香江新豪门 第84章

作者:任猪飞

林祖辉在办公室里清查新时代地产的物业配置情况,在建楼盘价值在5.5亿,收租物业价值6亿,地皮、旧楼、新界换地书价值在8亿,外汇市值1.9亿,现金2.6亿;

资产值为24亿,债务8亿,净资产16亿。

总股本6.36亿股,股价3.3,市值20.9亿。

市值高于净资产是新时代地产的特色,但高出5亿显然有些不合理,除了林祖辉的个人魅力、名人效应外,还有一部分原因是:股民们都知道新时代地产在外汇上,目前盈利颇丰。

虽然不知道盈利多少,但多少也是个利好消息吊着。

而市值20.9亿,已经是香江地产市值排名18名的了,属于中型地产商的王者了。

而一旦收购华置过后,恐怕市值还得上涨一点。

在1987年10月之前,新时代地产争取进入地产前10名。虽然仅仅是前10名,但毕竟不要忘了,新时代地产还有华置和中娱。

他要组成一个财团系,母公司控股子公司,子公司再控股孙公司;这样的好处是,如果供股可以选择孙公司或子公司供股集资,这样林祖辉就不需要出线了。

第一百四十章 【华置收购战1】

3月20日,星期四。

香江报界的报纸首页,都没有广告,而是大派礼物;

从住宅单元到汽车,从黄金到抵用券,耀眼得市民竞相买报纸。

而这一天,《天天日报》印刷了30万份,一个香江报纸还没有打破过的销量。

《东方日报》连续好多年是香江日报销量第一,最高也不过才23万份而已。

“一份报纸2.5元,就有机会获得一套60万的住宅啦!”卖报的摊贩也忍不住兴奋的喊起来。

一市民闻言,连忙走到报摊前,询问:“真的假的?”

“骗你做什么?《天天日报》大搞活动,还有《东方日报》、《成报》都有礼品拿!”

“那我只拿一份就够了!”

“一份当然是得买《天天日报》啦,他们要派发800万的奖品,最大方啦!”

“好好,就来一份《天天日报》。”

看着顾客离去,报摊小贩嘴里低声说道:“一份《天天日报》赚1.9元,一份其它报纸赚1元,傻子也知道推给顾客《天天日报》啦!听过林老板要长期搞下去,不知道搞多久,希望越长越好啦!”

“不过这林老板也是,财大气粗,有钱没地方花啊!购买《天天日报》7000万,又大做广告升级《天天日报》花了6000万,五年都不知道赚得回来不!”

别说一个报摊老板想不明白,很多人都想不明白,林祖辉这般操作是为那般。

在他们看来,一个生意需要四五年回本,那就是相当于失败的生意(香江的投资回报率19%)。

当然了,不是他们鼠目寸光,而是他们预料不到未来。

再过五年至八年,香江的第一销量日报可以达到40万销量,年盈利保守也得六七千万吧!岂不是仅需两年回本,连同购买报纸。

退一步来说,下半年股市火热,万辉传媒起码可以集资1亿,还愁没钱么?还有明年,亦可以集资数亿,何愁钱不够花!

毕竟林祖辉还拥有大量的认股权证,不集资岂不是浪费。

当天晚上,林祖辉得到发行部的一个反馈,《天天日报》当日的销量在28万左右,具体数据需要隔日统计出来。

此时,写字楼的《天天日报》管理层都激动起来,纷纷击掌庆祝。

林祖辉也比较高兴,但是没有忘记一件事情。

“龙社长,你马上让编辑部在明天报纸的首页,预留那个位置上,打上‘《天天日报》全港销量第一报’的新闻,然后编辑一下内容。校稿之后,立马拿到天天彩印开始印刷。”

龙景昌马上说道:“好,我马上去办!”

这不就是后世的广告语嘛,什么销量全球第一,围绕地球五圈……之类的,反正就是给自己脸上贴金。

明天等《东方日报》的白粉马家族一看,顿时要被气得跳起来!

此时,各大报社还没有发现《天天日报》亏本发行的秘密,否则接下来就是狂风暴雨了。

不过呢,林祖辉已经打算抽身出去,交给龙景昌等人去面对吧。

……

次日,《天天日报》首页果然打上了‘《天天日报》全港销量第一报’,顿时引起了看报的人注意。

“《天天日报》昨日销量28万份,正式打破香江日报的销量纪录,稳坐香江报界霸主地位……”

一名白领钟爱读报,看到这个消息后,忍不住感叹:

“厉害!从销量13万份两个月时间突破到28万份,《天天日报》这是抢了多少报纸的销售啊!”

“不过,升级后的《天天日报》确实很有看头,看来巨资升级还是非常管用的。”

此时,报摊小贩来人就宣传道:“买报嘛?今天一定要看《天天日报》,有爆炸新闻啦,有大量奖品拿啦!”

看报纸的人虽然都有一定的习惯,可是老板这样一推销,基本就会改变主意,因为爆炸新闻是什么?奖品是什么?

这就令看报的人很好奇了,就算不愿意放弃习惯,他也会买上两份。

东方报业。

但马澄坤拿到《天天日报》时,大声说道:“我不信,他们怎么可能从从18万份跳到28万份,他们这是做假数据骗广告费。”

马澄发也说道:“他们这是自己找死,让他们再嚣张几天,我们就揭露他们丑恶的面孔!”

瘸子马说道:“那为什么不现在就揭发?”

“你傻子吗?自然是要他们入套越深,到时候越是麻烦大。现在去揭发,撑死就一天的作假。”

瘸子马顿时闷闷不乐,心里说道,你们是亲兄弟,也不用这么排斥我吧!

“阿发,怎么和阿强说话呢!阿强别介意,我们实在太激动了!”马澄坤出来打了圆场。这个时候,可不能家族内乱,让人看笑话。

星岛集团。

胡仙也闷闷不乐的看着《天天日报》,她实在太讨厌林祖辉了。

首先,前段时间将星岛报业赶出了新闻大厦,虽然自己可能价钱要高了一点,但那小子不是高高兴兴的答应了嘛;谁知道合同一签,那小子变脸极快,限期一个月搬走,要知道星岛集团可是个大公司,设备这些,不过总算来得及搬走了。

其次,《星岛日报》的销量从11万跌至9.5万,跌破了10万销售大关。

“骗子!这销量太假了!”

比自己还会作假,胡仙心里想到。(前世九十年代《星岛日报》出过作假)

《明报》、《成报》的主脑,看到《天天日报》后,纷纷表示怀疑。

太夸张了!

其实他们没有想到,《天天日报》相当于白送代理商和报摊小贩。

……

花开两朵,各表一枝。

3月21日,华人置业股东大会。

冯秉芬意气风发的坐在主席台上,当场宣布:韦理、冯庆锵、冯庆照,三人当选董事;而李福树、李福庆、李福兆,三人离任董事席位。

当李福树和李福庆听到这个消息后,立马抗议道:“胡说八道!我们两家股份相当,你们有什么资格剥得我们李家的董事席位!”

冯秉芬一声冷笑的说道:“我们冯家和韦理先生共计持有近35%的股份,所以是大股东,有权重新安排公司董事任命。”

李氏兄弟二人面面相觑,突然同时有种不好的预感!为什么弟弟李福兆没有来这次股东大会?

“我不信,请你们拿出股权证明!”李福树顿时大感荒唐,没想到李家居然发生这种事情。

韦理早已经有准备,拿出一份股权转让协议书,正是李福兆将自己的7%股份,转让给了他。

李福树和李福庆顿时哑口无言,终究没有在股东大会上继续闹下去。

一些股东已经在看笑话了,李氏家族居然真的爆发了内乱。

此时,李氏家族仅剩下26%的股份左右,自然只能暂时认输!

不过,李福树临走之前,狠声的说道:“这事不算完!”然后带着弟弟离开了股东大会!

两兄弟走到大厦外,李福树说道:“我们准备发起收购,决不能让冯家占据了我们的资产!”

李福庆说道:“对,不能让祖业毁于一旦!”

“好,我们去找新鸿基的冯永祥,也联合外人来和冯秉芬、韦理打擂台。”

这些李氏族人虽然都身家不菲,但说到底还是不敢将资金全部投资在香江,所以一旦发生这种大战,第一反应就是找盟友一起分担。

……

却说,林祖辉买通了一个参加华人置业股东大会的人,第一时间得到了会议的决议内容。

挂掉内奸的电话,林祖辉沉稳地拨通了梁伯韬的电话。

“李家已经被踢出华人置业董事局,是被冯秉芬和韦理联合踢出的……韦理的股份是来自于李福兆……恩,李家的人只有两个选择,拉拢别人组织收购华人置业,或者提前认输。”

“不管他们怎么操作,我们马上开始在市场收购华人置业的股票……对,可以大胆一点的购买,无需担心引起两家的警惕……他们不可能再成为盟友了。”

挂完电话,林祖辉松了一口气,终于轮到自己闪亮登场了。

当前华人置业的股票只有15元每股,按照总股本2800万股计算,市值才4.2亿;而华人置业的净资产保守在6亿元,这是因为华人置业的股份长期被冯李两家持有,交易量极低,股价自然也不会高。

别看华置只有6亿的净资产,但资产值估计在9亿左右;而且,华置又控股这中华娱乐,相当于买一送一。

中华娱乐的资产值也在四五亿左右,但市值只有三亿不到。

林祖辉只需控股在43%左右,便可控制13亿以上的资产,他可能付出的代价不到2.5亿。

这就是连环控股的放大原理,母公司控股子公司,子公司控股孙公司,林祖辉瞬间成为香江大财团的掌门人。

当天,新时代地产抢下了不少华置的筹码(0.8%),一举将自己的持股增持到6%。

市场上完全没有反应过来,毕竟没人知道情况,就算知道了,他们也不会第一时间想起李家会不甘心,会邀请外人发起收购华置,夺回自己的祖业。

而林祖辉的6%筹码,共计168万股,均价不到15元,花费不到2500万。

……

……

新鸿基公司旗下有:新鸿基银行、新鸿基证券、新鸿基保险,是一家综合性的金融集团。

不过作为公司的旗舰——新鸿基银行,在1983年港元风暴中,一度遭受巨大的风浪,若不是港府连同汇丰银行等数家财团,支持新鸿基银行度过难关,恐怕已经倒下。

这也是新鸿基银行的问题不算非常严重,否则只有直接被港府接管一途;一旦被港府接管,那就意味着新鸿基银行不再姓冯。

不过,虽然新鸿基银行不算太糟糕,但新鸿基必须自寻出路。

香江所有的华资银行都避不开一个问题,那就是必须寻找靠山,否则早晚被冲击倒闭。毕竟家族式银行实力单薄,一旦有什么风险,市民就会爆发‘挤提危机’。

经过两年的谈判,1985年,冯景禧和阿拉伯银行集团签订股权转让协议,以7亿港币卖出去75%的股权;冯氏因此失去大股东地位,家族银行悬挂阿行的旗帜。

有‘石油美元’之称的阿行做后盾,港基银行(新鸿基银行更名)仅1985年第一季度的利润,就超过了1984年的盈利;港基银行将存款全部拿出去放贷(90%以上),没有哪家银行有这个胆量,就因为有石油美元做后盾。

其实按照协定:冯景禧家族分批回购股份,最终使家族所控股份接近50%;不过冯景禧1985年8月脑溢血猝死,终究是没有机会见到那一天了。

李福树携弟弟李福庆,来到新鸿基公司,找到现任主席冯永祥。

冯永祥是冯景禧的次子,他之所以能接班新鸿基,是因为他是科班出身的金融人士;前几年,冯景禧和美林银行有过合作,还将儿子派到纽约美林证券去学习。

所以,冯景禧一死,34岁的冯永祥接班,并没有造成新鸿基公司出现青黄不接的情况。

“贤侄,情况呢就是这样,所以我们想邀请你合组公司,一起收购华人置业。我们李氏家族还拥有26%的华人置业股份,若是你加盟进来,我们实力便大大增加,成功指日可待。就算收购不成,华人置业也拥有非常丰厚的资产,不至于产生亏损。”李福树说道。

两家都是银行家族,李福树和冯景禧也是老朋友了。

冯景禧欣然答应,说道:“没问题!那我们就合组一个公司,周末便发布收购公告!”

他爽快的答应了,只要是收购战,大多数都是有利可图。而且李氏家族相邀,新鸿基证券更是师出有名,岂有不答应的道理。

接着,双方给合作的公司起名为‘巴仙拿’公司,当然是用的英文。

不过在谈到收购价格时,双方都有些舍不得,毕竟华人置业虽然信誉卓越,但是长期股票价格偏低,交易量很少,股民们都很少注意这个企业。

“我看就16元把,稍稍溢价一点,一些股民见这种鸡肋股有利可图,便直接出售了!”冯景禧很快便建议道。

不过刚说完,就发现有些不太好,毕竟华人置业也可算李氏家族的祖业。

好在李福树也有这个认识,笑着说道:“你说的很有道理!”

……

4月23日,星期天。

李氏家族联合新鸿基冯永祥发表公告:两家合组‘巴仙拿公司’,提出以每股16元现金全面收购华人置业。