作者：流失大能
除了美食城、酒店和景点门票收入，商业区的收入也不少。
毗邻美食城的商业区，其实跟一线城市的商业中心布置差不多，同样有卖各种国际品牌等奢侈品，娱乐场所也不少，譬如影剧院、电影院、网咖、桌球室、电玩场所、ktv酒吧等，无所不有。
像电影院，不过白天生意比较惨淡，毕竟来游玩的，可不是来看电影。
不过到了晚上，大部分游客都不在景点内，看电影也是游客的一种放松方式。
第二世界的床位的爆满，虽然未来科技网站已经发出限行公告，但也禁不住游客的向往。
高速每天都限行，每天限入十多万人，除去返程游客，第六天景区游客人数达到最高150万人，也就意味着露宿过夜的游客将近百万人。
不过还好，到了第六天之后，每天返程人数在30万人左右，景区每天改为限入20万人，估计一周之后，景区游客人数隐定在一百万人左右。
旅游公司从第三天开始，就对各旅社进行限入令通告，即每个导游每个月能带团多少游客都有上限，带团三天之前需要向旅游公司进行备案，实际就相当于对景区进行游客限入。
若不对景区限入，景区内塞入数百万人都有可能，已经超过旅游公司的接待能力。
而对导游带团进行限制，也是控制景区人数最好的办法。
第二世界酒店扩建，迫在眉睫，原计划第二期扩建能容纳一百五十万人的酒店，更改扩建方案，增加到能容纳四百五十万人数的酒店。
光这个宏大而疯狂的酒店计划，就需要至少建造一千栋高层酒店！每栋酒店面积至少六万平方米。
光酒店投资规模就达到四千亿rmb！第二世界的火爆，同样也出现了许多问题，不容乐观。
光第一天营业，违反第二世界规章制度的游客就有1989人次，被驱逐出景区的游客达18人。
旅游公司出通告令后，从第二天开始，违反第二世界规章制度的人数逐渐减少，但每天依然有被驱逐出景区的游客。
景区迎宾大楼二楼，d区2018室，旅游公司的会议室之一。
此时李林飞和旅游公司的几个高层汇聚一起，总结景区几天的情况。
“王总，景区利润率分析出来了没有？投资回报率如何？”
李林飞看着几个高层脸上荡漾着喜悦，旅游公司的火爆，开始之时，他沉浸在成功的喜悦当中，不过想到景区暴露的问题挺多，离他预期还有些差距，眉头不禁一皱，颇为忧愁。
王烨作为旅游公司资金运营中心负责人，听到老板询问，起身恭敬回道：“老板，前三天已经分析出来了。估算酒店年投资回报率在15%左右，这还缘由于百分百的入住率，原估算80%的入住率。”
“平均投资年回报率在10%左右。饮食毛利比较高，基本保持在80%左右，实际利润率能达到40%。”
“若按景区保持接待每天一百万游客，每天营业收入估算在7亿，年营业收入2500亿，除去各种税收及成本，年利润约500亿！我们能在五年内收回投资成本！”
“王总，我们淡季也有那么多嘛？”其中一个高层有些震惊地问道。
王烨面露微笑，笑呵呵回答：“刘总，其实目前情况来说，我们现在已经算是淡季了。毕竟这几天已经接近年底了，一般来说，各景区游客很少。”
“不过目前对国外游客来说，我们过年跟他们没什么影响，所以目前景区内很多老外。”
年利润500亿，让会议室中的几个高层惊喜万分。
虽然相比于总部公司一年数万亿恐怖利润来说没法比，但旅游公司才是第一期建设，若等后几期建设完，估计年利润多几倍不成问题吧。
不过利润总额虽然多，但投资也大，第一期投资接近2200亿，年利润为500亿，实际年投资回报率为24%，跟放高得贷差不多了。
其实当投资数额大之后，利润率很难提升。
投资一百万，年赚一两百万算是比较容易。
投资十亿，想一年赚二亿就非常困难了。
国内不知多少企业，不说赚钱，亏本的可不在少数，谈何利润。
而投资数千亿，年投资回报率达到24%！营业利润率达到20%！实在是令人震撼。
若是公布出去，估计惊爆其它行业的老板。
其实对李林飞来说，年利润能达到5%已经不错了，至少不让钱贬值就行，银行理财，数额大了，毕竟风险还是非常大的。
“嗯，大家这段时间都辛苦了。”李林飞嘴角微微一动，浮起一个微笑，不过想到景区的问题，有些不乐观。
“景区暴露问题仍然不少，床位不足是一个大问题，酒店建设最快也需要一年时间。目前唯一的办法，就是在酒店空旷位置布置旅行帐篷，缓解一下床位紧张。”
“不过游客洗漱也是一大问题，让各酒店一楼空出一些房间，做为游客的临时洗漱间吧。”
“另外，还需要建立一些临时的公共浴室，有些游客几天不洗澡，是一大问题了。
第一千两百四十七章加大第二期建设
“连总，第二期投资，加快进度。”
作为旅游公司的运营总监，连清一如既往地严肃表情，郑重回道：“老板，没问题，两湘（湘中市到湘市）高速估计还有四个月就完工，到时候八车道通车，也会加快景区内建设的。”
“老板，湘中高速双向八车道，按设计车流量，每小时单向可通过5千辆车，估算每天可通游客在50万人左右，第二期景区开放后，高速的可通车量就不能满足，而且车程较远，我提倡建设高铁路线。”
李林飞，思索了一会，说：“是的，我早有这个想法，市区到景区直接距离三百公里，高速路程四百公里，开车就需要四个小时，实在是太久了。若是有高铁，三百公里的直线距离，一个小时足够了。”
“所以，建高铁是必然的。”连清在笔计本上计算了一会，然后向李林飞汇报：“如今物价较高，时速350公里的无砟轨道造价达到5亿元每公里，湘安这段路线，建造难度大，高铁造价估计能达到二亿元每公里，若加上购买车辆及其它建设，估计需要投资一千亿。”
李林飞没多犹豫，这计划他早就想好，也不算蛮干，于是一拍桌子，激动地说：“行！把高铁项目加到第二期建设项目当中。我原本计划五年累计投资一万亿，如今第二期投资，光酒店投资就需要四千亿，古城投资估计也不下三千亿，再加上其它配套设施，实际投资就过一万亿了。”
“今年需要投入资金估计不下七千亿，以目前我们可利用的资金就有一万五千亿左右，再加上今年未来科技和旅游公司的收入，绰绰有余呀！钱怎么样花都花不完。”
众高层听到李林飞的话，花钱都让人头疼，都禁不住开怀大笑，一年花数千亿，但是每年收入更多，真是怎么样花都花不光。
经过三四个小时的长久讨论，李林飞总算把事情理清。
虽然他可以放手让手下去做，不过涉及到数百上千亿的投资，属下可没有那个魄力定下来，还是需要他这个老板来拍板。
旅游公司，是他的梦想实现的途径，不容有失。
实际上，李林飞已经非常悠闲了，他只需要掌握大方向，一两周开次例会，了解下公司的大概情况就行，旅游公司这边的总裁办，也有几个秘书为他整理文件，挑选极重要的文件让石林审核。
化妆品公司那边事情极少，已经步入正常轨道，根本不需要李林飞多操心，每个月开次例会就行。
至于华法汽车公司和生命光线还有其它公司，李林飞都懒得管，每年给他看下年报就行。
当然，李林飞手下也有独立的监察部，每月都要到各公司核查财务，只为石林负责。
湘中高速上，一辆载着40人的旅游大巴车驶向第二世界，车体上印着几个蓝绿色大字“沪市阳光旅行社”。
沪市阳光旅行社是沪市排名前三十的旅行社，第二世界的火爆，他们在湘中市设立了旅行社办事处，购置了几辆旅游大巴车，专门接送游客从机场到第二世界。
阳光旅行社能在几年时间里，能在沪市数百家旅行社排名前三十名，老板独具慧眼，在未来科技旅游公司快正式营业之时，就看到了旅游公司的未来潜力，肯定一鸣惊人，早在湘中市做好布局。
阳光旅行社拥有未来科技旅游公司导游资格证的就有15人，每天可以接几个旅游团。
此时阳光旅行社的一名导游非常兴奋，拿着喇叭向车里同样激情万分的团员喊话：“朋友们，我们刚刚进入景区高速。
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