香江新豪门 第523章

听完杜尔的详细工作汇报，林祖辉点点头，他接着点名负责‘零售地产’业务的史蒂文，也就是原来‘亚马逊购物中心’的总裁，现在是富利集团副总裁。

他跟林祖辉很久了，两人建立了信任的关系，非常牢靠。

“史蒂文，对于零售地产业务构建‘第二增长曲线’的任务，你有没有计划？”

史蒂文点点头，说道：“富利集团零售业务的第二增长曲线，我认为可以进入‘奥特莱斯’和‘大都会购物中心’。”

奥特莱斯，并不是一个品牌名称，奥特莱斯是英文Outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。最早诞生于美国，迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存，将一些余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特莱斯模式。而地产商扮演的角色，依旧是‘收租婆’，建亿个奥莱特斯，将里面的铺位租给工厂，进行收租和管理；所以奥特莱斯，又在美国叫‘工厂直销中心’。

也就是说，后世在内地鼎鼎有名的‘奥特莱斯’，并不是某家企业的品牌，可能是诸多嗅着奥特莱斯商机的地产商们，在全国多个城市复制着奥特莱斯这个舶来品。

而目前，华夏没有奥特莱斯，一家店都没有；至于前世什么时候有的，不得而知，看样子应该还有很长一段时间才会出现。

毕竟，内地现在才是‘购物中心’抢占‘传统百货’的零售地产时代。

同理，大都会购物中心也不是品牌，大概就是以“快速、流行、平价和限量”为核心价值理念的时尚购物广场，娱乐和时尚是非常占比大的。

林祖辉点点头，说道：“我觉得你这个想法很好，但你有没有具体方案？”

史蒂文马上说道：“有！我们已经盯上‘切尔西地产公司’，这是一家奥特莱斯的‘大网红（翻译）’的企业。在纽约、洛杉矶、奥兰多、拉斯维加斯等旅游城市周边持有31处品牌折扣村，日本、墨西哥亦有布局……至于大都会购物中心，暂时保留。”

林祖辉满意的说道：“那好，这个切尔西地产的详细资料搜集后，我们再讨论一下收购方案……如果最后达成收购，并且我们消化了‘切尔西地产’，那么就得继续发展北美的奥特莱斯门店。我记得华夏尚未没有奥特莱斯，届时富利集团可以和新时代商管来个合作，共同进入华夏奥莱特斯。”

史蒂文有些佩服这位老板的眼光长远，马上说道：“没问题，老板！”

接下来，林祖辉说道：“欧美经济已经调整完毕，未来五年都将是爆发期，我希望你们能拿出高效的扩展计划来。”

“是，BOSS”

林祖辉满意的点点头，他做地产自然是最擅长了，再加上地产几乎不受政治的影响，除非涉及住宅领域。

所以他打算在这一波中，将富利集团在2007年中期净资产达到1000亿美金以上。

至于届时容不容易套现‘部分资产’，林祖辉是一点也不担心。

因为他知道，前世黑石在2007年收购一家300多亿美金的地产公司，然后感觉到财务压力或危机感，仅两个月就出售了200多亿美金的物业；因为绝大多数人是没有危机感意识的，黑石放出风声后，各大地产商就像疯狗一样，纷纷挑选自己喜欢的骨头。

……

一周后，史蒂文等人已经准备好了收购‘切尔西地产’方案和资料。

这个切尔西地产属于REIT（不动产投资信托基金），也就意味着他没有‘老板’，只要价格合理，他们就会出售。

而此时，美国工厂直销中心的所有权构成经历了戏剧性的变化，REIT统治了直销中心市场，切尔西地产、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75％。

其中切尔西地产拥有总出租面积122万平方尺，全球总计46个奥特莱斯，平均面积达2.65万平方尺。

林祖辉亲自过参与这次收购，毕竟价值在35～45亿美金区间，而且又是一个新领域，他也想趁机学习一下。

收购前，他说道：“此次收购，尽可能全部采用贷款模式，富利集团虽然账上还有不少现金流，但毕竟后续还得发展。”

杜尔和史蒂文点点头，本来接下来就是要全部采用贷款模式。

史蒂文说道：“好，我马上带队去洽谈收购。”

对于商业谈判，史蒂文他觉得自己这一方还是有优势的，毕竟现在美国刚从911事件缓过来，如果价格合理，REIT方是不会犹豫的。

而他受老板的影响，对于未来欧美经济和地产业非常乐观，心中就有了优势。

……

史蒂文带着团队，约见了切尔西地产的REIT方，以及切尔西地产的管理层，双方在会议室展开第二次谈判。

从前面的一次谈判来看，REIT方有意出售，只是看价格能不能要得更高一点。

至于切尔西地产的管理层们，其实没有选择权和决定权的，不过他们对于交易一事也是热衷的，毕竟大树底下好乘凉。

富利集团在欧美地产界大名鼎鼎，可是十足的明星巨无霸地产集团，虽然背后是华资，但管理层几乎清一色的欧美人才。正因为如此，这个集团才没有‘水土不服’，也是因此，林祖辉被评为世纪最佳管理者。

“威尔先生，对于收购切尔西地产，我们非常有诚意，这次我们带来了新的报价，它值42亿美金（包括债务）。按照市场对切尔西地产的估价，这已经产生了10％以上的溢价。”

REIT方的负责人威尔依旧不满意这个报价，说道：“你们似乎没有计算企业附加的价格，切尔西地产目前是奥特莱斯界的NO.1，目前还在扩张中。如果价格太廉价，我们何不继续发展下去，卖出更高的价格呢！”

史蒂文笑着说道：“我们总不能以未来的价格，买下现在的资产吧！”

双方一番交锋，都比较有诚意，但最终还是价格上达不成一致。

……

林祖辉得知第二谈判的结果后，思考一番对史蒂文说道：“切尔西地产虽然是奥特莱斯的NO.1，但是第二名坦格尔工厂直销中心和他的场所面积很接近，就是第三名的‘第一零售’也是落后不多。”

史蒂文作为跟着他多年的大将，不仅忠心（来源神秘的人格魅力），重要的是能力非常突出，他很快明白林祖辉要表达的意思。

“BOSS的意思是，我们放出试着和坦格尔工厂直销中心接触，再放出风声？”

“可以这样，但是要同时和切尔西地产谈判，毕竟舆论不会起到决定性贡献，只能作为助力。至于价格方面，可以继续做出让步。”

有时候购买资产就是如此，不能因为微小的价值，而错过优良的资产。

史蒂文明白林祖辉的意思，说道：“没问题，这一次谈判其实也快取得进展了。”

林祖辉点点头，说道：“后续我就不参与了，大权在你手里！”

“好的，BOSS”

买贵与否，其实他这个老板都没法决定，毕竟他是想买下来，但又不是直接参与收购。所以，价格就是控制在史蒂文等高管手里。

大家这些年的共事，已经建立了足够的信任。

当然，类似这样的事情也有些不愉快，但不是在林祖辉的企业里，而是李超人的企业里；据说马世民离职前，李超人有对马世民当年高价购买赫斯基有些不满，当然这是媒体的报道。

至于林祖辉对手下们谈判有没有不满过，他可以对自己说，从来没有不满过，甚至都没有在意过；更甚至，他还觉得手下们帮他省了不少钱，如果是他来谈判，溢价会更多，毕竟眼光长远，相反不会省当下那点。

……

果不其然，在富利集团和切尔西地产REIT方的第三次谈判中，双方很快达成了交易意向。

之所以如此顺利，首先是富利集团同意以43.8美金（包含债务）进行收购，这个价格离REIT方虽然还有一两亿美金的差距，但是他们也不是不能接受；

其次，听闻富利集团在和谈坦格尔工厂直销中心接触，REIT方也担心这个交易彻底作废；

最后，当然是此时欧美经济还不是特别明朗，价格有赚就可以出手了。

……

富利集团‘高调’进入奥特莱斯的事情，很快被美国媒体报道出来，有媒体再次把林祖辉形容成‘美国地产大王’。

当然，高调不是林祖辉的本愿，但是‘切尔西地产’作为奥特莱斯界的老大，自然是备受关注；而且富利集团也是行业的霸主，一举一动都受到关注。

好在，商业地产领域几乎不会受到政治影响，除非两国关系特别交恶。前世在2015～2017年时期，Z资企业一年要在美国花100亿美金购买商业地产。而目前，雷曼等美国地产投资公司，也有大举投资华夏的地产业。

在林祖辉的想法里，地产就是新时代集团的核心中的核心，只要集团负债率低，那就是稳妥的收租佬。

至于2020年以前，林祖辉也只是会套现部分地产，而不会大举清空。

第七百二十八章 【疯狂的传媒集团】

8月中旬。

香江贸易发展局公布了题为《香江的文化产业》的研究报告，评估文化创意产业对香港经济的贡献。

报告中指出：【截止2002年3月，香江文化产业聘用员工超过20万人，占香江就业人口的8％；文化产业在2001年的出口总值达950亿港币，占香江服务出口总额的95％；同年，文化产业产值为1600亿港币，约占香江本地总产值的10.5％。相比较英国的文化产业占比4.5％，香江已经成为文化强地区。

文化产业不仅仅是本身的高价值体现，而且还带动了香港的旅游业、零售业等多个领域，对整个香江经济的影响，不亚于贸易、金融，成为香港经济的三根支柱之一。】

报告一经媒体转载，香江市民的荣誉感油然而生，并瞬间想到传媒集团这个巨无霸‘文化科技集团’。

果不其然，传媒集团随后发布了半年度财务报告，指出：在2002年的上半年度，传媒集团营业额达230亿港币，获得纯利超60亿港币，年内将稳定突破百亿港币的利润。

一时间，传媒集团的股票逆市上涨。

“传媒集团实在厉害啊！上半年游戏产业盈利8.5亿港币，全年岂不是要获得17亿港币以上的纯利，香江有那么多人玩游戏吗？”

“你懂什么啊！香江的游戏产业是世界霸主地位，游戏软件都是出口占据着绝对份额的。这么和你说吧，韩国有个《天堂》算是非常厉害的网络游戏了，全年就赚了2400万美金；而传媒集团旗下的网络游戏有《热血传奇》、《奇迹MU》、《仙境传说》，上半年又发布了《冒险岛》、《泡泡堂》两款休闲网络游戏，下半年还要发布《劲舞团》、《跑跑马丁车》等网络游戏。第九城市出品，必属精品，可不是浪得虚名，不客气的说，每一款网络游戏都可能为年赚数亿港币的存在。更何况，还有其它PC游戏、主机游戏的收入。”

“碰到懂行的了，你是游戏迷吧？”

“废话！”

人们议论纷纷，传媒集团从游戏产业、娱乐产业，再到互联网、传媒产业，纷纷发力，迎来大暴涨的一年。

“《功夫熊猫》的美国票房2亿美金，香江4500万港币，内地也达到了8000万RMB……听说这部动画片是梦工厂投资并参与制作的，怕是要赚个1亿美金吧！”

“1亿美金没有问题，而且传媒集团最擅长的就开发周边产品，这部电影为传媒集团带来的收益，远不止1亿美金。当年《忍者神龟》赚多少，《功夫熊猫》能赚双倍以上，因为版权还是梦工厂的呢。”

“天啦，林祖辉先生真是会投资，难怪买20亿港币的游艇，眼睛都不眨一下。”

“干嘛要眨眼睛，人家世界首富，身家5000亿港币以上，是香江前十富豪的总和财富。”

“不会吧，是前十富豪的总和？那不是香港的钱都给他赚了！”

“别人赚国外的钱啊，香港哪里能支撑这么多财富。”

“对啊，林祖辉是世界商人，当然是赚世界的钱。”

随着文化产业的发力，香江经济将迎来3％以上的正增长，有望在明年迎来2100亿美金的大关。不过还有一难——SaS，会对香江经济进行影响，所以这个目标可能会在2004年达成。

理所当然，日前香江股市开市从12500点开市上涨一波。

……

林祖辉带着李佳欣及两个儿子，来到海洋公园的熊猫馆。

只见这里人头攒动，门口竖立着一个大型功夫熊猫的造型，异常亮眼，也吸引了人们纷纷用相机拍照。

海洋公园的两只熊猫——安安、佳佳，是1999年获赠的，一直是香江市民的最爱，而且这两只熊猫的日子过得非常优越。

林祖辉可是知道，香江的熊猫有只活了35岁，相当于人类的105岁。可见，香江还是在细心照顾的。

“巴巴，快看功夫熊猫！”他和李佳欣的小儿子兴奋指着功夫熊猫造型说道。

林祖辉笑着点点头，心中有些感触，文化产业在给他带来高额利润的时候，还带来了荣誉和骄傲。

这次投资《功夫熊猫》不仅大赚一笔，而且还收获了荣誉，非常值得。

“林生，你真是为香港人争光，功夫熊猫成了香港的东西呢！”有游客认出林祖辉，高兴的说道。

“都是同事们的功劳，再说熊猫本来就是我们华夏的嘛！”林祖辉谦虚的说道。

此时，很多人都看见了林祖辉，倒没有直接上来做什么，只是好奇打量着林祖辉和李佳欣。

至于他和李佳欣的两个儿子，林祖辉特意交代他们带上棒球帽，保镖也会注意被偷拍的可能。

当然，这仅仅是正常的防范，就算被拍到也无需担忧什么。

陪两个儿子单独逛一下，算是一年到头难得的互动，增加一下父子的感情。

目前来看，林氏家族还没有‘父不慈子不孝’的情况发生。

在游玩的同时，林祖辉也观察起海洋公园来，这里谁处可见属于香江的‘漫画形象’，比如皮卡丘、柯南、路飞等玩偶。

这就是香江漫画产业的周边，带动了整个旅游业的发展。目前海洋公园的经营状况还不错，应该比前世好不少，这里面就有文化产业的决定性影响。要知道前世在2003年的时候，香江海洋公园已经是没落了，最后是盛世文（兰桂坊之父）出任海洋公园主席，然后经营开始好转。

也不知道这一世SAS后，海洋公园的影响会有多大，不知不觉中，林祖辉总喜欢为香江的公共事务考虑，虽然他婉拒了一切公职，但亦有时时刻刻关心香江前途。

所以，明年他可能还是会推动盛世文来担任海洋公园的主席，将香江海洋公园旅游业带动一下。

香江的动漫产业非常发达，亦产生了大量的周边效益，香江有多个万辉漫画投资的动漫体验展览馆，包括皮卡丘馆、柯南馆等。

……

亚视中心，综艺录影大楼。

在‘明星上班路’的两旁，粉丝记者云集。

两辆保姆车停下，走出一群花季少女，粉丝们立马疯狂起来。

“少女时代”

“永远的少女时代”

“geegeegeegeebabybabybaby”

“少女时代，五连冠，加油！”

一时间，场面气氛达到巅峰。

原来，少女时代自去年出道以来，便成为港流组合的大势，获得很多荣誉和成绩。

但，这还不算什么，今年七月份少女时代出了一个迷你专辑，凭借《GEE》这首主打歌，一发不可收拾，在香江已经取得‘四连冠’的好成绩，而且接下来势必会有更多的冠军。

目前，香江有两个音乐打歌节目，亚视的《音乐音乐》、无线的《劲歌金曲》（改版），所以只要是每一周获得其中一个节目的冠军，就加‘一连冠’；如果一周获得两个，就加‘二连冠’。

看起来少女时代目前的‘四连冠’很容易，其实非常难：

首先，在打歌的前几周，可能是不敌前面组合，因为这个评分‘音源’销量占比很大；