香江新豪门 第96章

作者:任猪飞

林祖辉淡然的说道:“看机会吧,丘德根现在尚未有放盘的意思,万辉传媒现在也经不起长年累月的消耗,若是再过一两年,说不定会考虑这个投资。到时候,拉上你们郑家一起,你劝彤叔如何?”

郑家纯点点头,说道:“可以考虑,到时候再谈!”

林祖辉想过,亚洲电视现在一年亏损在2亿元(非上市公司),若是万辉传媒拉拢郑家,便可均摊亏损,每年也不过一亿的亏损。

他也不会坐视不理,电视台的收视率一般是在:剧集制作、节目制作、荧屏乐坛、选美比赛等几个重要方面;

其中剧集制作,林祖辉钦点几部大热的连续剧,比如和台岛合拍《包青天》、《新白娘子传奇》、《戏说乾隆》、《创世纪》、《大时代》等前世火得发紫的连续剧,一定可以增加其影响力;

节目制作方面,自然是挖无线的墙角啦,比如曾志伟的《奖门人》等,还有国外火的《谁是百万富翁》等,这样一来,是不是可以改变一些劣势;

荧屏乐坛则有些难搞了,无线的演唱会、音带声碟制作,更具权威性和大众性,这样一来基本没有人歌星愿意跳槽。

选美比赛似乎也做不过无线,亚洲小姐一直不敌港姐。

总结起来,扭亏为盈是有希望的,收视率大概率干不过无线电视。但不管怎么说,无线电视台垄断产业链不是一件好事,林祖辉于公于私都应该制止这种现象,百花齐放才是发展的根本。

潘廸生在一旁,听到两个财团的对话,顿时有些说不上话;亚视那是亏损大户,以他的身家自然不敢试其锋芒。他租赁邵氏院线才4000万一年,亚视一年就得亏损2亿,简直是小巫见大巫。

第一百五十四章 【进军漫画业的契机】

时间转眼即逝,来到酷热难耐的七月。

此时,林祖辉个人及其公司的证券投资已经全部到位,就等市场上涨了。

林祖辉没有太多的关心,毕竟他炒股是随大市,并不是在炒个股。

上午,他来到英皇道的新闻大厦——万辉传媒的总部。

看着10层楼高新闻大厦,林祖辉决定八十年代末就将之拆卸重建,建成一幢30层的一流大厦。

建成之后,便可得到30多万平方尺的写字楼大厦;虽然地理位置不算特别好,其未来的价值也会是在30亿以上,这已经相当于香江的一个传媒集团从生到死的全部利润了。

走进新闻大厦,这里给人的第一感觉就是——蓬勃发展、节奏感快,作为一个新兴的传媒集团,整个公司都有一种紧迫感。再加上他们遇到了一个野心勃勃的老板,自然也要紧跟其后的拼搏。

在办公室坐了一会,林祖辉在助理的提醒下来到会议室,一众高层纷纷站立起来打招呼。

林祖辉严肃的坐下来,然后说道:“会议开始吧!各负责人先汇报情况,再谈接下来的发展。”

按照惯例,《男人帮》主编梁冠辉先行背书:“《男人帮》杂志已经正式突破10万销量大关,销量在全港杂志中排第三,纯杂志收入和广告收入排全港第一,每月纯利可达150万……关于伦敦出现的抄袭《男人帮》杂志,上个月官司双方已经和解,伦敦方面承认我们拥有的版权事实,并以50万英镑的授权费,取得我们的授权;与此同时,双方就杂志内容上保持共享。”

听得林祖辉热血沸腾,虽然50万英镑不算多,但好歹是官司打赢了,为华人争光了。

其实,他早已经知道可能是这个结果,因为香江的《男人帮》不管是取名、板块栏目,以及杂志的风格,都是按照前世的《男人帮》进行的。

此世,伦敦的《男人帮》就算想改个名,一样还是侵权,至少以后出名了,会被人说是抄袭——板块、风格等。

而伦敦的《男人帮》杂志已经开始在本土畅销起来,为了不影响发展,为了不让市场上出现‘抄袭’的舆论,他们只有接受香江方面的诉求。

这样一来,将来海外授权的利益,将全部属于香江《男人帮》;而且,香江《男人帮》还能分享到伦敦的内容(互相分享)。

如果有可能,还是将其收购了,林祖辉心里如是的想到。

“好,你们编辑部的人要多和世界沟通,不能让伦敦方面在内容质量上超越我们!”

“是,老板!”

《男人帮》这本杂志的潜力,是远大于《GOOD》杂志的,林祖辉甚是看中;

所以他一直让编辑部的人,多向海外的畅销杂志取经,做到永远不落伍。

接下来,《GOOD》杂志主编许盛林做了汇报:“《GOOD》杂志销量在8.8万本,GOOD卡上涨乏力,目前保持着450万张的月销量……杂志本身及其广告每月盈利95万,GOO卡每月盈利150万,合计每月纯利245万……目前GOOD卡进入到一个瓶颈,销量很难再上升,甚至有下跌的可能性;主要原因是学生们的激情在消退……”

这花季确实很短,但林祖辉早有预料到!真要一直那么赚钱,前世倪震就不会提前卖掉了。

“将重心转移到杂志本身吧,GOOD卡热情会消退,杂志并不会!”

“好的,老板!”

《天天日报》的主编陈成接下来说道:“《天天日报》现在的销量已经趋于稳定,在21.5万份左右……盈利方面,由于我们一直在增强骨干记者的队伍,利润进一步缩减,每月已经不足150万。”

林祖辉摆摆手,说道:“暂不考虑盈利的事情,我们必须保证销量上的优势!增强公司的底蕴是对的,我们不仅要寻来人才加盟,还得留住人才,给职员一个归属感,你们好好考虑这个问题。”

香江的传媒业潜力可不小,后世九十年代中期,马澄坤家族以20多亿的家产位列香江富豪榜,就足以说明问题。当然了,这个家族的资产,并不全靠是传媒业。

但不管怎么说,《天天日报》好不容易暂列香江销量第一报,无论如何也得保持下去。毕竟,《东方日报》的销量已经再次上升,达到了19万的销量。

两者之间的竞争,已经进入白热化,接下来就是比拼真正实力。两家打架,殃及不少,《成报》、《新报》、《星岛日报》、《明报》销量都普遍大跌一两万,一些小报竟然已经开始朝着破产的方向发展。

“是,我们明白老板的意图!”总经理龙景昌站出来说道。

他是公司的执行者,如果不了解林祖辉的意图,那是一个毁灭性的后果。老板不在意《天天日报》可以赚多少钱,就在意其销量是不是香江第一,是不是超越马氏家族的《东方日报》。

接下来《资本》、《清新周刊》的主编纷纷做了报告,形势很好,都有一定的增长。

最终,林祖辉得出总结,万辉传媒每月的纯利可达600多万,已经正式成为香江第三大传媒集团。而且就盈利水平,已经和明报集团、星岛集团相差不大。

会议结束后,龙景昌来到林祖辉的办公室。

“老板,玉郎集团本月上市!”闲聊中,龙景昌告诉了林祖辉一个消息。

林祖辉笑着说道:“怎么,你还想做漫画出版不成?”

龙景昌苦笑道:“怕是没那么好做,玉郎集团出版14种漫画书刊和一份《玉郎电视》的周刊,均在漫画市场独领风骚,他们的月盈利怕是也有400万的水平了。”

香江地方这么小,漫画市场的蛋糕却这么大,林祖辉瞬间勾起了兴趣。

他思考起来,寻思着自己有什么可乘之机。

“马荣成?《风云》?”

林祖辉突然灵机一动,据他所知,整个《风云》系列包括周边产生的价值在20亿以上,可谓是个不错的IP。

“这样,我们进入漫画业也不是不可以,也许可以分一杯羹。我记得玉郎集团有个叫马荣成的少年,是个漫画人才。你找机会接触一下,我们可以和他合作出版漫画刊物,我们占大头,他占小头。”

龙景昌提醒道:“老板,玉郎集团的主笔工资很高,怕是都有近百万的年薪,这个马荣成未必舍得辞职!”

确实牛,玉郎集团采取的是分红制,计有20位主笔,年薪都在近百万。而且很多主笔都是黄玉郎的徒弟,一般人确实很难撬墙角。

林祖辉说道:“我看过这个马荣成的漫画《中华英雄》,觉得他潜力巨大。这样,以前我也收到个漫画大纲;你告诉他,我们这边和他合作出刊漫画出版社,我们占股7成,他占股3成,并且我们保证他的年收入不低于玉郎集团。”

这种合作方式就相当于嘉禾的卫星公司模式,万辉传媒和马荣成合作的出版社,专门出版《风云》系列。

林祖辉之所以肯让利那么多,原因很简单,他没有看过《风云》漫画,只看过连续剧和电影;提供的素材有限,说到底还得全靠马荣成的天赋。

漫画业这一行,对主笔的要求实在太高了,画工了得,还得有天马行空的想法。

所以为了绑住这种人才,还是捆绑在一起比较好。

而《风云》的版权在万辉传媒手上,也不担心马荣成另起灶炉。

……

新世界地产。

梁真勋来到林祖辉的办公室,向他汇报了关于国泰置业的情况。

国泰置业是1973年上市的地产公司,现任董事局主席是邓炳辉,资产值6亿,负债近4亿,市值1.2亿;这家公司业务广泛,是导致公司盈利不佳的根本原因;地产上赚了钱,要去补其它业务的窟窿。

听完汇报,林祖辉已经心里有数了,这家公司资产重整有望。

想想也是,不管多高明的资产重组手段,最起码这家公司要有底蕴在,毕竟不可能平白变出资产出来。

针对国泰置业的这种情况,资产重组其实大概分为:现金注入获得半数股权,发布重组方案,变卖盈利不佳的业务,偿还部分债权人的债务,供股集资和发行可换股债权,再购入新的优质资产。

在大市表现好、新大股东信誉佳的情况下,这家公司很容易焕发容光。

听完汇报,林祖辉说道:“不错,我准备拿下!资产重整后,将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。”

梁真勋说道:“预计需要1亿的现金拿下国泰置业,新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金,资金方面没有问题!”

林祖辉敲打着桌面,在考虑资金配置问题,薄扶林那个楼盘总售价在3.5亿左右,预计纯利是1.2亿(项目两年工期)。回笼的资金并不是全部可以支配,还需要偿还银行的贷款(建筑费)。

实际上,现在拿着1亿现金去收购国泰置业,会让新时代地产很被动。

“不急!国泰置业的事情先放放,我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约,在证券市场大赚一笔再说!”

梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略,便说道:“好,我这就去准备!”

林祖辉点点头,待梁真勋走后,他靠在座椅上,也感觉到有些无奈。

前世,刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’,两年之内获利近十亿。

他不屑如此行径,但又想公司高速发展,那么只有进行风险性的投资;

好在,不管是从前世的记忆,还是此世的分析,香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上,多赚一些,这样后续发展就没有太大的压力了。

当前,林祖辉的地产系和传媒系,都在休养生息,为年底的扩张蓄力做准备。

说到底,要想扩张你就得有钱,而钱从哪里来,供股集资是最大的渠道。

而供股集资最好的条件,当然是大市环境好,股票市场火热的情况下。

最近半年多,恒生指数一直维持在1700点至1800点徘徊,显然不适合供股集资;而林祖辉知道,今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。

在下半年的大环境下,正适合供股集资。

……

下午。

大屿山岛位于香港西南面,是香港最大的岛屿,面积达147平方公里,比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。

大屿山由于交通不便、远离香港市区,致使不少土地未开发,人烟稀少。

林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾,这里和未来的迪士尼乐园隔海相望,不过迪士尼入驻大屿山还得等20年,开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。

不过,等到了1989年新机场方案出炉,随着海底隧道、跨海大桥的兴建,那么开发愉景湾就非常有利可图了。

而此时的愉景湾,才仅仅开发到第三期,林祖辉根据愉景湾的面积,他估计开发才不到五分之一,还有大量的利润可图。

按照他的眼光,整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区,其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体,这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部,可为香江兴业带来长久的利润。

所以,林祖辉心里已经打算待八七股灾后,就入股香江兴业,至少要持有15%的股份,这样一来就可以分享其将来的利润。

考察完毕后,香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同;因为开发难度大、成本高,整个项目的工期为三年半,预计投资5亿元(大部分选择贷款)。

合同签完后,众人在会议室里闲聊起来。

作为香江兴业的主席査济民得意的说道:“祖辉,你觉得我们的愉景湾前景如何?”

林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地,愉景湾项目从1979年3月开始动工,总占地面积649万平方米,首批房源在1980年入市;而林祖辉还知道,前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期,是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设,为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础,甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模仿的对象。

这个项目的利润可以说是无限可能,更加坚定了林祖辉要入股的想法。

此时,离新机场方案还有三年,而且就算新机场方案出来,査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值,所以若是八七股灾后,他提出要入股香江兴业,难度系数不会高。

毕竟査济民也知道,开发整个愉景湾,非査氏家族单独不可完成。

“是块风水宝地,若是计划长、大手笔投资,将来这里将成为一个独立的城市体系,其产生的价值也是非常可观的!”林祖辉大赞道。

査济民一听,顿时心花怒放,当年几千万就捡了个风水宝地,这是他在纺织业以外的又一个成就。

此时,郑裕桐若有所思,其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已;

当年,合和地产联合长江实业,曾提出由民间资本来承接新机场方案,不过被港府否决了。

再加上这几年,太古洋行一直阻挠新机场方案的诞生,所以他对愉景湾并没有过分的看好。

现在反倒是刚入伙的林祖辉,大大的赞扬这个项目,让郑裕桐也难免有些触动。

但是,郑裕桐想不到可以入股香江兴业(前世是郑家纯决定的),因为在四大家族中,唯有郑裕桐从不收购公司,也极少供股集资,就连贷款都保持在一个很安全的指标里。

新世界真正发展起来的,新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献,这两个项目太大了。

第一百五十五章 【家和万事兴】

暑假来临,林祖辉不得不多花一点时间去陪王凌音,毕竟这可是他的未婚妻;如今两人关系早已经突破到只剩下最后一步没有完成,王家的人也知道两人在谈恋爱,并无干涉。

王凌音出落的亭亭玉立,心智比较成熟,她明白自己将来会是什么样子——做林祖辉背后的女人,接受林祖辉所有的想法,稳定林祖辉的后方。

……

王凌音闻言,表情有些惊讶!

“这么多红颜知己?那以后岂不是……”

“不会……凌音,如果你接受不了……”

意思就是,我可以不结婚!

话尚未说完,王凌音就扑到林祖辉怀里了。

“辉哥,不准怀疑我对你的感情,不管你有多少红颜知己,我都愿意嫁给你!”王凌音用略微紧张的声音说道。