香江新豪门 第481章

“这个别墅住得如何？”林祖辉浅尝一口红酒道。

这是九龙飞蛾山的别墅，其实算不得顶级别墅，一般是像杰克成这些顶级明星住的，二流家族的罗定邦家族在这里也有物业。

林祖辉自然看不上这个区域的别墅，环境倒是不错，前世林紫霞住这里还能遇见鹤；但是，飞蛾山的治安环境却不算很好，这里靠近大山，发生过一些盗窃案，甚至发生过绑架案。

他看不上，自然不妨碍他投资个一两套，用来养情人。所以这套别墅，就让王诗诗住下，当然名义上是她住。

“太好了，我好喜欢这里，环境优美、安静，别墅又够大够豪华。谢谢辉哥！”

林祖辉点点头，说道：“住得习惯就好，住不习惯也可以去半山豪宅和Jennifer住。”

王诗诗的巴巴还是在加拿大发展，也就造成了他们一家分居三地，Jennifer和王诗诗在香江，王圆圆和爷爷奶奶在内地。

现在移居香江非常困难了，很多父母是香江籍贯，儿女都很难允许来港长期滞留；因为香江的人口已经饱和了，再多下去就得出事了。因为这事，香江高层还和内地官方进行了沟通交流，最终制定了非常严格的人口管控。

王诗诗欢心的凑上来，娇滴滴的说道：“辉哥，你对我真好！”

林祖辉看看十八少女，内心也年轻了不少。

王诗诗虽然不算很漂亮，但是身材非常好，也算是有优点，传统的美女吃很多，林祖辉也想试试大码美女；最重要的是，一加一再加一，绝对是大于三的。

此时的王诗诗，已经陷入爱情当中，眼里很少有‘金钱’，林祖辉现在就是一分钱不给她，她怕是也能贴贴。

不过，很显然Jennifer这样的熟·女，虽然也热衷林祖辉的能力，但是更冷静，知道金钱更现实。

所以期间，Jennifer问道：“林生，最近香江房子跌得凶呢！”

林祖辉随口说道：“嗯，主要是港府的‘85000计划’兴建的住宅纷纷落成，但是市场需求并没有放大，所以造成了普通住宅下跌。”

其实，这些也是林祖辉没有预料到的，他本来以为香江经济恢复并好转，楼市不说上涨，至少也得持平发展吧。

结果没想到，虽然港府在1998年已经变相的停止了‘85000计划’，但是在那之前已经敲定的十几万套左右的房屋计划，不得不继续施工（土地和财政拨付了），现在开始陆续落成。

也就是说，接下来的两三年里，政府兴建的房屋将陆续冲击市场，会造成香江物业下跌。巅峰时上万每平方尺的住宅，可能会跌至3000元每平方尺，跌幅高达70％。

林祖辉现在虽然是地产商，香江的房子涨不涨，其实对他影响很小了。哪怕是新时代集团，也是如此。

最近，他开始扶持多个女人，在香江趁低购买物业。

特别是李佳欣、黎紫，两人身家可以百亿，就算每人拿出50亿投入市场抄底，也是非常庞大的一个数字。

Jennifer担心的说道：“那我们投资住宅，会不会？”

林祖辉直接说道：“听我的！”

Jennifer连忙说道：“好的！”

王圆圆好奇的打量着三人，心中非常奇怪。

自己姐姐是林祖辉的女朋友吧，那自己的妈妈Jennifer是不是林祖辉的长辈？为什么林祖辉如此霸道，而Jennifer如此听话？

一时间，小姑娘怀疑人生。

吃完晚饭，四人来到楼上的客厅。

林祖辉将王圆圆叫到自己身边，亲切的问道：“圆圆，听说你已经演过两部戏了？”

王圆圆脸一红，因为她发现林祖辉的眼神在打量自己，这个眼神让她有些情窦初开，觉得辉哥好帅，又是大人物。

“嗯，都是一些配角。辉哥，你是不是香江演艺圈的老板呀？”

“好像可以这样说，怎么的，你也想走我的后门？”

“你是我的姐夫嘛，要是照顾照顾我，也没什么，是不是？”

“这倒是，不过你演戏的目的是什么？”

看着林祖辉和王圆圆聊得热火朝天，Jennifer和王诗诗有些无奈，这个男人的目标很明确。重要的是，两人也明白，王圆圆逃不过林祖辉这样的男人的俘获。

期间，林祖辉找机会让王诗诗和Jennifer离开一段时间，让自己和王圆圆独处一下，因为他发现他泡妞的速度很快，有望今晚就俘获芳心。

第六百七十七章 【退出演艺圈】

……

11月1日，礼拜一。

新时代集团总部。

林祖辉在办公室里，靠在座椅上进行思考。

这就是他现在工作的常态——实质性的工作少了很多，反而经常思考。毕竟作为大企业的董事长，首要保证的就是公司发展方向不会错，其它工作自然有手下去做。

就连高层们的工作汇报，也变得越来越精简，因为林祖辉就是这样要求的；他会用结果来验证管理层的能力，不行就换人。

当然了，林祖辉的企业都有一个优势——那就是他制定的发展方向，是不会错的；以及，林祖辉对于经营理念，也是非常擅长的。

比如说，他让新时代集团在航运寒冬季节，进行逆向抄底，为‘时代航运’制定三大发展方向，这些足以是‘制胜法宝’；这个时候抄底航运，新船旧船都非常便宜，一旦到了2003～2008年，便可以大赚特赚；时代航运的三大发展方向，其中有物流业务，这将成为将来的优质资产，前世马士基在2016年才幡然醒悟，时代航运可以少走很多弯路。

新时代集团在多个领域，已经布局非常完美，只会越来越庞大。

“咚咚”

“进来”

集团总裁陈斌走了进来，坐下后，他说道：“老板，这个月官地拍卖，西九龙大角嘴填海区的一幅地皮，可建约60万平方尺的住宅楼面。”

林祖辉平静的说道：“合适就拿下吧！”

陈斌点点头，说道：“我也是这样想的，今年我们新时代集团拿的官地不算多，这次正好遇见这么一幅地段和面积都不错的。而且，最近香江房价再次下跌，相信敢在这个时候拿地的，也就两三家了。”

林祖辉笑着说道：“说白了，就是长江实业和我们，你们看着办吧。”

“好的”

接着，林祖辉询问道：“和这些小项目相比，我更希望新时代集团能拿下机铁九龙站上盖的五六七期。”

陈斌知道，老板更在意第七期的商业大厦，那可是能修建一幢和‘国金二期大厦’差不多大的摩天大厦。

“预计得明年招标了，倒时候我们一定争取拿下来。”

林祖辉点点头！

前几天，长实集团斥资80亿港币，买下位于中环和上环之间的‘中环中心大厦’大部分权益，让长实集团的权益增持到80％。

这让林祖辉都有些眼热，不过这个项目是长江实业和土地发展公司的合作项目，他眼热也没有用，总不能横插一手，遭别人笑话。

而长江集团的80％权益，林祖辉记得后世卖出了425亿的天价。

从这些信息可以推断出，香江中环、湾仔、铜锣湾的写字楼，也就4～5倍的涨幅，远远落后于商铺，也落后住宅、豪宅的涨幅。

比如新时代集团的‘国金中心’，总计投资460亿港币，将来的价值也就2000～2500亿。

而也许现在的一个500万商铺，将来可能值5000万以上；现在的一套单价3500元每平方尺的普通住宅，将来将升至20000元以上。

两人聊了一会，陈斌便离开，时代航运的总裁莫里斯，随后而至。

“老板，时代航运出现一个问题！那就是我们购买了太多的船只，而业务量将不足。集装箱船和散装船还好，像油气船、矿石船等，我们的业务跟不上购买船的速度，仅靠租赁业务也太过单一。”

时代航运的一系列收购海外企业，加强的是集装箱业务和散装船业务，但时代航运还购买了大量二手油气船、矿石船等，以及打造了非常多的油气、矿石新船。

“你的建议呢？”林祖辉问道。

莫里斯任职三年时间，时代航运取得了骄人的成绩，不是说他收购有方，而是他管理经营有方，从海运、码头，再到物流、运输等，都发展得非常的好。

所以，林祖辉很信任他！

莫里斯说道：“我建议时代航运收购挪威航运老大——本格森集团，可以不是全资收购，甚至只需要控股性收购（51％以上），我将这家企业的资料整理好了。”说完，他将一份资料恭敬的放在林祖辉办公桌。

林祖辉点点头，说道：“你先说说情况！”

“好的！在油气、矿石领域，内地的市场最值得我们看重，而老板你和内地关系非常好，更加具备优势。相反，‘环球航运’在包船王逝世后，这个家族已经没有太大影响力，相反还做了一些伤害内地的事情……时代航运和环球航运相比，最缺的就是这方面的实力和经验。”

“本格森集团是世界第二大液化气船队拥有者，如果我们将之控股，便可以得到本格森的经营、管理、维护和运输上的主要人力资源，和企业维持积累的30年液化气运营操作经验。”

“可以说，一旦收购达成，我们将再无这方面的劣势。届时，我们便可以在内地日益增长的原油、成品油、液化气的运输中，争取大量的份额。”

他知道，老板和内地的关系可是非常铁，老板甚至还在内地连续两次打造20亿美金的船只，这简直就是在扶持内地造船业。而如今，既然是在内地造船，自然也需要大举分享内地的运输业务。

闻言，林祖辉马上说道：“行，这个收购就由你来操作，随时向我汇报进展。至于股份的话，51％以上都可以，越多越好，你可以看着办。我可以告诉你，新时代集团最近一年时间，拥有200亿美金的现金流，分出一部分，也足够支撑航运业发展。”

莫里斯信心大震，说道：“好的，我尽快拿出收购方案！”

林祖辉思考了一下，决定和莫里斯通通气。

“最近两年，我还打算收购铁行渣华，一举奠定我们世界集装箱老大的地位，你也可以有个心里准备。”

莫里斯兴奋的点点头，作为时代航运的总裁，他自然希望时代航运成为世界航运的巨头；而他也知道，老板是看好千禧年后的航运走势，趁势抄底。

至于老板赌的对与否，他始终相信——老板的成功不是靠运气，毕竟运气可以让老板胜利一两次，但是不可能此次胜利；老板的成功，是靠的敏锐的分析。

待莫里斯离开后，林祖辉露出一丝笑容。

其实，他最适合做的产业，便是‘周期性强’的产业，因为他知道周期啊！

所以，地产、航运领域，他就是无人可以匹敌的王者。

……

傍晚，林祖辉来到地利根德阁三座的顶层复式豪宅里。

不一会，林欣如、范彬彬、张柏姿、高媛媛四女纷纷走了进来，而林志玲自然是跟着林祖辉一起的。

大家聚在一起没有尴尬，还活跃的。

记得高媛媛来香港时，林祖辉并没有将她介绍给大家，而是先让人带她领略香江的繁华；时机成熟，便带她跟大家认识。

“媛媛，请了几天假？”林祖辉一把将高媛媛拉到怀里，凑近说道。

高媛媛还有些放不开，羞涩的说道：“辉哥，我就请了一周的假期，周末就得回京城。”

林祖辉打量一下高媛媛的着装，然后对林欣如说道：“心如，多给圆圆一些意见，我想要她港流风一些。”

林欣如马上说道：“好啊。”

几人有说有笑，不一会有女保镖将饭餐送来，众人开始吃饭。

接着，林祖辉又说道：“心如、冰冰，你们现在开始要逐渐退出演艺圈了！”说完，他认真的看着两女。

毕竟，两人的事业正值当年。

范彬彬马上说道：“好啊，我听辉哥的！”

林欣如犹豫了一下，也说道：“我也听辉哥的。”

林祖辉露出满意的笑容，说道：“这才对嘛，演戏一年到头赚不了几个碎银子，还不如我给你们钱，教你们投资之道。”

高媛媛、范彬彬，两人是内地户籍，正好去魔都、京城大量投资物业；说实在的，内地好多钱他都没有认真赚，比如物业、收藏、股票等，都可以利用高媛媛、范彬彬来完成。

至于林志琳、林欣如，自然是持有台岛的股票，亦可以投资香江物业；

张柏姿则是投资香江的物业；

很轻松让五个女人发财，而且前面那一批已经不需要每年掏钱了，自然就是接下来的新人了。

吃完饭，林祖辉让五人来到落地窗前，一起欣赏香江的美景。

地利根德阁三座是香江最高的住宅，本身就是太平山的半山腰，而三座又高66层；重要的是，这一套复式就是66层的楼王，是林祖辉的专属物业，面积达6000平方尺。

第六百七十八章 【千禧年】

时间匆匆，转眼来到千禧年（2000年）元旦。

当天，林祖辉和家人们来到哥赋山山巅的‘云峰居’度假，这里亦是林祖辉以后经常度假的地方。

这幢香江第一豪宅历时多年的重建，如今终于投入使用；期间不知道多少人记者想来窥探究竟，一度风采，可惜被这里严密的安保阻拦了。

为什么说它是香江第一豪宅呢？

这个话绝对没有夸张。

首先，云峰居位于哥赋山山巅，视野无敌开阔，站在阳台上，香江中环、湾仔、维多利亚港等一览无遗；又毗邻普乐道，亦是山顶豪宅最贵的地方之一。

其次，云峰居占地面积4.4万平方尺，重建费用超3亿港币，堪称香江豪墅之冠。

最后，林祖辉住在云峰居，它自然也就是香江第一豪宅了。

一整天都和家人们在别墅里交流、互动，丝毫不感觉到无聊。云峰居重建后，是一幢三层高的欧式别墅，仅楼面占地面积就有1.25万平方尺左右，三层便是3.75万平方尺的住宅楼面；而地下一层亦被充分利用，有宝库、娱乐室、大型卧室等。

实际上，整个别墅的楼面面积是5万平方尺，也就是四层（含负一层）。

林祖辉独自一人来到三层的阳台，双手撑在栏杆上，远眺着香江的繁华。

‘登高望远’、‘身处高位’便是形容的林祖辉心态。