香江新豪门 第563章

“来，干杯！”

古丽两姐妹都喝酒的，林祖辉前世就知道古丽是个喝断片的异域女明星。

用晚餐，林祖辉带着两女来到娱乐室。

“古丽、古丽加，能表演一下舞蹈么？”林祖辉就希望看老祖宗收回西方的成果。

“当然咯，辉哥，我们姐妹可都很会跳喔！不过，你也要参与，我们教你！”古丽挽着林祖辉胳膊，撒娇道。

这女人，真是爱撒娇，不过林祖辉很喜欢，因为这样，他觉得自己的心态就只有二十岁出头了。

随着名族音乐响起，三人沉浸其中，而让两女意外的是，林祖辉的天赋非常好。

“辉哥，你真厉害！”

“哈哈，你们难道不知道，香江的港流文化厉害，不仅娱乐圈的人都会跳舞，就是很多香江人都有这方面的本领，当然了，我不怎么会跳现代舞，但确是交谊舞高手喔。”

港流文化，改变了香港娱乐圈，传统艺人早已经被淘汰，现在是港流偶像的天下，就连梁朝伟、刘德桦、张学友这些天王级艺人，也早已经成为二线艺人。

张学友开演唱会，请一线偶像组合，都不一定来的全，而网络上都是‘给面子’的言论。

所以现在香港娱乐圈，演员都会跳舞，这些非常普遍。

和古丽加对跳的时候，两人眼神进行了交汇，很快擦出一丝丝火花。

旁边的古丽虽然发现不对劲，却并没有阻止。

当然了，林祖辉并没有急切出击，而是在最后，将古丽拦腰抱起，走向卧室，留下古丽加心痒痒。

……

……

……

纽约，曼哈顿。

富利集团总部。

林祖辉和林文杰来到会议室，父子俩并没有乘坐一趟飞机来美国。

而林祖辉带着林文杰来，自然是希望带他熟悉熟悉富利集团的高层们。

富利集团在雷曼危机前，净资产已经高达700亿美金左右（包括近200亿美金的现金流），旗下包括亚马逊购物中心、金丝雀码头集团、富利置业等诸多欧美地产及相关资产。

雷曼危机后，富利集团开始抄底，如今富利集团的资产值已经超过千亿美金，十足的商业地产霸主。

不过富利集团并没有单独上市，所以也无需公布财报之类，但欧美人能清晰的感觉到它的存在。

富利集团能发展如此顺利，除了林祖辉的大势观以外，这群洋人高管的功劳非常大。

而这群洋人也是非常忠于林祖辉，为集团尽心尽力，林祖辉猜测，这就是他的个人魅力所致。

如今，虽然要换上林文杰上台，但林祖辉毕竟还在，所以也无需担忧。

更何况，企业形成大规模后，早已经形成一套企业文化、制度，足以制约着员工和管理层。

“BOSS、林董事”富利集团的高层们纷纷招呼道。

在他们的心中，林祖辉是个传奇，雷曼前出售资产，雷曼后抄底，可以说极其敏锐的投资者；与此同时，这位老板又非常擅长经营管理的出奇制胜，让大家非常佩服。

“杜尔、史蒂文……很开心见到你们！”林祖辉笑着和大家招呼道。

一顿招呼后，大家坐了下来。

“IndCor公司的资料，我已经看过了。我觉得非常适合作为收购对象，大家怎么看？”

IndCor公司隶属于黑石集团，组建于2010年，在经过多笔收购后，IndCor在美国主要地区拥有并经营1.17亿万平方英尺的工业房地产项目，包括工业仓库网络和批发中心等。

作为总裁的杜尔，率先说道：“这支工业地产基金IndCor才运作了4年，体量已是全美最大工业地产基金，可与已有40多年历史的美国老牌工业地产商Duke Realty比肩。重要的是，我接触了一下黑石基金的人，他们本来就有意将IndCor进行IPO，完成套现。如果我们有意收购，黑石基金不会拒绝的，关键是价格。”

负责‘奥特莱斯’业务的高管威尔，也随后说道：“我们和这只基金有些业务往来，据我所知，黑石基金在IndCor上，大概成本不到60亿美金。”

副总裁兼‘亚马逊购物中心’总裁史蒂文也说道：“欧美地产自雷曼危机后，一直有些萎靡，但从去年下半年开始，让很多人看到了旺盛的希望，这个时候入手IndCor公司，潜力比较大。而且，我们入手后，可以继续以IndCor进行并购工业地产项目。”

众高层纷纷说出自己的想法和意见，这让林文杰有些感触，他从这些高管的眼神里，看到了对自己父亲的尊重，而且讨论非常热烈，富有朝气；他们不仅仅是对老板的那种态度，更是一种对强者的尊重。

亚历山大！

林祖辉听完大家的意见，果断的说道：“这就是我们华人所说的‘天时地利人和’，有市场前景，黑石有意出售，我们的团队又足够管理IndCor。好，这个收购就决定了，杜尔总裁，你组建团队和黑石正式接触。”

杜尔点点头，说道：“好，我马上正式采取行动！”

林祖辉满意的说道：“然后这个收购案，林董事你也参与下，和大家保持沟通。”

“好的，董事长！”

“欢迎林董事加入！”

将林文杰丢在富利集团，林祖辉便离开，他也是希望林文杰和这些高管熟悉熟悉，富利集团毕竟是新时代集团的重要资产组成部分，虽然放任管理层自行管理，但那是建立在林祖辉能制服他们的情况下。

林文杰如果上任总裁，一定是要和这些打好关系的。

倒不是说杜尔、史蒂文这些精英难找，而是对林祖辉家族、新时代集团忠心耿耿的精英，一时间很难培养。

和黑石的接触，自然不需要林祖辉参与其中，毕竟这样一笔收购案，时间可能是好几个月，不是一时半会可以实现的。

此类收购最重要的是价格，但对于物业资产来说，林祖辉一向出价比较谨慎，重要的是收购IndCor，不会有竞争对手，只看黑石愿意以什么价格出售。

而对于IndCor的前景，或者说工业地产的前景，林祖辉非常自信，随着亚马逊等互联网购物网站的崛起，对仓库网格和批发中心等，要求非常的高。

重要的是，IndCor在前世被新加坡‘普洛斯’买下后，仅隔四年，黑石集团又花190亿美金买回去了，成为世界最大的单笔工业地产交易项目；而在期间，普洛斯仅又花了十几亿美金购买工业地产项目。四年时间，就翻倍了。

……

“IndCor像疯了一样得买物业”这是芝加哥CoStar公司物业研究部门主管Rene Circ评价道：“他们只买大的项目”

IndCor官网上的公司新闻并不多，大部分的主题都是“收购”。仅以2013年为例：1月，一口气买下4个城市65万平方米的物业；2月，买下6个城市89万平方米物业；4月，13万平方米；6月，10万平方米……

支撑IndCor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年，IndCor成立之时，正是工业地产的低谷，很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水，这给了IndCor抄底的机会。

比如，IndCor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库，被彭博誉为其“皇冠上的明珠”，就是从Walton Street Capital LLC手中低价买来的；在2007年，Walton Street Capital LLC以29亿美元买入这些仓库，到了2012年，以22亿美元割肉卖给了IndCor。

IndCor一步步壮大的同时，美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长，美国企业，尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长，已经超过供应速度，随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。

根据房地产服务公司高力国际（Colliers International）的统计数据，从2013年到2014年第一季度，美国工业地产空置率从8.83％下降到7.9％，这也意味着每个季度的占用率上升了23％。

黑石急于出手IndCor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球房地产基金筹集资金，出售IndCor将允许黑石比IPO更快实现利润（此前报道：黑石在中国卷土重来推出130亿美元超级地产基金）。

黑石集团。

在听到富利集团有意收购IndCor时，黑石总裁斯蒂芬露出了笑容。

虽然现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱，但这就是黑石，一旦有利润就会放出资产。

更何况，这是来自东方财团的收购，更有利于卖出一个高价格。

第七百七十章 【均富贵】

加州别墅。

林祖辉和关嘉慧这一房，进行了聚会。

两人的大儿子林文骅前年娶的白人当老婆，去年还生了个混血宝宝，因为也不是正室子女，林祖辉并没有干涉。

而林文骅目前是美国的80后创业明星，他作为Uber创始人兼CEO，在美国也是非常知名，和扎克伯格虽然还有些差距，但也是影响力不错。

至于小儿子林文礼，如今跟着关嘉慧，加入这一房的投资公司。

林文骅此时信心十足的介绍着Uber发展情况：“在华夏，我们去年一共吸纳12亿美金风投资金……我们有信心，打破美国互联网企业在华夏失败的战绩。”

林祖辉仔细的听着，他也没有想到林文骅真干成了这件事，本来，他随便提了一个想法，想的是林文杰创业，如果可能的话，聘请职业经理人。结果林文骅干得很好，Uber现在已经在60多个国家运营，估值已经超过160亿美金。

就连在华夏，滴滴出行尚未改名，目前都不是Uber的对手。

不过，当听到林文骅豪言打破美国互联网企业在华夏失败的战绩时，林祖辉忍不住摇摇头。

“父亲，你不看好Uber在华夏？”林文骅认真的问道。

林祖辉平静的说道：“有时候环境才是最重要的，当年亚马逊、谷歌……这些企业，哪一个不是兴高采烈的去华夏，结果呢？有斗志是好事，但不能骄傲。”

林文骅被林祖辉批评，冷静的说道：“可是，目前Uber在华夏的订单，远超过滴滴出行！”

林祖辉说道：“你只是抢占了先机，就好比和美国的竞争对手Lyft一样，抢先一步就是抢先得到投资者和创意、用户知名度等等。当然，我不是打击你的积极性，而是让你知道，学会急流勇退。”

“急流勇退？”

“不错，一旦华夏的业务被滴滴出行反超，那么一定不要留念，将业务注入滴滴出行，才是最好的方案。同理，在东南亚、俄罗斯这些地方也是如此。Uber应该集中精力做欧洲、美洲、澳洲的业务。而亚洲也并没有放弃，毕竟你换成了丰厚的资产，如此一来非常有利估值和市值。”

林文骅岂有不听林祖辉话的道理，而且林祖辉说的是本地企业超过Uber时，才急流勇退，并没有说一开始就放弃。

“我明白父亲的意思了！”

林祖辉点点头，孺子可教也，他讲的可都是经验，前世Uber可不就将业务换成滴滴出行16％股权了嘛，这一世肯定能换取更多的股权，包括东南亚也是如此。

“你们打压Lyft做的还不错，但是要注意自己内部的问题？”

对于竞争对手Lyft，Uber采取的让它融资难的问题，作为市场老大，Uber本身需要非常多的钱来烧，前世足足少了100亿美金，巅峰时市值才1000亿，最终大概在600多亿美金。

Uber如此需要钱，自然就需要大量的风险投资机构，而林文骅等管理团队采用的是投资了Uber，就不能投资Lyft；甚至一些有意投资Lyft的，Uber都会打电话给他们，拉拢过来。

与此同时，一些包销股票的投资银行，比如高盛、大摩等，他们都放弃和Lyft合作，选择和Uber合作。

这种行为虽然不至于赶尽杀绝，却可以拖延Lyft的发展进程，所以这家企业目前估值仅Uber的十分之一。

“内部问题？”

“不错，比如内部管理人员的丑闻啊，比如乘客安全出了问题啊，一旦被媒体放大，Lyft就可以有机可乘。所以，你们在发展的同时，一定要做好管理。比如加强对Uber司机的资料审查，Uber车上的行车记录仪，当然得保证顾客的权益，遵守美国的法律法规，避免侵犯顾客肖像权之类的。”

“嗯，我们会加强这些内容的。”

林文骅没有反驳Uber有做这些工作，父亲既然这样说了，那么他觉得Uber应该加强，做的更好，未雨绸缪。毕竟，父亲的远见之名，全球都是声名赫赫。

林祖辉意犹未尽的说道：

“刚才我们既然说道估值、市值的问题，我再给你提个建议。假设将来集中发展欧美澳，而其它地区采取持股当地企业，这样一来，Uber市值肯定要高于Lyft，因为他做不到全球发展。”

“与此同时，Uber还要做生态链，扩大业务，比如推出推出Uber Eats外卖送餐服务……Uber Freight货运业务……巨大的网络、领先的技术、优秀的运营、产品经验，构筑Uber护城河，Uber建立起一个涵盖司机、消费者、餐厅、快递商、自行车的巨大网络，而且这个网络是可以自强化的，也就是所谓的‘飞轮效应’，例如Uber的用户可以同时使用网约车、外卖等两个或以上的服务，而一个Uber网约车司机也可以利用空余时间送外卖。”

虽然林祖辉不说，Uber也会走这条路，毕竟企业发展到一定程度，自然会思考向外发展。

但是，他现在讲给林文骅听，Uber就可以提前布局、思考。

本来这一世，Uber就比前世提前出世一年，再加上初期资金充足，发展可能比前世提前1～2年。

林文骅听得很认真，生怕错过父亲的教导。

良久，林文骅感叹道：“父亲不亏是互联网的教父，投资网景、yahoo、亚马逊等这些创时代的企业，对互联网的理解和远见，真是无人能及。”

关嘉慧一脸崇拜，就连儿媳妇露西都崇拜起来，虽然一开始她有些不喜欢这个公公对家庭的不负责任。

“我就知道皮毛而已，你记住，纸上谈兵是不行的，互联网企业也不仅仅说是没有技术含量的产业，相反技术含量更高，因为客户一旦不满意，互联网就会放大很多，说到底要服务好客户。”

“我明白，一定会好好做的！”

“嗯。虽然一开始我想的是，你干不好就回家继承家业，替母分忧；但目前看来，你做的让我很意外，也很满意。”

“谢谢父亲的鼓励！”

林祖辉点点头，接着又鼓励一番林文礼。

其实，关嘉慧这一脉的产业不算复杂，主要是持股苹果、微软、谷歌、亚马逊这四家企业的股份，大概各自在0.5％～0.9％。除此之外，就是投资欧美的物业等。

说白了就是个置业公司。

……

夜晚。

关嘉慧身着办公室OL服装，走进卧室，林祖辉正在上网。

这女人来到他的身边，凑近说道：“是不是我没有魅力啦？”

林祖辉转动椅子，然后打量着关嘉慧，马上快52岁了，但看着也就35岁的样子，大概是前世拍摄《黄飞鸿之西域雄狮》的样子，依旧非常美丽，毕竟那个年龄她还获得了“全球50位最美丽的名人”。说实话，这女人就是六十岁，对林祖辉来说也是有魅力的。

重要的是，调教那么多年，她会得很多！

“怎么会！你看我不是很是感觉嘛！”

关嘉慧顿时嫣然一笑，轻熟女风格十足，然后缓缓的蹲下，将林祖辉的手放在她的脸颊，少女风十足，依旧喜欢浪漫。

“阿辉，我跟你一起回香港好不好？”

“额，这次可能不太方便！”

关嘉慧睁大眼睛，说道：“又找更年轻的啦？”