本都是贫民居住区，八成的土地都是官方土地，还有工匠区，以及城内外五十多座工坊，这些都是官方土地，它们占据了京兆三成的土地，把他们都迁去汉长安城，我们就等于再多一个新南城，足以应对临安大量财富西迁带来的冲击，朝廷也有足够钱财开发汉长安城。”

周宽担忧道：“殿下，如果强行把工匠和贫民都迁去汉长安城，他们很可能不太愿意，从而引发不必要的动荡。”

陈庆微微笑道：“肯定会不满意，但我们只要做好两点，就足以抵消百姓的不满，第一，要有利可图，京兆城五百文只能租一间屋，而在汉长安城能租两房带院子，房租还是五百文，这就是最切实的让利。

第二，要尽量减少汉长安城和京兆城之间的距离感，首先是建为和长安县、万年县、京兆县平级的新县，以后京兆城就由四县组成，其次是修建一条宽阔、平坦的大道，大道两边要渐渐被民居和商铺覆盖。

再其次就是要修通水运，每天要有数十条坐船往来于两地，百姓只需要一文钱就能坐一趟，不足部分官府补贴。”

张晓笑道：“殿下，不如我们去现场议事吧！”

陈庆欣然笑道：“这个建议不错，我们一起去汉长安城！”

……

汉长安城位于京兆城西北方向，北临渭水，距离京兆城不到十里，隋唐时代属于皇家禁苑范围。

但汉朝三大宫未央宫、建章宫和长乐宫一直到唐朝时还存在，但随着中央政权东移，长安城衰落，汉长安城也不可避免的湮灭在岁月尘埃之中。

三大宫都已全部坍塌，只剩下残垣断壁，其他建筑都已成为黄土，被杂草所覆盖。

汉长安城一直是官地，一部分都被开垦成农田，但大部分都没有开发，还是一片荒芜。

半个时辰后，陈庆带着大群官员来到汉长安城现场议事，长安城很大，东西长十余里，宽三里左右，光三大宫就占掉三成的面积，当然城墙也早已消失。

首先就是城墙问题，按照陈庆的规划，他是想把汉长安城建造成京兆的第四个县，县名都想好了，建章县，既然是县，那就必须要有城墙，有墙为城，无墙为镇。

陈庆对众人道：“城墙不用修建太高，可以比京兆城略低一点，建议砌砖为墙，我们的四座砖场可以烧出足够的城砖。”

吕纬连忙道：“殿下，可以把我们准备修建京兆城外墙的砖先用在这里，外墙砖再重新储备。”

京兆城目前是单城墙，如果要立为都城，那肯定要修建双城墙，城砖已经储备好了，倒是可以先用在汉长安城这里。

陈庆点点头，“一旦定下来就要尽快开工，时不我待，先建官租房，按照我说的方案，两间屋带一个小院，每间官租房保证一分地，租金还是五百文。”

城内五百文的官租房只有一间屋，但到了郊外，五百文能租两间带一个小院，所以陈庆要求对标城外的行情，两间屋带一个小院，一次租约最长可以达二十年，这就比私人的租房更有保障。

众人又来到三大宫的旧址，三大宫在隋唐时还存在，现在只剩下一点残垣断壁，不过花岗岩地基还在，按照计划，匠作监的数十座官办工坊都将迁到这里。

包括印刷、铸钱、制模、酒曲、家具、造车、制革、琉璃、陶瓷、制镜、制糖、造纸等等数十个工坊。

匠作监主要负责民用品的生产制造，军器监工坊则负责军用兵器兵甲的制作，目前军器监的工坊集中在咸阳县，而匠作监的工坊则集中在京兆城内。

所以这次要将匠作监的全部工坊都搬到汉长安城，包括两万户工匠也一起搬来。

匠作监的工坊其实还有很多，比如纺织、造船、轧棉、制煤饼、烧砖、磨面等等，都分布在其他地方。

所生产的产品，少部分专供朝廷，像铸钱、提炼金银、印刷、造纸之类，其他大部分民品都投向市场，品质很高，极受市场欢迎。

还有酒曲饼，属于垄断专卖，所有酿酒工坊，都只能从官方购买酒曲饼，这就是酒税，和盐税一起，成为官方重要的税收收入。

陈庆和官员们在汉长安城只呆了大半个时辰，但消息便迅速在京兆城传开了，事实上，当内政堂开始讨论雍王的方案时，城内就有了小道消息，但大部分人都不太相信。

只有一些先知先觉者开始抄底，买入西南区的私人房宅，到了大批官员跟随雍王去汉长安城视察，百姓们终于相信了传言，西南区和工匠聚居区的地价迅猛上涨，由每亩两三百贯一跃涨到每亩两千贯，而且房源很少，出现了数十人抢一户的盛况，宅地主人趁机坐地涨价，甚至还不肯卖，而前几天低价卖掉的人家则顿足捶胸，悔之莫及。

地价又再次成为京兆城百姓谈论的焦点，有人说地价要大涨，有人说土地供应多了，地价肯定会下降，各个茶馆都在议论纷纷，莫衷一是。

但真金白银才是最有说服者，京兆市场上忽然涌来了大量购地人，尤其是城南京兆县和城外的土地卖得格外火爆。

几天后，一个震撼消息传来，临安的土地市场崩溃了，一个案例传遍了全城，曾经亩价五万贯，一座总价二十五万贯的五亩宅，最后居然是以总价两万贯的价格成交，跌去九成多。

第一千四百二十七章 崩溃

临安的宅地价格确实崩溃了，事实上，从两年前开始，临安市场就处于一种有价无市的状态，三亩以上宅子都是天价，但就是没有成交，主要是没有人接手。

动辄亩价三万贯以上，一座三亩宅就要十万贯了，只有大商人和权贵才能接手，但大商人阶层被朝廷以杀鸡取卵的方式干掉了，而权贵阶层本身就有大量房宅，他们更没有需求。

原本很火爆的店铺，十年前还是一铺难求，亩价也在万贯以上，现在却远远供大于求，甚至只有供，没有求，临安街头到处都是转让店铺。

虽然到处都在卖宅卖店，但价格却没有下来，交易和价格都仿佛被冻结住一样，大家都有默契，谁也不愿血亏出售。

真正导致临安房地产崩溃的，还是朝廷自己，朝廷强制发行会子，却发现名单上的商人大部分都跑掉了，人和钱都没有了，只剩下跑不掉的房宅和店铺，全部被官府没收。

但朝廷需要的是钱，而是不是房宅，以前是用内部低价销售的方式处理了房宅和店铺，现在内部低价处理也没有人愿意接手了，朝廷便将这几百座房产和上千座店铺以极低的价格推向市场，瞬间引爆了临安的房产市场，形成雪球效应，大家纷纷降价，血亏出售，一个比一个降得狠，僵持了两年的临安房地产市场崩溃了。

亩价万贯变成了亩价千贯，无数人一夜间财富缩水十倍，引发社会强烈动荡，房价暴跌、物价飞涨，百姓纷纷囤积物资，抢购粮食，斗米五十文变成了斗米五百文，涨价了整整十倍，一时临安城内风声鹤唳，人心惶惶，大量百姓开始离开临安城。

书房内，秦桧狠狠将《京报》扔在地上，《京报》头版刊登了开发汉长安城的消息，这个秦桧不关心，让他恼火的是第三版和第四版，密密麻麻全部都是房宅和店铺低价转让的信息，已经连续四天了，每天都是天量房产转让，多得让人窒息、让人绝望。

看起来是报纸正常的房产信息，但在这个关键时刻，一般报纸都会顾全大局，尽量不刊登恶化市场的消息，但《京报》却变本加厉地将一版商业信息变成了两版，简直就是在吹响号角，告诉每一个读者，临安房产崩溃了，这分明是在恶意推波助澜。

丰乐楼旁边的王振邦十亩宅子，原本亩价五万贯，总价超过五十万贯，结果被官府以亩价五千贯的价格抛售，可居然没有人肯接手，这件事被《京报》以头版头条的方式报道出来，从而引发了临安房宅价格的暴跌风潮。

当然，秦桧毫不怀疑《京报》险恶的意图，在这个动荡的时刻，陈庆给它的指示，一定是落井下石。

但秦桧现在考虑的不是解决市场的问题，而是解决他自己的问题，在背负巨大责任的情况下，他怎么保住自己的相位？

抛售资产确实是他决定的，但他也是受到了官家的巨大压力，要给军队支付俸禄，驻扎在温州的三万军队，因为欠俸而出现了大量逃兵，把官家逼急了，强令他立刻抛售房产店铺，结果导致了今天这样的严重后果。

归根到底还是朝廷没钱了，酒税因为酒的销量大幅减少而几乎断绝了，盐税稍微好一点，但暂时也收不上来，原因是私盐泛滥时，很多人家都趁机大量囤盐，虽然私盐被抑制住了，但官盐要正常销售，至少要等到过年。

朝廷和官府大量的房产也收不了租金，现在唯一的期待就是田税、户税和架间税，可是……这也要到年底去了，远水不解近渴。

各种危机的重压之下，秦桧头大如斗，他根本不知道该怎么办才好？

这时，妻子王氏走进书房，她看出了丈夫的焦虑，便建议道：“老爷，外面米价都涨到每斗五百文了，朝廷就不能放点米出去平抑粮价？”