香江新豪门 第547章

作者:任猪飞

“耶”

“不亏是世界首富,出手就是大方!”

“不过,他就是不给钱,我又不会问他要,把我当什么啦!”

想起昨天的事情,吴培慈的脸就有些红,她太快的就陷进去了。

……

另外一边,林祖辉想起吴培慈的事情,露出一丝笑容。

身材不错,有林志琳七成滋味,‘九头身’的身材,还是让人很是愉悦。

当然,浅唱即可,不能太入神。

毕竟他现在要考虑‘家室’,精力专注有他孩儿的女人,偶尔出来潇洒一次即可。

正因为如此,他连绯闻都不想闹出来,委托方进替他办这些事。

至于方进跑个路,自然算不了什么。

……

“老板,这个月港府拍卖山顶加列山道12号地皮,占地面积7.91万平方尺,容积率约0.593。这幅地皮低于山顶大部分地区,属于顶级地段,可以看见港岛南面的海景。”陈斌汇报了一个消息。

他知道,老板对于山顶豪宅是非常喜欢的,所以才打算将这种‘小事情’来汇报一下。

林祖辉一听,果然来了兴趣,询问道:“起拍价多少?”

陈斌马上说道:“7.68亿港币!”

林祖辉点点头,然后说道:“先拿下地皮再说,晚点我来安排这幅地!”

“好的!”

待陈斌离开后,林祖辉拿出一副地图,找到加列山道12号地皮,很快他明白这幅地皮具体位置了。

这幅地皮很好,可以看到港岛南面的海景,心情也会很好。

其实,这幅地皮换做其它地产商,一定是兴建12幢洋房,充分利用地积率,这样一来每幢洋房可以有4000平方尺楼面。

就算如此,这样一幢洋房的价格,将来(2014年以后)的价格,都在6亿以上,即每平方尺150万港币左右。【前世,这里是亚洲10大超级豪宅榜位居第一,2014年一户要价8.191亿港元(约合人民币6.73亿元),每平方米售价约合人民币154万元。】

如此算来,如果新时代集团来开发,至少可以赚40亿港币。

但林祖辉的计划书,新时代集团拍下之后,按照他的想法来设计建筑物,待2008年以后再将期房出售给林祖辉个人。当然,价格肯定是会让新时代集团每年的回报率不低于10%的,也不会低于市价,以免给人闲话。

第七百五十三章 【资金雄厚】

港府官地拍卖所。

拍卖师热情的介绍道:“下面,开始拍卖山顶加列山道十二号地皮……起价7.68亿港币,每次叫价3000万……”

接下来,各大发展商镜头踊跃,其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实。

随着价格时间的流淌,叫价已经高达30口,价格也来到16.68亿,但依旧竞争激烈。

这个时候,拍卖师自然懂得调动情绪:“好,接下来每口叫价为2000万,请大家继续!”

为什么降低一口叫价呢,这恰恰是能拍得更高价的手段。

“18亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价。

前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬,是一个女流之辈,但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略,让各大地产商也摸不清。

大家本以为新时代集团现金流充足,而林祖辉又是十分看好香江的经济,那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的。

实际上,新时代集团一改往昔的‘地产大好友’,开始变得谨慎起来。在官地拍卖所,只能说是第三第四的位置。

“18.2亿港币……18号第一次……”

各大地产商倒抽一口气,这幅土地已经比底价高了一倍,可见其炙热的程度。

当然,山顶土地本来就极为稀少,再加上这幅土地又那么大,所以今天才如此激烈。

不过如果是18.2亿港币的,每平方尺楼面的成本就已经高达4.5万港币,再加上建筑成本,已经足足高达5万港币每平方尺的成本(即每平方米50万)。

接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合,价格已经逼近20亿。

“大哥,这个价格有点贵了!”

“就是,新时代集团这次有点势在必得,算了吧。”

新鸿基三兄弟私下议论纷纷,此时三兄弟还没有彻底决裂,尚能合在一起。

“18号……19.2亿港币……第一次……19.2亿……第二次……成交……恭喜18号”

新时代集团顺利拿下,陈晓芬松了一口气,各大地产商也是纷纷上前恭喜。

大家都是老对手,并不会恶意竞价,今天拍到比底价高出一倍多的价格,纯粹是这副地皮可遇而不求。

……

翌日,媒体纷纷报道了这次拍卖。

大家普遍认为,山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。

香港一向以豪宅多而闻名全世界,据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅,排行榜上的第1位到第9位,均由香港豪宅囊括。

业内人士估计,未来几年,像这次拍卖的山顶豪宅地皮,市场最多只会供应二三十栋,“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因。

然而,山顶地皮拍得如此高价,香港普通市民是怎么看的呢?

“你知道前几天有一块地皮是以19.2亿港币拍出的事吗?”

“在山顶是吧。”

“你自己怎么看,这么高的楼价?”

“我觉得有些人是很有钱的,应该有些人是很有钱的,有些人是承担得起的。”

“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮,并不意外,香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅,所以他不可能错过这次机会。”

“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮?”

“我觉得可能会是,要知道林先生一年的股息分红在100亿以上,投资个几十亿建栋豪宅,也没有什么。当然,林先生也是乐于好施,每年捐款都在二三十亿港币。所以,洒洒水啦!”

……

来到加列山道12号,林祖辉才想起,这里应该是前世新鸿基开发的TWELVE PEAKS顶级豪宅,一共是12幢,差不多尺价在15万港币,12幢总价值在75亿以上。

一时间,他倒有些舍不得了。

“按照10~12幢独立洋房进行设计吧,争取打造亚洲顶级豪宅区!”最终,林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅。

目前,他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅,没必要再为了个人享受,而将山顶的别墅栋数减少了。

“好的,我明白了!”陈斌恭敬的说道。

本以为老板打算修建‘云峰居’那样的亚洲第一豪宅,没想到老板还是放弃了。

不过想想也很正常,老板目前手里有四幢占地面积超过2万平方尺的超级花园式别墅,分别是深水湾75号、石澳豪宅、云峰居(占地4.4万平方尺)、施勋道23号(占地6万平方尺)。而老板有三个嫡系儿子,再加上老板夫妇,足够使用了。

回去的途中,林祖辉思索了一下,还是打算在一定时候,将加列山道12的全部产权买下来,学当年的‘林氏皇宫’也不错。

……

时间匆匆,转眼来到八月。

八达通银行大厦。

“截止六月三十日,八达通银行的总资产达到2200亿港币,存款5350亿港币……内地业务进一步增长,已经有10个业务据点,员工为415人……”

“总资产方面,和东亚银行进一步拉大差距(东亚银行去年为1920亿港币),是恒生银行的40%左右(恒生银行总资产去年为5800亿)。”

“存款方面,我们是东亚银行的三倍,是恒生银行的两倍……”

八达通银行总裁何昌鸿,正在向林祖辉认真汇报工作,他的脸上带着骄傲而高兴的表情,是因为八达通银行这几年发展太快了。

林祖辉点点头,说道:“整体运营良好,该调整策略的时候,我会及时通知你。”

何昌鸿精神一震,连忙说道:“是,我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。”

有老板指点以及给予支持,八达通银行就像开飞机一样发展,资产翻倍都只需要两三年时间,堪称奇迹。

原来:

第一,林祖辉个人存款有1000亿在八达通银行,新时代集团、传媒集团、LEIT集团都是八达通银行的存款大户,三家的存款在八达通银行也达到了1200多亿。这2200多亿的存款,就好比一个‘石油靠山’一样,八达通银行存贷比达到了48%的高度,而其它银行仅33%左右。

第二,八达通银行的投资大获全胜。飞机租赁金融、物业、证券、黄金等等,收获大量的利润;前几年投资韩国银行就获得近百亿的利润,八达通银行还投资了300吨的现货黄金目前也赚了300亿左右(个人买完后,接着投资的)。

第三,理财、基金等业务,也是大赚。

第四,服务好、设备先进,现代化走在前列。

综合起来,林祖辉除了管理上不怎么参与,其实八达通银行就是他手中的一个金融工具。

简单来说,如果不是他个人和公司的资金做担保,以及他制定存贷比,每年就要收入大减;恒生银行放贷六七百亿,而八达通银行可以放贷2600亿左右,足足三倍的差距。

待何昌鸿离开办公室后,林祖辉沉思起来。

八达通银行的存贷比,一直受到银行公会、金融人士的诟病,但好在有林祖辉这个金字招牌,所以信用却十分良好;再加上林祖辉旗下的几大企业,实际上围绕着八达通银行,形成了一个财团,更加的稳如泰山。

白痴都明白,八达通银行的存款超过恒生银行的两倍,理由有两个:

第一,林祖辉旗下的其它公司以及他本人,在这家银行存了大量的财富。

第二,林祖辉本人的信用好(当年处理破产银行)、影响力大,所以香江市民喜欢将钱存在八达通银行。

实际上,就是不算林祖辉和其公司的资金,恒生银行的存款也比八达通银行的存款少一点。

林祖辉之所以帮助八达通银行快速发展,原因有两个:

第一,八达通金融集团持股高达75%,持股高,自然就相当于林祖辉的资产占比也高。

第二,林祖辉想将八达通金融集团扩大,将来好交给嫡次子。

他敲打着桌面,思考着八达通银行的下一步走势:

一、从今年年底(2006年),开始收紧贷款发放,逐渐控制存贷比,以应对次贷危机、金融危机。

二、明年下半年开始,出售飞机租赁金融部门、减持部分物业和证券等。

三、此次‘次贷危机’、‘金融危机’,八达通银行、巴林银行都要在外汇上,大赚一波才行。

……

美国,弗吉尼亚州。

希尔顿总部。

会议室里,林祖辉及巴林银行高层,正在听取希尔顿酒店职业经理人团队的工作汇报。

“截止去年12月,希尔顿酒店集团的酒店数量达到3600家,房间数量增加至60万间,达成巴林银行入主希尔顿酒店集团时预定的目标……债务方面,通过债转股、利润偿还等手段,目前债务为68亿美金美金……本次上市已经获得12家包销商,预计筹集22亿美金(10%股权)……”CEO克里斯·纳塞塔认真的汇报情况。

希尔顿经过一番改造,重新以220亿美金的上市,而上市后,新时代集团还持有50%的股权,相当于已经赚了70亿的利润。

至于希尔顿酒店的负债,从一开始就和巴林银行无关,巴林银行仅支出了40亿美金。其后大量的债务通过一些列财务安排,让希尔顿酒店在这六年时间里,债务一直在减少,但发展却丝毫没有落下。

而这些成果,就是巴林银行管理团队的功劳,至于以CEO克里斯·纳塞塔为首的职业经理人团队,则要将希尔顿酒店的数据发展得非常好看。

五年的时间,房间数量上升50%,企业净利率高达8.8%,年营收58亿美金……等等,这些漂亮的数据都可以受到资本的青睐。

听完汇报,林祖辉鼓掌,众人纷纷露出喜色,随后附和起来。

“很好的成绩!我们用最少的资金,完成了扩张(特许经营),而净利率又居于全球领先,这说明我们一开始的策略非常对。”

总结起来,希尔顿酒店的招牌实在太受欢迎,他们几乎可以不用花一分钱,就可以快速、大量的开设新店,收取特许加盟费。

当然,一系列控制的背后,也是CEO克里斯·纳塞塔等人的酒店管理水平。至于巴林银行,则一直在做财务安排,和债权人进行沟通。

此次上市集资22亿美金,将继续进行债务偿还,让希尔顿的债务一举减至40多亿美金,这对于一个资产约为250亿美金的希尔顿来说,负责情况已经算是非常良好。

至于巴林银行何时减持自己的持股,完全不需要急迫,就是2013年以后减持,也是没有关系的。不仅仅如此,在金融危机中,巴林银行甚至可以进行增持股份。

至于金融危机,希尔顿集团会不会遇到麻烦,林祖辉可以预见性的说——当然不会。不仅仅如此,在金融危机中,希尔顿集团完全可以利用‘特许经营’方式,继续进行扩展。

……

希尔顿酒店在纽约重新上市,成为美国金融界的一件大事,集资22亿美金的规模,更是美国今年第三大IPO。

一时间,舆论汹汹。

巴林银行账面已经赚取70亿美金的消息,更是震惊整个投资界,回报率实在太高了。

不过翻开希尔顿集团最近六年的发展情况来看,巴林银行这一次是做得极其好的投资。